房屋续租意向合同范本

房屋续租意向合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法的房屋出租权。甲方通过合法途径获取本合同项下拟续租房屋的产权或使用权，并依据相关法律法规及前期租赁合同约定，现向乙方发出房屋续租意向，双方经友好协商，拟就房屋续租事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定本合同范本。

甲方的主要经营范围涉及房地产投资、开发、销售及租赁业务，在本合同签订前已与乙方签订《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），原合同项下租赁房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“续租房屋”），租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。根据原合同约定，续租房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅/商业/办公（根据实际情况填写），租金标准为XX元/月，支付方式为按年/半年/季/月支付。原合同履行期间，甲乙双方未发生重大纠纷，房屋租赁关系稳定，甲方现因乙方续租意向明确，愿意在同等条件下优先与乙方协商续租事宜。

甲方在本合同签订前已对续租房屋进行充分了解，确认房屋现状符合原合同约定，且未发生影响租赁目的实现的重大变化，如房屋结构损坏、权属争议等。甲方承诺在本合同有效期内，将依据原合同约定及本合同条款，保障乙方在续租房屋内的合法权益，并配合乙方完成续租手续。如甲方需变更续租房屋用途或进行改造，将提前XX日书面通知乙方，并征得乙方同意后方可实施，且改造完成后须确保房屋状态不低于原合同约定标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备合法的租赁资格，现向甲方提出续租意向，双方经友好协商，拟就房屋续租事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定本合同范本。

乙方在本合同签订前已与甲方签订《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），原合同项下租赁房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“续租房屋”），租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。根据原合同约定，续租房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅/商业/办公（根据实际情况填写），租金标准为XX元/月，支付方式为按年/半年/季/月支付。原合同履行期间，乙方已按时足额支付租金，未发生拖欠，且未对续租房屋造成实质性损坏。乙方现因续租房屋符合自身使用需求，愿意在同等条件下优先与甲方协商续租事宜。

乙方在本合同签订前已对续租房屋进行实地考察，确认房屋现状符合原合同约定，且满足乙方后续使用需求，无权属争议或其他可能影响租赁目的实现的障碍。乙方承诺在本合同有效期内，将依据原合同约定及本合同条款，合法使用续租房屋，并按时足额支付租金及其他应承担的费用。如乙方需变更续租房屋用途或进行装修，将提前XX日书面通知甲方，并征得甲方同意后方可实施，且装修完成后须确保房屋状态不低于原合同约定标准，甲方不得无理拒绝。

合同简介：

本合同范本旨在明确甲乙双方就续租房屋的续租意向及后续协商框架，双方基于原合同项下稳定的租赁关系及房屋的实际使用情况，通过平等自愿原则，就续租事宜达成初步意向。甲方作为出租方，承诺在同等条件下优先考虑乙方的续租请求，并保障乙方的租赁权益；乙方作为承租方，承诺在同等条件下优先考虑续租续租房屋，并按时履行原合同义务。双方同意，本合同范本仅作为后续正式续租合同的协商基础，不构成最终合同约束力，最终续租合同内容以双方另行签订的正式合同为准。如双方在本合同范本有效期内未能就正式续租合同达成一致，本合同范本自动失效，双方均不承担违约责任，但原合同在原租赁期限内继续有效。双方均确认，本合同范本的有效性以原合同项下权利义务的完整履行及续租房屋的合法状态为前提，任何一方违反原合同约定或造成续租房屋权属、使用状态发生重大不利变化，均可能导致本合同范本失效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就续租房屋的续租意向及后续协商框架，为双方就续租事宜达成正式协议提供基础。具体内容涉及：1.确认续租房屋的基本信息及原租赁合同的核心条款；2.明确甲乙双方在续租过程中的基本权利与义务，包括但不限于租金续议、房屋维护、提前解约等事项的初步意向；3.设定后续正式续租合同谈判的主要议题及条件，确保双方在续租事宜上的沟通具有针对性和效率；4.约定本合同范本的有效期限及失效条件，为双方后续行动提供时间节点和违约风险提示。本合同范本旨在促进双方就续租事宜的友好协商，不构成最终法律约束，最终续租合同的条款以双方正式签署的文件为准。

