买房合伙分期合同范本

买房合伙分期合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发及销售资质。甲方通过合法途径获取本合同项下标的房地产项目的开发权，并计划通过分期付款的方式与乙方合作，完成房地产项目的收购及后续运营。甲方在合作前已对标的房地产项目进行充分尽职调查，确认其符合国家相关法律法规及规划要求，且具备良好的市场前景及投资价值。甲方希望通过本合同的签订，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动房地产项目的顺利实施。

甲方在本合同项下主要权利包括：

（1）按照合同约定分期支付购房款项；

（2）在符合合同约定的条件下，对标的房地产项目进行占有、使用及后续处置；

（3）监督乙方按照合同约定履行相关义务，确保项目运营符合法律法规及双方约定。

甲方在本合同项下主要义务包括：

（1）按照合同约定的付款时间和金额足额支付购房款项；

（2）配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于土地使用权变更、项目备案等；

（3）在项目运营期间，遵守国家及地方相关政策，确保项目合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产投资集团，

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有丰富的房地产投资及运营经验。乙方通过合法途径持有本合同项下标的房地产项目，并计划通过分期收款的方式与甲方合作，实现资金的合理回笼及项目的持续运营。乙方在合作前已对标的房地产项目进行充分尽职调查，确认其具备稳定的现金流及较高的市场认可度，且与甲方合作意向一致，双方在合作前已进行多次磋商，达成初步共识。乙方希望通过本合同的签订，与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动房地产项目的稳定发展。

乙方在本合同项下主要权利包括：

（1）按照合同约定分期收取购房款项；

（2）在符合合同约定的条件下，对标的房地产项目进行占有、使用及后续处置；

（3）监督甲方按照合同约定履行相关义务，确保项目运营符合法律法规及双方约定。

乙方在本合同项下主要义务包括：

（1）按照合同约定的付款时间和金额足额收取购房款项；

（2）配合甲方完成相关手续的办理，包括但不限于土地使用权变更、项目备案等；

（3）在项目运营期间，遵守国家及地方相关政策，确保项目合法合规。

合同简介：

本合同项下标的房地产项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为XX。该项目的土地使用权为乙方所有，土地使用权证号为XX，土地使用期限至XX年XX月XX日止。乙方通过合法途径获取该土地使用权，并已完成项目的前期开发工作，具备合法的出售或出租资格。甲方经调查确认，该项目的地理位置优越，市场需求旺盛，且符合国家相关法律法规及规划要求，具备良好的投资价值。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方拟分期购买乙方的上述房地产项目，乙方同意按照本合同约定的条件分期出售该项目。双方同意，本合同项下合作的前提条件为：甲方已对标的房地产项目进行充分尽职调查，确认其符合本合同约定的各项要求；乙方已按照本合同约定提供相关资料及证明文件，且具备履行合同的能力。双方均保证在本合同签订及履行过程中，遵守国家相关法律法规及政策规定，确保合作合法合规。

本合同的成功签订，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动房地产项目的顺利实施及稳定运营。甲方将按照合同约定履行付款义务，乙方将按照合同约定履行交付义务，双方将共同维护项目的合法权益，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的房地产项目进行分期购买合作的权利与义务，确保合作顺利进行。本合同涉及的конкретный内容包括但不限于：标的房地产项目的分期付款安排、各期付款节点及对应交付的房产范围、双方在合作过程中的权利与义务划分、违约责任承担方式、不可抗力事件的处理方法以及争议解决机制等。通过本合同，甲方旨在逐步完成对标的房地产项目的收购，实现长期投资收益；乙方则通过分期收款方式，确保资金安全回笼，同时继续对项目进行有效管理。本合同的范围覆盖从首期款项支付到尾款结清及项目交付使用的全过程，涉及土地使用权变更、房产交付、项目运营监督等关键环节，旨在构建一个规范、透明、风险可控的合作框架。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“标的房地产项目”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为XX的房地产项目，土地使用权证号为XX，土地使用期限至XX年XX月XX日止。

“分期付款”指甲方按照本合同约定，分X期向乙方支付购房款项的支付方式，每期付款金额及支付时间由本合同具体约定。

“交付”指乙方按照本合同约定，将符合约定的房产及相关权利文件转移给甲方。

“土地使用权变更”指在本合同履行过程中，根据双方约定或法律规定，对标的房地产项目土地使用权进行变更登记的手续。

“项目运营”指标的房地产项目在合作期间的使用、管理及维护等活动。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

甲方有权按照本合同约定分期收取标的房地产项目的相应部分，并有权要求乙方在每期付款节点前提供符合约定的交付条件；甲方有权监督乙方按照本合同约定履行项目运营义务，确保项目符合法律法规及市场要求；在项目运营过程中，甲方有权根据市场需求对标的房地产项目进行合理处置，但需提前通知乙方并征得其同意。

（2）甲方的义务：

甲方应按照本合同约定的付款时间和金额足额支付购房款项，逾期付款应承担违约责任；甲方应配合乙方完成土地使用权变更等相关手续的办理，提供必要的身份证明及付款凭证；甲方在项目运营期间，应遵守国家及地方相关政策，不得从事任何违法违规活动，并对项目造成的损害承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

