建围墙施工合同范本

建围墙施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发资质。甲方计划在XX市XX区XX路XX号地块建设一栋商业综合楼，并需在该地块周边建造围墙以符合项目整体规划及安全防护要求。甲方通过公开招标程序，选定乙方作为围墙施工的承建单位，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次合作中作为围墙施工项目的委托方，其主要目的是通过乙方的专业服务完成围墙的建造工作，确保围墙符合设计规范、施工质量及安全标准。甲方将提供必要的场地、设计图纸及技术要求，并对乙方的施工过程进行监督和管理。同时，甲方有义务按时支付工程款项，保障项目顺利推进。

乙方在本次合作中作为围墙施工的服务提供方，其核心职责是按照甲方提供的图纸及施工要求，完成围墙的设计、材料采购、现场施工及竣工验收等全流程工作。乙方需确保施工质量达到国家及行业相关标准，并承担施工过程中可能产生的安全责任。乙方的专业能力和施工效率直接影响项目的整体进度和成本控制，因此甲方对乙方的选择具有高度认可。

双方合作的背景基于甲方商业综合楼项目的开发需求。该项目的围墙工程不仅是物理防护设施，也是项目形象的重要部分，甲方要求围墙设计需与周边环境协调，同时满足消防、防洪及防盗等多重功能需求。乙方凭借在围墙施工领域的丰富经验和技术实力，能够满足甲方的具体要求。此外，甲方考虑到项目工期紧迫，希望通过与乙方的直接合作，简化审批流程，提高施工效率。双方在前期已进行多次技术交流，就围墙的材料选择（如砖砌围墙、混凝土围墙或金属围栏）、施工工艺及预算方案达成初步共识，为本合同的签订奠定了坚实基础。

在本合同履行过程中，甲方将提供施工所需的土地使用许可证明、建筑规划许可文件及围墙设计图纸等关键资料，并协调相关部门的审批事宜。乙方则需根据甲方的需求，编制详细的施工方案，并确保施工人员具备相应的资质和技能。双方的紧密配合是确保项目顺利实施的核心保障。

双方在本合同签订前已充分了解彼此的权利与义务，并确认双方具备履行本合同所需的全部资质和能力。甲方将按照合同约定提供必要的支持，乙方则承诺以专业、高效的方式完成施工任务。本合同条款的制定基于双方的真实意愿，不存在任何胁迫或欺诈行为。通过明确约定合作背景及双方角色定位，为后续合同条款的执行提供了清晰的框架。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程企业，具备房屋建筑工程施工总承包资质，并在围墙施工领域拥有丰富的项目经验。乙方通过竞标方式获得本合同项下的围墙施工任务，现根据甲方的委托，承诺按照合同约定完成施工工作。

乙方在本次合作中作为围墙施工的专业承建单位，其主要职责是依据甲方提供的图纸及技术要求，完成围墙的施工、验收及后期维护服务。乙方将组建专业的施工团队，采用优质的建筑材料，确保围墙的稳定性、耐久性及美观性。同时，乙方需严格遵守国家安全生产法规，保障施工过程中的作业安全。

乙方的专业能力是本合同履行的关键因素。根据甲方提供的项目背景，该围墙工程需满足多方面的功能需求，包括与周边商业环境的协调性、抗风压能力、防水性能及夜间照明等。乙方在投标阶段已针对这些需求制定了详细的施工方案，并承诺在施工过程中严格按照方案执行。此外，乙方还将提供施工进度报告和质量检测报告，确保甲方对工程进展的实时掌控。

在本合同签订前，乙方已对甲方的项目场地进行实地考察，并与甲方的设计团队进行技术对接，充分理解甲方的具体要求。乙方承诺在施工过程中，将严格按照国家现行标准《砖砌围墙施工及验收规范》（JGJ/T164）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）及《金属门窗工程施工规范》（JGJ306）等规范要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。

