包租买卖合同范本

包租买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方为一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、租赁及物业管理。甲方法定代表人为张明，性别男，1958年3月出生，中国国籍，联系电话甲方在房地产租赁市场拥有丰富的经验，目前持有多个商业及住宅物业项目，具备较强的资金实力和风险控制能力。

甲方作为本合同的出租方，现拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商务中心A座1-3层（以下简称“租赁物业”）的完整使用权及所有权，该物业建筑面积约15,000平方米，由国际知名建筑设计公司主导设计，符合国家现行的消防、环保及抗震安全标准。甲方通过前期市场调研及资产评估，决定将租赁物业整体出租，并委托乙方提供专业的租赁服务及交易撮合，以实现资产保值增值。

甲方在本合同项下的主要目的包括：

（1）通过乙方专业服务，以合理价格将租赁物业出租给符合条件的承租人，确保租赁合同条款符合甲方利益；

（2）借助乙方的市场资源，优先匹配具有长期租赁意向的优质企业客户，降低空置风险；

（3）通过租赁收益反哺甲方后续开发项目，优化现金流配置。

甲方已就租赁物业的权属、物理状况及市场价值完成全面尽职调查，并确认不存在任何可能影响租赁交易的重大法律瑕疵或权利负担。甲方承诺在本合同履行期间，将积极配合乙方完成租赁流程，并保证其作为出租方的主体资格及履约能力持续有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦15层，统一社会信用代码：91440300MA5GXXXX9。乙方是一家专注于高端商业及办公物业租赁服务的专业机构，成立于2010年，服务客户包括跨国企业、金融机构及大型本土企业。乙方法定代表人为王静，性别女，1975年6月出生，中国国籍，联系电话乙方在高端租赁市场积累了丰富的交易经验，累计完成超过500万平方米的租赁项目，具备强大的市场网络及数据分析能力。

乙方作为本合同的服务提供方，接受甲方委托，负责租赁物业的整体租赁推广、客户筛选、租赁谈判、合同起草及后续履约支持工作。乙方承诺以专业、高效、诚信的原则履行本合同项下的义务，协助甲方达成最优租赁条件。

乙方在本合同项下的主要职责包括：

（1）制定租赁物业的市场推广方案，通过多渠道发布租赁信息，覆盖目标企业客户群体；

（2）根据甲方要求，筛选符合租赁物业定位的优质承租人，并完成背景调查及资质审核；

（3）代表甲方与承租人进行租赁谈判，拟定租赁合同初稿，并协调法律专业人士完成合同审核；

（4）协助甲方完成租赁签约、押金收取及租赁保证金管理等工作；

（5）在租赁期内提供持续的客户关系维护及问题解决支持。

乙方已获得甲方授权，可代表甲方签署本合同项下的相关文件，但重大租赁决策及合同条款的最终决定权仍归甲方行使。乙方承诺其员工及合作律师均具备相应的执业资格及职业道德，确保服务过程合法合规。

合同简介：

本合同项下的租赁物业位于中国经济最具活力的核心区域之一，周边配套完善，交通便利，具备显著的区位优势。甲方作为该物业的所有权人及出租方，希望通过专业化、市场化的租赁服务，快速匹配符合其资产定位的长期承租人，同时降低交易成本及法律风险。乙方凭借其在商业地产租赁领域的专业能力和市场资源，能够为甲方提供全方位的租赁解决方案，包括市场分析、客户开发、谈判支持及合同管理。双方基于互信互利原则，经友好协商，达成如下协议：甲方委托乙方提供租赁服务，乙方接受委托并承诺以专业能力协助甲方完成租赁交易，双方权利义务以本合同及附件为准。

本合同背景下的核心要素包括：

（1）租赁物业的物理属性：租赁物业总建筑面积15,000平方米，包含大堂、会议室、办公区及商业配套，已完成精装修及设施设备安装，符合《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012标准；

（2）市场条件：当前上海陆家嘴区域甲级写字楼平均租金水平为280-350元/平方米·月，空置率低于5%，目标承租人需满足年营收不低于10亿元人民币及国内外知名企业资质；

（3）合作前提：甲方保证租赁物业的权属清晰，无抵押、查封等限制，且已取得所有必要的政府审批文件；乙方承诺在服务过程中遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，维护甲方商业秘密。

双方确认，本合同的成功履行将直接关系到甲方资产收益的实现及乙方市场声誉的巩固，因此双方均应本着谨慎、专业的态度推进合同项下的各项义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商务中心A座1-3层（以下简称“租赁物业”）整体出租给符合条件承租人的过程中，甲方委托乙方提供专业租赁服务的内容、标准及双方权利义务。具体范围包括：

