车位代销服务合同范本

车位代销服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦”。甲方法定代表人为“张三”，联系方式为。甲方作为委托方，拥有合法的房地产开发资质，在“XX项目”中持有若干车位产权，现需委托乙方提供代销服务，以促成车位销售或租赁。甲方负责提供车位的相关权属证明及市场推广资料，并保证其提供的所有信息真实、合法、有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业地产经纪有限公司”，地址位于“上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心”。乙方法定代表人为“李四”，联系方式为。乙方作为专业的商业地产服务提供方，具备房地产经纪资质，拥有丰富的车位代销经验及广泛的客户资源。乙方承诺按照本合同约定，为甲方提供车位代销服务，包括但不限于市场推广、客户接待、合同谈判及交易促成等。

**合同简介**

本合同系甲方为促进其持有的“XX项目”车位资产的市场流通，委托乙方提供专业代销服务而签订。甲方拥有合法的车位产权或租赁权，并希望借助乙方的市场资源和专业能力，快速、高效地完成车位的销售或租赁。乙方作为专业的商业地产服务机构，具备相应的市场推广、客户筛选及交易撮合能力，愿意按照本合同约定的条款，为甲方提供全面的代销服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同的签订，基于双方对市场环境的共同认知以及对车位代销服务范围的明确约定。甲方需确保其车位权属清晰，并配合乙方完成必要的市场推广工作；乙方则需利用其专业能力，确保代销服务的顺利进行。双方的合作旨在通过市场化的方式，实现车位资产的保值增值，同时降低交易风险。本合同中关于当事人信息、服务内容、权利义务、违约责任等条款，均围绕车位的代销服务展开，以确保合作过程的合法性与规范性。

双方均确认，本合同是双方就车位代销服务达成的完整协议，除本合同条款外，不存在其他任何口头或书面的补充约定。任何一方均不得以未在本合同中明确约定为由，要求变更或解除合同内容。本合同的有效履行，是双方实现合作目标的基础，任何一方均应严格遵循合同约定，履行相应义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供车位代销服务的具体内容与要求，以促成甲方持有的车位资产实现销售或租赁。具体范围包括：乙方根据甲方提供的资料和指示，利用自身资源和渠道，进行车位的广告宣传、客户推介、资信调查、合同谈判以及交易撮合等服务。代销范围涵盖甲方指定的“XX项目”的全部或部分车位，具体车位清单及数量以甲方书面提供为准。乙方需在本合同约定的期限内，采取有效措施推广车位，并努力达成交易。本合同旨在通过双方的协作，确保车位代销工作的专业、高效进行，最终实现甲方的市场目标。

第二条定义

1.“车位”指甲方拥有的、具有合法权属证明的地下或地上停车位，包括但不限于产权车位及租赁车位。

2.“代销服务”指乙方为促成车位交易而提供的市场推广、客户接待、信息传递、合同协助等服务。

3.“销售”指车位产权的转移，乙方促成甲方与买方达成买卖协议。

4.“租赁”指车位使用权的转移，乙方促成甲方与承租方达成租赁协议。

5.“服务费”指乙方按照本合同约定应从甲方处获得的报酬。

6.“有效成交”指车位销售或租赁合同经双方签字盖章并完成相应手续（如备案、过户等）。

7.“市场推广方案”指乙方根据甲方要求制定的包含推广方式、预算、时间表等内容的计划。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督乙方的服务过程与质量。

（2）甲方有权获得乙方提供的代销服务进展报告及最终成交结果。

（3）甲方有权根据市场情况调整车位代销策略，并要求乙方配合执行。

（4）甲方有权在合同履行过程中，随时了解代销服务的具体执行情况。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整的车位权属证明、市场资料及推广所需的必要信息。

（6）甲方应保证其提供的车位信息合法有效，并对因信息虚假导致的后果承担全部责任。

（7）甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付服务费及其他应付款项。

（8）甲方应配合乙方进行客户接待、合同谈判等工作，提供必要的协助。

（9）甲方应对乙方接触到的商业秘密承担保密义务，除非法律规定或双方另有约定。

（10）甲方应确保车位的交付符合合同约定，并承担交付前的相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，获得甲方支付的服务费及报酬。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的车位资料及配合推广工作。

（3）乙方有权根据市场情况及自身专业判断，制定并执行市场推广方案。

（4）乙方有权在合同约定的范围内，自主开展客户接待与谈判工作。

（5）乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地提供代销服务，包括但不限于：

a.制定并执行市场推广方案，包括线上及线下宣传、展会推广等。

b.筛选潜在客户，进行资信调查，并安排客户参观车位。

c.传递车位信息给潜在客户，并协助甲方进行合同谈判。

d.完成交易促成工作，包括合同草拟、条款协商等。

e.跟踪服务进展，定期向甲方汇报工作情况及成交进度。

（6）乙方应保证其提供的代销服务符合行业规范及本合同约定，维护甲方利益。

（7）乙方应对接触到的客户信息及甲方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或双方另有约定。

（8）乙方应在代销过程中，合理控制推广成本，并事先征得甲方同意重大费用支出。

（9）乙方应向甲方提供真实的服务报告，并配合甲方完成相关文件的签署。

（10）乙方应确保代销过程合法合规，避免因自身过错导致甲方损失。

（重点详细条款说明）

在权利义务的具体履行中，乙方应特别注意以下事项：

首先，乙方需建立专业的客户管理机制，对意向客户进行分类分级，优先对接高意向客户，提高成交效率。乙方应定期更新客户信息库，并根据市场反馈调整推广策略。

其次，乙方在进行合同谈判时，应充分了解甲方的定价政策及底线条件，同时兼顾客户需求，力求达成双方都能接受的交易方案。乙方应就合同条款与客户进行充分沟通，确保条款清晰无歧义。

