车库过户约定合同范本

车库过户约定合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的有限责任公司，主要业务范围包括房地产开发、物业管理及商业投资。在本合同中，甲方作为车库的购买方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方就车库所有权转移事宜达成协议。甲方通过合法途径获取车库产权，并计划将车库用于商业租赁或自用，故此合同的签订旨在明确双方权利义务，保障车库交易顺利进行。

甲方在签订本合同前已充分了解车库的现状及权属情况，并已委托专业机构对车库进行了必要的尽职调查。调查结果显示，车库位于北京市海淀区中关村大街1号院，建筑面积约为50平方米，土地使用权性质为划拨，房屋所有权证号为京房权证海字第XXXXXX号。甲方确认该车库符合交易条件，且不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。为顺利推进车库过户手续，甲方已向乙方支付定金人民币伍拾万元整，乙方应在本合同生效后积极配合甲方完成过户登记。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，身份证号住址位于中国北京市海淀区中关村南大街5号，联系电话乙方作为车库的合法所有权人，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方就车库所有权转移事宜达成协议。乙方确认本人合法持有车库产权，并自愿将车库出售给甲方，双方通过平等协商确定交易价格及履行条件。

乙方在签订本合同前已如实向甲方披露车库的权属状况及使用情况，包括但不限于车库的建造年代、结构类型、是否存在安全隐患等。调查结果显示，车库自2010年建成投入使用，主体结构完好，但地面存在部分渗水问题，乙方已采取临时性防水措施。为保障交易安全，乙方承诺在本合同生效后，将积极配合甲方办理车库所有权转移登记手续，并协助甲方排除车库内遗留的个人物品或设施。乙方亦保证该车库不存在任何第三方权利主张，如因车库权属争议导致甲方无法完成过户，乙方应全额退还甲方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

合同简介：

本合同签订的背景为甲方对北京市海淀区中关村大街1号院车库的购买需求。甲方通过合法途径了解到该车库的产权归属及市场价值，经与乙方协商一致，双方就车库所有权转移事宜达成以下约定。甲方作为购买方，依据自身商业计划及投资需求，决定购买该车库并办理过户登记；乙方作为卖方，自愿出售车库并配合甲方完成相关手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过充分协商确定车库交易价格、支付方式、履行期限及违约责任等内容，旨在实现车库所有权的合法、合规转移。本合同的签订不仅明确了双方权利义务，也为后续的车库交付、过户登记及资金支付提供了法律保障，确保交易过程顺利进行。双方均确认已充分理解合同条款，并承诺严格履行本合同约定的各项义务，共同维护车库交易的合法性与稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就车库所有权转移事宜的权利义务，确保车库交易合法、合规完成。合同范围包括但不限于车库的交付、权属转移登记、价款支付、违约责任及争议解决等。具体内容涉及车库的物理状况、权属证明文件、交易价格、支付条件、履行期限、过户手续办理、税费承担、瑕疵担保、风险转移以及双方在交易过程中应履行的其他义务。本合同旨在通过双方平等协商，达成一致约定，保障车库买卖交易各环节的顺利进行，最终实现甲方对车库所有权的合法取得。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"车库"：指位于北京市海淀区中关村大街1号院，建筑面积为50平方米的地下或半地下停车空间，其所有权及土地使用权由乙方合法持有。

（2）"所有权转移"：指车库的所有权从乙方转移至甲方，并完成不动产登记手续的法律行为。

（3）"定金"：指甲方为担保合同履行向乙方支付的一定数额的金钱，在本合同中为人民币伍拾万元整。

（4）"过户登记"：指将车库所有权变更登记至甲方名下的行政程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、核验材料等环节。

（5）"交付"：指甲方支付全部价款后，乙方将车库实际移交给甲方使用，并配合完成所有权转移登记。

（6）"税费"：指与车库所有权转移相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

（7）"瑕疵担保"：指乙方保证车库不存在权利负担、物理缺陷或安全隐患，否则应承担相应责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付车库，并配合完成所有权转移登记手续。

（2）甲方有权对车库进行必要的查验，确认其符合合同约定的状态。

（3）甲方应按照本合同约定支付全部价款，包括定金及剩余尾款。

（4）甲方应提供真实有效的身份证明及支付能力证明，配合乙方完成过户登记。

（5）甲方应承担车库交付后至过户完成前的一切风险及管理责任。

（6）甲方如需委托代理人办理相关手续，应提供合法授权委托书，并承担相应费用。

（7）甲方应按照合同约定缴纳与车库交易相关的税费，除非另有约定。

（8）甲方不得利用车库进行违法活动，应遵守物业管理规定及当地法规要求。

（9）甲方应配合乙方处理车库内遗留的个人物品或设施，并承担相关费用。

（10）甲方如未按时支付尾款或违反其他义务，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付车库价款及定金。

