旧房装修翻新合同范本

旧房装修翻新合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计装修有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的旧房装修翻新项目签订，甲方为该物业的所有权人/出租方，乙方为专业的室内设计装修服务提供方。甲方因该物业拟用于商业经营/租赁/自住，需对该物业进行全面的翻新改造，以提高物业价值/满足使用需求。基于甲方的委托，乙方依据相关法律法规及行业规范，提供包括但不限于室内设计、施工、材料供应及后期维护等全方位服务。双方经友好协商，就合作事宜达成一致，特制定本合同，以兹共同遵守。

**合作背景或前提条件**

甲方提供的XX市XX区XX路XX号XX室物业现状为建成于XX年XX月，建筑面积约为XX平方米，房屋结构为XX结构，存在墙体老化、水电管线老化、墙面脱落、地面破损等问题，不符合当前市场需求/使用标准。甲方为提升物业综合效益，委托乙方进行系统性的翻新改造，包括但不限于拆除旧装修、重新设计室内布局、更换水电管线、铺设地板/瓷砖、墙面刷新、安装门窗及配套设施等。乙方承诺在合同约定的周期内完成施工任务，并保证工程质量符合国家及行业标准。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就合作内容、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等事项进行明确约定。

**关联性说明**

本章节作为合同的基础部分，明确了合同参与方的主体资格及基本信息，为后续条款的履行提供了依据。甲方作为委托方/产权方，其提供的物业状况及翻新需求直接决定了本合同的目标与范围；乙方作为服务提供方，其资质与能力是保障项目顺利实施的关键。合同简介部分进一步阐述了双方合作的背景及前提条件，有助于理解后续条款中关于服务内容、质量标准、工期安排等约定的合理性。此外，双方信息的完整记录也为争议解决过程中的责任认定提供了基础，符合合同法关于主体资格确认及交易安全的要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX室旧房装修翻新项目的合作事宜，由乙方根据甲方的要求完成该物业的全面翻新改造，提升物业品质以满足甲方商业经营/租赁/自住的需求。具体范围包括但不限于：对现有室内结构进行优化设计；拆除旧有装修及非承重墙体；重新铺设水电管线系统；更换门窗及所有室内门；完成地面铺设（如地板或瓷砖）；墙面基层处理、刷漆或墙饰施工；安装灯具、洁具、橱柜等指定配套设施；以及提供相应的施工前期的设计方案、施工过程中的进度管理、施工完成后的验收及保修服务。所有工作内容均以双方确认的施工图纸、工程量清单及设计说明为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“旧房装修翻新”指对甲方拥有的XX市XX区XX路XX号XX室现有建筑物及其附属设施进行拆除、改造、修复和重新装修，使其达到合同约定的设计效果和质量标准的行为。

2.“施工图纸”指由乙方提供并经甲方书面确认的关于本装修翻新项目的平面布局图、立面图、剖面图、节点详图及其他设计文件。

3.“工程量清单”指详细列明本装修翻新项目所有分部分项工程内容、计量单位和数量的清单，作为计算工程价款的基础。

4.“设计变更”指在施工过程中，因现场实际情况或甲方需求调整而对原施工图纸进行的修改。

5.“验收”指甲方依据合同约定及国家相关标准，对乙方完成的装修翻新工程进行检查并确认合格的过程。

6.“保修期”指本合同约定的乙方对装修翻新工程承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的施工图纸、工程量清单及设计要求进行施工，并有权对乙方的施工进度、质量进行监督和检查。

（2）甲方有权根据实际情况对设计进行合理调整，但须提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用。

（3）甲方应负责提供施工所需场地，并确保场地具备施工条件，包括但不限于水、电、道路畅通及必要的临时设施。

（4）甲方有义务按时向乙方支付合同约定的工程款项，并配合乙方办理施工所需的相关审批手续。

（5）甲方应指派专门人员与乙方对接，负责工程进度、质量及变更的确认工作。

（6）甲方应保证其提供的房屋状况信息真实准确，并承担因信息错误导致乙方损失的责任。

（7）甲方应遵守施工现场的规章制度，并确保施工期间的人身及财产安全，对因甲方原因造成的损失自行承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，并有权拒绝施工图纸及工程量清单以外的额外工作。

