网上备案施工合同范本

网上备案施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人/负责人为张明，联系方式甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发和项目运营经验。甲方在北京市及多个省市拥有多个商业及住宅地产项目，具备较强的资金实力和行业影响力。本次与乙方的合作基于甲方在北京市某商业项目的租赁需求，旨在通过租赁合同的方式，将项目中的部分商业空间出租给乙方使用，并确保租赁期间的合同履行符合相关法律法规及双方约定。甲方希望通过本次合作，提升商业项目的利用率，并为乙方提供良好的经营环境，实现双方的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人/负责人为王静，联系方式乙方是一家专注于商业地产租赁及运营的专业管理公司，拥有多年的商业地产租赁经验和丰富的市场资源。乙方在国内外多个城市设有分支机构，与多家知名商业品牌及企业建立了长期合作关系。本次与甲方的合作基于乙方在北京市某商业项目的租赁需求，旨在通过租赁合同的方式，获得甲方提供的商业空间用于经营目的，并确保租赁期间的合同履行符合相关法律法规及双方约定。乙方希望通过本次合作，拓展其在北京市的商业布局，提升品牌影响力，并为甲方带来稳定的租金收入，实现双方的长期合作与发展。

**合同简介：**

双方基于对市场需求的共同认知和对商业地产租赁领域的专业经验，经友好协商，达成如下合作意向。甲方拥有位于北京市某商业项目中的部分商业空间，该空间具备良好的地理位置和完善的配套设施，适合用于商业经营。乙方作为专业的商业管理公司，具备较强的市场运营能力和资源整合能力，希望能够租赁该商业空间用于经营目的。双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就商业空间的租赁事宜达成一致，并签订本合同。本合同的签订和履行，旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进商业项目的有效利用，并为双方的长期合作奠定基础。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意遵守合同约定的各项条款，共同推动合作项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其拥有的位于北京市某商业项目中的部分商业空间出租给乙方使用，并由乙方按照约定支付租金及相关费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁标的物的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理、维修责任、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及的商业空间位于甲方拥有的XX商业项目中，具体位置以甲方提供的租赁区域平面图为准，租赁用途为商业经营，乙方需严格按照甲方批准的业态进行经营。双方将依据本合同约定，全面履行各自的义务，确保租赁项目的顺利实施和双方的合法权益得到保障。

第二条定义

1.租赁物：指甲方根据本合同约定向乙方出租的商业空间，包括但不限于地面面积、楼层、具体位置及附属设施。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁物的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物的费用。

4.物业管理：指甲方对租赁物所在商业项目进行的日常管理和服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等。

5.维修责任：指双方根据本合同约定对租赁物及其附属设施进行的维修和保养责任划分。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

7.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应按照本合同约定，在约定的租赁期限内向乙方交付租赁物，并保证租赁物符合约定的使用条件。

（3）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的租赁用途，并对乙方的经营活动进行必要的监督和管理，确保其符合相关法律法规及商业项目的整体运营要求。

（4）甲方应负责租赁物所在商业项目的整体物业管理，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，确保租赁物处于良好的使用状态。

（5）在租赁期间，如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并应与乙方协商解决，包括但不限于赔偿损失或缩短租赁期限等。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁物，但应给予乙方合理的搬迁和清算时间，并应按照本合同约定退还乙方已支付的未使用租金。

（7）甲方应确保租赁物及其附属设施的安全性和稳定性，如因甲方原因导致租赁物发生损坏或事故，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（8）甲方应向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于协助乙方办理相关经营手续、提供市场信息等，以帮助乙方顺利开展经营活动。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并应遵守支付方式和时间约定。

（3）乙方应按照本合同约定的租赁用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的使用性质或进行非法经营活动，如需变更用途，应事先获得甲方的书面同意。

（4）乙方应负责租赁物内部的日常管理和维护，包括但不限于装修、设备购置、日常维修等，并应确保租赁物的安全性和整洁性。

（5）乙方应遵守租赁物所在商业项目的整体运营管理规定，包括但不限于营业时间、安全管理、环境保护等，并与甲方及物业管理方保持良好的沟通和协作。

（6）在租赁期间，如因乙方原因导致租赁物发生损坏或事故，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失，并应承担相应的违约责任。

（7）乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按照甲方的要求进行搬迁和清算，并将租赁物恢复至约定的状态，包括但不限于拆除自行装修、清空物品等。

（8）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，并应按照本合同约定支付相关费用。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规及商业项目的运营规定，不得从事任何违法违规的经营活动，如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应在本合同履行过程中，积极配合甲方及有关部门的检查和管理工作，并及时提供所需资料和配合完成相关工作。

（11）乙方应在本合同约定的租赁期限届满前，与甲方协商续租事宜，如双方未能达成一致，乙方应按照本合同约定办理退租手续。

（12）乙方应在本合同履行过程中，维护甲方的声誉和形象，不得从事任何有损甲方利益的行为，如因乙方原因导致甲方声誉受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租金价格：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为每月每平方米人民币XX元，租赁面积以双方签字确认的租赁区域平面图为准，总租金按年计算，首年租金为人民币XX万元整（大写：XX万元整），后续年度租金在每年租赁期限届满前一个月内，根据市场行情及双方协商确定。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发集团有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应在每月X日前支付当月租金，每年X日前支付当年租金的50%，剩余50%于次年X日前支付。

