定制厂房施工合同范本

定制厂房施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，拥有合法的厂房建设、租赁或委托施工资质，且在本次合同项下具有完全的决策权和执行权。甲方通过合法途径获得项目土地使用权或相关建设许可，并就本合同项下的厂房定制施工事宜与乙方达成合作意向，旨在按照合同约定完成厂房建设或交付使用。甲方的经营范围涵盖工业地产开发、租赁或相关工程服务，具备履行本合同所需的资金、技术及管理能力，且在本合同签订前已取得所有必要的政府审批文件。甲方保证其提供的所有身份证明文件真实有效，并承诺在本合同履行过程中遵守国家及地方相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备房屋建筑工程施工总承包资质，并在本次合同项下拥有丰富的厂房定制施工经验及相应的技术实力。乙方通过合法途径获得建筑施工相关许可，且在本合同签订前已具备完成本合同项下工程所需的设备、人员及资金保障，能够确保按照合同约定完成厂房建设或交付使用。乙方的经营范围涵盖建筑工程施工、设计及相关的技术服务，曾承接多个类似规模的厂房建设项目，具有完善的质量管理体系和安全生产责任制度。乙方保证其提供的所有身份证明文件真实有效，并承诺在本合同履行过程中严格遵守国家及地方相关法律法规，确保工程质量和施工安全，不得转包或违法分包工程。乙方在本合同项下具有完全的施工执行权，且将按照甲方要求及合同约定提供专业的技术支持和售后服务。

合同简介：

本合同系甲方与乙方就XX省XX市XX工业园区XX地块的定制厂房建设项目签订的施工合同。甲方委托乙方按照设计图纸及合同约定完成厂房的定制施工，并确保工程符合国家及行业相关标准。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，共同制定本合同，以明确双方的权利义务及责任。甲方已就本项目取得合法的建设用地使用权或相关开发许可，并已委托乙方进行施工图设计或提供施工方案。乙方承诺按照合同约定的工期、质量和安全标准完成厂房建设，甲方则负责提供必要的施工条件并支付工程款项。双方均以实现厂房的顺利建成及交付使用为目标，通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的顺利实施。本合同项下的合作背景基于甲方对厂房建设的需求及乙方的专业施工能力，双方通过充分协商确定合同条款，确保项目的合法合规及高效推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX工业园区XX地块定制厂房建设项目的合作目标及具体内容。甲方委托乙方按照国家及行业相关标准，完成该厂房的定制施工，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程、电气工程、给排水工程及通风空调工程等。乙方将根据甲方提供的施工图纸及要求，提供专业的施工服务，确保厂房建设符合设计规范和质量标准，并按时交付甲方使用。本合同范围涵盖从施工准备阶段至竣工验收及交付使用的全过程，具体施工内容以双方确认的施工图纸、工程量清单及合同附件为准。双方将通过本合同的履行，共同实现厂房的顺利建成及交付使用，满足甲方生产经营的需求。

第二条定义

在本合同中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

1.“厂房”：指本合同项下建设的单层或多层工业厂房，包括其附属的配套设施，如办公室、车间、仓库、宿舍等。

2.“施工图纸”：指经甲方确认并备案的厂房建设设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图、结构图及其他技术文件。

3.“工程量清单”：指双方确认的详细工程量及对应的单位价格，作为本合同结算的依据。

4.“竣工验收”：指厂房建设完成后，经甲方及相关政府部门验收合格，并取得使用许可的过程。

5.“质量标准”：指国家及地方颁布的建筑工程质量验收规范及相关行业标准。

6.“安全标准”：指国家及地方颁布的建筑工程安全生产规范及相关管理要求。

7.“合同附件”：指本合同项下的所有补充协议、图纸、工程量清单及其他相关文件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及合同约定完成厂房建设，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括施工场地、水电接入及相关的许可文件，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

（3）甲方应按照合同约定及时支付工程款项，并负责协调解决施工过程中遇到的外部关系问题，如与政府部门、周边单位等的沟通协调。

（4）甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督，并有权要求乙方整改不符合要求的部分。

（5）甲方应按时提供施工图纸及工程量清单，并确保其准确性，如有变更应及时通知乙方。

（6）甲方应负责办理厂房建设的各项审批手续，并承担相关费用，确保工程合法合规。

（7）甲方应配合乙方进行竣工验收，并承担验收不合格时的整改费用。

（8）甲方应提供必要的售后服务，如保修期内出现质量问题，应及时通知乙方进行维修。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照施工图纸及合同约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件。

（2）乙方应严格按照施工图纸及国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量和安全，并按时完成施工任务。

