转租阴阳合同范本

转租阴阳合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1980年5月15日，联系电话电子邮箱：zhangwei@。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要经营范围为房地产投资、开发、销售及租赁业务。甲方通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦（以下简称“标的物业”）的房屋所有权，并拟通过本次转租合同将该物业的部分租赁权益转让给乙方使用。

甲方在本合同中同时担任出租方和委托方，其作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，将标的物业出租给乙方使用；作为委托方，甲方委托乙方按照本合同约定行使租赁期间的物业使用和管理权，并确保乙方享有合法的租赁权益。甲方保证其对本合同项下的权利义务具有完全的处分权，且标的物业的权属清晰、无任何权利瑕疵或法律限制，能够依法出租。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大楼12层1201室，统一社会信用代码：91310108MA02XXXX6。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生日期：1985年8月20日，联系电话电子邮箱：lina@。乙方是一家依法成立并有效存续的贸易企业，主要经营范围为进出口贸易、商业租赁及物业管理服务。乙方根据自身经营需求，拟通过本次转租合同承租标的物业的部分区域，用于开展国际贸易及商业活动。

乙方在本合同中同时担任承租方和服务提供方，其作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，承租标的物业并支付租金；作为服务提供方，乙方承诺按照本合同约定履行物业使用、维护及管理义务，并配合甲方完成相关租赁管理事务。乙方保证其具备完全民事行为能力，且具有合法的租赁资质，能够独立承担本合同项下的权利义务。

**合同简介**

本合同是甲方（出租方/委托方）与乙方（承租方/服务提供方）基于合法、公平、自愿的原则，就标的物业的部分租赁权益转让事宜签订的协议。标的物业位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦，建筑面积约为XX平方米，具体租赁区域及面积以本合同附件一《租赁区域平面图》为准。甲方作为标的物业的合法所有权人，通过本次转租合同，授权乙方在租赁期内使用并经营该物业的部分区域，并约定双方在租赁期间的权利义务、价格条件、履行期限及违约责任等内容。

本次合作的背景在于，甲方因业务调整需将部分租赁区域进行优化配置，而乙方基于自身业务发展需求，希望获得标的物业的长期稳定租赁权益。双方经友好协商，达成一致，以本合同为依据，明确各自的法律地位和责任分工。甲方负责提供标的物业的合法出租资质及必要的物业管理支持，乙方负责按照合同约定支付租金并妥善使用物业。本合同旨在通过合法的转租安排，实现双方利益的平衡与共赢，并为后续租赁管理提供明确的法律依据。

合同的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其对本合同项下的标的物业享有合法、完整的出租权，且该物业符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求，无任何权属争议或法律限制；

（2）乙方承诺具备合法的租赁经营资质，能够按照本合同约定履行支付租金、维护物业及配合甲方管理的义务；

（3）双方已充分了解并同意本合同项下的各项权利义务，并自愿受其约束。

本合同范本中涉及的当事人信息、合同简介及后续条款均以双方实际履行为准，任何变更需另行签订补充协议。本部分内容作为合同的基础章节，为后续权利义务的约定提供事实依据和法律基础，确保合同的整体性和关联性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的标的物业部分租赁权益转让给乙方使用，乙方根据本合同约定承租该物业并支付相应租金，同时双方共同维护标的物业的合法、稳定使用和管理。具体内容涵盖以下几个方面：

1.标的物业的租赁区域及面积以本合同附件一《租赁区域平面图》为准，乙方承租该区域的全部使用权，用于开展国际贸易及商业活动；

2.甲方作为出租方，保证其对本合同项下的租赁权益具有完全的处分权，并负责提供标的物业的合法出租资质及必要的物业管理支持；

3.乙方作为承租方，负责按照本合同约定支付租金、维护物业并配合甲方完成租赁管理事务，同时享有租赁期间的合法使用权益；

4.双方约定租赁期限、租金标准、支付条件、履行期限及违约责任等内容，确保租赁行为的合法性和稳定性；

5.本合同旨在通过合法的转租安排，实现双方利益的平衡与共赢，并为后续租赁管理提供明确的法律依据。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.**标的物业**：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦，建筑面积约为XX平方米的房屋及其附属设施，具体租赁区域以本合同附件一为准；

2.**租赁权益**：指甲方基于标的物业的所有权而享有的出租权，包括但不限于收取租金、监督使用及管理物业的权利；

3.**转租**：指甲方将本合同项下的部分租赁权益转让给乙方使用，乙方作为承租方享有租赁期间的合法使用权益；

4.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，以年为单位计算，具体金额及支付方式以本合同第五条为准；

5.**物业管理**：指甲方负责提供标的物业的日常维护、安全保卫、设备维修等管理服务，确保物业处于良好使用状态；

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

-甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方的物业使用情况；

-甲方有权在租赁期内对标的物业进行必要的改造或调整，但需提前30日书面通知乙方，并承担相应费用；

-甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整物业管理方案，但需确保乙方利益不受实质性影响。

（2）**义务**：

-甲方保证其对本合同项下的租赁权益具有完全的处分权，且标的物业的权属清晰、无任何权利瑕疵或法律限制；

-甲方负责提供标的物业的合法出租资质，并配合乙方完成租赁登记及备案手续；

-甲方需确保标的物业在租赁期内符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求，无任何权属争议或法律限制；

