地皮转让中介合同范本

地皮转让中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事土地开发、项目投资及房产销售业务。基于甲方在XX市XX区拥有一块编号为XX-XXXX的地皮，该地块面积为XX平方米，用途为商业住宅用地，甲方为促成该地块的转让事宜，拟委托乙方提供专业的中介服务，协助完成地皮的转让交易。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，且已取得与本合同相关的所有必要授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产咨询有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经工商部门核准登记，具有专业资质的房地产咨询机构，专注于提供土地及房产转让、租赁、评估等中介服务。乙方凭借在业内积累的丰富资源、专业的服务团队及市场信息渠道，能够为甲方提供高效、合规的中介服务。乙方承诺在合同框架内尽职尽责，维护甲方的合法权益，并确保交易过程的顺利进行。乙方具备履行本合同所需的专业能力和资源，且在执业过程中严格遵守相关法律法规及行业规范。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在XX市XX区XX-XXXX地皮转让中介服务中的权利与义务。甲方持有上述地皮的所有权或转让权，并希望通过乙方的中介服务，将该地块转让给符合条件的受让方。乙方作为专业的中介服务机构，同意接受甲方的委托，提供包括但不限于市场调研、受让方推荐、交易谈判、合同协助、过户手续办理等全方位服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同项下的中介服务范围、费用标准、履行期限等具体条款详见合同正文，双方均应严格依照约定履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX市XX区XX-XXXX地皮（以下简称“该地皮”）转让中介服务的具体内容与双方权利义务，确保乙方能够依据合同约定，为甲方寻找合适的受让方并促成该地皮的转让交易。合同范围具体包括：乙方根据甲方提供的该地皮信息及转让要求，进行市场推广与宣传；搜寻、推荐符合条件的潜在受让方；组织甲方与受让方进行初步接洽、意向谈判；协助双方就转让价格、付款方式、交付条件、权利义务等核心条款进行协商；草拟、审核或协助甲方与受让方签订地皮转让合同；根据甲方授权，协助办理该地皮的转让登记、过户等手续；提供与上述中介服务相关的咨询与市场信息；以及甲方要求的其他与地皮转让中介相关的服务事项。乙方完成上述服务旨在促成甲方与受让方达成转让合意，并协助完成交易闭环，但最终的转让决策及交易风险由甲方承担。

第二条定义

本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“该地皮”系指甲方拟转让的位于XX市XX区XX-XXXX的地块，具体面积、用途、现状等信息以甲方提供的资料为准。

“中介服务”系指乙方根据本合同约定，为甲方提供地皮转让相关的信息搜集、受让方推荐、撮合谈判、文件协助、手续办理等中介活动。

“转让合同”系指甲方与最终受让方就该地皮转让事宜签订的正式合同。

“转让价款”系指最终受让方同意支付给甲方的该地皮转让的总对价。

“履行期限”系指本合同约定的各项中介服务应完成的时间节点。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”系指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的中介服务；有权对乙方提供的中介服务进行监督，并就服务内容、方式提出合理建议；有权在乙方推荐受让方后，自主决定是否与其进行洽谈或签订转让合同；有权要求乙方提供与中介服务相关的必要信息和工作进展报告；在乙方违反本合同约定时，有权要求其承担违约责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供该地皮的准确、完整的信息，包括但不限于权属证明、规划许可、土地现状、转让条件、价格底线等，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性；甲方应配合乙方开展中介工作，及时回应乙方关于该地皮的询问，并根据乙方建议确定合理的转让条件；甲方应在乙方找到潜在受让方后，积极与其进行沟通与谈判；如决定与受让方达成交易，甲方应按照约定与乙方结算中介服务费；甲方应确保其具备签订和履行转让合同的权利能力，并按时足额收取转让价款；甲方应承担该地皮转让过程中产生的相关税费（除非合同另有约定）；甲方应遵守国家及地方关于土地转让的法律法规，确保转让行为的合法性。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供真实、完整、合法的该地皮转让信息及授权；有权根据甲方的要求和地皮特性，设定合理的收费标准；有权在履行中介服务过程中，根据市场情况和专业判断，自主采取必要的行动（如发布信息、筛选客户、安排谈判等）；有权按照本合同约定收取中介服务费；有权了解甲方与潜在受让方谈判的实质性进展（但不得泄露甲方的商业秘密）；在甲方违反本合同约定，特别是未按时支付中介服务费时，有权依据合同约定暂停服务或解除合同，并要求甲方承担违约责任。

