沙场股权转让合同范本

沙场股权转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要经营范围涉及房地产开发、销售及物业管理。甲方在XX市拥有多个商业项目，其中包括位于XX区XX路XX号的“XX商业广场”，该广场占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，由甲方于XX年XX月XX日建成并投入使用。为优化资产配置，提升投资回报率，甲方经审慎评估，拟将“XX商业广场”中的部分股权转让给乙方。该部分股权对应的资产包括但不限于XX商铺、XX办公区域及XX附属设施，具体情况详见本合同附件一《股权转让标的清单》。甲方在本次交易前已就标的股权的权属、债权债务、法律风险等事宜进行充分尽职调查，并确认其具备完整的转让条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家专注于商业地产运营管理的专业公司，成立于XX年XX月XX日，注册资本XX万元，具备企业法人资格。乙方在商业地产租赁、物业管理、品牌招商等领域拥有丰富的运营经验，已成功管理多个大型商业项目，包括XX购物中心、XX写字楼等。乙方通过市场调研及业务发展需求，确认“XX商业广场”中的部分股权转让符合其战略布局，有助于提升乙方的市场竞争力及盈利能力。乙方拟通过受让甲方持有的部分股权转让，获得“XX商业广场”的长期经营权利，并负责该部分资产的租赁管理、客户服务及物业维护等工作。乙方在本次交易前已对标的股权所涉及的资产状况、市场前景及潜在风险进行详细评估，并具备足够的资金实力及运营能力承接相关责任。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）合作背景：甲方作为“XX商业广场”的业主，为适应市场变化及优化资产结构，经内部决策决定出售部分股权转让。乙方作为专业的商业运营管理公司，具备丰富的行业经验及较强的资金实力，且与甲方在前期已就合作事宜进行初步沟通，双方就股权转让的基本意向达成一致。

（2）前提条件：本次股权转让的完成以双方签署本合同为前提，并需满足以下条件：

a.乙方需在本合同签署后XX日内完成对标的股权的最终尽职调查，并出具书面尽职调查报告；

b.甲方需向乙方提供标的股权的完整权属证明、财务报表及法律文件；

c.双方需共同办理股权转让的工商变更登记手续；

d.乙方需按本合同约定支付股权转让款。

双方基于上述背景及前提条件，经友好协商，同意就“XX商业广场”部分股权转让事宜达成一致，并依据相关法律法规及本合同约定履行权利义务。本合同附件一《股权转让标的清单》及附件二《尽职调查清单》为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就“XX商业广场”部分股权转让的意愿及权利义务，促成标的股权转让的顺利交接，使乙方获得标的股权对应的资产经营权利，甲方实现资产处置目标。合同范围包括但不限于以下内容：标的股权转让的具体标的（详见附件一《股权转让标的清单》）、转让对价及支付方式、双方的权利与义务、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决方式等。本合同旨在规范双方在股权转让过程中的行为，确保交易安全、合法、高效完成，并为后续的资产运营提供法律保障。

第二条定义

1.“标的股权”指甲方拟转让的“XX商业广场”部分股权，具体范围以附件一《股权转让标的清单》为准。

2.“股权转让款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的价格总额，包括但不限于股权本身的对价及可能存在的溢价部分。

3.“尽职调查”指乙方在签署本合同前对标的股权涉及的权属、财务、法律等方面的调查核实活动。

4.“工商变更登记”指根据法律规定，将标的股权转让的相关信息在工商行政管理部门办理的变更手续。

5.“资产运营”指乙方在获得标的股权后，对相关资产进行的租赁管理、客户服务、物业维护等商业活动。

6.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付股权转让款，并有权在乙方违约时追究其责任。

（2）甲方有权向乙方提供本合同附件一《股权转让标的清单》及附件二《尽职调查清单》中约定的文件资料，并保证所提供资料的真实性、完整性及合法性。

（3）甲方应在乙方完成尽职调查后，协助乙方办理标的股权的权属证明转移手续，并提供必要的配合以推进工商变更登记。

（4）甲方应保证标的股权转让不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方有权监督乙方对标的资产的运营活动，但不得干预乙方的正常经营决策。

（6）甲方应在本合同签署后XX日内，向乙方出具标的股权的《资产交付清单》，并配合乙方完成资产的现场交接工作。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的股权的完整权属证明及财务资料，并有权在资料不符合约定时要求甲方补充或更正。

（2）乙方有权在签署本合同前进行尽职调查，并根据调查结果决定是否完成股权转让交易。若尽职调查发现重大问题，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付款项。

（3）乙方应在本合同签署后XX日内，向甲方支付全部股权转让款，并确保支付方式合法合规。

（4）乙方有权获得标的股权对应的全部经营权利，包括但不限于租赁管理、品牌招商、物业维护等，并有权根据市场情况制定运营方案。

（5）乙方应负责标的资产的日常运营管理，确保资产安全，并按时向甲方支付约定的运营收益（如有）。

（6）乙方应在收到甲方提供的《资产交付清单》后XX日内，完成标的资产的现场交接，并签署《资产交接确认书》。

（7）乙方应在本合同签署后XX日内，配合甲方完成工商变更登记手续，并确保变更后的股权登记信息准确无误。

（8）乙方应保证其作为标的资产的运营主体符合相关法律法规的要求，并承担因自身行为产生的法律责任。

（9）乙方应在本合同履行过程中，及时向甲方通报标的资产的运营情况，并接受甲方的合理监督。若乙方发现运营过程中存在重大风险，应及时通知甲方并共同制定解决方案。

（10）乙方应遵守本合同约定的各项义务，如因乙方违约导致合同无法继续履行，甲方有权要求乙方承担违约责任，并解除本合同。

第四条价格与支付条件

标的股权转让总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含标的股权的全部权利义务，并已考虑标的资产的市场价值、潜在风险及乙方未来的运营收益预期。