第二条定义

在本合同范本中，除非上下文另有解释：

1.“续租房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋，其具体用途为住宅/商业/办公（根据实际情况填写）；

2.“原合同”指甲方（出租方）与乙方（承租方）于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》；

3.“租金”指乙方依据原合同约定或双方后续协商结果应向甲方支付的房屋使用费用；

4.“房屋维护”包括但不限于续租房屋主体结构、水电设施、门窗等部位的日常保养及维修；

5.“正式续租合同”指甲乙双方经协商一致后签署的，具有完全法律约束力的书面文件，用以明确续租的具体条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同范本及原合同约定，就续租事宜向乙方发出续租意向，并要求乙方在约定时间内书面回复是否接受续租；

（2）甲方有权要求乙方在续租房屋内合法使用，并保证房屋设施处于可正常使用状态；

（3）甲方有义务在收到乙方续租意向后XX日内，就续租租金、期限等核心条款给予初步反馈，且在同等条件下优先考虑乙方的续租请求；

（4）甲方有义务配合乙方完成续租相关手续的办理，包括但不限于提供必要的权属证明文件；

（5）如甲方需对续租房屋进行改造或调整用途，应提前XX日书面通知乙方，并征得乙方书面同意，且改造费用由甲方承担或双方另行协商分摊。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同范本及原合同约定，向甲方提出续租请求，并要求甲方在约定时间内书面确认续租意向；

（2）乙方有权要求甲方维持续租房屋的原有使用功能及结构安全，如甲方需进行可能影响乙方使用的改造，应事先征得乙方同意；

（3）乙方有义务在收到甲方续租意向后XX日内，就续租租金、期限等核心条款给予书面反馈，且在同等条件下优先考虑续租续租房屋；

（4）乙方有义务按时足额向甲方支付续租期间的租金及其他应承担的费用（如物业费、水电费等），并按照原合同约定或双方后续协商结果履行支付义务；

（5）乙方有义务妥善使用续租房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿；

（6）乙方有义务在续租期限届满前XX日，书面通知甲方是否续租，如双方未就续租事宜达成一致，乙方应按原合同约定办理退租手续；

（7）乙方有义务配合甲方完成续租相关手续的办理，包括但不限于签署正式续租合同、缴纳相关税费等。

第四条价格与支付条件

双方同意，续租房屋的租金价格及支付条件以双方最终签署的正式续租合同为准。本合同范本仅表明双方就续租租金存在协商意向，具体租金标准、支付方式及支付时间等细节将在正式合同中明确。在正式合同签订前，双方均不得以任何理由强制执行特定租金条款。如双方在正式合同谈判中就租金达成一致，则按照该等约定履行。租金支付方式可为银行转账、现金支付或其他双方认可的方式，支付时间节点（如按年、半年、季度或月支付）及具体日期亦将在正式合同中详细约定。双方确认，任何关于租金的承诺或意向均不构成最终约束，最终以正式合同条款为准。

第五条履行期限

本合同范本自双方签署之日起生效，有效期为XX日。在本合同范本有效期内，双方应积极协商并争取就正式续租合同达成一致。如双方未能于本合同范本有效期内签署正式续租合同，本合同范本自动失效，双方均不承担违约责任，但原租赁合同在原租赁期限内继续有效。正式续租合同的履行期限应与原合同期限一致或由双方另行协商确定，具体起止日期以正式合同为准。关键时间节点包括：甲方发出续租意向后的XX日内乙方应予回复；双方就核心条款达成初步意向后的XX日内应签署正式合同；原合同租赁期限届满前XX日应完成续租或退租手续办理。任何一方违反上述时间约定，视为未能积极履行协商义务，但不直接构成违约，除非该延误导致原合同无法继续履行或双方协商基础丧失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方在本合同范本有效期内无正当理由拒绝与乙方协商续租或拒绝签署正式续租合同，且该拒绝行为导致原合同无法顺利续租，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻找替代房屋而产生的中介费、搬家费等合理支出，赔偿金额不超过原合同月租金的XX倍。

