土地永久流转合同范本

土地永久流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括土地开发、项目投资及物业经营。根据公司发展战略，甲方拟通过土地永久流转方式获取XX市XX区XX地块的使用权，用于后续商业地产项目的开发建设。该地块位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善，具有显著的区位优势。甲方为推进项目落地，特与乙方协商达成土地永久流转合作，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，订立本合同，以明确双方权利义务。

甲方在本次合作中作为土地流转的买方或出租方，主要负责提供土地流转所需的资金支持，并按照合同约定支付相关费用。同时，甲方享有对该地块的长期使用权，可根据项目开发需求进行规划调整和建设活动。根据合同约定，甲方需确保土地流转符合国家及地方相关政策法规，并承担土地流转过程中的相关税费及手续费用。此外，甲方还需负责协调项目开发所需的外部关系，包括政府审批、周边单位协调等事宜，确保项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX土地资源有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业从事土地资源整合与流转服务的有限公司，拥有丰富的土地运营经验及广泛的合作网络。乙方通过合法途径取得XX市XX区XX地块的永久使用权，并愿意将该地块流转给甲方使用。该地块总面积约为XX亩，土地性质为商业用地，符合国家规定的出让或划拨标准，具备项目开发的基本条件。乙方在本次合作中作为土地流转的卖方或承租方，主要负责提供符合约定的土地资源，并配合甲方完成土地流转手续的办理。

乙方在合同履行过程中，应确保其对该地块拥有合法、完整的权利，并配合甲方办理土地使用权的变更登记手续。根据合同约定，乙方需提供土地现状的详细资料，包括地籍证明、土地使用权证、地上附着物清单等文件，并协助甲方解决土地流转过程中可能出现的权属纠纷。同时，乙方还需负责协调土地流转所需的相关手续费用，包括但不限于评估费、测绘费、公证费等，并确保费用合理合规。此外，乙方应积极配合甲方进行土地平整、基础设施建设等工作，为项目开发提供必要的支持。

合同简介：

双方合作的背景源于甲方对XX市XX区XX地块的开发需求。该地块具有优越的地理位置和较高的开发价值，但甲方短期内缺乏完整的土地使用权限。乙方作为该地块的合法权利人，具备将该地块流转给甲方使用的条件。基于此，双方经友好协商，决定通过土地永久流转的方式，实现甲方对地块的长期使用，并共同推进项目的开发建设。本合同旨在明确双方在土地流转过程中的权利义务，确保合作顺利进行。甲方将按照合同约定支付土地流转费用，并享有对该地块的长期使用权；乙方将按照合同约定提供土地资源，并配合甲方完成相关手续的办理。双方均应严格遵守合同约定，共同维护合作关系的稳定与可持续发展。本合同的有效履行，将为甲方的项目开发提供坚实的基础，同时也为乙方的土地资源实现价值最大化提供保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）永久流转事宜的权利义务，使甲方能够合法、长期地使用该地块进行商业地产开发。合同范围包括但不限于该地块使用权的永久流转、相关费用的支付、土地流转手续的办理、双方在合作过程中的权利与义务以及违约责任的承担等。具体内容涵盖土地现状的确认、流转费用的计算与支付方式、土地使用权的变更登记、地上附着物的处置、双方在项目开发中的协作义务以及合同解除与终止的条件等。通过本合同的订立，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动该地块商业地产项目的顺利实施。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）土地永久流转：指甲方通过支付相应费用的方式，获得该地块的永久使用权，并依照国家法律法规及本合同约定进行使用的行为。

（2）该地块：指位于XX市XX区XX路XX号，总面积约为XX亩，土地性质为商业用地的地块。

（3）土地使用权变更登记：指甲方完成支付相关费用后，依照法律规定将该地块土地使用权变更至甲方名下的行政手续。

（4）地上附着物：指该地块现有的一切建筑物、构筑物及其他附着物。

（5）合作期间：指本合同生效之日起至合同约定的土地流转手续完成之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供该地块的永久使用权，并确保其对该地块的使用权符合国家及地方的相关法律法规。

