商铺转让合同范本2017

商铺转让合同范本20171.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方是一家依法注册成立的商业企业，主营业务为商业地产投资、开发及运营。鉴于甲方在XX市XX区拥有一处商铺，该商铺位于XX商业中心核心地段，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，现具备完整的装修及配套设施，能够满足各类商业经营活动。甲方为拓展业务范围，提升品牌影响力，经审慎考虑后决定将该商铺转让给乙方。该商铺目前由甲方自行经营，主要业态为零售服务，年营业额约XX万元人民币，具备良好的市场前景和稳定的经营收益。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“该商铺”）转让给乙方的相关事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保商铺转让过程的合法合规，维护双方的合法权益。

乙方名称：XX连锁零售有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号XX写字楼XX层，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方是一家依法注册成立的连锁零售企业，主营业务为品牌服装零售，在全国XX个城市设有XX家门店。乙方为扩大经营规模，提升品牌市场占有率，经市场调研及业务评估，决定收购甲方的该商铺，用于开设新的品牌旗舰店。该商铺优越的地理位置和完善的配套设施能够有效提升乙方的品牌形象，增强市场竞争力。乙方具备雄厚的资金实力和丰富的商业运营经验，能够确保商铺转让后的顺利过渡及持续经营。

鉴于甲方有意转让该商铺，乙方有意收购该商铺，双方基于对市场前景的共识及对商业价值的认同，经充分沟通协商，决定签订本合同，以规范商铺转让行为，保障双方利益。

合同简介部分补充说明：

本合同的核心背景在于甲乙双方对商业地产市场前景的共识和对商铺价值的认可。甲方作为该商铺的合法拥有者，具备完整的产权证明及经营权，其转让行为符合法律法规的要求。乙方作为商业运营领域的专业企业，能够有效利用该商铺的资源优势，实现商业价值的最大化。双方在本合同中明确约定了各自的权利义务，包括但不限于商铺的权属转移、转让价格、支付方式、过户手续、违约责任等，以确保转让过程的透明、规范、高效。此外，本合同还涉及商铺的现有经营状况、租赁合同（如有）、装修及设备处置等细节问题，旨在为双方提供全面的法律保障。

双方在签订本合同前，已充分了解该商铺的市场价值及潜在风险，并经过尽职调查，确认双方均具备履行合同的能力。本合同不仅是双方交易行为的法律凭证，也是后续履行过程中解决争议的重要依据。通过本合同的签订，甲乙双方将共同推动商铺转让工作的顺利进行，实现互利共赢的商业目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商铺（以下简称“该商铺”）转让给乙方，并由乙方支付相应转让价款，同时明确双方在转让过程中所涉及的权利义务及相关责任，确保商铺转让行为的合法、合规与顺利进行。本合同涉及的具体内容包括但不限于：该商铺的权属状况、转让价格及支付方式、商铺的交付标准（包括但不限于装修、设备、现有租赁关系等）、过户手续的办理、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方将该商铺的合法权利（包括但不限于所有权、使用权、经营权等）转移至乙方，乙方将按照约定支付转让价款并承担该商铺后续的相关责任。双方将依据本合同约定，完成商铺的交接、过户及后续经营事宜，确保交易安全、高效完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该商铺”指位于XX市XX区XX路XX号XX商铺，包括但不限于商铺的建筑物本身、附属设施、装修、设备以及可能存在的现有租赁合同权益等；