（2）如甲方在正式续租合同中违反关于房屋交付状态、租金标准或履行期限的约定，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金；若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应补足差额。

（3）如甲方因自身原因未能按正式合同约定时间交付续租房屋，每逾期一日，应向乙方支付原合同日租金XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除正式合同并要求甲方赔偿相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方在本合同范本有效期内无正当理由拒绝与甲方协商续租或拒绝签署正式续租合同，且该拒绝行为导致原合同无法顺利续租，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为重新出租房屋而产生的空置期损失、中介费等合理支出，赔偿金额不超过原合同月租金的XX倍。

（2）如乙方在正式续租合同中违反关于租金支付、房屋使用或履行期限的约定，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金；若违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方还应补足差额。

（3）如乙方未按正式合同约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除正式合同并要求乙方赔偿相当于两个月租金的违约金。同时，甲方有权从乙方保证金中直接抵扣相应款项，保证金不足部分，乙方应另行补足。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方协商破裂导致原合同无法续租且双方均存在过错，双方应按照过错程度分担损失，但累计赔偿总额不应超过原合同月租金的XX倍。

（2）如双方在本合同范本有效期内就正式续租合同达成初步意向后，因一方原因未能按约定时间签署正式合同，导致协商基础丧失，该方应承担相应的缔约过失责任，赔偿对方因此遭受的直接损失。

4.违约金与赔偿的适用：

本合同项下的违约金与赔偿条款应独立适用，不因双方达成和解或诉讼时效届满而失效。任何一方主张违约责任时，应提供充分证据证明对方违约行为及损失程度。双方同意，任何一方违约导致的诉讼费用、律师费等合理开支，由违约方承担。如违约行为构成刑事犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。双方应通过友好协商或司法途径解决违约争议，避免不必要的法律程序。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等突发事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同范本或后续正式续租合同的履行部分或全部不能实现，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，遭遇不可抗力的一方无需承担赔偿责任，但应积极采取措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行，已解除合同的，双方互不承担违约责任。

3.不可抗力证明：本条款所称“有效证明文件”包括但不限于政府公告、官方记录、第三方机构鉴定报告、新闻报道等能够证明不可抗力事件发生及其影响的文件。双方均有义务在合理范围内协助对方获取相关证明材料。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同范本及后续正式续租合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由甲乙双方首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审理）。

2.争议地域：仲裁（或诉讼）应依法选择在续租房屋所在地（XX省XX市XX区）进行。双方应遵守仲裁（或诉讼）机构的管辖规定，并指定其中一方为第一被告（或申请人），另一方为第二被告（或被申请人）。

3.证据规则：双方在争议解决过程中应对其主张提供充分、有效的证据支持，包括但不限于书面合同、往来函件、支付凭证、证人证言等。仲裁（或诉讼）机构将根据证据认定事实，并独立作出裁决（或判决）。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同范本或后续正式续租合同中未受争议影响的条款，且任何一方不得单方面解除合同或采取损害对方利益的行动。

5.法律适用：本合同范本及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方均同意遵守仲裁（或诉讼）机构依职权作出的管辖决定及法律适用指定，且最终裁决（或判决）为终局性，对双方均有法律约束力，除因违反法律强制性规定外不得向任何其他机构申请重新审理或上诉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方确认，本合同范本项下及后续正式续租合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同范本的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同范本具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.终止条件：本合同范本在双方签署正式续租合同前自动终止，或双方协商一致书面终止。如因不可抗力导致合同无法履行，本合同范本