楼房拆除改建合同范本

楼房拆除改建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号地块上的楼房拆除及改建项目签订，旨在明确双方在项目合作中的权利与义务。甲方作为委托方，拥有该地块的所有权或使用权，并委托乙方提供专业的楼房拆除及改建服务。乙方作为服务提供方，具备相应的资质和能力，同意按照本合同约定完成拆除及改建工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

合作背景如下：甲方持有的XX市XX区XX路XX号地块上的现有楼房，因城市规划调整或商业用途变更，需进行拆除并改建为新的建筑。甲方为推进项目顺利进行，特委托乙方承担拆除及改建工程的全部施工服务。乙方在充分了解项目需求及现场条件的基础上，同意接受甲方的委托，并承诺在合同约定的期限内完成全部工作。双方通过本合同的签订，旨在明确合作范围、履行标准、权利义务及违约责任，确保项目依法合规实施。

本合同范本的制定，充分考虑了楼房拆除改建项目的特殊性，包括但不限于施工安全、环境保护、工程质量、工期管理及风险分配等关键要素。甲方与乙方在签订本合同前，已对项目现场进行实地勘察，并对拆除范围、改建方案、技术标准等内容达成一致。双方均表示将严格遵守合同约定，共同保障项目的顺利实施。本合同范本的条款设计，既符合《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规的要求，又结合了实际操作中的常见问题，具有高度的实用性和可操作性。

在合同履行过程中，甲方需提供必要的协助，包括但不限于施工许可申请、场地移交、资料准备等；乙方则需按照合同约定的技术标准和进度要求完成工作，并承担相应的施工风险。双方将通过书面形式记录项目进展，定期召开协调会议，及时解决合作中出现的争议或问题。若项目涉及第三方利益或政府监管，双方应共同遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

本合同范本的签订，标志着甲方与乙方合作关系的正式确立。双方均表示将本着诚信合作的态度，履行各自职责，确保项目按计划完成。本合同范本中未约定的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。双方在履行本合同过程中产生的所有争议，均应通过协商、调解或仲裁等方式解决，以维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号的现有楼房进行拆除，并在拆除后的地块上进行改建，建设符合甲方使用需求的全新建筑。具体范围包括但不限于：

1.对甲方指定的拆除范围内的现有楼房进行安全、合规的拆除作业，包括主体结构、附属设施及室内装修等全部内容的清除；

2.拆除过程中产生的建筑垃圾的清运、分类及处置；

3.拆除后地基的清理、平整及必要的场地恢复工作；

4.根据甲方提供的改建设计方案，完成新建建筑的施工建设，包括但不限于基础工程、主体结构、水电安装、内外装修等全部施工内容；

5.施工期间的安全管理、质量监督及竣工验收等配套服务。双方将依据本合同约定及相关法律法规，共同完成上述全部工作，确保项目最终成果满足甲方使用要求及国家相关建设标准。

第二条定义

1.**“拆除工程”**指对本合同第一条所述现有楼房进行的全部拆除作业，包括但不限于结构拆除、非结构拆除及附属设施清理；

2.**“改建工程”**指在拆除后的地基上按照甲方要求进行的新建建筑施工，包括但不限于地基处理、主体结构施工、设备安装及装修工程；

3.**“施工图纸”**指经甲方审核确认的改建工程设计图纸及相关技术文件；

4.**“竣工验收”**指改建工程完成后，由甲方或其委托的第三方机构依据国家及行业标准进行的最终质量检查及合格评定；

5.**“不可抗力”**指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

6.**“工期”**指本合同约定的拆除及改建工程的起止时间，以日历天数计算。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

1.**权力**：

-甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并要求乙方根据现场实际情况进行调整优化；

-甲方有权对乙方使用的材料、设备及施工工艺进行抽检，如发现不符合合同约定，甲方有权要求乙方立即整改；

-甲方有权根据项目需求变更，经书面通知乙方后调整改建方案，但由此产生的费用及工期延误由双方另行协商；

-甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求其承担违约责任，包括但不限于暂停支付工程款项、解除合同等。