（2）乙方有权要求甲方配合完成过户登记手续，并提供必要的协助。

（3）乙方应按照合同约定交付车库，并保证其权属清晰、无权利负担。

（4）乙方应向甲方提供真实完整的车库权属证明文件，并保证其合法性。

（5）乙方应保证车库不存在抵押、查封或其他限制权利情形，否则应承担全部责任。

（6）乙方应配合甲方完成车库交付，并协助处理车库内遗留的个人物品或设施。

（7）乙方应保证车库符合安全使用标准，如存在安全隐患应提前告知甲方。

（8）乙方应按照合同约定配合缴纳与车库交易相关的税费，除非另有约定。

（9）乙方如未按时配合完成过户登记或违反其他义务，应承担相应的违约责任。

（10）乙方对车库的物理状况及使用情况负有瑕疵担保责任，如出现质量问题应负责修复或赔偿。

（11）乙方应向甲方提供车库的详细使用说明及维护要求，确保甲方顺利接收使用。

（12）乙方不得在合同履行过程中擅自改变车库的用途或结构，除非事先征得甲方同意。

（13）乙方应配合甲方完成车库的验收手续，确保交付过程符合合同约定。

（14）乙方应保证车库的交付状态与合同附件描述一致，如存在不符应承担相应责任。

（15）乙方应配合甲方处理与车库相关的物业交接事宜，包括但不限于水电费结清等。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定车库成交总价为人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。该价格包含车库所有权转移的全部费用，但不包括因政府政策调整或交易双方另有约定而产生的税费。支付方式分为两阶段：

（1）定金支付：本合同签订之日起七日内，甲方应向乙方支付定金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），乙方收款后应向甲方出具收款凭证。该定金在甲方完成车库全款支付并办理过户登记后抵作部分购房款，如乙方违约导致合同解除，该定金不予退还；如甲方违约，乙方有权没收定金，且乙方还应向甲方支付相当于定金两倍的违约金。

（2）尾款支付：甲方应在车库实际交付并取得房屋所有权证之日起三十日内，将剩余价款人民币叁拾万元整（¥300,000.00）一次性支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应立即配合甲方办理过户登记手续。收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100123456789；户名：李明。

双方确认，所有款项均以人民币支付，任何一方不得要求以其他形式或比例支付。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至车库所有权正式转移至甲方名下之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）合同签订后七日内，甲方应支付定金，乙方应开具收款凭证。

（2）车库交付与过户登记办理期限：自甲方支付定金之日起九十日内，乙方应完成车库交付，并配合甲方办理所有权转移登记手续。如因不可抗力或政府部门原因导致延迟，经双方书面确认后，办理期限可相应顺延。

（3）尾款支付期限：甲方应在收到乙方交付的车库并确认无异议后三十日内支付剩余价款。

（4）本合同约定的各项义务及责任均应在本合同有效期内履行完毕，任何一方不得提前解除或终止合同，除非经双方协商一致或出现本合同约定的违约情形。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本合同第四条约定支付定金或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应承担相当于合同总价百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）过户延迟：如甲方原因导致未按时办理过户登记，每逾期一日，应按车库成交价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相当于合同总价百分之二十的违约金。

（3）验收异议：甲方在收到车库后十日内提出验收异议的，应提供充分证据证明车库存在合同未披露的重大瑕疵，否则应承担虚假异议的举证责任及由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本合同第五条约定的期限交付车库，每逾期一日，应按车库成交价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担相当于合同总价百分之十的违约金。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的车库权属证明文件不真实或存在隐瞒抵押、查封等权利限制情形，导致甲方无法完成过户登记，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、评估费、过户税费等。

（3）配合义务不履行：如乙方未按本合同第三条约定配合甲方完成过户登记或提供必要文件，每逾期一日，应按未完成工作金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担相当于合同总价百分之十五的违约金。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致合同无法履行，应各自承担相应责任，并共同承担由此产生的全部损失。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、税费损失、律师费等。

4.违约金上限：双方同意，本合同约定的任何违约金总额不超过合同总价款的百分之三十。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除合同或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响等。如不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商合同履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取措施减少损失，并应将因不可抗力不能履行合同的情况及时告知对方。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过六十日，且双方经协商未能达成一致履行方案的，本合同可予以解除。解除时，已履行部分按实际完成情况结算，尚未履行部分终止履行，双方互不承担违约责任，但应互补偿因合同解除所造成的直接损失。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告、财产损失清单等，并在合同履行完毕或争议解决后按对方要求提供。提供不可抗力证明是主张免责权利的必要条件。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同效力、履行异议、违约责任、赔偿金额等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，任何一方不得擅自采取单方面强制措施。

2.协商不成：如双方在收到争议通知后三十日内协商未能达成一致解决方案的，应将争议提交至车库所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方确认选择诉讼方式解决争议后，应共同向指定法院递交起诉状或应诉答辩。

3.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，双方应遵守中国法律关于诉讼程序的规定。诉讼过程中，任何一方不得申请财产保全或证据保全，除非得到对方书面同意或法院批准。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理诉讼费用。

4.仲裁选择（备选方案）：如双方在本合同签订时另有书面约定选择仲裁的，则应将争议提交至车库所在地（即北京市海淀区）具有不动产仲裁资质的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式解决争议的，本条款取代前述诉讼条款，双方应放弃向法院提起诉讼的权利。

5.证据效力：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料，均应真实、合法、有效。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，导致对方产生错误判断或损失的，应承担相应的法律责任。双方同意，在争议解决过程中，所有通过书面形式（包括但不限于信函、电子邮件、传真、会议纪要等）进行的沟通记录均具有法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、邮箱等联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出当日视为送达；通过邮寄方式发送的通知，在寄出后三日内视为送达。本合同项下的所有通知均应按此约定送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的义务进行分包或转包。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

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