（2）甲方有权在该地块上进行符合规划的房地产开发活动，包括但不限于土地平整、基础设施建设、建筑物建造等。

（3）甲方应当按照本合同约定向乙方支付土地流转费用，并按时提交支付凭证。

（4）甲方有权监督乙方在土地流转过程中遵守相关法律法规的情况，并要求乙方提供必要的协助以完成土地使用权的变更登记手续。

（5）甲方应当承担该地块流转过程中涉及的税费及手续费用，并确保所有费用的支付符合国家及地方的相关规定。

（6）甲方在项目开发过程中，应当遵守环境保护、安全生产等相关法律法规，并承担由此产生的一切责任。

（7）甲方应当积极配合乙方处理该地块流转过程中可能出现的权属纠纷或其他法律问题，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付土地流转费用，并有权监督甲方的支付行为。

（2）乙方应当按照本合同约定将该地块的永久使用权转移给甲方，并配合甲方完成土地使用权的变更登记手续。

（3）乙方应当提供该地块的完整权属证明及地上附着物清单，并确保所有信息的真实性和准确性。

（4）乙方有权要求甲方在该地块上进行符合规划的房地产开发活动，并有权监督甲方的开发行为是否遵守相关法律法规。

（5）乙方应当配合甲方处理该地块流转过程中可能出现的政府审批、周边单位协调等事宜，并承担由此产生的一切费用。

（6）乙方应当确保该地块在流转前的状态符合本合同约定，并承担因土地现状问题导致的一切责任。

（7）乙方有权要求甲方在该地块开发过程中遵守环境保护、安全生产等相关法律法规，并有权对甲方的开发行为进行监督。

（8）乙方应当积极配合甲方解决该地块流转过程中可能出现的法律问题，并提供必要的法律支持。

（9）乙方应当确保该地块在流转后的使用过程中，不会侵犯任何第三方的合法权益，并承担由此产生的一切责任。

（10）乙方应当在本合同履行过程中，遵守国家及地方的相关政策法规，并承担因违反政策法规导致的一切责任。

（11）乙方应当积极配合甲方进行该地块的招商引资、项目融资等事宜，并承担由此产生的一切费用。

（12）乙方应当在本合同履行过程中，维护甲方的利益，并承担因违反本合同约定导致的一切责任。

（13）乙方应当在本合同履行过程中，遵守商业道德和行业规范，并承担因违反商业道德和行业规范导致的一切责任。

（14）乙方应当在本合同履行过程中，积极履行告知义务，及时向甲方提供该地块的相关信息，并承担因未履行告知义务导致的一切责任。

（15）乙方应当在本合同履行过程中，积极履行协助义务，配合甲方完成该地块的流转手续，并承担因未履行协助义务导致的一切责任。

（16）乙方应当在本合同履行过程中，积极履行保密义务，保护甲方的商业秘密，并承担因违反保密义务导致的一切责任。

（17）乙方应当在本合同履行过程中，积极履行通知义务，及时向甲方通报该地块的流转进展情况，并承担因未履行通知义务导致的一切责任。

（18）乙方应当在本合同履行过程中，积极履行协调义务，协调甲方与政府部门、周边单位之间的关系，并承担因未履行协调义务导致的一切责任。

（19）乙方应当在本合同履行过程中，积极履行监督义务，监督甲方在该地块的开发行为，并承担因未履行监督义务导致的一切责任。

（20）乙方应当在本合同履行过程中，积极履行报告义务，及时向甲方报告该地块的流转进展情况，并承担因未履行报告义务导致的一切责任。

第四条价格与支付条件

该地块永久流转总价为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含甲方为获得该地块永久使用权所需支付的全部费用，具体涵盖土地出让金、相关税费及乙方因本次流转而产生的合理费用。

支付方式采用分期支付：首期付款人民币XX元（大写：XX元整），甲方应在本合同生效之日起XX日内支付至乙方指定账户；余款人民币XX元（大写：XX元整），甲方应于土地使用权变更登记手续完成之日起XX日内支付完毕。

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额合法发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付款项的XX%作为违约补偿，且甲方仍需承担全部违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为长期。关键时间节点如下：

（1）土地流转手续办理期：自本合同生效之日起，双方应积极协作，最迟于XX日内完成该地块使用权的变更登记手续。若因政府审批等不可归责于双方的事由导致延迟，办理期可相应顺延，但最长不超过XX日。

