商铺房出售合同范本

商铺房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，持有有效的《企业法人营业执照》及《税务登记证》，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方联系电话是本合同项下商铺房的合法拥有者或有权处分人，并依据相关法律法规及本合同约定向乙方出售或出租商铺房。

甲方在本合同项下的主要权利义务包括但不限于：根据本合同约定向乙方交付符合约定的商铺房，并保证该商铺房不存在任何权利瑕疵或负担；配合乙方办理商铺房的过户或租赁手续；按照本合同约定收取乙方支付的对价或租金；在本合同履行过程中，保证其提供的所有文件、资料的真实性、合法性和完整性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业投资管理有限公司”，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心25层2501室。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为王五，持有有效的《企业法人营业执照》及《税务登记证》，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。乙方联系电话是本合同项下的商铺房购买者或承租者，并依据相关法律法规及本合同约定向甲方支付对价或租金。

乙方在本合同项下的主要权利义务包括但不限于：根据本合同约定向甲方支付商铺房的对价或租金；在本合同签订后，按照约定履行商铺房的验收、过户或租赁手续；在本合同履行过程中，保证其提供的所有文件、资料的真实性、合法性和完整性；按照本合同约定享有商铺房的使用权，并遵守相关法律法规及物业管理规定；在本合同约定的租赁期限内，按照约定支付租金，并承担商铺房使用期间产生的相关费用。

**合同简介**

本合同项下的商铺房位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X室，建筑面积约为XX平方米，用途为商业经营。甲方为该商铺房的合法拥有者，并具备完整的处分权。乙方经充分了解该商铺房的状况及本合同条款，自愿向甲方购买或承租该商铺房，并愿意按照本合同约定的权利义务履行相关责任。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订及履行，基于以下前提条件：

（1）甲方保证其对本合同项下商铺房拥有合法、完整的所有权或处分权，且该商铺房不存在任何抵押、查封、征收或其他权利负担，不影响乙方正常使用或处分；

（2）乙方保证其具备完全的民事行为能力，并已充分理解本合同的全部条款，愿意按照约定履行相关义务；

（3）双方已就商铺房的价格、支付方式、履行期限等关键事项达成一致，并愿意遵守本合同的各项约定。

本合同项下的商铺房符合国家及地方相关法律法规的要求，并已通过相关部门的验收或备案。双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律、行政法规的强制性规定。本合同自双方签字或盖章之日起生效，至权利义务履行完毕之日终止。

双方同意，在本合同履行过程中，如遇任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向商铺房所在地人民法院提起诉讼。双方均应遵守本合同的各项约定，共同维护合同的严肃性和权威性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X室的商铺房（以下简称“标的物”）所涉及的买卖或租赁关系，约定双方的权利与义务，确保交易或租赁过程的合法、顺利进行。本合同具体内容包括但不限于：标的物的基本信息、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决方式等。双方同意，严格依照本合同约定履行各自的权利与义务，以实现合同目的。

第二条定义

本合同中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"商铺房"：指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体X层X室，建筑面积约为XX平方米的商业用途房屋。

（2）"对价/租金"：指甲方出售或出租商铺房应收得的款项，根据本合同约定具体确定。

（3）"过户/租赁手续"：指根据本合同约定完成商铺房的产权转移登记或租赁合同备案等法律程序。

（4）"验收合格"：指商铺房符合本合同约定的交付标准，乙方表示接受交付。

（5）"物业管理规定"：指由标的物所在物业管理公司制定并公布的管理规则，乙方应遵守。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付对价或租金，并有权要求乙方配合完成过户或租赁手续。甲方应保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证标的物在交付时不存在权利瑕疵或负担。甲方应按照本合同约定的时间、地点交付标的物，并保证交付的标的物符合约定的质量标准。甲方应配合乙方办理过户或租赁手续，并提供必要的文件、资料。甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，但不得干涉乙方的正常经营或使用。甲方应保证其提供的所有文件、资料的真实性、合法性和完整性，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物，并有权在验收合格后要求甲方配合完成过户或租赁手续。乙方有权在支付对价或租金前，对标的物进行必要的查验，并有权要求甲方提供相关的权属证明文件。乙方有权在符合本合同约定的情况下，对标的物进行正常的使用和经营，但不得擅自改变标的物的用途或结构。