(2)义务：

a.专业中介义务：乙方应配备具备相应资质和经验的专业团队负责该地皮的中介服务；应利用自身资源和市场信息，积极、主动地为甲方寻找潜在受让方，并进行有效推荐；应向甲方提供市场动态、受让方背景调查等有价值的信息和建议。

b.信息保密义务：乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密（如地皮信息、价格要求、谈判策略等）以及潜在受让方的相关信息承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限不因合同履行完毕而终止。

c.尽职尽责义务：乙方应勤勉、尽责地履行中介服务职责，投入合理的专业时间和资源，努力促成甲方与受让方的交易；应如实向甲方报告工作进展、受让方情况及谈判进程，不得隐瞒重要信息；在组织谈判时，应积极斡旋，促进双方达成一致。

d.协助办理义务：在甲方与受让方达成转让合意后，乙方应根据甲方授权，积极协助双方准备、审核转让合同相关条款；应利用专业知识和经验，为甲方提供合同方面的建议；在甲方委托下，协助办理该地皮的转让登记、过户等行政手续，并指导甲方完成相关配合工作，但乙方不对行政部门的审批结果负责。

e.费用承担义务：乙方应明确告知甲方中介服务费的计算方式、支付时间和条件，并确保收费合理、透明；乙方应妥善保管与甲方及交易相关的文件资料，并承担因自身原因导致文件遗失、损毁的责任；乙方不得向第三方收取超出本合同约定的费用。

f.遵守法规义务：乙方应确保其提供的中介服务符合国家法律法规及行业规范，不得从事非法中介活动，维护市场秩序和甲方声誉。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本合同项下的中介服务费（以下简称“中介服务费”）总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用具体构成及支付方式如下：

（1）费用构成：中介服务费包含乙方为促成该地皮转让所提供的一切中介服务费用，具体涵盖市场推广、受让方搜寻推荐、谈判撮合、文件草拟审核、手续协助等全部服务内容。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付中介服务费。乙方应向甲方提供合法有效的发票。

（3）支付时间：甲方应在以下任一条件成就时向乙方支付中介服务费：

a.甲方与该地皮的最终受让方正式签订转让合同之日；

b.甲方书面确认乙方已成功找到并推荐了唯一符合条件的受让方，且该受让方已明确表示接受甲方的核心转让条件，双方已达成初步交易意向协议。

甲方应于支付期限届满之日起X个工作日内，将相应款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：XX房地产咨询有限公司；

账号：XXXXXX。

若甲方选择在签订转让合同后支付，则支付金额为中介服务费总额的XX%；若选择在推荐符合条件的受让方并达成意向协议后支付，则支付金额为中介服务费总额的XX%。具体比例及方式以双方最终书面确认为准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如合同有效期内乙方未能完成中介服务或双方未就终止条件达成一致，本合同可自动续展X个月，续展次数不限或限定为X次，续展需双方书面同意。

2.关键时间节点：

a.寻受让方期限：乙方应在合同生效之日起XX日内开始实质性寻找潜在受让方，并在此后的X个月内持续提供中介服务。若乙方在此期间未采取有效行动或未提供实质性进展，甲方有权要求乙方限期改进或解除合同。

b.首次谈判期限：自乙方成功推荐首个潜在受让方并经甲方确认之日起XX日内，乙方应积极安排甲方与该受让方进行首次正式谈判。

c.中介服务完成标志：本合同项下的中介服务视为在以下情形之一发生时完成：甲方与受让方正式签订转让合同；或甲方书面通知乙方终止委托。

d.过户协助期限：自甲方与受让方签订转让合同之日起，乙方应在甲方要求并配合的情况下，XX日内完成或开始协助办理该地皮的转让登记及过户手续相关事宜，直至甲方或受让方完成所有必要配合。

双方均应遵守上述期限约定，确保合同目的得以实现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付中介服务费：若甲方无正当理由未按照本合同第四条约定按时足额支付中介服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停中介服务，并有权解除合同。解除合同后，甲方仍需支付已完成中介服务的相应费用及所有应付违约金。若甲方在乙方解除合同通知到达后仍不支付任何款项，乙方有权采取包括但不限于向法院提起诉讼、申请强制执行等措施追索欠款，并要求甲方承担因此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等）。

(2)提供虚假信息：若甲方向乙方提供虚假或误导性信息，导致乙方基于该信息开展中介工作而遭受损失（包括但不限于时间成本、机会成本等），甲方应赔偿乙方全部损失。若该虚假信息导致乙方违反相关法律法规或损害第三方利益，甲方还应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此产生的一切责任和费用。