（2）首期付款期限：甲方应于本合同生效之日起XX日内完成首期付款。

（3）余款支付期限：甲方应于土地使用权变更登记手续完成之日起XX日内完成余款支付。

（4）合同终止条件：除本合同另有约定或双方协商一致外，本合同直至该地块使用权完全转移至甲方名下且相关手续办结之日视为履行完毕。任何一方提前单方面解除合同，应按本合同约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，构成逾期。逾期在XX日以内的，除按第四条约定支付违约金外，甲方还应承担乙方为催收款项产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应向乙方支付总价款XX%的违约补偿金。甲方未付清全部款项前，乙方有权拒绝配合办理土地使用权变更登记手续。

（2）使用不当：若甲方在使用该地块过程中，存在违反规划开发、非法转让、侵害第三方合法权益等行为，乙方有权要求甲方停止违约行为并恢复原状。由此造成乙方经济损失的，甲方应全额赔偿。情节严重者，乙方有权解除合同，甲方需支付总价款XX%的违约金，并承担全部赔偿责任。

（3）单方解除违约：若甲方无正当理由单方解除合同，应向乙方支付总价款XX%的违约补偿金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。已支付款项不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）交付义务违约：若乙方未能按本合同约定提供该地块的永久使用权，或提供的土地存在权属瑕疵导致甲方无法获得合法使用权，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应向甲方支付总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（2）手续办理延迟：乙方应积极协助甲方完成土地使用权变更登记，若因乙方原因导致手续办理延迟超过XX日，每延迟一日，乙方应按甲方当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的XX%并承担违约责任。

（3）信息提供虚假：若乙方提供虚假的土地权属证明或隐瞒该地块存在抵押、查封等限制性权利的事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为解决权属问题支出的费用、无法开发造成的损失等。甲方有权解除合同，乙方需支付总价款XX%的违约金。

3.通用违约条款：

（1）违约金：本合同约定的违约金标准为滞纳款项或约定应付金额的XX%，作为对守约方损失的一种补偿方式。违约方支付违约金后，仍需继续履行合同义务。

（2）损失赔偿：除约定违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。

（3）合同解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权依据本合同约定或法律规定解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同解除后，已产生的费用按实际发生情况结算，双方过错导致的损失各自承担。

（4）不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。不可抗力情形消失后，如合同履行已不可能，双方可协商变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影响认定：不可抗力事件发生后，任何一方应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等），以便双方确认事件是否构成不可抗力及其影响范围。通知应在事件发生后XX日内发出。

3.责任免除：若因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除条件：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。解除后，双方应就合同履行情况及损失进行结算，多退少补。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理已产生的费用及财产关系。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，本合同仍可继续履行，双方应尽快恢复履行义务，已发生的不可抗力影响不作为后续履行的障碍。

6.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及影响存在争议时，应提交相关证明材料。若无明确证据，仲裁机构或法院将结合事件性质、影响范围及双方行为综合认定。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.争议调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认即具有约束力，双方应自觉履行。

3.争议仲裁：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该地块所在地。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分。

4.争议诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。诉讼期间，非因争议双方故意或重大过失导致合同无法履行的，不影响合同其他部分的继续履行。

5.争议选择：双方选择仲裁或诉讼解决争议时，应在合同中明确约定。选择仲裁的，应明确仲裁机构及适用规则；选择诉讼的，应明确管辖法院。任何一方选择争议解决方式后，未经对方书面同意，不得单方面变更。

6.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均有义务按照约定或法律规定提交证据，证明各自的主张。对方有权对提交的证据进行质证，并有权要求补充或重新提交证据。

7.保密原则：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律规定或争议解决机构要求披露。争议解决完毕后，该保密义务持续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址为本合同首页所载地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达或挂号信，签收或投递当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。

3.分包与转包：未经乙方事先书面同意，甲方不得将该地块的开发建设任务进行分包或转包。乙方在履行合同过程中，如需分包部分非核心工作，应确保分包方具备相应资质，并承担相应的法律责任，且不影响合同整体履行。

4.合同解除：除本合同另有约定外，发生下列情况之一，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）因一方违约导致合同目的无法实现的。

合同解除后，双方应就合同履行情况及损失进行结算，并承担相应的违约责任。

5.通知与送达：所有根据本合同发出的通知或文件，均应以书面形式进行。地址以本合同首页载明为准。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。通过专人送达的，签收日为送达日；通过挂号信邮寄的，寄出后XX日为送达日；通过传真或电子邮件发送的，发出时视为送达。因地址变更未通知对方导致送达延误的，责任方应承担由此产生的后果。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适