再次，乙方在促成交易后，应协助甲方完成交易文件的准备工作，包括但不限于销售合同或租赁合同的签署、备案申请等。乙方需确保文件符合法律法规要求，避免后续纠纷。

最后，乙方应建立完善的售后服务机制，对已成交车位进行回访，了解客户使用情况，并收集市场反馈供甲方参考。乙方还应主动维护与客户的良好关系，为甲方未来车位销售或租赁提供潜在客户资源。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意向乙方支付代销服务费，服务费总额为人民币伍万元整（￥50,000.00）。该费用适用于甲方委托乙方代销全部指定车位的服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX商业银行XX支行

户名：XX商业地产经纪有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在合同生效之日起七日内，一次性支付全部服务费。乙方应在收到服务费后向甲方开具等额发票。

4.成交奖励：若通过乙方代销服务实现车位成交，甲方应额外向乙方支付成交车位销售额的3%作为奖励，支付时间为成交确认后三十日内。奖励金额最低为人民币壹万元整（￥10,000.00）。

5.费用承担：除本合同约定的服务费外，乙方开展市场推广所产生的合理费用（如广告制作费、展会参与费等）应由乙方自行承担，除非双方另有书面约定。甲方无需承担其他与代销服务相关的费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二个月，自202X年X月X日至202X年X月X日。

2.服务期限：乙方提供代销服务的期限为六个月，自合同生效之日起计算，即202X年X月X日至202X年X月X日。若服务期限内未完成代销目标，经甲方书面同意可延期三个月，延期后总服务期限不超过九个月。

3.关键时间节点：

a.合同生效后十日内，乙方需提交初步市场推广方案供甲方审核。

b.市场推广活动应在合同生效后一个月内全面启动。

c.乙方应每月最后一个工作日前向甲方提交月度服务报告，内容包括推广数据、客户反馈等。

d.若发生有效成交，乙方应在成交后五日内通知甲方，并协助完成交易流程。

e.合同期满前三十日，双方应协商是否续约或终止合同。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的万分之五作为违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生推广费用（不超过合同总额的50%）。

（2）若甲方提供的车位信息虚假或存在权属瑕疵，导致乙方产生损失（包括但不限于客户投诉费、诉讼费等），甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除合同并要求赔偿金不超过合同总额的150%。

（3）若甲方无正当理由拒绝配合乙方进行客户接待或合同谈判，导致代销服务受阻，甲方应承担因此造成的乙方时间成本（按每小时500元计算），且乙方仍有权要求完成剩余服务并支付相应费用。

（4）若甲方在合同履行期间擅自降低车位售价或作出其他损害乙方利益的行为，甲方应退还已支付但未履约部分的服务费，并支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第五条约定启动市场推广或提交服务报告，每逾期一日，应向甲方支付合同总额的万分之五作为违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付服务费的一半。

（2）若乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于损失金额的120%，且甲方有权要求乙方承担违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

（3）若乙方在代销过程中提供虚假客户信息或承诺不切实际的销售目标，导致甲方产生额外推广费用，乙方应全额承担该费用，并支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）。

（4）若乙方未能在合同约定期限内完成代销目标（定义为一年内实现至少3个车位有效成交），甲方有权要求乙方退还已支付服务费的全部或部分，具体比例由双方根据实际进展协商确定。乙方在退还服务费后，仍有义务继续提供代销服务直至合同期满或目标达成。

（5）乙方在促成交易后，未能按时提供必要的合同协助文件，导致交易延迟，每逾期一日，应向甲方支付成交金额的千分之五作为违约金，但累计不超过成交金额的5%。

**3.违约金上限：**双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过合同总额的200%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方应赔偿差额部分。

**4.合同解除后果：**任何一方解除合同，应提前三十日书面通知对方，并按本合同约定结清相关款项。已产生的服务费用按实际服务比例结算，未提供的服务费用不予退还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行造成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等），并说明该事件对履行合同的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除合同。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但双方另有约定的除外。

4.持续影响：若不可抗力事件消除后，受影响方仍需履行合同义务的，应自不可抗力事件消除之日起十日内恢复履行，并可根据不可抗力影响的程度，要求调整履行期限或部分免除责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，若该部分或全部合同条款属于双方订立合同的主要目的，则不可抗力仍构成违约，受影响方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及争议解决条款的适用，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内达成书面协议。

2.协商不成：若协商在合同生效之日起六十日内未能解决争议，双方应将争议提交至乙方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。乙方所在地指“上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心”。

3.诉讼程序：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因提起诉讼而暂停履行合同义务，除非双方另有书面约定或法律规定。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。若双方在合同中约定适用特定法律，则优先适用约定法律，但该约定不得违反中国法律的基本原则及强制性规定。

5.费用承担：诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方均部分胜诉或败诉，则根据法院判决比例分担。双方均应自行承担其参与诉讼活动的其他合理费用。

6.仲裁选择（可选条款）：本条关于诉讼解决的条款为初步约定。若双方在协商未能解决争议后的三十日内未能就仲裁达成一致，任何一方均有权将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乙方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响本合同其他条款的继续履行。选择仲裁的，本条诉讼解决条款自动失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于车位信息、客户资料、价格政策、推广策略等）承担无限期保密义务。未经对方书面同意，不得向任何