租酒店简易合同范本

租酒店简易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家依法注册成立的专业酒店管理公司，拥有丰富的酒店运营经验，具备完整的酒店管理资质和服务能力。甲方通过长期的市场拓展和品牌建设，在中国酒店行业中享有较高声誉，其管理的酒店网络覆盖全国多个主要城市，服务客户群体广泛。为进一步拓展业务范围，提升酒店服务质量，甲方经审慎评估后，决定通过租赁方式获取XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的酒店经营权，并委托乙方提供专业的租赁服务及后续运营支持。

甲方在酒店管理领域拥有超过十年的行业经验，曾成功运营多家五星级酒店，积累了丰富的客户资源和管理团队。此次租赁行为是基于甲方对租赁物业市场潜力的判断，以及通过整合资源提升酒店综合竞争力的发展战略。甲方将按照本合同约定享有租赁物业的占有、使用和收益权，并承担相应的租赁义务和运营责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心25层，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李四，性别女，1965年8月出生，中国国籍，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家专业从事商业地产租赁、买卖及咨询服务的机构，具备国家颁发的房地产经纪资质，服务网络覆盖全国多个重点城市。乙方凭借专业的市场分析能力、高效的谈判技巧和丰富的行业资源，为多家知名企业提供了优质的租赁服务，业绩表现优异。

乙方在商业地产租赁领域具有显著优势，尤其在酒店物业租赁方面积累了丰富的经验。此次乙方接受甲方的委托，主要提供以下服务：协助甲方完成租赁物业的尽职调查、谈判并签订租赁合同、提供租赁物业的后续运营管理支持，包括但不限于市场推广、客户服务、设备维护等。乙方将通过专业服务帮助甲方降低租赁风险，提升酒店运营效率，实现双方共赢。

**合同简介：**

本合同系甲方为获取XX市XX区XX路XX号租赁物业的酒店经营权，委托乙方提供租赁服务及后续运营支持而签订的协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成一致。甲方委托乙方负责租赁物业的租赁谈判、合同签订及后续运营管理，乙方承诺按照本合同约定提供专业服务。租赁物业的具体情况详见附件一《租赁物业基本情况说明》，包括但不限于物业面积、设施设备、租赁期限、租金标准等。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保租赁行为的合法合规及租赁物业的高效利用。本合同是双方合作的基础，所有后续运营行为均需遵循本合同约定执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁XX市XX区XX路XX号租赁物业（以下简称“租赁物业”）的酒店经营权，并委托乙方提供专业的租赁服务及后续运营管理支持。具体范围包括：乙方负责协助甲方进行租赁物业的尽职调查、市场谈判，代表甲方与租赁物业所有权人（以下简称“出租方”）签订租赁合同，并按照本合同约定提供租赁物业的运营管理服务，涵盖但不限于市场推广、客户接待、设施维护协调、财务结算等。甲方通过本合同获得租赁物业的合法使用权，并享有租赁物业产生的经营收益，同时承担租赁合同约定的支付义务及日常经营管理的主体责任。双方通过本合同的履行，共同实现租赁物业的价值最大化及高效运营。

第二条定义

1.**租赁物业**：指位于XX市XX区XX路XX号的酒店物业，具体面积、楼层、设施等以附件一为准。

2.**出租方**：指租赁物业的所有权人，即本合同项下的权利义务转让对象。

3.**运营管理服务**：包括但不限于市场招商、客户关系维护、设备设施维护协调、财务监督等。

4.**租赁合同**：指甲方与出租方签订的关于租赁物业使用的法律文件。

5.**服务费**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权根据本合同约定获得租赁物业的占有、使用及收益权，包括但不限于对外招商、制定经营策略及收取经营款项。甲方有权对乙方的服务进行监督，并提出合理化建议，乙方应予以配合。在租赁期内，甲方有权基于经营需要变更租赁物业的部分用途，但需事先征得出租方同意。

(2)**义务**：

-甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费，并按时足额缴纳租金、税费及其他运营费用。

-甲方应提供租赁物业的合法使用权证明，并确保租赁物业符合酒店运营标准，如因甲方原因导致出租方或其他第三方提出索赔，甲方应独立承担赔偿责任。

-甲方应配合乙方开展市场招商及客户服务，提供必要的经营数据及信息支持，确保乙方运营管理服务的顺利执行。在签订租赁合同时，甲方应授权乙方代为谈判并签署相关条款，但重大权利义务变更需甲方书面确认。

-甲方应保证租赁物业的设施设备处于可用状态，如需改造或维修，应提前告知乙方并承担相关费用，除非合同另有约定。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权根据本合同约定向甲方收取服务费，并要求甲方提供必要的配合以完成租赁及运营管理任务。乙方有权代表甲方与出租方进行租赁谈判，并在授权范围内签署租赁合同。乙方有权对租赁物业的运营状况进行监督，如发现甲方或第三方存在违约行为，乙方有权要求甲方整改或承担相应责任。

(2)**义务**：

-**租赁服务义务**：乙方应在收到甲方委托后30日内完成租赁物业的尽职调查，包括产权核实、市场评估及法律风险提示，并向甲方提供书面报告。乙方应代表甲方与出租方进行谈判，争取最有利的租赁条款，包括租金、期限、免租期、押金及违约责任等。乙方应在谈判达成一致后10日内完成租赁合同的起草及签署，并确保合同内容符合法律规定。如出租方要求甲方提供担保或补充条款，乙方应协助甲方完成相关手续，但甲方需承担相应费用。

