租房卖东西合同范本

租房卖东西合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产项目开发、租赁及销售资质。鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，该物业建筑面积XX平方米，具备完善的商业配套设施和良好的地理位置，甲方现拟通过租赁并销售该物业的方式，将其合法拥有并有权处置的上述商业地产项目整体出租并委托乙方协助销售。甲方基于对市场前景的判断以及提升资产流动性的需求，选择与乙方合作，以实现该商业地产项目的租赁及销售目标。

在合作过程中，甲方作为该商业地产项目的所有权人及出租方，负责提供必要的法律文件以证明其合法的产权及处置权，并授权乙方在授权范围内代为开展租赁咨询、销售推广及交易撮合等工作。甲方的核心目标是通过乙方的专业服务，快速、高效地完成商业地产的租赁与销售任务，同时确保交易过程符合法律法规，保障自身权益不受侵害。甲方承诺在合同履行期间，将积极配合乙方开展相关工作，包括但不限于提供物业相关资料、配合办理租赁及销售手续、及时解决交易过程中出现的各类问题等。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的商业地产经纪机构，专注于提供房地产租赁、销售及咨询服务，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队。鉴于乙方在商业地产租赁及销售领域具备较强的市场影响力、专业的服务能力和广泛的客户资源，乙方现接受甲方的委托，负责协助甲方租赁并销售位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目。乙方基于对市场需求的准确把握以及自身专业能力的自信，愿意为甲方提供全面的租赁咨询、销售推广、客户接待、合同谈判及交易撮合等服务，以帮助甲方实现商业地产项目的租赁与销售目标。

在合作过程中，乙方作为甲方的服务提供方，将严格按照合同约定，以专业、高效、诚信的态度开展各项工作。乙方的核心任务是为甲方寻找合适的承租方或购买方，通过市场推广、客户筛选、谈判协商等方式，促成租赁或销售交易的成功达成。乙方承诺在合同履行期间，将充分运用自身资源，积极开拓市场，提升项目曝光度，同时严格保守甲方的商业秘密，确保交易过程的顺利进行。乙方还将协助甲方处理交易过程中涉及的各类法律事务，提供专业的法律意见，并配合甲方完成相关手续的办理。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，并具备完整的产权证明及处置权。该物业具备良好的商业价值和市场潜力，甲方希望通过租赁并销售的方式，实现资产变现，并优化资产配置。乙方作为专业的商业地产服务机构，拥有丰富的市场经验和广泛的客户资源，能够为甲方提供高效的租赁咨询和销售推广服务。基于双方的共同利益和合作意愿，甲方选择委托乙方协助完成商业地产的租赁与销售任务，乙方亦同意接受甲方的委托，以专业服务助力甲方实现合作目标。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目（以下简称“标的物业”）进行租赁并委托乙方协助销售的具体合作事宜。合作范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责标的物业的租赁咨询、市场推广、客户推介、租赁谈判、合同签订及协助办理租赁手续；同时，乙方负责标的物业的销售推广、潜在买家筛选、销售谈判、交易撮合及协助办理销售相关手续。甲方则负责提供标的物业的合法产权证明、配合乙方开展相关工作、审核乙方提交的重要文件及最终决定租赁或销售价格等。双方通过本次合作，旨在充分利用乙方的市场资源和专业能力，以及甲方的产权资源，高效、合规地完成标的物业的租赁与销售目标，实现资产价值最大化。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指甲方合法拥有并有权处置的，位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业地产项目。

“租赁”指甲方将标的物业的全部或部分空间出租给承租方使用，并由承租方支付租金的行为。

“销售”指甲方将标的物业的所有权转移给购买方，并由购买方支付购房款的行为。

“租赁咨询”指乙方为甲方提供关于租赁市场行情、租金水平、租赁政策等方面的专业建议。

“市场推广”指乙方通过线上线下等多种渠道，宣传推广标的物业租赁或销售信息的行为。

“客户推介”指乙方向甲方推荐潜在承租方或购买方的行为。

“销售推广”指乙方为标的物业制作销售资料、发布销售信息、参加房地产展会等促进销售的行为。

“交易撮合”指乙方协助甲方与承租方或购买方就租赁或销售条件达成一致意见的行为。

“授权”指甲方依法授予乙方在合同约定范围内开展相关活动的权力。

“服务费”指乙方根据本合同约定，因提供租赁咨询、市场推广、客户推介、销售推广、交易撮合等服务而应获得的报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.对乙方提供的租赁咨询、市场推广、客户推介、销售推广、交易撮合等服务进行全程监督和指导，并有权对不符合合同约定或市场要求的服务行为提出纠正意见。