支付方式：乙方应在本合同签署后XX日内，向甲方支付股权转让总价款的XX%（即人民币XX元），作为首付款；剩余的XX%（即人民币XX元）作为尾款，应在甲方完成工商变更登记手续并将标的股权的权属证明交付乙方后XX日内支付。

支付时间：首付款应在合同签署后XX日内支付至甲方指定银行账户；尾款应在工商变更登记完成且权属证明交付后XX日内支付。

甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

乙方应确保支付款项的来源合法，并按照税法规定履行相关纳税义务。如因支付产生的税费由乙方承担，乙方应在支付股权转让款时一并缴纳或提供已缴纳的凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的股权转让完成并完成工商变更登记手续之日止。

关键时间节点：

（1）尽职调查期：乙方应在本合同签署后XX日内完成尽职调查，并出具尽职调查报告。

（2）首付款支付期：乙方应在合同签署后XX日内支付首付款。

（3）尾款支付期：乙方应在甲方完成工商变更登记并将权属证明交付乙方后XX日内支付尾款。

（4）资产交付期：甲方应在首付款支付后XX日内向乙方出具《资产交付清单》，并配合乙方完成资产的现场交接。

（5）工商变更登记期：双方应在乙方支付首付款后XX日内共同启动工商变更登记手续，甲方应在收到变更登记申请后积极配合提供所需文件，乙方应在收到变更核准通知后及时办理相关手续，整体变更登记期限原则上不超过XX日。

任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未能按本合同约定提供标的股权的完整权属证明或财务资料，导致乙方无法完成尽职调查或交易无法继续进行，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担违约责任，违约金为已付款项的XX%，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方提供的标的股权存在权属瑕疵（如查封、冻结、存在未解决的抵押或第三方权利主张等），导致乙方无法正常行使股权或遭受损失，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内负责解决权属问题或赔偿乙方全部损失，并承担违约金，违约金为股权转让总价款的XX%。

（3）若甲方未能按时交付资产或提供必要的交接配合，导致乙方无法按计划接收资产，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金，金额为股权转让总价款的万分之X，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项并赔偿损失。

（4）若甲方未能按时支付尾款（因甲方原因导致变更登记无法完成除外），每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金，金额为尾款金额的万分之X。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付全部违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未能按本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并承担违约金，违约金为已付款项的XX%。若乙方逾期支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金，金额为已付款项的万分之X。

（2）若乙方未能按本合同约定支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金，金额为尾款金额的万分之X。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付全部违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按时支付股权转让款，导致甲方无法完成工商变更登记，甲方有权要求乙方继续履行付款义务，并自逾期之日起按日加收万分之X的违约金。若因乙方原因导致变更登记无法完成，乙方还应承担相应的行政或法律后果，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方在尽职调查阶段发现重大问题后，未能按约定时间通知甲方或决定解除合同，应承担因其决策延误可能给甲方造成的损失。若乙方无正当理由拖延交接或干扰甲方正常运营，每逾期一日，应向甲方支付违约金，金额为股权转让总价款的万分之X。

3.通用违约责任

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于调查费、律师费、诉讼费、差旅费等。

（2）若因一方违约导致本合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）双方均应保证履行本合同项下的义务，任何试图规避或逃避责任的行為均构成违约，应承担本合同约定的相应违约责任。

4.关于不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响协商合同变更或解除事宜。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸等。不可抗力应是指在该事件发生时，即使采取了合理措施仍无法避免或克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间，并尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，已发生的不可抗力不应被视为违约行为。

4.不可抗力证明：双方对于因不可抗力而产生的免责主张，均有责任提供充分的证据予以证明。若一方无法提供有效证明，其免责主张可能不被接受，仍需承担违约责任。

5.合同解除：若不可抗力导致本合同标的主要目的无法实现，或合同履行变得不切实际，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用和收益应按实际情况处理。

6.持续不可抗力：若不可抗力情况持续存在，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商确定是否需要调整合同条款或解除合同，以避免双方长期处于违约状态。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责沟通协调，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，可以选择向有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本合同履行过程中发生争议，且未能通过协商或调解解决，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并预缴仲裁费。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向“XX商业广场”所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议的专属管辖：本合同约定优先适用仲裁或诉讼解决争议，但若双方在争议发生前明确书面约定选择另一种方式，则以书面约定为准。对于管辖权的约定具有最终效力，任何一方不得事后提出异议。

6.证据规则：双方在争议解决过程中，应遵守相关的证据规则，提交真实、合法、有效的证据支持自己的主张。仲裁庭或法院将根据事实和法律，结合证据作出裁决或判决。

7.争议的解决顺序：本合同约定的争议解决方式具有优先顺序，即首先协商，协商不成则优先调解，调解不成则适用仲裁（或诉讼，以双方最终选择为准），且仲裁（或诉讼）裁决（或判决）是终局的。任何一方不得在优先顺序之前的单方面采取法律行动，但为避免损失扩大而采取的必要措施除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。若通知发送至一方，则视为同时发送至该双方的指定地址或联系方式。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.分项履行：本合同的条款是相互独立的，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过协商达成替代条款，以实现原条款的立法目的。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律、法规和政策。

7.利益冲突：双方确认，在签署和履行本合同前，不存在任何可能影响其履行合同义务的利益冲突。若在履行过程中出现利益冲突，应立即通知对方，并