拿到政府转让合同范本

拿到政府转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX集团有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张伟，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理总局核准登记设立的综合性企业，主要从事基础设施建设、房地产开发及政府项目投资等业务。基于甲方在政府项目领域的长期运营经验及资源优势，甲方拟通过本次合同交易获取XX项目相关权益，包括但不限于土地使用权、项目开发权或租赁使用权等。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方经友好协商，就XX项目转让事宜达成一致，特订立本合同。

甲方在本次交易中作为买方/出租方/委托方，其根本目的是通过合法合规的方式实现资产增值或项目运营效率提升。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，并已根据项目实际情况完成必要的尽职调查。甲方的经营范围涵盖与本项目相关的投资、建设及运营活动，且具备履行合同所需的资金、技术及管理能力。甲方提供的项目信息真实有效，不存在任何隐瞒或欺诈行为，确保乙方在合同签订前已充分了解交易背景及潜在风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号，法定代表人为王芳，联系方式乙方是一家专注于城市商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的项目经验及稳定的客户资源。基于乙方对XX项目的开发建设或租赁运营需求，乙方拟通过本次合同交易向甲方转让相关权益。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，乙方与甲方经友好协商，就XX项目转让事宜达成一致，特订立本合同。

乙方在本次交易中作为卖方/承租方/服务提供方，其根本目的是通过资产转让实现资源优化配置，同时确保项目后续的稳定运营或收益。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，并已根据项目实际情况完成必要的尽职调查。乙方的经营范围涵盖与本项目相关的房地产开发、租赁及物业管理活动，且具备履行合同所需的资质、资金及管理团队。乙方提供的项目信息真实有效，不存在任何隐瞒或欺诈行为，确保甲方在合同签订前已充分了解交易背景及潜在风险。

合同简介：

XX项目位于中国XX省XX市核心商业区，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，项目性质为商业综合体，主要包括购物中心、写字楼及地下停车场等业态。根据政府相关政策文件及规划要求，该项目需通过公开转让方式实现资源优化配置，甲方与乙方经多轮磋商，最终就项目转让事宜达成一致。甲方作为政府指定受让方，通过本次交易获得XX项目的开发权或租赁使用权，并承诺按照政府相关规划及合同约定履行后续建设或运营义务；乙方作为项目原权益人，通过本次交易实现资产变现，并确保项目平稳过渡至甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》及政府相关转让文件，共同制定本合同，以明确双方权利义务，保障交易安全合规。

本次合作的背景或前提条件主要包括：

（1）政府政策支持：XX省人民政府已发布《关于XX项目转让工作的指导意见》，明确本项目可通过市场化方式转让，并要求受让方具备相应的资金实力、开发资质及社会责任感。甲方作为行业领军企业，符合政府提出的受让条件。