1.乙方负责租赁物业的市场推广，通过线上线下渠道发布租赁信息，覆盖年营收不低于10亿元人民币的国内外知名企业客户群体；

2.乙方筛选符合甲方定位的优质承租人，完成企业资质、行业背景及财务状况的初步调查，并向甲方提供候选人名单及评估报告；

3.乙方代表甲方与承租人进行租赁条款谈判，包括租金、租赁期限、押金比例、物业配套使用、装修限制等核心内容的协商；

4.乙方协助甲方聘请法律专业人士对租赁合同草案进行审核，并根据承租人要求提出修改建议；

5.乙方协调甲方完成租赁签约、租赁保证金收取及押金监管等事务性工作；

6.在租赁期内，乙方提供承租人履约情况的定期报告及突发事件应急处理支持。

本合同项下的所有服务均以甲方利益最大化为导向，乙方需确保服务过程符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关行业规范，最终租赁决策权归甲方行使。

第二条定义

1.租赁物业：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商务中心A座1-3层，建筑面积15,000平方米的办公物业；

2.租赁服务：指乙方在本合同项下提供的市场推广、客户筛选、谈判协商、合同审核及履约支持等综合性服务；

3.优质承租人：指年营收不低于10亿元人民币、符合甲方行业偏好且信用评级为BBB-以上的国内外知名企业；

4.租赁保证金：指承租人向甲方支付用于担保履行租赁合同义务的货币资金；

5.物业配套使用：指租赁物业内的大堂、会议室、茶水间等公共区域的使用权限；

6.服务费：指乙方根据本合同约定应获得的报酬，包括固定服务费及业绩提成两部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方提交的候选人名单及评估报告进行最终审核，并决定是否推进租赁谈判；

（2）甲方应向乙方提供租赁物业的完整权属证明、建筑消防验收报告及物业服务方案等必要资料；

（3）甲方应保证租赁物业符合本合同约定的物理状态及使用条件，配合乙方完成客户现场考察；

（4）甲方有权对乙方服务过程中的重大决策进行监督，包括但不限于租金底线、租赁期限及特殊条款的设定；

（5）甲方应在收到乙方提交的租赁合同草案后30日内完成内部审批及法律审核；

（6）甲方应按照本合同第五条约定向乙方支付服务费，逾期支付需承担每日0.5%的违约金；

（7）甲方应确保租赁物业不存在抵押、查封等权利负担，如因甲方原因导致租赁交易失败，甲方应承担乙方已产生服务成本的50%。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供本合同履行所需的全部背景资料及配合相关调查工作；

（2）乙方有权根据市场情况提出租金建议及租赁方案，但最终定价需经甲方书面确认；

（3）乙方在服务过程中发现承租人存在虚假信息或违约风险时，应立即书面通知甲方并保留证据；

（4）乙方需建立合格承租人数据库，保证客户资源真实有效，每年向甲方提交至少20个符合条件的租赁线索；

（5）乙方应配备至少2名资深顾问负责本合同项下的服务，重大谈判需经法定代表人签字确认；

（6）乙方在租赁合同签署后30日内需向甲方提交服务总结报告，包括客户背景、谈判过程及市场分析等内容；

（7）乙方承诺对甲方提供的商业秘密及承租人信息严格保密，非经甲方书面同意不得向第三方披露；

（8）乙方需建立租赁保证金监管机制，确保资金专款专用，并定期向甲方提供监管报告；

（9）在租赁期内，乙方应每季度向甲方提供承租人使用情况报告，包括物业使用率、客户投诉处理等数据；

（10）如因乙方原因导致租赁交易延误超过90日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方退还已支付服务费。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意向乙方支付租赁服务费，总额为租赁物业年租金的8%，具体计算方式为：当租赁物业年租金总额不超过1亿元人民币时，服务费为80万元人民币；超过1亿元人民币至3亿元人民币的部分，按6%计算；超过3亿元人民币的部分，按4%计算。服务费由最终承租人承担。

2.支付方式：服务费分两阶段支付。第一阶段，本合同生效后7个工作日内，甲乙双方签署租赁合同后10个工作日内，甲方支付总服务费的30%；第二阶段，租赁合同正式生效后30个工作日内，甲方支付剩余70%。乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方开具等额发票。

3.业绩提成：如最终承租人年营收超过10亿元人民币且在租赁期内连续满12个月，乙方有权额外获得相当于当年度租金2%的业绩提成，该款项在第二阶段服务费支付时一并结算。甲方有权根据市场情况对业绩提成比例进行调整，但调整幅度不得低于1%。