（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付对价或租金，并应承担支付款项的违约责任。乙方应配合甲方完成过户或租赁手续，并及时提供必要的文件、资料。乙方应遵守标的物所在地的法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规的活动。乙方应爱护标的物，并承担标的物在使用过程中产生的维修责任，但自然损耗除外。乙方应保证其提供的所有文件、资料的真实性、合法性和完整性，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方在租赁期间，应按照约定支付租金，并承担商铺房使用期间产生的物业管理费、水电费等费用。乙方应遵守物业管理公司的各项管理规定，不得擅自占用公共区域或损坏公共设施。乙方在租赁期满后，应将商铺房及其附属设施完好地交还甲方，如有损坏或遗失，应承担赔偿责任。

（4）乙方如需对标的物进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用。装修或改造完成后，乙方应恢复标的物的原有功能和使用效果，并不得影响相邻关系人的正常使用。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于商铺房的转让价款/租赁价款及可能产生的税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定）。支付方式约定如下：乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付总价款XX%作为定金，即人民币XX元整；剩余XX%的价款/租金，即人民币XX元整，应于XX（时间节点，如：商铺房交付/租赁开始之日）前支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。乙方支付定金后，双方应签订正式的《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），并依主合同约定办理后续手续。甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照本合同约定交付标的物或配合完成相关手续。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方权利义务履行完毕之日终止。具体的履行期限约定如下：甲方应于本合同签订后XX日内，将符合本合同约定条件的商铺房交付给乙方。交付地点为商铺房内，交付时商铺房应具备正常使用条件，水、电、气等设施应能正常使用（具体交付标准可另附清单）。乙方应在收到甲方交付的商铺房并验收合格后XX日内，向甲方出具书面验收确认书。自乙方验收合格之日起XX日内，双方应共同办理标的物的过户登记手续/租赁备案手续。如因不可抗力或双方另有约定导致上述期限顺延的，顺延期限不计算在原定履行期限内。乙方应在本合同约定的租赁期限内，按照约定支付租金及各项费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定的期限和条件交付标的物，每逾期一日，应按逾期交付部分总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按总价款的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的标的物存在权属瑕疵或负担，导致乙方无法实现合同目的，甲方应承担全部责任，并应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失和间接损失。

（3）若甲方未能按照本合同约定配合完成过户登记手续/租赁备案手续，每逾期一日，应按未完成部分总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按总价款的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定的期限和方式支付对价/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部拖欠的款项外，还应按拖欠款项的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本合同约定的时间节点支付定金，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还定金。若因乙方原因导致主合同未能签订或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）若乙方擅自改变标的物的用途、结构或对标的物进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

（4）若乙方在租赁期间未能按照约定支付租金及各项费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部拖欠的款项外，还应按拖欠款项的XX%向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方承担催收费用。

（5）若乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金（或按合同总租金的XX%支付违约金，以较高者为准），并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿责任：

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除应承担上述违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和合理的间接损失。损失赔偿的限度以违约方订立合同时可预见到的范围为限。

4.不可抗力：

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应积极采取补救措施，减少损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除合同或变更合同条款。因不可抗力解除合同的，已履行部分不再返还，尚未履行部分不再承担义务，双方互不承担违约责任，但应相互协作处理善后事宜。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。若需延期履行，应与对方协商一致，并相应调整履行期限。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解组织进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订前已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至[在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[在此处填写仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/标的物所在地]。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在协商、调解或仲裁不成时，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[在此处明确约定管辖法院，例如：标的物所在地人民法院/甲方住所地人民法院/乙方住所地人民法院]。当事人可以选择其中一种争议解决方式，一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。选择诉讼的，应依照诉讼地相关法律规定处理。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。以专人送达的，送达之日视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发出时视为送达。通知应在工作日送达，非工作日则视为下一个工作日送达。所有邮寄地址以本合同首部载明为准，任何地址的变更应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.分割履行：本合同是整体性的，但各条款间具有独立性。若任何条