（2）项目合规性：XX项目已完成所有前期审批手续，包括土地出让、规划许可及环境影响评价等，项目资料齐全且手续完备，不存在法律纠纷或产权争议。

（3）双方利益一致性：甲方通过本次交易可实现战略布局优化，乙方通过资产变现获得资金回笼，双方在项目后续开发或运营中存在长期合作基础。

（4）市场环境保障：当前宏观经济政策支持商业地产转型升级，本项目区位优势明显，市场需求稳定，双方预期通过合作实现互利共赢。

本合同条款的制定严格遵循国家法律法规及政府政策要求，确保交易过程的合法性、合规性及可操作性。双方权利义务的约定清晰明确，价格与支付条件的设定合理可行，履行期限的安排科学严谨，违约责任的承担严格公正，争议解决机制的构建高效便捷，共同构建了完善的合同保障体系。本合同范本不仅适用于政府转让合同，还可根据实际需求调整适用范围，为类似交易提供标准化参考。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就XX项目相关权益转让事宜的权利与义务，确保交易过程合法合规、公平高效。具体内容涉及XX项目的土地使用权、项目开发权、租赁使用权或相关经营权益的转让，包括但不限于项目资料的移交、产权变更手续的办理、转让价格的支付、违约责任的承担以及争议解决方式等。本合同旨在通过双方共同履行约定条款，实现XX项目的平稳过渡与后续可持续开发或运营，同时保障双方的合法权益不受侵害。合同的履行范围涵盖从合同生效到项目最终交付或权益完全转移的全过程，涉及的法律文件、财务凭证、技术资料等均需按照本合同约定进行管理和交接。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“XX项目”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，包括但不限于土地、建筑物、附属设施及所有相关权益。

“土地使用权”指甲方通过本次交易获得的、依法享有XX项目用地的使用权利，包括开发、建设、经营及转让等权利。

“项目开发权”指甲方根据土地使用权及相关规划要求，对XX项目进行设计、建设、装修及后续运营的权利。

“租赁使用权”指甲方获得XX项目在约定期限内的租赁收益权及相应的管理权限。

“转让价格”指甲方支付给乙方的XX项目权益的对价，包括固定金额、支付方式及条件等。

“政府相关转让文件”指政府部门批准XX项目转让的批文、公告及其他规范性文件。

“合同生效日”指本合同经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权根据本合同约定获得XX项目相关权益，并要求乙方按照约定移交所有项目资料、文件及钥匙等；甲方有权监督乙方在转让前的项目维护及资料保管工作；甲方有权要求乙方配合办理产权变更、备案登记等手续；甲方在支付全部转让价格后，有权获得XX项目的完整权益及使用权。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定支付转让价格，并确保资金来源合法合规；甲方应按时完成项目资料的接收、审核及归档工作；甲方应遵守政府相关规划及政策要求，合法合规地开发或运营XX项目；甲方应承担项目转让后的所有税费及运营成本；甲方应配合乙方完成转让前的审计、评估等事宜，并确保项目不存在法律纠纷或产权争议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本合同约定收取转让价格，并要求甲方按时足额支付；乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成产权变更、备案登记等手续；乙方有权监督甲方在项目接收后的维护及运营工作；乙方在完成转让前的项目资料、设备及附属物的移交后，不再对XX项目承担任何责任。

（2）乙方的义务：乙方应按照本合同约定移交XX项目所有相关权益，并保证其合法合规；乙方应提供真实有效的项目资料、文件及钥匙等，并配合甲方完成交接工作；乙方应配合办理产权变更、备案登记等手续，并确保所有手续合法合规；乙方应保证项目在转让前不存在任何法律纠纷或产权争议，如因乙方原因导致纠纷的，乙方应承担全部责任；乙方应配合甲方完成转让前的审计、评估等事宜，并确保项目资料完整准确；乙方应保证项目在转让前的正常运营或维护，直至甲方完全接收为止；乙方应向甲方提供项目相关的技术手册、操作指南及维护记录等，并确保其真实有效。

（3）双方共同义务：

双方应本着诚实信用、合作共赢的原则履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除合同；双方应共同遵守政府相关法律法规及政策要求，确保项目转让过程的合法性、合规性；双方应建立有效的沟通机制，及时解决履行过程中出现的问题；双方应妥善保管本合同及相关文件，并确保其安全性；双方应在本合同履行完毕后30日内，共同向政府部门办理相关备案手续，并确保所有手续合法合规。

第四条价格与支付条件

本合同项下的XX项目转让价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于XX项目的土地使用权、项目开发权、租赁使用权或相关经营权益的全部权利及利益。

支付方式采用分期付款方式，具体支付节点及金额如下：

（1）首付款：甲方应于本合同生效之日起XX日内，向乙方支付转让价格总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）中期款：甲方应于XX项目土地使用权证正式变更至甲方名下之日起XX日内，向乙方支付转让价格总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（3）尾款：甲方应于XX项目竣工验收合格之日起XX日内，向乙方支付转让价格总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方应在收到每期款项后XX日内，向甲方开具等额、合法的发票。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过转让价格总额的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部转让价格及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