双方合作的背景源于甲方对围墙施工服务的具体需求。甲方在商业综合楼项目的开发过程中，需要建设一道兼具功能性与美观性的围墙，以提升项目整体形象并保障运营安全。乙方凭借在类似项目中的成功经验，以及专业的技术团队和完善的供应链体系，成为甲方最合适的合作对象。双方在前期已就围墙的高度、材料、颜色及施工周期等关键事项达成一致，为本合同的顺利履行奠定了基础。

在本合同履行过程中，乙方将承担围墙施工的全部责任，包括但不限于材料采购、施工组织、质量监督及竣工验收。乙方需按时向甲方提交施工进度报告，并积极配合甲方的现场检查。甲方则需提供必要的施工条件，如场地平整、水电接入等，并协助乙方解决施工过程中可能遇到的协调问题。双方的紧密合作是确保项目按时、按质完成的重要保障。

双方在本合同签订前已充分了解彼此的权利与义务，并确认双方具备履行本合同所需的全部资质和能力。乙方承诺按照合同约定提供高质量、高效率的施工服务，甲方则承诺提供必要的支持和配合。本合同条款的制定基于双方的真实意愿，不存在任何胁迫或欺诈行为。通过明确约定合作背景及双方角色定位，为后续合同条款的执行提供了清晰的框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号地块商业综合楼周边围墙施工项目中的权利与义务，确保围墙工程按照约定的质量、进度和标准完成。合同范围包括但不限于以下内容：

1.根据甲方提供的围墙设计图纸和技术要求，进行围墙的土方开挖、基础施工、主体砌筑或浇筑、围栏安装、大门预埋、地面硬化及附属设施（如排水沟、警示标识）的建设。

2.围墙施工涉及的材料采购、运输、存储及现场管理，确保所用材料符合国家及行业相关标准，并经甲方书面确认。

3.施工现场的安全管理、环境保护及成品保护，遵守当地政府部门关于施工时间、噪音控制和扬尘治理的规定。

4.围墙工程的质量验收、竣工资料整理及移交，确保工程达到设计要求及国家规定的合格标准。

5.乙方负责处理施工过程中可能出现的与第三方相关的协调事宜，如场地占用、管线迁移等，并承担相应费用。

甲方通过本合同委托乙方完成围墙施工，乙方通过本合同承接并履行施工任务，双方合作旨在通过专业分工，高效、优质地完成围墙工程，为商业综合楼项目的顺利推进提供保障。合同范围内的所有工作均需严格遵守法律法规及行业规范，确保工程成果符合甲方预期及项目整体规划要求。

第二条定义

1.**“围墙”**指在本合同项下建设的包含主体结构、围栏、大门及附属设施的连续性防护设施。

2.**“设计图纸”**指甲方提供的包含围墙尺寸、材质、结构、颜色及施工要求的全部技术文件。

3.**“施工方案”**指乙方根据设计图纸编制的包含施工工艺、进度计划、资源配置及安全措施的详细计划。

4.**“竣工验收”**指围墙工程完工后，由甲方组织相关单位依据国家及行业标准进行的最终验收程序。

5.**“工程款”**指甲方按照合同约定向乙方支付的围墙施工费用，包括材料费、人工费、机械费及管理费。

6.**“不可抗力”**指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.**“质量标准”**指国家现行施工规范及设计图纸中规定的围墙工程质量要求。

8.**“工期”**指围墙工程从正式开工到竣工验收合格的期限，具体以合同约定的日期为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸和施工方案进行施工，并有权对施工过程进行监督和检查。甲方有权随时查看施工记录、材料清单及检测报告，如发现不符合合同约定的情况，有权要求乙方立即整改。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地平整、水电接入及施工许可等，并确保乙方施工人员的人身安全。甲方需在合同签订后5个工作日内向乙方移交完整的施工图纸及技术文件，并保证文件内容的准确性。