b.对潜在承租方或购买方提出的要求和条件进行最终审核和决定，对租赁价格或销售价格拥有最终定价权。

c.要求乙方提供租赁或销售过程中的相关资料和报告，包括但不限于客户信息、谈判记录、市场反馈等。

d.在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，并有权根据违约程度解除合同。

e.有权要求乙方配合政府相关部门对标的物业进行的检查、评估和登记等事宜。

(2)义务：

a.向乙方提供标的物业的合法产权证明文件，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。如因甲方提供的文件虚假或存在瑕疵导致乙方产生损失，由甲方承担全部责任。

b.按照本合同约定，及时向乙方支付服务费。甲方应配合乙方完成收款事宜，如因甲方原因导致服务费无法及时支付，应承担相应的违约责任。

c.积极配合乙方开展租赁或销售工作，包括但不限于提供必要的场地支持、配合进行房屋查验、参与客户接待和谈判等。甲方应确保标的物业在租赁或销售期间处于适租或适售状态，并按时缴纳物业管理费、水电费等物业相关费用。

d.对乙方在开展服务过程中所获取的保密信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。但法律规定或本合同另有约定的除外。

e.及时通知乙方标的物业相关的法律纠纷、产权争议或其他可能影响租赁或销售事宜的重大事项。

f.确保标的物业的租赁或销售行为符合国家及地方相关法律法规的要求，并承担由此产生的全部法律责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.根据本合同约定，获得甲方授权范围内的租赁咨询、市场推广、客户推介、销售推广、交易撮合等服务的委托权。

b.有权要求甲方提供标的物业的相关资料和配合开展相关工作，如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权暂停相关服务。

c.对租赁或销售过程中的客户信息、谈判策略等享有保密权，甲方及任何第三方不得违反保密义务。

d.有权按照本合同约定收取服务费。如甲方未按时支付服务费，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息或采取其他法律措施维护自身权益。

e.在甲方违反本合同约定，特别是未能按时支付服务费且经催告仍不支付时，有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

(2)义务：

a.基于甲方授权，以专业、勤勉的态度开展租赁咨询、市场推广、客户推介、销售推广、交易撮合等服务工作，应勤勉尽责，采取合理措施促进标的物业的租赁或销售。

b.充分利用自身资源和专业知识，为标的物业制定合理的租赁策略或销售方案，并通过有效渠道进行市场推广，提升标的物业的市场知名度和吸引力。

c.对接潜在承租方或购买方，进行客户接待、需求沟通、房源展示、谈判协商等工作，应努力促成租赁或销售交易的成功达成。在谈判过程中，应维护甲方的利益，并就重要条款及时向甲方汇报，由甲方做最终决定。

d.负责收集、整理并提交租赁或销售过程中的相关文件和报告，包括但不限于客户资料、报价单、谈判纪要、合同草案等，并确保文件的真实性和完整性。

e.严格保守甲方的商业秘密，包括但不限于标的物业的租赁或销售价格、客户信息、市场策略等，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方及其工作人员应对因违反保密义务而造成的甲方损失承担赔偿责任。

f.在提供租赁或销售服务过程中，应遵守国家及地方相关法律法规，确保服务行为合法合规。如因乙方原因导致甲方产生法律风险或损失，由乙方承担相应责任。

g.协助甲方办理租赁合同或销售合同的签订、备案等手续，并指导甲方处理交易过程中出现的常规问题。对于需要专业法律意见的事项，应建议甲方咨询律师。

h.如遇市场环境发生重大变化或出现不可预见情况，应及时向甲方报告，并调整服务策略，尽最大努力减少甲方损失。

i.对因租赁或销售活动产生的相关费用（如广告费、推广费等）承担，除非本合同另有约定或费用由甲方明确指定承担方。

第四条价格与支付条件

乙方根据本合同提供的服务，包括但不限于租赁咨询、市场推广、客户推介、销售推广、交易撮合等，服务费总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用为固定总价，包含乙方为促成标的物业租赁或销售所发生的一切合理成本（如市场调研费、广告制作费、推广活动费等，具体范围由双方另行书面确认或根据行业惯例确定）。

支付方式如下：

(1)预付款：合同签订之日起X日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为乙方开展服务的预付款。

(2)进度款：标的物业成功租赁并签订租赁合同，或成功销售并完成交易过户手续之日起X日内，甲方向乙方支付服务费总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