（2）“转让价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买该商铺的全部款项；

（3）“交付标准”指该商铺在转让时应当具备的状态，包括但不限于建筑结构、装修状况、附属设施、设备完好程度以及现有租赁合同的有效性等；

（4）“过户手续”指将该商铺的权属登记于乙方名下的法律程序；

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

（6）“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何争议或纠纷。

上述定义是双方理解并履行本合同的基础，凡在本合同中有特别约定的，从其约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权按照本合同约定向乙方收取转让价款；

b.甲方有权要求乙方按照约定履行支付义务，并有权在乙方违约时追究其违约责任；

c.在本合同约定的保证期内，如发现该商铺存在权属瑕疵或其他本合同未披露的重大不利事实，甲方有权要求乙方承担相应责任或赔偿损失。

（2）**义务**：

a.**权属保证**：甲方保证其是该商铺的合法拥有者，对该商铺拥有完全、无争议的所有权或处分权，有权签署并履行本合同。甲方保证该商铺的权属清晰，未设立任何抵押、查封或其他权利负担，或已取得处理这些权利负担的合法授权，并承担因权属问题导致的一切法律责任。甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供该商铺的权属证明文件（包括但不限于房产证、土地证等），并协助乙方办理相关过户手续。

b.**状况披露**：甲方应向乙方如实披露该商铺的现状，包括但不限于建筑结构安全、装修质量、设备运行情况、现有租赁合同内容（如有）、是否存在产权纠纷或法律诉讼等情况。甲方应对其提供的所有有关该商铺的信息真实性负责，如有虚报或隐瞒，应承担相应的违约责任。

c.**交付义务**：甲方应在本合同约定的交付日期前，将该商铺按照约定的交付标准交付给乙方。交付时，商铺应具备正常使用条件，装修、设备应保持良好状态，水、电、气等费用应结清。甲方应配合乙方办理该商铺的水、电、气、通讯等账户的过户或迁移手续，相关费用由乙方承担。

d.**协助义务**：甲方应积极协助乙方办理该商铺的过户登记手续，提供乙方办理过户所需的一切必要文件和资料，并配合相关部门的检查与审核。因甲方原因导致过户手续延迟办理的，甲方应承担相应责任。

e.**瑕疵担保**：除本合同另有约定外，甲方保证该商铺在交付时不存在严重影响使用的结构性缺陷，装修和设备符合交付时的状态描述。如乙方在使用后发现因甲方原因导致的重大质量问题，甲方应在合理期限内承担维修或赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权按照本合同约定要求甲方交付该商铺，并有权在甲方违约时追究其违约责任；

b.乙方有权要求甲方提供真实、完整的权属证明文件及商铺状况信息，并有权对甲方提供的资料进行核实；

c.乙方有权按照本合同约定取得该商铺的合法所有权，并享有该商铺后续的占有、使用、经营和处分权（在符合法律法规及本合同约定的前提下）；

d.在符合本合同约定及法律法规的前提下，乙方有权利用该商铺开展商业经营活动，并自行聘请管理或服务人员。

（2）**义务**：

a.**支付义务**：乙方应按照本合同约定的转让价款和支付方式，按时足额支付给甲方。如采用分期支付方式，乙方应按照约定的付款节点和金额履行支付义务，逾期支付的应按约定承担违约责任。乙方应将转让价款支付至本合同约定的银行账户。

b.**审查义务**：乙方在签订本合同前及接受甲方交付该商铺前，有义务对甲方的主体资格、该商铺的权属证明、现状、是否存在瑕疵等进行审慎调查和评估。乙方应自行承担尽职调查的责任和风险，基于尽职调查的结果决定是否签订及履行本合同。乙方对甲方隐瞒或虚假披露的情况所造成的损失自行承担。

c.**接收义务**：乙方应在约定的交付日期及时间内，派代表前往该商铺进行验收。乙方应就验收结果给予书面确认或提出合理异议。如无异议，视为该商铺符合交付标准。乙方无故拒绝接收或拖延接收的，应承担相应责任，并视为已接收该商铺。

d.**过户办理义务**：乙方应在本合同约定的时间内，自行或委托第三方办理该商铺的过户登记手续，并承担办理过户所需的一切费用（不包括应由甲方承担的税费）。乙方应确保其提供的过户资料真实、合法，并配合相关部门完成过户流程。