（3）甲方应按照合同约定的进度和金额支付工程款，不得无故拖欠或克扣。甲方未按时支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额0.1%的违约金，但累计违约金不超过工程总款的10%。

（4）甲方有权指定第三方监理单位对工程质量进行监督，乙方应配合监理单位的检查工作，并承担因配合不当产生的额外费用。

（5）工程竣工验收合格后，甲方应在30日内向乙方支付至工程总款的95%，剩余5%作为质保金，质保期满且无质量问题后一次性支付。甲方需提供完整的工程结算资料及发票，乙方应配合进行财务核对。

（6）如因甲方原因导致合同解除或工程变更，甲方应承担由此产生的损失，并按已完成工程量比例支付相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及设计图纸，如甲方未按时提供，有权顺延工期并要求赔偿损失。乙方有权根据现场实际情况优化施工方案，但需事先获得甲方书面同意。

（2）乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保围墙结构安全、外观美观、功能完善。乙方需建立完善的质量管理体系，每道工序完成后须经自检合格后方可报甲方验收。如出现质量问题，乙方应无条件返工并承担相应费用。

（3）乙方应负责施工过程中的一切安全责任，包括人员培训、安全教育及事故处理。乙方需遵守当地环保法规，采取有效措施控制施工噪音、粉尘及废弃物排放，并承担因违规产生的罚款或赔偿。

（4）乙方应合理组织施工，确保按合同约定的工期完成工程。如遇非不可抗力因素导致的工期延误，乙方应承担违约责任，每逾期一日，向甲方支付合同总款0.05%的违约金，但累计违约金不超过工程总款的5%。乙方需定期向甲方提交施工进度报告，并接受甲方的现场检查。

（5）乙方应负责围墙施工所需材料的采购、运输及存储，确保所有材料符合设计要求及国家标准。如需甲方指定材料，乙方应事先获得书面授权，否则自行采购的材料需经甲方确认后方可使用。材料检验报告需提交甲方备案。

（6）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、材料合格证、检测报告及使用说明书。如因乙方原因导致资料不全或错误，乙方需负责补充或修正，并承担相应费用。

（7）乙方应设立专门的质量保修期，质保期为工程竣工验收合格之日起12个月。质保期内如出现非使用不当的质量问题，乙方应无条件免费维修。保修期满后，如甲方需进一步维护，乙方应提供有偿服务，收费标准双方另行协商。

（8）乙方有权要求甲方在施工期间提供必要的协调支持，如与其他施工单位或周边居民的协调事宜。如因甲方未履行协调义务导致施工受阻，乙方应将具体情况书面通知甲方，甲方应在收到通知后3日内解决。逾期未解决的，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担工期延误责任。

（9）乙方应确保施工过程中产生的废弃物得到妥善处理，不得随意丢弃。如因乙方管理不善导致环境污染，乙方需承担全部治理费用及罚款。

（10）合同履行完毕后，乙方应向甲方提供详细的工程结算清单，并配合甲方进行财务审计。如结算金额与合同约定存在差异，双方应友好协商解决，协商不成的，可提交第三方机构进行鉴定。乙方需保证结算资料的准确性，如因乙方提供虚假资料导致甲方损失的，乙方应全额赔偿。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下围墙施工项目的总价款为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），该价格包含围墙施工所需的所有材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及应由乙方承担的其他费用。价格已包含乙方为完成本合同项下全部义务而发生的所有成本和风险。

2.付款方式：甲方采用分阶段付款方式支付工程款。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00），作为预付款；

（2）围墙主体结构施工完毕并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00）；

（3）围墙工程整体竣工验收合格后10个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币玖佰陆万元整（¥960,000.00）；

（4）质保期满且无质量问题后30个工作日内，甲方支付剩余的合同价款，即人民币伍拾贰万元整（¥520,000.00）。

3.付款账户：乙方应在合同签订时向甲方书面提供用于接收工程款的银行账户信息，账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的增值税专用发票。甲方在支付进度款时，有权根据工程进度款金额扣除5%的质保金，质保金在质保期满后一次性无息返还。