（2）乙方应严格按照合同约定的施工图纸、工程量清单及国家相关标准进行施工，确保工程质量达到约定等级，并接受甲方的监督和检查。

（3）乙方应配备合格的施工人员及设备，并负责施工现场的管理，确保施工安全、文明、有序。

（4）乙方应按时提交施工进度计划，并按计划完成各阶段施工任务，如遇延期应提前书面通知甲方并说明理由。

（5）乙方应保证所使用材料的质量符合国家及行业标准，并可根据甲方要求提供材料样品及合格证明，未经甲方书面同意不得擅自更换材料。

（6）乙方应负责施工过程中产生的垃圾清运及成品保护工作，并承担因自身原因造成的损失。

（7）乙方应按时提交竣工验收资料，并配合甲方进行竣工验收，验收合格后应向甲方提供完整的保修服务。

（8）乙方应遵守法律法规及甲方现场管理规定，并对施工人员进行安全教育，承担因施工原因造成第三方损失的责任。

（9）乙方应保护甲方的隐私及财产安全，施工期间非经甲方允许不得擅自进入非施工区域。

（10）乙方应妥善保管甲方提供的物品，如因保管不当造成损失应承担赔偿责任。

（11）乙方应在合同约定的保修期内对装修翻新工程承担保修责任，保修范围及期限按合同约定执行。

第四条价格与支付条件

本合同项下旧房装修翻新项目的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于设计费、拆除工程费、水电改造费、材料费（指合同约定品牌及规格的瓷砖、地板、洁具、橱柜、灯具、门及门锁等）、人工费、机械费、管理费、垃圾清运费、成品保护费以及合同约定的保修费用。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）基础工程（包括但不限于拆除、水电改造、墙体砌筑等）验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）整体工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余XX%即人民币XX元（大写：XX元整）作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起XX个月，若在此期间内无质量问题，甲方一次性无息付清。

甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX室内设计装修有限公司

账号：XX

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更收款或付款账户均需提前书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且质量保证金支付完毕之日终止，有效期为自合同签订之日起XX个月。

乙方应在合同生效后X日内完成施工现场踏勘，并在X日内提交初步设计方案及报价清单。

乙方应于XX年XX月XX日前完成全部拆除工程。

乙方应于XX年XX月XX日前完成水电管线改造及隐蔽工程验收。

乙方应于XX年XX月XX日前完成所有地面铺设工程。

乙方应于XX年XX月XX日前完成所有墙面施工及刷漆工作。

乙方应于XX年XX月XX日前完成所有门窗安装及门锁安装工作。

乙方应于XX年XX月XX日前完成所有配套设施（包括但不限于灯具、洁具、橱柜等）的安装调试工作。

乙方应在XX年XX月XX日前完成全部工程竣工验收，并通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后X日内组织验收，如无异议，双方签署竣工验收报告；如有异议，乙方应在X日内整改完毕后再次通知甲方验收。

保修期为自竣工验收合格之日起XX年，其中水电隐蔽工程保修期为XX年，其他工程保修期为XX年。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何一期工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担，且甲方仍需按合同约定支付全部工程款及违约金。

（2）甲方未按合同约定提供施工场地或相关配合条件，导致乙方无法正常施工或工期延误的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，且延误时间最长不超过XX个月。逾期超过XX个月，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量的XX%费用及乙方的实际损失。

（3）甲方单方面变更设计或增加工程量，且未经乙方书面同意的，由此增加的费用及工期延误由甲方承担，乙方有权要求甲方支付额外费用并相应顺延工期。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若乙方逾期交付超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金，且乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工程质量不符合合同约定或国家标准的，乙方应在收到甲方整改通知后X日内完成免费整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方再次整改或采取其他补救措施，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项或解除合同。对于严重影响使用的质量问题，甲方有权要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或偷工减料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、更换材料并承担由此产生的全部费用，同时有权扣除合同总价款XX%的违约金。若该行为给甲方造成重大损失，乙方还应承担赔偿责任。

（4）乙方未按合同约定履行保修义务，甲方可自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付维修费用XX倍的违约金，但最高不超过合同总价款。

（5）乙方在施工过程中违反安全规定，发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可协商变更或解除。已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方应支付乙方已完成工作的相应报酬。

**四、违约金的计算与支付**

违约金应从应付未付之日起计算，并在甲方支付下一期工程款时一并扣除。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿差额部分。

**五、合同解除权**

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。合同解除后，乙方应妥善返回甲方支付的款项（扣除已完成的合格工程量费用及违约金后），并承担因解除合同而产生的实际损失。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力造成的损失，双方各自承担。除双方另有约定外，因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应继续履行合同义务，已发生的费用按实际情况协商处理。

若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致，本合同可予以解除。合同解除后，双方应就已完成工作及已付款项进行结算，多退少补。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括材料清点、设备搬离等。

不可抗力事件发生后，双方应积极采取措施减少损失，任何一方不采取减损措施或措施不当导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

在仲裁期间，任何一方均不得向人民法院提起诉讼；但若仲裁机构认为仲裁事项不属于仲裁范围或仲裁委员会解散，双方均有权就争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼地点为XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方在收到仲裁裁决书或法院判决书后，应在XX日内履行义务；逾期不履行的，对方有权向有关机构申请强制执行。

争议解决期间，不影响双方根据本合同继续履行其他义务，也不影响双方就未来合作事宜进行沟通。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式送达对方，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式送达的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功时视为送达；当面送达的，由收件人签收时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签署书面补充协议的口头约定均不产生合同效力。

（3）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（4）不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

（5）法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于建筑装修行业的法律法规及政策规定。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（7）放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该等权利、权力或特权的放弃，除非有书面明确放弃。

（8）第三方受益人：本合同中未明