e.**租赁关系处理（如适用）**：若该商铺在转让时存在有效的租赁合同，乙方应在本合同中明确约定租赁合同的后续处理方式。如约定由乙方继续履行租赁合同，则乙方应承担该租赁合同项下的所有义务；如约定由甲方负责处理租赁合同，则甲方应在约定时间内完成对租户的沟通、合同的解除或变更手续，并承担由此产生的一切责任和费用。双方另有约定的，从其约定。乙方不得无正当理由阻碍甲方依约处理现有租赁关系。

f.**后续经营责任**：自本合同约定的转移占有之日起，该商铺的日常维护、维修、管理、税费缴纳（除应由甲方承担的以外）、以及可能产生的债权债务等一切相关事宜，均由乙方自行负责。乙方应以合法合规的方式进行经营活动，并自行承担经营风险。

g.**保密义务**：乙方应对在本合同签订及履行过程中了解的甲方的商业秘密（如有）承担保密义务，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

（注：本条款对双方权利义务进行了较为详细的划分，重点突出了甲方的保证责任和乙方的支付及接收责任，并针对商铺现状、租赁关系等常见问题进行了明确约定，以减少潜在争议。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，该商铺的转让价款为人民币壹仟贰佰叁拾万元整（¥1,230,000.00元）。该转让价款为包含该商铺全部权益的最终价格，已包含该商铺现有的装修、设备、以及可能存在的租赁收益（如有，具体金额以双方最终确认为准）。

乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，乙方向甲方支付转让价款总额的XX%，即人民币XX万元整（¥XX,XXX.XX元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业发展有限公司。

（2）尾款：剩余转让价款即人民币XX万元整（¥XX,XXX.XX元），在甲方完成该商铺的权属过户登记手续，并将该商铺的实际占有权转移给乙方后XX日内支付。支付方式同首付款。

甲方应在收到每一笔款项后，向乙方开具等额合法有效的发票。

如乙方未按照本合同约定支付任何一期款项，经甲方书面催告后XX日内仍未支付的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，收回该商铺，并要求乙方承担本合同项下所有的违约责任。已支付的款项，除非经甲方书面同意，否则不予退还。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕各自在本合同项下的全部义务之日终止。

双方应严格按照本合同约定的时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供该商铺的全部权属证明文件，并配合乙方进行初步的资信调查。

（2）乙方应在收到甲方提供的权属证明文件后XX日内，完成对该商铺的尽职调查，并确认是否继续履行本合同。

（3）双方应在乙方确认继续履行本合同后XX日内，正式签署本合同。

（4）甲方应在本合同约定的首付款支付期限内将首付款支付至甲方指定账户。

（5）该商铺的交付日期约定为本合同签订后XX日或双方另行书面约定的日期。交付时，该商铺应具备本合同约定的交付标准。

（6）甲方应在该商铺交付给乙方后，积极配合乙方办理水、电、气、通讯等账户的过户或迁移手续，最迟不超过交付后XX日。

（7）乙方应在甲方完成该商铺的权属过户登记手续后XX日内，支付剩余的转让价款（尾款）。

（8）该商铺的权属过户登记手续，应于本合同签订后XX日内启动，最迟应在乙方支付尾款之日起XX日内完成。如因不可抗力或政府部门原因导致过户延迟，延迟时间不计入履行期限。

（9）自该商铺的权属过户登记手续完成，并办理完毕相关费用的转移手续之日起，该商铺的经营风险及责任正式转移至乙方。

第六条违约责任

为确保本合同的顺利履行，任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）**权属保证违约**：若甲方在本合同项下提供的关于该商铺权属状况的任何保证或承诺与事实不符，或存在本合同签订时未披露的权属瑕疵（如抵押、查封、产权争议等），导致乙方无法按本合同约定取得该商铺的所有权或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。该赔偿金额应足以弥补乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻求替代物业的损失、律师费、诉讼费等。若甲方因此构成欺诈，乙方还有权解除合同，并要求甲方支付转让价款XX%的违约金。