5.如因工程变更或甲方额外增加需求导致合同价款调整，双方应就新增费用进行协商，并签订书面补充协议。未经双方书面确认，任何一方不得擅自变更合同价款。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至围墙工程竣工验收合格并完成全部结算手续之日终止。

2.围墙工程的施工工期为90日历天，自甲方书面发出开工通知之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。具体开工日期为XXXX年XX月XX日。

3.乙方应在收到甲方书面开工通知后3日内组织施工队伍进场，并完成施工现场的准备工作。甲方应在此期间提供必要的施工条件，包括场地移交、水电接入等。

4.乙方应按月向甲方提交施工进度报告，并接受甲方的定期或不定期检查。如遇雨天、节假日等不可预见因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

5.验收时间：围墙工程完工后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后15个工作日内组织验收。如甲方无正当理由逾期未验收，视为工程验收合格，乙方可自行申请竣工验收。

6.质保期：本合同约定质保期为工程竣工验收合格之日起12个月。质保期内，乙方需对出现的非使用不当的质量问题负责免费维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额0.1%的违约金，但累计违约金不超过工程总款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方提供担保或支付全部工程款后方可恢复施工。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款20%的违约金。

（2）甲方提供的施工图纸或技术要求存在重大缺陷导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿上限不超过合同总款的5%。

（3）因甲方原因导致合同解除，甲方应支付乙方已完成工程量80%的结算款，并承担乙方已投入的人工、材料等实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定的工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.05%的违约金，但累计违约金不超过工程总款的5%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款15%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）围墙工程质量不符合合同约定或国家标准，乙方应无条件返工至合格标准，并承担全部返工费用。如因质量问题导致甲方无法按时使用，每逾期一日，乙方还应支付合同总价款0.1%的违约金。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚。如该等事故系因甲方原因导致，乙方仍需承担直接损失部分的赔偿责任。

（4）乙方擅自使用不合格材料或未按设计要求施工，甲方有权要求乙方立即整改，并有权委托第三方进行检测，检测费用由乙方承担。如整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款25%的违约金。

（5）乙方未按时提交竣工资料或资料虚假，导致甲方无法办理验收或后续手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金，直至资料齐全为止。

3.违约金的计算方式：违约金以实际应付款项为基础，按日利率0.05%计算。甲方逾期付款的，从应付款之日计算；乙方逾期交工的，从应完工之日计算。

4.任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应赔偿对方因此遭受的经济损失，赔偿金额不低于直接损失的两倍。

5.因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用或法律政策重大调整）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等），以便对方核实。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

4.如不可抗力影响持续超过30日，双方仍有权解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收付款项，多收或预付款项应予以退还。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得将不可抗力作为免除因自身过错导致的违约责任的理由。

6.双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并应互相配合提供必要的便利条件。若一方未采取合理措施导致损失扩大，应对扩大的损失承担责任。

7.本合同在不可抗力影响消除后自动恢复履行，已发生的不可抗力事件不影响合同条款的效力。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审理工作，并承担各自的法律费用。

3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的履行不应受诉讼影响。

4.本合同在诉讼期间不因争议的存在而中止履行，但法院另有裁决的除外。

5.如双方在本合同签订时已明确约定争议解决方式，则以该约定为准。本条款仅为备选方案，不取代双方可能已另行签订的争议解决协议。

6.任何一方在争议解决期间单方面申请仲裁或诉讼的，若另一方未提出异议，则视为接受该争议解决方式。若另一方有异议，则以双方书面约定的争议解决方式为准。

7.争议解决期间，双方均应遵守本合同约定及相关法律法规，不得采取任何报复或妨碍对方履约的行为。双方应通过正式渠道沟通争议事项，避免私下采取可能导致合同目的无法实现的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，并与本合同构成不可分割的整体。若补充协议的内容与本合同条款冲突，以补充协议为准。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款