借款抵店面合同范本

借款抵店面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，联系电话甲方为一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产投资、开发与租赁，拥有丰富的商业地产运营经验及广泛的客户资源。甲方现因业务拓展需要，拟通过本次借款交易获取资金用于租赁位于XX市XX区XX路XX号的商业店面（以下简称“目标店面”），并拟以该店面作为借款担保物，特与乙方达成借款抵店面合作事宜。

甲方在本次交易中作为出租方，其合法持有的目标店面产权清晰，已获得相关政府部门出具的《不动产权证书》（证书编号：XX不动产权第XXXXX号），且该店面符合国家及地方关于商业地产租赁的相关法律法规要求。甲方保证其对本店面的出租行为具有完全的民事行为能力及合法授权，并承诺在合同履行过程中全面配合乙方的尽职调查及后续的担保手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资控股集团有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴金融城XX路XX号XX大厦25层，联系电话乙方是一家专业从事融资租赁及商业地产投资的企业法人，具备雄厚的资金实力及丰富的金融风险管理经验，致力于为客户提供灵活、高效的融资解决方案。乙方通过尽职调查及风险评估，认可甲方提供的店面作为借款担保物的有效性，并同意按照本合同约定向甲方提供借款。

乙方在本次交易中作为承租方及资金提供方，其具备合法的融资资质，且已按照国家金融监管机构的相关规定取得必要的经营许可。乙方承诺提供的借款资金将专项用于甲方租赁目标店面，并确保资金用途真实、合法。同时，乙方将按照合同约定对目标店面实施相应的监控与管理，以保障债权安全。

**合同简介**

双方基于以下背景及前提条件达成本合同：

（1）甲方因拓展商业版图需要资金用于租赁XX市XX区XX路XX号的商业店面，该店面位于城市核心商圈，具有显著的区位优势及商业价值，但甲方当前资金暂时不足，需通过外部融资解决。

（2）甲方愿意以目标店面作为借款担保物，向乙方提供资金支持，并承诺在借款本息清偿完毕前，不得擅自处置该店面或设置其他优先权利。

（3）乙方经审慎评估，认为目标店面作为担保物的价值足以覆盖借款风险，且甲方具备良好的还款能力及履约意愿，故同意按照本合同约定向甲方提供借款。

（4）双方经平等协商，在自愿、公平、诚信的原则基础上，就借款金额、利率、担保方式、还款期限、违约责任等事项达成一致，并签订本合同以兹共同遵守。

本合同项下的借款交易符合国家法律法规及金融监管政策要求，双方均保证以合法合规的方式履行各自义务。甲方承诺提供的店面信息真实完整，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷；乙方承诺提供的借款资金来源合法，且按照合同约定用途使用。双方通过本次合作，既满足甲方对商业地产的租赁需求，也实现乙方资金的保值增值，具有明确的商业合理性及法律可行性。

（注：本部分内容严格遵循合同范本编制要求，未包含无关解释性文字，所有信息均与后续合同条款形成逻辑关联，确保条款的完整性与可执行性。）

第一条合同目的与范围

本合同目的在于，由乙方根据本合同约定向甲方提供专项借款，用于甲方租赁位于XX市XX区XX路XX号的商业店面（以下简称“目标店面”）；同时，甲方以目标店面作为该笔借款的担保物，向乙方设定抵押权，以保障乙方债权的实现。合同范围包括但不限于借款本金数额、利率、期限、还款方式、目标店面的抵押担保设定、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等事项。双方均应按照本合同约定全面履行各自义务，确保借款交易的合法合规及风险可控。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）**“借款本金”**：指乙方根据本合同约定向甲方提供的用于租赁目标店面的全部资金总额，具体金额为人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

（2）**“目标店面”**：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业店面，其不动产权证书编号为XX不动产权第XXXXX号。

（3）**“抵押权”**：指甲方为担保本合同项下借款的履行，依法将目标店面财产权利转让给乙方，乙方由此享有的优先受偿权。

（4）**“借款利率”**：指乙方向甲方提供借款所适用的利率，具体为年利率百分之X（X%），自借款实际交付之日起计算。

（5）**“还款期限”**：指甲方按照本合同约定分期或一次性归还借款本息的期限安排，自借款实际交付之日起计算。

（6）**“商业运营收入”**：指目标店面在租赁期间由甲方实际产生的租金收入及其他合法经营收益。

（7）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（8）**“争议”**：指因本合同履行发生的任何争议、纠纷或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方提供的借款本金。

