地产开发设计合同范本

地产开发设计合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产企业，具备房地产开发、建设和销售的相关资质。甲方的经营范围涵盖土地获取、项目规划、工程建设、市场营销及物业运营等全产业链业务。基于甲方在房地产领域的专业能力和市场资源，甲方拟通过本合同委托乙方提供地产开发相关的专业设计服务，以满足甲方在XX市XX区XX地块的开发项目需求。该项目占地面积约XX亩，总建筑面积约XX万平方米，计划分X期开发，涵盖住宅、商业及配套设施等业态。甲方选择乙方作为本项目的合作设计方，主要基于乙方在同类项目设计领域的丰富经验、卓越的设计能力和良好的业界口碑。双方通过友好协商，达成一致，就乙方为甲方提供地产开发设计服务事宜，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑设计咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并具有独立法人资格的专业建筑设计咨询企业，持有住房和城乡建设部颁发的建筑工程设计甲级资质证书，并在绿色建筑、装配式建筑及城市更新等领域拥有丰富的项目经验。乙方的核心业务包括建筑方案设计、施工图设计、BIM技术应用及后期咨询等，服务客户涵盖政府机构、房地产企业及大型商业集团等。在本合同中，乙方将依据甲方提供的项目需求和设计要求，提供包括项目前期规划、建筑方案设计、景观设计、室内设计及施工图深化等全流程设计服务。乙方承诺将组建由资深注册建筑师、结构工程师、设备工程师及景观设计师组成的专业团队，确保设计成果符合国家法律法规、行业标准和甲方预期，并通过高效的项目管理，保障设计工作按时完成。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，同意就乙方为甲方提供地产开发设计服务事宜签订本合同，共同推动XX市XX区XX地块开发项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX市XX区XX地块开发项目的专业设计服务，确保设计成果满足项目开发需求并符合国家及地方相关法律法规、技术标准和甲方预期目标。具体设计范围包括但不限于：项目前期规划咨询、建筑方案设计（涵盖总体布局、建筑风格、功能分区等）、景观设计（含室外环境、绿化系统、水景设计等）、室内概念设计、施工图设计（涵盖建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化等各专业图纸）以及相关设计文件的编制、报审、修改和深化服务。乙方将按照合同约定，完成全部设计工作，并交付符合质量要求的设计成果，以支持甲方后续的项目报建、工程建设及市场推广活动。

第二条定义

1.“项目前期规划咨询”指乙方基于甲方提供的土地信息和开发需求，提供的包括场地分析、规划方案比选、建设条件论证等咨询服务。

2.“建筑方案设计”指乙方完成的涵盖项目整体建筑风貌、单体建筑形态、功能布局、空间关系及主要技术经济指标的设计成果。

3.“景观设计”指乙方完成的包含项目室外公共空间、绿化配置、道路系统、水景设施等景观要素的设计成果。

4.“施工图设计”指乙方完成的符合国家及行业规范、满足施工要求的详细设计图纸及说明文件。

5.“设计成果”指乙方按照合同约定完成并交付的所有设计文件、图纸、计算书及相关技术资料。

6.“变更”指在合同履行过程中，任何一方提出的对原设计内容、范围或标准的修改或调整。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计范围、标准和进度提供设计服务，并对乙方提交的设计成果进行审核和确认。

（2）甲方有权根据项目实际需求，在合同约定的范围内对设计方案提出修改意见，但应给予乙方合理的调整时间。

（3）甲方应按时向乙方提供项目所需的基础资料，包括但不限于土地红线图、地质勘察报告、规划指标要求、相关法律法规及政策文件等，并保证资料的真实性和完整性。

（4）甲方应按照合同约定，按时足额支付设计费用，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付逾期违约金。

（5）甲方应协调解决设计过程中涉及的外部关系，如与政府部门的沟通、与其他设计单位的协调等，确保乙方设计工作的顺利进行。

（6）甲方有权要求乙方保护项目设计成果的知识产权，未经甲方书面许可，乙方不得将设计成果用于其他项目。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据合同约定收取设计费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备足够的设计人员，确保设计工作的高效和质量，并按照合同约定的进度提交各阶段设计成果。

（3）乙方应严格按照国家法律法规、技术标准和甲方提供的开发需求进行设计，确保设计成果的合法性、合规性和可行性。

（4）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面许可，不得泄露任何项目信息或将其用于其他用途。

（5）乙方应积极配合甲方的审核和确认工作，对甲方提出的合理意见进行及时修改和调整，并承担由此产生的额外费用。

（6）乙方应负责设计成果的知识产权保护，确保其拥有设计成果的合法权利，并可依法许可甲方使用。

（7）乙方应在设计过程中主动与甲方沟通，及时汇报工作进展，并应甲方要求参加项目协调会，解决设计实施过程中遇到的问题。

（8）乙方应提供完整的设计文件和资料，并配合甲方进行设计成果的报审工作，如因乙方设计问题导致的报审延误，应承担相应责任。

（9）乙方应遵守职业道德和行业规范，确保设计成果的质量和水平，并承担因设计缺陷导致的损失赔偿责任。

（10）乙方应建立健全设计文件管理制度，确保设计资料的完整性和可追溯性，并应甲方要求提供设计成果的电子文件和纸质文件。

第四条价格与支付条件

本合同项下设计服务的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），具体价格构成及支付节点详见附件一《设计费用明细表》，该附件为本合同不可分割的一部分。甲方应按照以下方式分期支付设计费用：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元，作为项目启动预付款；