-甲方负责提供标的物业的日常物业管理服务，包括但不限于安全保卫、设备维修、环境卫生等，确保物业处于良好使用状态；

-甲方需及时修复标的物业的损坏部分，因修复造成的费用由甲方承担；

-甲方需保证乙方在租赁期间享有合法的租赁权益，不得非法干涉乙方的正常经营活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

-乙方有权按照本合同约定使用标的物业，开展国际贸易及商业活动；

-乙方有权要求甲方提供必要的物业管理支持，并有权对甲方提供的物业管理服务进行监督；

-乙方有权在租赁期内对标的物业进行必要的装修或改造，但需事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

（2）**义务**：

-乙方需按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的需承担违约责任；

-乙方需妥善使用标的物业，不得擅自改变物业用途或进行破坏性改造，确保物业安全；

-乙方需遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，配合甲方完成租赁管理事务；

-乙方需负责标的物业的内部设施维护，因乙方使用不当造成的损坏由乙方承担相应费用；

-乙方需确保租赁期间的经营活动符合相关法律法规，不得从事非法活动；

-乙方需配合甲方完成物业管理服务，包括但不限于提供必要的维修信息、配合安全检查等；

-乙方需在租赁期满或合同解除时，将标的物业恢复至原有状态或甲方要求的状况，并配合完成交接手续。

-乙方如需将标的物业的部分租赁权益再次转租给第三方，需事先获得甲方书面同意，并确保第三方遵守本合同约定。

本部分详细规定了甲乙双方在本合同项下的权利义务，旨在确保租赁行为的合法性、稳定性和可操作性。甲方的义务主要集中在提供合法的出租资质和必要的物业管理支持，而乙方的义务则侧重于支付租金、妥善使用物业及配合管理。双方权利义务的明确约定，为后续合同的履行提供了清晰的指引，也避免了潜在的法律纠纷。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于承租标的物业。租金标准为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），包含物业使用费、物业管理费及其他甲方依法应收取的费用。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每年1月31日前支付当年租金，首次租金应在本合同生效之日起30日内支付。甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方开具等额发票。

3.税费：本合同项下的租金为含税价格，乙方无需另行支付其他税费。如遇国家税费政策调整，双方应协商调整租金金额。

4.付款保障：乙方应设立专项账户用于支付租金，并确保资金充足。如乙方因资金周转问题无法按时支付租金，应提前30日书面通知甲方，并提供合理的还款计划，经甲方书面同意后方可延期支付，但需支付每日0.05%的滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前6个月书面通知甲方，经双方协商一致后签订续租合同。

2.关键时间节点：

-本合同自双方签字盖章之日起生效；

-首次租金应在本合同生效之日起30日内支付；

-每年1月31日前为租金支付截止日，逾期支付的需承担违约责任；

-乙方需在租赁期满或合同解除时，提前30日书面通知甲方，并配合完成物业交接手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-如甲方未能按时提供标的物业或提供的不符合合同约定的物业，导致乙方无法正常使用，甲方应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，赔偿金额不超过乙方已支付租金的2倍。

-如甲方擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权解除合同，甲方需退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

-如甲方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改正的，乙方可要求甲方支付每日5000元的违约金，并赔偿因此造成的损失。

2.**乙方违约责任**：

-如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金的千分之五作为滞纳金，滞纳金总额不超过应付未付租金的20%。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

-如乙方擅自改变标的物业的用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失，赔偿金额不低于乙方擅自改造部分的2倍。

-如乙方在租赁期间从事非法活动或损害标的物业，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用等。

-如乙方未按时配合完成物业交接手续，每逾期一日，应向甲方支付每日5000元的违约金，逾期超过30日的，甲方有权收回标的物业，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.**不可抗力违约**：

-如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，合同应继续履行。

-如不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.**违约金上限**：本合同项下的违约金总额不超过合同总金额的30%，超过部分甲方有权要求乙方另行赔偿。

5.**赔偿范围**：违约方的赔偿范围包括直接损失、合理的间接损失及甲方为维权产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。双方应积极配合对方完成损失核定，如无法核定，由法院依法裁定。

本条款详细规定了甲乙双方在合同履行过程中的违约情形及相应后果，旨在通过明确的违约责任条款，保障双方的合法权益，维护合同的严肃性和可操作性。违约责任的设定兼顾了合法性与合理性，既体现了对守约方的保护，也避免了过度惩罚，为合同的顺利履行提供了法律保障。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及无法预见的技术故障等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力时，应立即书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后24小时内发出，证明文件应在通知发出后5个工作日内提供。

3.责任免除：如因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应书面通知对方不可抗力的影响范围及预计持续时间。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同，并互不承担赔偿责任。

5.持续影响：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并协商调整受影响期间的履行安排。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商处理剩余权利义务，包括但不限于租金调整、物业处置等。

本条款旨在明确不可抗力事件的定义及处理机制，通过合理的责任免除和合同解除条款，保障双方在特殊情况下合法权益，维护合同的稳定性和可操作性。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁协议：如选择仲裁方式，双方应签署仲裁协议，并按约定提交仲裁。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式，管辖法院为标的物业所在地有管辖权的人民法院。双方应向该法院提交诉讼状，并遵守法院的审理程序。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.专属争议：本合同项下的任何争议，应选择单一争议解决方式（诉讼或仲裁），不得就同一争议另行提起诉讼或仲裁。

本条款通过明确争议解决方式、管辖法院及法律适用，为合同履行过程中可能出现的争议提供了清晰的解决路径，旨在通过专业、高效的争议解决机制，维护双方的合法权益，确保合同目的的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：