（3）乙方应建立健全的质量管理体系和安全生产责任制度，并定期进行安全检查，防止事故发生。

（4）乙方应合理组织施工，确保工程进度，并按时向甲方提供施工进度报告。

（5）乙方应妥善保管施工图纸及工程资料，并在工程完成后移交给甲方。

（6）乙方应积极配合甲方进行竣工验收，并承担验收不合格时的整改工作。

（7）乙方应提供必要的售后服务，如保修期内出现质量问题，应及时响应并免费维修。

（8）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，并承担因自身行为产生的法律责任。

（9）乙方应建立健全的财务管理制度，并按照合同约定提供财务报表，接受甲方的监督。

（10）乙方应加强施工人员的管理，确保施工人员具备相应的资质和技能，并定期进行安全培训。

（11）乙方应妥善处理施工过程中产生的废弃物，并遵守环保法律法规，不得造成环境污染。

（12）乙方应建立健全的沟通机制，及时与甲方沟通施工进度、质量及安全等问题，并积极解决合同履行过程中出现的争议。

第四条价格与支付条件

本合同项下厂房定制施工的总价款为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），该价格已包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及本合同约定的其他费用，为固定总价。该价格不因市场价格波动、人工费上涨、材料价格变动等因素进行调整。甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），作为预付款，用于施工前的准备工作；

（2）厂房主体结构工程完工并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）；

（3）厂房装饰装修工程完工并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）；

（4）厂房竣工验收合格并取得使用许可后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）；

（5）上述款项支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。甲方未按本合同约定支付工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方在收到甲方支付的部分工程款后，应按合同约定及时组织施工，并确保工程质量和进度。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至厂房竣工验收合格并交付甲方使用之日终止，合同有效期约为XX个月。具体的履行期限如下：

（1）合同签订后XX日内，乙方应完成施工前的准备工作，包括施工现场清理、临时设施搭建等；

（2）主体结构工程应在XX日内完工，并经甲方验收合格；

（3）装饰装修工程应在主体结构工程验收合格后XX日内完工，并经甲方验收合格；

（4）厂房竣工验收应在装饰装修工程完工后XX日内进行，并取得相关部门的使用许可；

（5）工程交付使用：厂房竣工验收合格并取得使用许可后XX日内，乙方应将厂房正式交付甲方使用。乙方应严格按照合同约定的履行期限组织施工，确保工程按时完成。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，履行期限可相应顺延。乙方应在合同履行过程中定期向甲方提供施工进度报告，并接受甲方的监督和检查。如乙方未能按合同约定履行期限完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程款、利润、窝工费等。

（2）甲方未按本合同第五条约定提供必要的施工条件或配合乙方进行竣工验收的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方提供的施工图纸或工程量清单存在错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误的，甲方应承担由此产生的全部费用，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本合同第五条约定履行期限完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程款、利润、窝工费等。

（2）乙方施工的厂房质量不符合国家及行业相关标准，或存在质量问题，经甲方或权威机构检验确认的，乙方应无条件进行整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程款、利润、甲方使用厂房的损失等。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若事故原因系乙方管理不善或违规操作所致，甲方还有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方擅自变更施工方案或提高工程造价的，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）乙方在保修期内未能按本合同约定履行保修义务，导致甲方使用不便或遭受损失的，乙方应无条件进行免费维修，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=逾期天数×合同总价款×XX%。逾期天数的计算以书面通知发出之日起至实际支付之日止。违约金总额不超过合同总价款的XX%。若一方违约导致合同解除，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和预期利益损失，包括但不限于工程款、利润、窝工费、融资成本等。

4.争议解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同项下的义务，非争议部分仍应继续执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，受影响一方可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。

4.合理措施：双方在不可抗力事件发生后，应采取合理的措施减少损失，包括但不限于暂停施工、转移财产、寻求替代方案等。若双方未采取合理措施导致损失扩大，应自行承担扩大的损失。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法克服困难继续履行合同的，合同可予以解除。解除合同后，双方应根据已完成的工作量及实际损失进行结算，多退少补。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，并协商调整后续履行期限。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明应由发生地政府相关部门或权威机构出具，并经双方确认。若一方对不可抗力证明有异议，可申请第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应积极寻求达成和解的方案。协商应记录在案，并经双方签字确认，作为争议解决的依据。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向工程所在地或双方约定的第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订调解书，并按协议约定履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至工程所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，双方应继续履行合同项下的义务，非争议部分仍应继续执行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并按照民事诉讼法的相关规定履行诉讼程序。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。法院作出的判决具有法律效力，对双方均有约束力。

5.争议解决适用法律：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何违法违规行为。争议解决过程中产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。双方应通过合法途径解决争议，维护合同的严肃性和稳定性，确保项目的顺利实施。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在送达时视为送达，专人递送应以签收时间为准，挂号信应以邮戳日期为准，传真和电子邮件应以发送时间为准。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同，否则变更无效。合同变更后，双方应签订书面的变更协议，并按原合同约定的通知方式送达对方。

3.分包：乙方在履行合同过程中，如需分包部分工程，应事先征得甲方的书面同意，并确保分包单位具备相应的资质和经验。分包单位应遵守本合同项下的各项约定，并对分包工程的质量、安全和进度负责。乙方对分包单位的行为承担连带责任。

4.知识产权：本合同项下的所有设计图纸、技术文件、施工方案等知识产权归甲方所有。乙方在履行合同过程中接触到的甲方知识产权信息应予以保密，不得向任何第三方泄露或用于合同以外的目的。乙方应配合甲方进行知识产权的维护和保护，并承担因泄露或不正当使用甲方知识产权而造成的全部责任。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于合同以外的目的。保密义务在本合同终止后仍然有效，直至该信息成为公开信息为止。

6.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）合同履行完毕，双方权利义务终止；（2