场地月租赁合同范本

场地月租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路100号XX广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在场地租赁事宜中的权利与义务。甲方作为场地所有方，拥有合法的场地出租权，乙方作为场地承租方，有合法的场地使用需求。基于双方平等、自愿、公平的原则，经友好协商，甲方同意将位于中国北京市朝阳区XX商业街的临街商铺场地租赁给乙方使用，乙方同意承租该场地用于商业经营活动。该场地总面积为300平方米，建筑面积为280平方米，符合国家相关建筑安全标准，具备商业运营的基本条件。双方通过本合同的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的顺利开展。甲方保证其对该场地拥有合法的所有权或使用权，并确保乙方在租赁期内能够顺利使用该场地。乙方承诺按照合同约定的租金标准、支付方式和使用范围进行租赁，并遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法活动。双方在签订本合同前已充分了解并确认合同条款，并愿意严格遵守合同约定，履行各自的权利与义务。本合同范本的制定，旨在为双方提供明确的法律保障，确保租赁过程的顺利进行，并为后续可能出现的争议提供解决依据。通过本合同，双方将共同维护良好的商业秩序，促进市场经济的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区XX商业街的临街商铺场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，乙方承租该场地用于商业经营活动的相关事宜。本合同范围包括但不限于租赁场地的租赁期限、租金标准、支付方式、场地使用要求、维修责任、违约责任以及争议解决方式等。双方通过签订本合同，旨在确立稳定的租赁关系，保障双方的合法权益，促进租赁场地的有效利用。具体涉及内容包括：租赁场地的交付标准、乙方在租赁期间的使用权限、双方应履行的通知义务、场地维修与保养责任划分、提前终止合同的条件及后果、以及合同解除后的场地返还要求等。这些条款的约定旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，确保租赁活动的顺利进行，并为可能出现的争议提供明确的处理依据。

第二条定义

本合同中使用的下列术语具有以下含义：

1.“租赁场地”指甲方提供给乙方使用的位于中国北京市朝阳区XX商业街的临街商铺场地，包括但不限于地面、墙面、天花板及附属设施。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁场地的起止时间。

3.“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的使用租赁场地的费用。

4.“押金”指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定金额的金钱。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁场地及其附属设施进行的维修和维护义务。

6.“通知”指本合同约定的双方之间的书面或口头沟通。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照合同约定的使用范围使用租赁场地。甲方应保证其对租赁场地拥有合法的所有权或使用权，并在合同签订前向乙方提供相关证明文件。甲方应按照合同约定的时间将租赁场地交付给乙方，并保证租赁场地在交付时具备基本的商业使用条件。甲方有权要求乙方遵守国家及地方相关法律法规，不得在租赁场地内从事违法活动。甲方应按照合同约定承担租赁场地的重大维修责任，包括但不限于结构安全、水电系统等关键设施的维修。甲方应配合乙方进行必要的场地改造或装修，但乙方应事先获得甲方的书面同意，并承担相应的费用。甲方有权在本合同约定的范围内对租赁场地进行合理的管理和维护，但不得妨碍乙方的正常经营活动。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权在合同约定的租赁期限内按照合同约定的使用范围使用租赁场地，进行商业经营活动。乙方应按照合同约定的时间和金额向甲方支付租金和押金，并应保证支付的资金来源合法。乙方应合理使用租赁场地及其附属设施，不得擅自改变场地的结构或用途，如需进行大规模改造或装修，应事先获得甲方的书面同意，并承担相应的费用。乙方应自行承担租赁场地的日常维修和保养责任，包括但不限于墙面、地面、照明等非重大设施的维修。乙方应遵守国家及地方相关法律法规，以及甲方制定的管理规定，不得在租赁场地内从事违法活动，包括但不限于销售假冒伪劣商品、噪音扰民等。乙方应保证在租赁场地内的人员安全和财产安全，并承担因自身原因造成的一切损失。乙方应配合甲方进行必要的场地检查和维修工作，并在接到甲方通知后及时予以配合。乙方应在租赁期满或合同提前终止后，按照合同约定的方式返还租赁场地，并保证场地处于可使用状态，不得留有个人物品或造成场地损坏。乙方有权要求甲方在租赁期内提供必要的场地支持和协助，包括但不限于水电供应、消防设施维护等，甲方应予以配合。乙方在租赁期间应维护甲方的声誉和形象，不得从事任何有损甲方利益的活动。乙方应保证在租赁期内，其经营活动不会对租赁场地的其他使用者或周边环境造成不利影响。乙方应遵守本合同的所有条款，并承担因违反合同约定而产生的一切后果。

第四条价格与支付条件

租赁场地的月租金为人民币伍万元整（￥50,000.00）。租金采用月付方式，乙方应在每月5日前向甲方支付当月租金。首期租金应于本合同签订之日起3日内支付，其余租金按月支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXX。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过10日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方应向乙方开具合法有效的租金发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。本合同签订当日，乙方应支付租赁场地押金人民币拾万元整（￥100,000.00），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同提前终止时，如租赁场地无损坏或损坏在合理范围内，甲方应将押金无息退还乙方。如乙方造成场地损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分乙方应另行赔偿。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

甲方如未能按时交付租赁场地，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过10日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方如未按时开具租金发票，乙方有权拒绝支付当期租金，并要求甲方在5日内补开。若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。甲方在租赁期间对租赁场地的重大维修未能履行义务，导致乙方无法正常使用，应承担相应的赔偿责任，并应在本合同约定的维修期限内完成维修。若甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁场地，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

乙方如未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过10日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方如擅自改变租赁场地的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金。乙方在租赁期间如从事违法活动，导致甲方受到损失的，应承担全部赔偿责任。乙方如未按时支付水电等费用，应承担相应的滞纳金，并影响其信用记录。乙方如提前终止合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在租赁期间造成的租赁场地损坏，应负责修复或赔偿。乙方如未按约定返还租赁场地，甲方有权采取必要措施收回场地，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方如在租赁期间泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方如违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方在违约后立即纠正违约行为，并保证不再发生类似违约行为。双方应通过友好协商解决违约问题，协商不成的，可依法向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后5日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过30日，双方仍有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并采取措施减少损失。双方对不可抗力的认定应本着诚实信用的原则，如一方故意隐瞒或虚报不可抗力情况，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。双方在诉讼过程中应遵守法律规定，并承担各自的法律费用。如一方在收到另一方诉讼通知后30日内未提起诉讼，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，在诉讼过程中，应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。如双方在诉讼前达成调解协议，应签订书面调解书，并由法院出具调解书。调解书与判决书具有同等法律效力。双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，并维护市场秩序和商业道德。如一方违反本约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方同意，在争议解决过程中，应本着公平、合理的原则，寻求最佳解决方案，以保护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效通知地址和联系方式。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前5日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出当日视为送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后第五日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）租赁期满，双方不再续签；（2）双方协商一致同意终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行。合同终止后，双方应按照约定处理租赁场地、返还押金等事宜。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于租赁管理、消防安全、环保等方面的法律法规。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.不可分割性：本合同各条款互为补充，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

7.争议优先适用：本合同项下的任何争议，优先适用本合同第八条约定的争议解决方式。

8.附件效力：本