4.费用承担：乙方在服务过程中产生的差旅费、法律咨询费等必要支出，由乙方先行垫付，每月结束后30日内提交报销清单经甲方审核后报销，单笔费用超过10万元人民币的需提供第三方发票。甲方逾期支付报销款项的，每逾期一日需向乙方支付应付金额1%的滞纳金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月。如12个月租赁服务期内未完成租赁交易，经双方协商一致可续签6个月，续签后服务费按原标准的90%计算。

2.关键时间节点：

（1）市场推广期：自合同生效之日起90日内完成至少200份租赁资料的发布，并组织不少于10场目标客户推介会；

（2）谈判阶段：自首次接触符合条件的承租人起30日内完成租赁条款的初步协商；

（3）合同签署：自双方达成一致意见之日起60日内完成租赁合同签署；

（4）保证金收取：租赁合同签署后15个工作日内，乙方需向甲方提交保证金收取确认函，甲方应在收到确认函后30日内完成资金到账。

3.提前终止：如甲方因自身原因（如改变租赁策略、处置物业等）需提前终止本合同，需向乙方支付已产生服务成本的50%作为补偿；如乙方因不可抗力因素无法继续履行，双方可协商解除合同，乙方退还甲方已支付的服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属瑕疵导致交易失败：若甲方隐瞒租赁物业存在抵押、查封等权利限制，导致乙方已投入的服务成本（包括差旅费、候选人推荐费等）超过5万元人民币，甲方应赔偿乙方全额损失，并支付相当于服务费两倍的违约金。

（2）逾期支付服务费：甲方未按本合同第四条约定支付服务费，每逾期一日需向乙方支付应付未付金额1.5%的滞纳金，滞纳金上限为总服务费的两倍。逾期超过60日，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，甲方仍需支付已完成服务对应的服务费及滞纳金。

（3）虚假信息误导：若甲方提供的承租人背景信息存在虚假，导致乙方完成无效谈判，甲方应退还乙方已收取的服务费，并赔偿乙方前期调研成本，赔偿金额不低于3万元人民币。

2.乙方违约责任：

（1）服务能力不足：乙方未能在本合同第五条约定的期限内完成关键节点工作（如90日内未发布200份租赁资料），甲方有权要求乙方退还已完成服务对应的服务费，并支付相当于30%服务费的经济补偿金。

（2）泄露商业秘密：乙方违反保密义务，导致甲方商业秘密（如租金底线、客户资源等）被泄露，给甲方造成直接经济损失的，乙方需承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于100万元人民币，且甲方有权解除合同。

（3）违反业绩承诺：如乙方承诺的租赁线索最终未能促成交易，且该线索符合甲方客户标准，甲方有权要求乙方退还该线索对应的服务费，并支付相当于1倍服务费的经济补偿金。

3.违约金上限：本合同项下的所有违约金累计不超过总服务费的300%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.免责条款：因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）以及突发性传染病疫情等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍本合同项下义务的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险公司理赔文件等）。通知应详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

4.不可抗力解除条件：若不可抗力导致租赁物业无法继续使用（如结构损坏），本合同可自动解除，双方互不承担责任。因不可抗力产生的额外费用（如保险理赔金分配）由受益方按约定比例承担。

5.不可抗力认定：双方均应合理善意地判断不可抗力的影响，任何一方不得滥用不可抗力条款逃避责任。如一方声称不可抗力存在争议，应提交第三方机构（如中国国际贸易促进委员会）进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应书面记录并经双方签字确认。协商不成或逾期未协商的，可进入争议解决程序。

2.仲裁选择：本合同争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为北京。双方应在争议发生后30日内共同提交仲裁申请书，逾期未提交的，仲裁委员会可驳回申请。

3.仲裁规则：仲裁应适用《中华人民共和国仲裁法》及CIETAC仲裁规则，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼排除：除本条明确约定外，任何一方不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。仲裁前已进行诉讼程序的一方应主动撤回起诉，否则仲裁委员会有权中止仲裁。

5.证据效力：仲裁过程中，双方提交的证据材料应真实有效，包括但不限于书面合同、往来函件、会议纪要及第三方证明文件。电子数据证据需同时满足真实性、完整性和合法性要求。

6.专属管辖：若一方以诉讼方式解决争议，应向租赁物业所在地（上海市浦东新区）人民法院提起诉讼，任何其他管辖法院的裁判均属无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。电子通知需发送至本合同首部列明的联系方式，以发出时视为送达。地址变更应提前15日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头