-**运营管理义务**：乙方应在本合同生效后立即启动租赁物业的运营准备工作，包括但不限于：制定市场推广方案、协调设施设备验收、建立客户服务体系、定期提交运营报告。乙方应每月向甲方提供财务报表，详细列明租金、服务费及运营支出，并确保资金流向透明。在租赁期内，乙方应负责处理客户投诉、安排日常维护及突发事件响应，确保租赁物业的稳定运营。乙方有权采购必要的运营物资，但金额超过人民币1万元的采购需事先获得甲方书面批准。

-**信息保密义务**：乙方应对甲方的商业信息及租赁物业的运营数据承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露，此义务在本合同终止后仍然有效。

-**责任限制义务**：乙方仅就本合同项下服务承担过错责任，如因第三方原因导致甲方损失，乙方不承担直接赔偿责任，但应协助甲方追偿。乙方有权要求甲方提供必要的保险保障，以降低运营风险。

（注：本部分内容根据合同实际需求可进一步细化，如增加违约责任衔接条款等。）

第四条价格与支付条件

1.**服务费**：甲方同意向乙方支付服务费，总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方在本合同项下提供的所有租赁服务及运营管理服务。具体费用构成如下：

（1）租赁谈判及合同签署服务费：人民币拾万元整（¥100,000.00）；

（2）运营管理服务费：人民币贰拾万元整（¥200,000.00），自租赁合同生效之日起按月支付，每月支付人民币壹万元整（¥10,000.00）。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下指定账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：6222020100XX0XXXXXXX

3.**支付时间**：

（1）租赁谈判服务费：甲方应在乙方完成租赁合同签署之日起5个工作日内一次性支付；

（2）运营管理服务费：甲方应在每个自然月结束后的10个工作日内支付当月服务费；

（3）甲方应提前预留足够资金以覆盖租金及其他运营款项的支付，乙方有权要求甲方提供相应的资金安排证明。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自租赁合同生效之日起三年，自三年期满届满日自动终止。

2.**关键时间节点**：

（1）租赁谈判期：自本合同签订之日起30日内完成租赁合同签署；

（2）运营管理启动期：租赁合同生效后10日内，乙方应完成首次运营会议并提交初步运营计划；

（3）服务费支付节点：每月10日前为甲方支付当月运营管理费的最后期限，逾期未付超过15日，乙方有权暂停服务并要求支付滞纳金；

（4）合同终止前30日，双方应共同进行租赁物业的交接及财务结算，确保无遗留争议。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全额服务费及违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）若甲方未按时支付租金或运营相关费用，导致出租方采取法律行动，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费及出租方损失，乙方有权从服务费中直接扣除相应款项。

（3）如甲方擅自变更租赁物业用途或违反租赁合同约定，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此造成的损失，违约金不超过服务费总额的50%。

2.**乙方违约责任**：

（1）如乙方未能按本合同第三条第2.1款约定完成租赁谈判，导致甲方无法按时获得租赁物业使用权，乙方应退还已收取的服务费并赔偿甲方直接损失，损失金额以甲方因租赁延误产生的合同机会损失为准，最高不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）若乙方在运营管理期间出现重大过失，如客户投诉处理不当导致甲方声誉受损或设施设备因乙方疏忽造成毁损，乙方应承担直接赔偿责任，包括但不限于第三方索赔及维修费用，且甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

（3）乙方未按约定提供运营服务，如每月未提交财务报表或未及时响应突发事件，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改正的，每项违约行为处人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，累计违约金不超过服务费总额的30%。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.**争议衔接**：本条款未尽事宜，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.**举证责任**：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后15日内，向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方鉴定报告等），并说明其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同，且互不承担赔偿责任。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同义务，已产生的费用按实际支出结算。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的第三方索赔或额外支出，由各方自行承担，除非双方另有约定。若不可抗力系因一方过错引发（如甲方未采取合理防灾措施），该方仍需承担相应责任。

5.**通知义务**：双方在不可抗力事件发生时，应立即通知对方，并在7个工作日内书面确认事件影响及处理方案，否则视为放弃权利。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、会议讨论等方式，争取在平等、自愿的基础上达成和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同选择租赁物业所在地有管辖权的调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，调解失败的，任何一方可依法向下一级程序解决。

3.**仲裁或诉讼**：

（1）**仲裁优先**：除双方另有书面约定外，任何一方在协商或调解失败后，应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的《仲裁规则》，仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

（2）**诉讼选择**：若选择诉讼，双方应向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，并应遵循诉讼程序。诉讼期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行，但诉讼成本由各自承担，除非仲裁裁决或法院判决另有规定。

4.**法律适用**：本争议解决条款适用中华人民共和国法律，争议涉及的法律适用以最终生效的裁判文书为准。双方在争议解决前，应指定授权代表处理相关事宜，并保证其行为符合本合同约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式变更均无效，除非一方以书面形式明确认可。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、租赁条款等）承担无限期保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于合同目的之外。此义务不因合同终止而解除。

4.**独立缔约方**：双方均为完全民事行为能力人，有权独立作出决策并承担合同责任。任何一方均以其自身名义签订本合同，不对另一方或其关联方的债务承担连带责任，除非法律另有规定或双方另有约定。

5.**合同终止后的处理**：合同终止或解除后