所有支付均以人民币结算，支付前甲方有权要求乙方提供与支付金额相匹配的收款依据及项目资料。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起至XX项目相关权益完全转移至甲方名下之日止。

关键时间节点如下：

（1）合同生效日：本合同经双方签字盖章并完成必要备案手续后生效；

（2）首付款支付日：本合同生效之日起XX日内；

（3）中期款支付日：XX项目土地使用权证正式变更至甲方名下之日起XX日内；

（4）尾款支付日：XX项目竣工验收合格之日起XX日内；

（5）项目资料移交日：首付款支付完毕之日起XX日内，乙方应向甲方移交所有项目资料、文件及钥匙等；

（6）产权变更完成日：尾款支付完毕之日起XX日内，双方应共同向政府部门办理产权变更手续，并确保所有手续合法合规；

（7）合同终止日：XX项目相关权益完全转移至甲方名下之日，或双方协商一致解除合同之日。

任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付全部转让价格及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

（2）资质不符：甲方未能按照本合同约定提供必要的开发资质或资金实力的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）项目变更：甲方擅自变更XX项目规划或用途的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）资料虚假：乙方提供的项目资料、文件或钥匙等存在虚假或遗漏的，应立即纠正并承担相应责任。若因乙方资料虚假导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿全部损失。

（2）产权纠纷：乙方未能保证XX项目不存在任何法律纠纷或产权争议的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

（3）移交延迟：乙方未按本合同第五条约定移交项目资料、文件或钥匙等的，每逾期一日，应按延迟移交金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还部分或全部转让价格，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

（1）政府政策变化：因政府政策变化导致合同无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任，但应互相配合办理相关手续。

（2）不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方应立即通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度协商解决，互不承担违约责任。

（3）保密义务：任何一方违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

4.违约金上限：本合同项下的所有违约金总额不得超过转让价格总额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.法律责任：任何一方违反本合同约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。双方应积极配合司法机关处理相关事宜，并承担由此产生的一切费用。

6.争议解决：因履行本合同发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁，或向XX人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会动荡、网络攻击、自然灾害及其次生灾害等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应对方要求提供必要的协助。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行的期限超过XX日，且经双方合理努力仍无法克服的，受影响方有权单方解除本合同，但应及时通知对方，并书面确认解除原因及影响。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况协商处理损失赔偿事宜。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、气象部门报告、消防部门证明、医疗机构证明、法院判决书、仲裁裁决书、保险理赔单据等，由发生不可抗力事件的一方负责提供。提供方应在收到对方要求后XX日内提供，逾期未提供的，视为无法证明。

6.不可抗力不可预见性：双方应尽合理注意义务，但不能保证完全预见不可抗力事件的发生。但若一方因自身疏忽或未采取合理预防措施而加剧不可抗力事件的影响，仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等产生的争议，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽合理努力在XX日内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在XX日内无法通过协商解决争议，应立即暂停争议事项的履行，并进入争议解决程序。

3.争议解决方式：双方同意，因履行本合同发生的争议，应优先选择以下第XX种方式解决：

（1）调解：提交至XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解结果形成调解协议的，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可依法向XX仲裁委员会申请仲裁或向XX人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，并履行相关义务。

（3）诉讼：向XX人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，应向XX人民法院递交起诉状及相关证据材料。法院应依法审理案件，并作出判决。

4.争议解决程序：选择仲裁或诉讼方式的，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍合同的正常履行。

5.仲裁或诉讼费用：选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。选择诉讼方式的，诉讼费用（包括案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。除非本合同另有约定，仲裁或诉讼期间的差旅费、证据费等由各自承担。

6.争议解决的法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

7.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均应提交至上述约定的争议解决机构处理，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后XX日视为送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方签字盖章的修改或补充无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客