(3)违反保密义务：若甲方违反本合同第二条约定的保密义务，泄露乙方知悉的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元；若因此给乙方造成实际损失且损失超过违约金的，甲方应赔偿乙方全部实际损失。

(4)无正当理由单方终止合同：若甲方在合同有效期内无正当理由单方要求终止本合同，属于违约行为，应向乙方支付相当于中介服务费总额XX%的违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应补足差额。

(5)拖延履行转让合同义务：若甲方在转让合同签订后，无正当理由拖延履行支付转让价款、配合过户等义务，经乙方书面催告后仍不改进，构成违约。每逾期一日，甲方应按拖欠金额的XX%向乙方支付违约金，并应承担乙方因此为催收、诉讼等支出的合理费用。

2.乙方违约责任：

(1)未达中介目标：乙方在本合同约定的寻受让方期限或关键节点期限内未能完成约定工作，且无正当理由（如甲方提供信息严重失实、市场条件发生不可预见的重大变化等），构成违约。甲方有权要求乙方延长合理期限，乙方应在延长期限内积极补救。若延长期限内仍未达标，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但尚未提供有效中介服务（即未促成交易）的部分中介服务费，具体退还比例由双方协商或按已完成工作量比例确定。若甲方因此解除合同，乙方还应按已支付费用的XX%支付违约金。

(2)未能保密：若乙方违反本合同第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元；若因此给甲方造成实际损失且损失超过违约金的，乙方应赔偿甲方全部实际损失。

(3)私自转委托或牟取不正当利益：乙方在履行本合同过程中，未经甲方书面同意，私自将甲方委托的中介事务转委托给第三方，或利用中介服务之便为自身或第三方谋取不正当利益，属于严重违约。甲方有权立即解除合同，乙方应退还全部已收取的中介服务费，并支付相当于中介服务费总额XX%的违约金。若乙方行为给甲方造成损失，还应承担赔偿责任。

(4)提供虚假信息或不当推荐：若乙方故意提供虚假市场信息、受让方信息，或未能勤勉尽责地筛选推荐受让方，导致甲方决策失误或遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此直接或间接产生的损失。

(5)拖延履行协助义务：乙方在甲方与受让方签订转让合同后，无正当理由拖延履行协助办理过户等手续的义务，经甲方书面催告后仍不改进，构成违约。每逾期一日，乙方应按因拖延所涉事项涉及金额的XX%向甲方支付违约金，并应承担甲方因此为催办、诉讼等支出的合理费用。

3.违约金与损失赔偿的关系：本合同约定的违约金条款是对违约行为的一种补偿方式。任何一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因其违约行为所造成的一切实际损失，包括直接损失和间接损失（如合理的预期利益损失）。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权在违约金之外进一步追偿。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明，以便双方根据情况协商调整履行期限或解除合同。非因不可抗力造成的违约，仍应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事行动、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、瘟疫流行以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，遭受不可抗力的一方可以部分或全部免除责任。若不可抗力导致合同部分不能履行，双方应协商调整履行方式和期限；若不可抗力导致合同全部不能履行，且不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同。因不可抗力解除合同的，不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理。

4.协商义务：即使发生不可抗力，双方仍应在本合同框架内尽力协商，采取必要措施减少损失，并应尽到相互协助的义务。任何一方不得利用不可抗力事件规避责任或损害对方利益。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并根据本合同约定或双方协商恢复履行合同义务。若不可抗力影响导致合同目的无法实现，则合同可依据约定或法律规定解除。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同委托双方认可的第三方进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在签订本合同后XX年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，管辖法院为XX市XX区人民法院（或双方书面明确的其他法院）。

5.保密：双方在争议解决过程中，对于披露或可能披露的对方商业秘密或其他敏感信息，应继续承担保密义务，除非法律要求或仲裁/法院命令强制披露。

6.互不干扰：在争议解决期间，任何一方均应避免采取可能损害对方利益的行为，包括但不限于单方面停止服务、冻结账户、公开披露争议细节等，直至争议获得最终解决。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、传真号或邮箱。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，挂号回执日期视为送达日期。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。双方应遵守相关法律法规。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.人力不可抗拒：若本合同中未特别约定，则“人力不可抗拒”一词应与本合同“不可抗力”条款的定义相同。

9.未履行或延迟履行：若一方未能履行其在合同项下的任何义务，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权采取合理措施解决问题，或视为违约，并有权根据本合同约定追究违约责任，甚至