2.**义务**：

-甲方应向乙方提供本合同项下地块的完整使用权及必要的施工条件，包括但不限于土地使用权证明、规划许可文件及场地移交等；

-甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供完整的施工图纸及技术文件，并保证资料的准确性和合法性；

-甲方应按照本合同第五条约定支付工程款项，如因甲方原因导致付款延迟，应按每日XX%向乙方支付滞纳金；

-甲方应配合乙方办理相关施工许可及竣工验收手续，并承担由此产生的全部费用；

-甲方应指派专门人员负责与乙方的沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题。

###2.乙方的权力与义务

1.**权力**：

-乙方有权要求甲方按时提供施工所需的场地、资料及资金支持，如甲方未能履行义务，乙方有权暂停施工并要求甲方限期整改；

-乙方有权根据国家及行业规范，自主制定施工方案并报甲方审核，甲方应在收到方案后XX日内给予书面答复；

-乙方有权在施工过程中因甲方原因导致的工期延误或额外成本增加时，要求甲方承担相应损失；

-乙方有权在甲方未按合同约定支付工程款时，要求甲方提供担保或暂停施工。

2.**义务**：

-乙方应严格按照本合同约定的施工图纸及技术标准进行施工，确保工程质量符合国家及行业规范，并接受甲方的监督；

-乙方应自行承担拆除及改建工程所需的所有材料、设备及人工费用，并保证材料来源合法、质量合格；

-乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全设施及专业人员，确保施工过程中无重大安全事故发生；

-乙方应在拆除工程开始前，制定详细的施工方案及应急预案，并报甲方及相关部门审批后方可实施；

-乙方应负责拆除过程中产生的建筑垃圾的清运及合规处置，并承担由此产生的全部费用；

-乙方应在改建工程完工后，及时组织自检并提交竣工验收申请，配合甲方完成最终验收工作；

-乙方应保证施工质量，如因乙方原因导致工程出现质量问题，乙方应负责无偿返修或重建，并承担由此产生的全部费用；

-乙方应遵守环保法规，施工过程中产生的污染物应达标排放，并承担所有环保处罚及治理费用；

-乙方应保护现场及周边设施，因乙方原因造成的损失应由乙方承担赔偿责任；

-乙方应在合同履行过程中，向甲方提交定期进度报告及财务报表，接受甲方的审计监督。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下拆除及改建工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于拆除工程、垃圾清运、场地平整、改建工程全部内容所涉及的材料费、设备费、人工费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.价格依据：本合同价格基于乙方提交的详细预算报价，经甲方审核确认后生效。如后续因设计变更、政策调整等原因需调整价格，双方应另行签订补充协议。

3.支付方式：采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

-合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，作为预付款；

-拆除工程完成并通过甲方验收后，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%；

-改建工程主体结构完工并通过甲方验收后，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%；

-改建工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%；

-质保期满且无质量问题后XX日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的XX%。

4.支付条件：乙方需向甲方提供等额发票，甲方收到发票并核对无误后XX日内完成支付。如甲方延迟支付，应按每日XX%向乙方支付滞纳金，但滞纳金总额不超过合同总价款的XX%。

5.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至改建工程质保期满之日止。

2.拆除工程：自甲方书面通知乙方进场之日起，应在XX日内完成全部拆除工作，并清理现场。

3.改建工程：自拆除工程验收合格并完成场地移交之日起，乙方应在XX日内完成全部改建工程，具体工期可根据工程量及天气等因素合理调整，但调整期限不得超过XX日。

4.关键时间节点：

-合同签订后XX日内，甲方完成场地移交及施工许可办理；

-拆除工程完工后XX日内，乙方提交自检报告并申请甲方验收；

-改建工程竣工验收应在工程完工后XX日内完成。

5.工期顺延：因不可抗力、甲方原因（如设计变更、未及时提供资料等）或政府审批延误导致的工期延误，经双方书面确认后可相应顺延，但每顺延期不超过XX日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

1.1**未按时支付款项**：如甲方未按本合同第四条约定支付任何一期工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日XX%向乙方支付滞纳金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及滞纳金；否则，乙方有权解除合同，甲方需承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.2**未提供必要条件**：如甲方未按时移交场地、资料或办理施工许可，导致乙方无法按计划施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款每日XX%的违约金；延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需承担合同总价款XX%的违约金。