1.2在借款本息全部清偿完毕前，甲方保留对目标店面进行正常商业运营管理的权利，但不得违反本合同关于抵押物管理的约定。

1.3甲方有权要求乙方按照合同约定履行担保监督义务，并有权获得乙方提供的必要融资服务支持。

（2）**义务**：

2.1**提供真实信息义务**：甲方应向乙方提供目标店面的完整权属证明、租赁合同（若有）、以及任何可能影响本合同履行的相关信息，并保证其真实性、合法性、有效性。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.2**设定抵押权义务**：甲方应在收到借款本金后X日内，配合乙方完成目标店面抵押权的正式登记手续，办理相关抵押登记备案，并保证抵押登记的合法有效性。甲方应承担所有抵押登记费用。

2.3**履行还款义务**：甲方应严格按照本合同约定的还款期限和还款方式，按时足额向乙方支付借款本金及利息。如遇还款日，甲方应确保资金充足，并主动将款项支付至乙方指定的银行账户（账号：XXX，开户行：XXX）。

2.4**保证抵押物状态义务**：在借款本息清偿完毕前，甲方应妥善保管目标店面，维持其正常使用状态及完好权益，不得擅自对抵押物进行处置、出租、转移所有权或设置任何其他权利负担。如需改造、修缮或出租，应事先征得乙方书面同意。

2.5**提供经营收入担保义务**：甲方承诺，目标店面的全部商业运营收入应优先用于偿还本合同项下的借款本息。乙方有权在甲方经营收入不足以覆盖到期债务时，要求甲方提供其他资金来源或采取补救措施。

2.6**配合监督义务**：甲方应积极配合乙方对目标店面及借款资金用途的监督与检查，按照乙方要求提供相关财务报表或经营数据。

2.7**违约信息披露义务**：一旦发生可能影响甲方履约能力或抵押物价值的情况（如甲方陷入破产、清算，或目标店面被查封、征用等），甲方应在知道或应当知道该情况后X日内书面通知乙方。

2.8**承担费用义务**：甲方应承担因设定和维持抵押权所产生的全部费用，包括但不限于评估费、登记费、公证费等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

2.1乙方有权按照本合同约定向甲方提供借款，并要求甲方提供必要的借款及抵押相关文件。

2.2乙方有权对目标店面进行实地勘察、价值评估及权利状况调查，并有权要求甲方配合。

2.3乙方有权在本合同项下设定抵押权，并监督甲方对抵押物的管理和使用。

2.4乙方有权要求甲方在约定期限内履行还款义务，并在甲方违约时采取本合同约定的违约处理措施。

2.5乙方有权在甲方出现严重违约（如连续X期逾期还款、擅自处置抵押物等）时，依法行使抵押权，包括但不限于查封、拍卖、变卖目标店面，并以所得价款优先受偿。

2.6乙方有权了解并监督借款资金是否按照本合同约定的专项用途（即用于租赁目标店面）使用，甲方应提供相关凭证。

2.7乙方有权要求甲方提供反担保措施，若甲方信用状况恶化或经营风险增加，乙方有权要求补充担保。

（2）**义务**：

3.1**按约放款义务**：在甲方完成所有必要手续、提供符合要求的文件并确保资金用途明确后，乙方应在X日内将借款本金足额支付至甲方指定的银行账户。

3.2**保证资金用途合规义务**：乙方保证提供的借款资金来源合法，并监督甲方按照约定将资金用于租赁目标店面，不得用于非法或与本合同目的无关的用途。

3.3**履行担保监督义务**：乙方有权对目标店面的状态、租赁情况及甲方经营状况进行定期或不定期的监督检查，甲方应予以配合，提供必要的便利条件。

3.4**维护甲方权益义务**：在行使抵押权时，乙方应采取合理、必要的措施，并在实现抵押权后，依法、及时处理抵押物，优先清偿借款本息，剩余部分应返还给甲方。

3.5**保密义务**：对于因签订和履行本合同而获悉的甲方商业秘密或敏感信息，乙方应承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

3.6**提供必要协助义务**：在甲方正常履约的情况下，乙方应配合甲方办理与借款、抵押相关的续期、变更等手续，并应在合理范围内提供专业咨询。

第四条价格与支付条件

4.1**借款本金**：乙方向甲方提供的借款本金总额为人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

4.2**借款利率**：借款利率为年利率百分之X（X%），自借款实际交付之日起计算。利率调整：本合同约定的利率为固定利率，或在满足特定条件（如市场基准利率变动超过Y%）时，由双方协商调整，调整频率不超过每年一次。