（2）**交付延迟**：若甲方未能在本合同约定的交付日期或经双方书面同意的延迟交付日期将该商铺交付给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价款总额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同。甲方应承担因逾期交付给乙方造成的一切损失，并应全额返还乙方已支付但尚未收到货款的转让价款（包括首付款和尾款），乙方还有权要求甲方支付转让价款XX%的违约金。

（3）**交付标准不符**：若交付的商铺状态与约定不符，或存在严重影响使用的质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内免费修复。若甲方在合理期限内未能修复或修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并支付转让价款XX%的违约金。若乙方选择不解除合同，则甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）**协助义务履行不力**：若甲方未能按照本合同约定及时协助乙方办理过户手续或相关账户迁移手续，导致过户延迟的，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价款总额XX‰的违约金。因甲方原因导致过户无法完成的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并支付转让价款XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）**支付延迟**：若乙方未能在本合同约定的支付期限内将任何一期款项支付给甲方：

a.首付款支付延迟：每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款金额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，并要求乙方支付转让价款总额XX%的违约金。甲方已支付的首付款不予退还。

b.尾款支付延迟：每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款金额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，收回该商铺，并要求乙方支付转让价款总额XX%的违约金。甲方应全额退还乙方已支付但尚未收到货款的转让价款（包括首付款和尾款），并有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

（2）**接收拒绝或拖延**：若乙方无正当理由拒绝接收符合交付标准的商铺，或无正当理由拖延接收，视为乙方已接收该商铺。自约定交付之日起，该商铺的经营风险及可能产生的费用（如物业费、税费等，除应由甲方承担的部分外）均由乙方承担。若乙方因接收问题导致后续过户或其他手续延迟，责任由乙方承担。

（3）**过户办理延迟**：若乙方未能在本合同约定的期限内办理完毕该商铺的权属过户登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让价款总额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并支付转让价款总额XX%的违约金。

（4）**未尽审查义务导致损失**：若乙方因未尽本合同约定的尽职调查义务，未能发现该商铺存在重大权属瑕疵或其他重大不利因素，并基于此错误判断支付了转让价款，导致乙方遭受损失的，乙方不得向甲方主张任何赔偿责任。乙方自行承担因其审查疏忽而导致的全部风险。

（5）**违反保密义务**：若乙方违反本合同项下的保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失。

**3.不可抗力导致的违约**：若因不可抗力事件导致任何一方未能履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行期限延误，不视为违约。

**4.违约金与损失赔偿的关系**：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应支付违约金，但违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分的损失。双方约定，违约金条款是守约方的主要救济方式，但并不排除守约方就实际损失另行主张权利。

**5.合同解除权**：除本合同另有约定外，发生以下情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

a.一方发生根本违约，且在收到守约方要求其在合理期限内纠正的书面通知后XX日内未能纠正；

b.因一方违约行为，导致本合同目的无法实现的；

c.违约方进入破产、清算程序的。

合同解除后，双方应返还已取得的财产，并承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似的事件。

若任何一方因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本合同项下的任何义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同项下的义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。对于因不可抗力导致的履行障碍，双方互不追究违约责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，则本合同可依法解除，双方互不承担违约责任，已履行部分的费用按实际情况协商处理。

任何一方因不可抗力而免责的，不影响其根据本合同享有的其他权利。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、解释、变更或解除所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

（2）依法向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，不得单方面中止履行本合同项下的义务，除非经对方书面同意或法律另有规定。双方应自行承担在争议解决过程中产生的仲裁费或诉讼费及其他相关费用，除非仲裁规则或法院判决另有规定。选择仲裁的，仲裁规则适用费用承担的约定；选择诉讼的，诉讼费由败诉方承担，双方均应承担各自的律师费及诉讼保全费等。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以发送成功为准，信函以寄出或送达日为准，传真以发送成功且对方确认接收为准。

（2）**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）**保密条款**：除法律规定或本合同另有约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。保密期限不因本合同的终止而终止。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不适用于已公开的信息或已非对方秘密且通过合法途径获得的信息。

（4）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本合同中明确约定的内容，均不作为合同的一部分。

（5）**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。