支付条件：乙方支付租金的前提是甲方按照本合同约定交付租赁物，并保证租赁物符合约定的使用条件。如甲方未能按时交付租赁物，乙方有权要求延期支付租金，延期时间不超过甲方未能交付租赁物的天数。

其他费用：租赁期间，乙方应承担其经营活动中产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费等。除本合同另有约定外，乙方无需承担租赁物所在商业项目的整体运营费用。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年整，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满后，如双方均有续租意愿，应在租赁期限届满前六个月内协商续租事宜，并签订新的租赁合同。

甲方应在本合同签订之日起X日内，将租赁物交付给乙方使用，并确保租赁物在交付时符合约定的使用条件。乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付首期租金及押金。

关键时间节点：每年租赁期限届满前一个月，乙方应向甲方支付当年度的租金；每年X月，乙方应向甲方支付物业管理费；每年X月，乙方应向甲方支付水电费。如乙方未能按时支付上述费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本合同约定按时交付租赁物，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金上限为人民币XX万元整。如延迟交付超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的租赁物不符合约定的使用条件，乙方有权要求甲方进行整改，整改期限为XX日。如甲方未能按时整改，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金上限为人民币XX万元整。如整改后仍不符合约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁物，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金上限为人民币XX万元整。如甲方擅自收回租赁物，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方未能按照本合同约定提供必要的物业管理服务，乙方可要求甲方限期改正，如甲方未能限期改正，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金上限为人民币XX万元整。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本合同约定按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金上限为人民币XX万元整。如延迟支付超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付物业管理费、水电费等其他应付款项，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金上限为人民币XX万元整。如延迟支付超过XX日，甲方有权采取必要措施追缴欠款，包括但不限于停电、停水等，并要求乙方支付全部拖欠的款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方擅自改变租赁物的使用性质或进行非法经营活动，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并解除本合同，乙方应支付全部租金及押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在租赁期间对租赁物造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如修复费用超过租赁物损坏前的价值，甲方有权要求乙方赔偿差额部分。如乙方未能按时修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并从押金中扣除，不足部分乙方可另行支付。

（5）如乙方在租赁期间擅自收回租赁物，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金上限为人民币XX万元整。如乙方擅自收回租赁物，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）如乙方未能按照本合同约定履行其经营活动中产生的所有费用，甲方有权要求乙方立即支付，并每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金上限为人民币XX万元整。如乙方未能按时支付，甲方有权采取必要措施追缴欠款，包括但不限于查封、扣押等，并要求乙方支付全部拖欠的款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算方式：**

违约金按照当月租金的XX%计算，每月租金以人民币XX万元整为基数，不足一个月的部分按比例计算。违约金总额不超过人民币XX万元整。

**4.赔偿责任的承担：**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于预期利益损失、商誉损失等。赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

**5.违约处理程序：**

如任何一方违反本合同约定，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求违约方在XX日内纠正违约行为。如违约方在收到通知后XX日内仍未纠正违约行为，守约方可采取以下措施：

（1）要求违约方支付违约金；

（2）解除本合同，并要求违约方赔偿损失；

（3）向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

**6.不可抗力导致的违约：**

如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本合同中，不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行的状态。

当发生不可抗力事件时，受到该事件影响的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证机构证明等。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本合同。

因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力事件造成的损失。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本合同，并应根据实际情况互相返还已收取的款项，互不承担违约责任。双方应就因不可抗力事件造成的损失进行合理分担，具体分担比例由双方协商确定。如协商不成，可提交争议解决机构裁决。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同，并应采取措施尽快消除不可抗力事件造成的影响。如因不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应根据本合同约定或协商一致解除合同，并妥善处理后续事宜。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。如协商不成，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，由甲方所在地有管辖权的人民法院管辖。

双方在诉讼过程中应遵守中华人民共和国相关法律法规，并应配合人民法院的审理工作。双方应提交所有与争议有关的证据材料，并应按时出庭参加诉讼。如一方未能按时出庭，视为自动放弃相关权利。

在诉讼过程中，双方应本着互谅互让的原则，积极寻求争议的解决方案。如双方在诉讼过程中达成和解协议，应签署书面和解协议，并经人民法院确认后生效。和解协议的效力等同于法院判决。

如双方均不愿通过诉讼解决争议，也可将争议提交至双方共同认可的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点由双方协商确定，如协商不成，则由仲裁委员会指定。

双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何违反法律或本合同约定的行为。如一方采取任何违反法律或本合同约定的行为，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，并应互相配合，确保合同的顺利履行。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面方式发出的通知，包括信函、传真、电子邮件等，在发出后XX日内视为送达。专人递送的，在交付时视为送达。邮寄送达的，挂号信发出后XX日或电子邮件发出后即时视为送达。如一方使用本合同中载明的联系方式发出通知，则视为已有效送达。

（2）合同变更：对本合同任何条款的变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

（3）合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生严重违约行为，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及合同终止后XX年。

（5）可分割