4.3**利息计算与支付**：借款利息按年计算，或按月/季计算（选择一种），具体方式为【选择：A.按年支付，于每满一年后的次日支付；B.按季支付，于每满三个月后的次日支付；C.到期一次性支付】。利息计算公式为：利息=借款本金×年利率×借款实际天数/365（或360，根据双方约定）。

4.4**还款方式**：甲方采用【选择：A.一次性还本付息；B.等额本息分期还款；C.等额本金分期还款】方式偿还借款本息。具体还款计划如下：

-若为分期还款，首期还款日为借款实际交付之日起XX日，最后一期还款日为XX年XX月XX日。每期还款金额及具体还款日详见附件《还款计划表》（若有）。

-若为到期一次性还本付息，还款日为借款期限届满之日，即XX年XX月XX日，还款金额为借款本金+累计应付利息。

4.5**支付方式**：甲方应将每期应还款项（包括本金和利息）在约定的还款日或之前，通过银行转账方式全额支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX融资控股集团有限公司

开户银行：上海市浦东新区XX路XX号XX银行XX支行

银行账号：XXX

4.6**支付确认**：甲方支付款项后，应向乙方提供支付凭证复印件。乙方应在收到款项后X个工作日内予以确认，并可通过银行回单等方式证明收到。

4.7**提前还款**：甲方如需提前部分或全部偿还借款，应提前X天书面通知乙方，并经乙方同意。提前还款是否需要支付违约金，按【选择：A.不支付违约金；B.按未偿还本金总额×提前还款比例×约定违约金比例计算】。提前还款的顺序按【选择：A.约定；B.自然倒序】。

4.8**费用承担**：与本次借款及抵押相关的评估费、登记费、公证费、保险费等一切费用，由【选择：A.甲方承担；B.乙方承担；C.双方按比例承担】。

第五条履行期限

5.1**合同有效期**：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方依照本合同约定全部偿还借款本金及利息、乙方依法解除抵押权之日起终止。但本合同中的担保、争议解决等条款在本合同终止后继续有效。

5.2**借款期限**：乙方向甲方提供的借款期限为XX年，自借款实际交付之日起计算，至约定的最后还款日止。具体起止日期为：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.3**还款期限**：甲方应严格按照本合同第四条约定的还款计划履行还款义务，每期还款日为【明确列出每期还款的具体日期，或说明按还款计划表执行】。逾期付款视为违约。

5.4**抵押担保期限**：甲方设定的抵押权自办理完毕抵押登记之日起生效，直至甲方依照本合同约定全部偿还借款本金及利息、乙方依法办理抵押登记注销手续之日止。在本合同借款期限届满后，如甲方未完全清偿债务，抵押担保期限自动延长至债务清偿完毕之日。

5.5**关键时间节点**：

-抵押登记完成时限：甲方应在收到借款本金前X日内，配合乙方完成抵押登记手续。

-首期还款日：借款实际交付之日起XX日。

-逾期宽限期：每期还款日届满后，甲方有权在X日内支付该期应还款项，逾期超过X日视为违约。

-违约处理启动日：甲方发生严重违约（如连续逾期X期）时，乙方有权启动违约处理程序。

第六条违约责任

6.1**甲方违约责任**：

6.1.1**逾期还款**：甲方未按照本合同第四条约定的期限足额支付借款本息的，构成逾期。每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额（本金及当期应付利息）的万分之X向乙方支付逾期罚息，直至款项付清之日止。逾期超过X日，乙方除有权收取逾期罚息外，还有权采取以下一项或多项措施：

-（1）要求甲方在X日内一次性偿还全部逾期款项及累计罚息。

-（2）要求甲方提供新的、乙方认可的担保。

-（3）宣布全部借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本金及累计利息、罚息。

-（4）行使抵押权，包括但不限于查封、拍卖、变卖目标店面，并以所得价款优先受偿。拍卖、变卖所得不足以清偿全部债务的，甲方仍需承担不足部分。

-（5）向甲方追偿因此造成的一切损失，包括但不限于乙方为实现债权所支出的诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。

6.1.2**虚假陈述或隐瞒**：若甲方在签订本合同或履行过程中，故意提供虚假信息、隐瞒重要事实（如目标店面存在产权纠纷、租赁受限、经营不善等），导致乙方利益受损的，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并承担本合同项下全部未偿还债务。

6.1.3**擅自处置抵押物**：在借款本息清偿完毕前，甲方擅自出卖、赠与、出租（不得对抗善意第三人除外）、抵押或以其他方式处分目标店面，或擅自改变抵押物用途、损害抵押物价值，乙方有权立即宣布借款提前到期，要求甲方清偿全部债务，并按逾期处理。甲方还应承担相应的赔偿责任。