1.3**擅自变更方案**：如甲方擅自变更设计或施工方案且未与乙方协商，由此增加的费用及工期延误由甲方承担，并赔偿乙方相应损失。

2.**乙方违约责任**：

2.1**工程质量不合格**：如改建工程竣工验收不合格，乙方应在收到整改通知后XX日内完成无偿修复，并承担修复期间的一切费用。若经多次整改仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.2**工期延误**：如乙方未按本合同第五条约定工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价款每日XX%向甲方支付工期延误违约金，但总违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.3**安全事故责任**：如乙方在施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故救援、人员赔偿、行政处罚等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除合同，并扣留合同总价款XX%作为保证金，用于赔偿甲方损失及支付罚款。

2.4**材料不合格**：如乙方使用不合格材料导致质量问题，乙方应承担全部责任，包括无偿返修、更换材料及赔偿甲方损失。甲方有权随时抽查材料，如发现不合格，乙方应立即更换并承担相应费用。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整工期或解除合同。

4.**违约金与损失赔偿**：

4.1双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失及合理间接损失。

4.2任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已完成工程的费用、预期利润损失、第三方索赔等。

5.**争议优先解决**：在违约责任承担上，双方应优先通过协商解决；协商不成的，按本合同第X条约定通过仲裁或诉讼解决。任何一方违约后，守约方有权采取必要措施（如暂停支付、解除合同等）维护自身权益，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁止性规定等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.**不可抗力的影响**

不可抗力事件发生后，影响合同履行的，双方应根据事件性质及影响程度，协商调整履行期限、部分或全部免除责任。不可抗力持续超过XX日的，双方均有权解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并就合同解除后的善后事宜（如工程处置、费用结算等）协商处理。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任，但应及时采取以下措施：

a.立即通知对方不可抗力事件的发生及可能持续的时间；

b.在合理范围内采取必要措施减少损失，并保存相关证据；

c.根据事件影响，协商暂停履行、部分履行或终止履行合同相关义务。

不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，已延迟履行的部分不受违约责任约束，但应继续履行原约定。

4.**证明责任**

提出不可抗力主张的一方，应向对方提供事件发生的时间、地点、性质及影响程度的相关证明材料，如政府部门公告、新闻报道、事故报告等。双方均有权要求对方提供上述材料，并应积极配合。

5.**不可抗力解除合同的特殊处理**

若因不可抗力解除合同，双方应在解除后XX日内完成以下工作：

-乙方应将已完成工程及未消耗的材料、设备等全部移交甲方，甲方应按已完成工程量及合理成本支付相应款项；

-如不可抗力导致场地无法恢复使用，双方应协商补偿方案，或按合同约定比例返还已支付款项。

第八条争议解决

1.**协商解决**

本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，指定专门联系人（甲方：XXX，乙方：XXX）负责沟通协调，力争在XX日内达成书面解决方案。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.**调解解决**

如协商不成，双方可共同向XX市建设工程调解中心申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成或调解后不履行的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁解决**

本合同未约定调解的，任何一方均可向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁适用《中华人民共和国仲裁法》及相关规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向XX市人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**

如双方未选择仲裁，任何一方均可向合同履行地（XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼应提交书面起诉状及相关证据材料，法院将依法审理并作出判决。诉讼期间，不影响合同的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.**争议优先级**

本合同约定争议解决方式时，应遵循“协商→调解→仲裁/诉讼”的优先顺序。如一方直接提起仲裁或诉讼，另一方在收到通知后XX日内仍选择协商或调解的，应暂停仲裁或诉讼程序，协商或调解不成后可继续原程序。

6.**证据规则**

双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整、有效，并按对方要求提供副本。如一方隐瞒重要证据或提供虚假证据，应承担相应法律责任，对方据此作出的判断或决定不受影响。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用挂号信、快递或传真等可追踪方式，或通过电子邮件（如甲方邮箱：XXXX@XXX.com，乙方邮箱：XXXX@XXX.com）发送。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**合同变更**

本合同的任何变更、补充均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更合同内容。若变更导致合同价款、工期等发生重大变动，双方应重新签订合同或补充协议。

3.**保密条款**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术