（2）乙方完成方案设计并经甲方审核确认后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（3）乙方完成施工图设计并经甲方审核确认后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（4）项目整体竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元，作为质保金；质保金自质保期满且无质量问题后X日内支付。

上述款项均应以人民币支付至乙方在合同首页载明的银行账户。乙方应在收到每期款项前向甲方开具等额合法的增值税专用发票。如甲方未能按时支付设计费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付逾期违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停设计工作或解除合同，并要求甲方支付全部已产生的设计费用及违约金。

第五条履行期限

本合同项下的设计服务总有效期限为XX个月，自本合同生效之日起计算。具体各阶段设计成果的交付时间节点如下：

（1）项目前期规划咨询报告：合同生效后X日内提交；

（2）建筑方案设计成果（含方案汇报及修改）：合同生效后XX日内提交，并经甲方审核确认后X日内完成深化；

（3）景观设计方案成果：方案设计完成并确认后X日内提交，并经甲方确认后X日内完成深化；

（4）室内概念设计方案：方案设计完成并确认后X日内提交，并经甲方确认后X日内完成深化；

（5）施工图设计成果（含各专业全套图纸及计算书）：自最后一个专业方案确认后XX日内提交，并经甲方审核确认后，乙方应在X日内根据确认意见完成图纸深化及修改；

（6）设计成果报审配合：乙方应配合甲方完成所有设计成果的政府报审工作，直至项目正式获得施工许可，乙方在该阶段提供的报审技术支持服务不另行收费，但若因设计本身问题导致报审延误，乙方不承担责任。

若因甲方原因（如未能及时提供所需资料、未能及时审核确认等）导致乙方工作进度延误，履行期限相应顺延，且乙方不承担由此产生的责任。乙方应确保各阶段设计成果的质量，如因乙方设计缺陷导致后续工作延误或损失，乙方应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付设计费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付逾期违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停设计工作或解除合同，并要求甲方支付全部已产生的设计费用及违约金。甲方逾期支付设计费用给乙方造成的人员成本、差旅费等实际损失，由甲方承担。

（2）甲方未能按时提供本合同第二条所述的基础资料或提供虚假资料，导致乙方设计工作延误或产生错误，甲方应承担由此造成的延误损失或修改费用，且乙方不承担由此产生的责任。

（3）甲方单方面变更设计范围或要求，且该变更不属于本合同约定的正常修改范围，甲方应承担由此增加的设计工作量所产生的费用，并应提前X日书面通知乙方，乙方在收到通知后X日内完成变更方案并提交甲方确认。

（4）甲方无正当理由拒绝接收乙方按合同约定提交的设计成果，或对设计成果提出不合理的修改意见，由此导致乙方工作重复或无法正常进行，甲方仍需支付相应阶段的设计费用，乙方不承担额外责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本合同第五条约定的期限交付各阶段设计成果，除因甲方原因或不可抗力外，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付逾期违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的设计费用并支付总额XX%的违约金。逾期交付设计成果给甲方造成直接经济损失的，乙方应予以赔偿。

（2）乙方提交的设计成果不符合国家法律法规、技术标准或合同约定，存在重大缺陷或错误，经甲方指出后X日内未能有效修改完善，甲方有权要求乙方无条件免费修改，或直接委托第三方进行修改，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权按本合同总价款的XX%向乙方收取违约金。

（3）乙方设计成果侵犯第三方知识产权或存在泄密行为，给甲方造成经济损失或商誉损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方为维权所支付的合理费用。

（4）乙方在设计过程中擅自变更甲方确认的设计方案，或未经甲方同意将设计成果用于其他项目，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的设计费用并支付总额XX%的违约金。

（5）乙方在项目报审过程中因设计问题导致报审不通过或延误，乙方应负责免费修改直至符合报审要求，且甲方有权按本合同总价款的XX%向乙方收取违约金。

3.违约金上限：本合同项下所有违约金总额不超过本合同总价款的XX%。若一方违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方支付相当于合同总价款XX%的赔偿金。

4.赔偿责任：任何一方因违约行为给对方造成直接经济损失的，违约方应予以赔偿，赔偿范围包括直接经济损失、合理的维权费用及预期利益损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限。通知应附相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整履行期限或解除合同。

4.不可免责事项：因一方迟延履行后发生的不可抗力事件，不能免除该方违约责任；不可抗力事件本身导致的损失，由双方根据各自过错程度分担。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但已产生的费用应予以结算。

5.证明责任：主张不可抗力的一方有义务在事件结束后X日内提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。逾期未能提供证明的，视为不可抗力不成立。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选定一家中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：本合同争议解决方式优先采用仲裁。任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至[填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[填写具体的仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担其提交给仲裁委员会的律师费等费用。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权在争议发生后X日内，向[填写具体的法院名称，例如：XX市XX区人民法院]提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应提交书面起诉状及证据材料。诉讼期间，除法律另有规定外，不停止合同争议解决相关程序的进行。

5.争议内容：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任、解除及争议解决方式的选择等，均适用本条款约定。任何一方在本合同履行期间就本合同项下的任何争议采取的单边行动或措施，均不构成对该条款的放弃，除非获得对方事先书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他联系方式进行。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。口头约定或非正式承诺不产生合同效力。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下任何设计工作整体或部分分包给第三方。如需分包，乙方应具备相应的资质和能力，并确保分包方的行为符合本合同要求，乙方仍对分包工作及分包方的行为负全部责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息及项目信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本合同项下的权利转让给