(3)尾款：剩余XX%的服务费，即人民币XX万元（大写：XX元整），在上述进度款支付条件满足后X日内，甲方向乙方支付。如标的物业在合同有效期内未能成功租赁或销售，则预付款不予退还，其余款项根据实际情况协商处理或按合同约定扣除乙方已发生且甲方已受益的成本后支付。

甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法发票。甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

在合同有效期内，乙方应积极履行本合同约定的各项服务义务，努力促成标的物业的租赁或销售。甲方应在此期间内积极配合乙方开展相关工作。

若在合同有效期内标的物业成功租赁或销售，则相关租赁或销售手续的完成时间不计入本合同履行期限的考量范围，但乙方应确保在交易完成后及时配合甲方完成相关手续的办理。

若合同有效期内未能成功租赁或销售，且双方均无违约行为，则合同到期后自动终止。如双方有意继续合作，应在合同到期前X日内协商续签事宜。如需续签，应另行签订书面合同。合同到期后，乙方应将其持有的与标的物业相关的客户资料、文件等全部移交给甲方，并配合完成工作交接。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未能按时支付乙方服务费的，除按照第四条约定支付逾期违约金外，还应承担因甲方违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为完成服务已投入的合理成本、预期可得利益损失等。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部应付服务费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于甲方应付服务费总额的XX%。

(2)甲方提供虚假产权证明或隐瞒标的物业存在重大法律纠纷、产权争议等事实，导致乙方在租赁或销售过程中遭受损失（包括但不限于时间成本、声誉损害、第三方索赔等），甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补乙方的一切损失。若该违约行为导致合同目的无法实现，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全额服务费及赔偿损失。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方开展租赁或销售工作，如影响乙方正常履行服务，甲方应承担相应的责任。乙方有权根据延误程度，要求甲方支付部分服务费作为补偿，或调整服务计划。若因甲方长期不配合导致服务无法继续进行，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成服务部分对应的服务费及违约金，并赔偿乙方损失。

(4)甲方违反保密义务，泄露乙方提供的商业秘密，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于调查费用、声誉修复费用等。赔偿金额不低于实际损失，且甲方应承担保密违约责任。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未能按照本合同约定及专业标准，勤勉尽责地提供租赁咨询、市场推广、客户推介、销售推广、交易撮合等服务，导致标的物业租赁或销售机会丧失或延迟，乙方应承担相应的责任。若因乙方重大过失或故意行为导致甲方直接经济损失，乙方应予以赔偿，赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过甲方已支付服务费总额的XX%。

(2)乙方在租赁或销售过程中，泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方的全部损失，包括直接损失和间接损失。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并要求赔偿损失。

(3)乙方以不正当手段（如虚假宣传、欺诈等）促成租赁或销售交易，导致合同最终无法履行或给甲方造成其他损害的，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还服务费、赔偿损失、承担甲方因此产生的所有法律责任等。甲方有权解除相关合同，并追究乙方的法律责任。

(4)乙方在合同有效期内，未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，或擅自委托第三方代为履行服务，均属违约行为。乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

(5)若乙方违反合同约定，未能按时提交必要的文件或报告，影响甲方决策或交易进程的，乙方应承担相应的违约责任，并应根据甲方要求限期补正。若因乙方迟延提交造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素，导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或完成剩余义务。

4.违约金的约定：除本合同另有明确约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，守约方除要求违约方赔偿实际损失外，还有权要求违约方支付合同总金额XX%的违约金。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、事故报告、保险理赔通知等。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，仍需承担因其过错造成的损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，除非合同已无法履行或双方协商一致解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过X个月，导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同。合同自解除通知到达对方时解除。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况互相返还已支付的费用，多退少补。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在合同框架内达成和解协议。双方指定联系人分别为甲方张三（联系方式和乙方李四（联系方式，负责协商事宜。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后X日内，共同委托XX调解委员会（或双方同意的第三方调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构应在调解期满后X日内出具调解终结书。

3.仲裁：若双方在本合同签订之日起X日内未能就争议解决方式达成一致，或协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权请求法院驳回起诉或不予受理，并要求违反约定方承担因此产生的对方维权费用。双方确认，仲裁是解决本合同争议的最终且唯一的方式，且此仲裁条款具有独立性，不影响合同的效力及任何其他条款的执行。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他通讯方式发送。以专人递送方式发送的，通知在专人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在挂号信寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在传真发送成功或电子邮件进入对方系统时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。未经双方签字盖章的补充协议或口头约定均不生效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被有权机关认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持合同的整体目的。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规。双方均受其约束。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取