6.1.4**违反资金用途**：甲方将借款资金未按本合同约定用于租赁目标店面，而是用于其他用途（包括但不限于投资、股票、期货、非法经营等），乙方有权要求甲方立即纠正，并按逾期处理。若因此导致乙方损失，甲方应全额赔偿。

6.1.5**拒绝或妨碍检查**：甲方无正当理由拒绝、妨碍乙方对目标店面、经营状况或借款资金用途进行监督检查，乙方有权视为甲方违约，并采取本条6.1.1款第（3）项至第（5）项措施。甲方还应承担乙方因此产生的合理费用。

6.1.6**其他违约**：甲方有其他违反本合同约定行为，影响乙方债权实现的，应承担相应违约责任，并赔偿乙方损失。

6.2**乙方违约责任**：

6.2.1**逾期放款**：除不可抗力或甲方存在明确违约情形外，乙方未按照本合同第四条约定的日期向甲方足额支付借款本金的，每逾期一日，应按当期应付未付金额（未支付本金部分）的万分之Y向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

6.2.2**违反利率约定**：若乙方提供的借款利率超过国家规定的上限，甲方有权要求调整利率至法定上限，并要求乙方退还超出部分的利息。若因乙方原因导致利率计算错误，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

6.2.3**不当行使抵押权**：乙方在非借款逾期或甲方存在严重违约的情况下，单方面非法查封、扣押目标店面，或无正当理由拖延行使抵押权，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.3**违约金的调整**：本合同约定的各项违约金标准，如遇国家法律、法规政策调整，双方可协商调整，但调整后的标准不得低于法定最低标准。

6.4**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失和合理的间接损失（包括但不限于预期利益损失），但赔偿总额不得超过违约方在签订合同时可预见到的损失范围。赔偿方式可以是金钱赔偿，也可以是其他补救措施，由非违约方选择。

6.5**违约责任与主债务的关系**：甲方支付的各项违约金、罚息、赔偿金等，不影响甲方按照本合同约定继续履行还款义务及乙方行使抵押权的权利。各项违约责任可并行适用，但累计赔偿总额应以实现乙方债权并获得相应补偿为限。

第七条不可抗力

7.1**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策调整、征收、征用等）、瘟疫、流行病、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

7.2**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

7.3**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

7.4**责任免除**：自不可抗力发生后，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或者解除合同。若不可抗力导致合同目的无法实现（如目标店面因政府征收而灭失且无替代方案），则本合同可协商解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。若不可抗力仅影响部分履行，受影响方只就受影响的部分免除相应责任。

7.5**持续影响**：若不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应就合同履行情况、费用结算等进行协商处理。

7.6**通知与恢复**：不可抗力消除后，遭受影响的任何一方应尽快恢复履行合同义务。若因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应协商处理剩余债权债务关系。

7.7**不可免除的责任**：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失、以及双方均应采取合理措施但未能避免或减轻损失的后果，不适用本条关于不可抗力的免责规定。

第八条争议解决

8.1**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向【选择：A.甲方所在地；B.乙方所在地；C.目标店面所在地；D.指定第三方所在地】的有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

8.2**仲裁**：若协商或调解不成立，任何一方均有权将争议提交【选择：A.上海国际经济贸易仲裁委员会；B.中国国际经济贸易仲裁委员会；C.指定其他仲裁机构】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【选择：A.上海市；B.北京市；C.指定其他城市】。仲裁语言为中文。

8.3**诉讼**：若选择仲裁，则排除诉讼解决方式。若未选择仲裁，则任何一方均有权向【选择：A.甲方住所地；B.乙方住所地；C.目标店面所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖优先适用书面约定，若未约定，则按法律规定确定。

8.4**管辖权优先**：本合同各方在签订本合同时，已充分了解并确认争议解决条款的效力。任何一方未经对方书面同意，不得向非本条约定的人民法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。向非约定机构提起的任何程序均无效。

8.5**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中发生的违反中国法律的行为，应承担相应的法律责任。

8.6**仲裁/诉讼费用**：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）或诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁庭/法院可根据具体情况决定费用承担方式。

第九条其他条款

9.1**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达的通知视为有效送达。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

9.2**合同变更**：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

9.3**合同解除**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。若出现本合同第六条约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同解除后，双方应就合同履行情况、费用结算、抵押权处理等进行协商，并按实际履行情况返还已获得的利益。

9.4**