乙方有权按照本合同约定分期收取甲方支付的购房款项，并有权要求甲方在每期付款节点前足额支付；乙方有权监督甲方按照本合同约定履行付款义务，如甲方逾期付款，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同；乙方在项目运营期间，有权要求甲方配合完成相关手续的办理，并对项目进行合理管理。

（2）乙方的义务：

乙方应按照本合同约定的交付时间和标准完成标的房地产项目的交付，交付的房产应具备合法的权属证明及使用条件；乙方应配合甲方完成土地使用权变更等相关手续的办理，提供必要的文件及证明；乙方在项目运营期间，应确保项目符合法律法规及市场要求，如因乙方原因导致项目无法正常运营，乙方应承担相应赔偿责任；乙方应保证标的房地产项目在合作期间不存在任何权利纠纷，如因乙方原因引发纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任。

在分期付款过程中，乙方应向甲方提供每期付款对应的房产部分，并确保该部分房产符合本合同约定的交付标准。如乙方未按时交付房产，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应保证标的房地产项目在合作期间具备合法的使用权及经营权，如因乙方原因导致甲方无法正常使用或经营，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

标的房地产项目的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含标的房地产项目本身的全部权利、利益及从属物，并已考虑土地使用成本、开发费用、税费等相关因素。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将每期应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产投资集团

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：本合同项下分期付款具体安排如下：

第一期付款：甲方应于本合同生效之日起X日内，支付总价款的X%，即人民币XX元整；

第二期付款：甲方应于交付第一期房产部分并完成相关手续之日起X日内，支付总价款的X%，即人民币XX元整；

第三期付款：甲方应于交付第二期房产部分并完成相关手续之日起X日内，支付总价款的X%，即人民币XX元整；

依此类推，直至尾期款项支付完毕。

乙方应在收到每期付款后X日内向甲方出具收款凭证。如任何一期款项支付逾期，自逾期之日起，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。若逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部未付款项及相应违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起至尾款支付完毕且所有交付手续完成之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）首期付款节点：本合同生效之日起X日内；

（2）第一期房产交付节点：首期付款节点届满后X日内；

（3）土地使用权变更办理完成节点：第一期房产交付节点届满后X日内；

（4）中期付款节点：根据分期付款安排，分别设定第二期、第三期等付款及交付节点；

（5）尾款支付及最终交付节点：所有前期款项及交付手续完成后，尾款应于X日内支付，乙方应在收到尾款后X日内完成最终交付并配合甲方办理所有权转移手续。

若任何时间节点因不可抗力或双方协商一致延期，经书面确认后，原定时间节点相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，且该违约金不受诉讼时效限制。若逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部未付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于融资成本、市场差价损失等。

（2）交付请求违约：如甲方未按约定时间请求乙方交付房产，每逾期一日，应向乙方支付总价款X%的违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权单方解除合同并要求甲方支付全部款项及违约金。

（3）资质不符违约：若甲方提供的付款资金来源或资质存在虚假或违规，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方的违约责任：

（1）交付违约：如乙方未按本合同约定按时足额交付房产，或交付的房产存在权属瑕疵、质量缺陷等问题，应承担以下责任：

a.立即纠正缺陷并重新交付，且无需承担逾期责任；

b.若无法纠正，应退还相应期数款项并支付总价款X%的违约金；

c.若乙方故意隐瞒权属纠纷导致甲方遭受损失，应赔偿全部损失并承担合同总价款X%的违约金。

（2）手续办理违约：如乙方未按约定配合甲方完成土地使用权变更等手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款X%的违约金，甲方有权要求乙方继续履行或解除合同并要求赔偿。

（3）市场处置违约：若乙方在合作期间擅自处置标的房地产项目而未通知或征得甲方同意，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担总价款X%的违约金。

3.违约金与损失赔偿：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可预见的间接损失。

4.合同解除权：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后X日内纠正违约，否则守约方有权立即解除合同并要求违约方承担本条所述全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响任何一方无法履行或完全履行本合同项下任何义务。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后，双方应积极采取措施减少损失。提供不可抗力证明的一方应向对方提交有效证明文件，如政府公告、灾害评估报告、法院判决等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，已发生的损失各自承担。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方经协商未能达成继续履行协议的，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力解除合同的，乙方应退还甲方已支付但尚未对应交付部分的款项及利息（如有约定）。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至合同履行地XX市XX区人民调解委员会进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后具有法律效力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：如在提交仲裁前或仲裁过程中，双方达成书面协议将争议提交人民法院诉讼解决的，则向标的房地产项目所在地XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。若未达成书面协议，任何一方在仲裁裁决生效前或调解协议履行期限届满后仍未解决争议的，均有权向上述法院提起诉讼。

4.证据与法律适用：双方在争议解决过程中应对其主张提供充分证据。本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方不得以对方违反本合同约定为由，单独就争议解决方式的有效性提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式确认的口头约定或变更均不具法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行，双方应协商替换为内容最