单位承包土地合同范本

单位承包土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业科技有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方为拓展农业产业化经营，需长期稳定使用土地进行农作物种植及农业技术开发，并具备相应的资金及管理能力；乙方合法拥有XX省XX市XX区XX村集体土地XX亩，符合国家农业用地政策，且具备土地流转及规模化种植的条件。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方将上述土地承包给甲方使用事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本合同范本的制定旨在明确双方的权利义务，规范土地承包及使用行为，保障双方合法权益，促进农业资源的有效配置及可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就土地承包及使用的权利义务关系，确保土地资源在甲方从事农作物种植及农业技术开发活动中得到合理利用与有效保护。合同范围包括但不限于XX省XX市XX区XX村集体土地XX亩的承包经营权，具体涉及土地的四至界限、面积、地类、土地使用方式（如粮食种植、经济作物种植、农业科技试验等）、承包期限、租金支付方式、土地改良与维护责任、农业基础设施使用与管理、生态环境保护要求以及合同解除与终止后的处理等事项。双方将依据本合同约定，共同遵守国家及地方关于土地管理的相关法律法规，保障农业生产的顺利进行。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

1.“土地承包经营权”指甲方依据本合同约定，在承包期内依法享有对乙方提供的XX亩土地进行占有、使用、收益和一定处分权的权利。

2.“租金”指甲方为取得并使用该土地而按合同约定向乙方支付的费用。

3.“农作物种植”指甲方在承包土地上进行的粮食作物、经济作物或其他农业作物的种植活动。

4.“农业技术开发”指甲方在承包土地上开展的农业新品种引进、新技术试验、农业机械化应用及现代化管理措施等。

5.“土地改良”指为提高土地生产力而进行的土壤改良、灌溉系统建设或土地平整等活动。

6.“农业基础设施”指与土地相关的道路、灌溉系统、排水系统、电力设施等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依照本合同约定，在承包土地上开展农作物种植及农业技术开发活动，并享有土地产生的相应收益。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合标准的土地，并确保土地在承包期初具备适宜耕种的条件。

（3）甲方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金，不得拖欠。

（4）甲方应合理利用土地，遵守农业种植技术和环境保护要求，不得进行破坏土地生态或违反国家法律法规的经营活动。

（5）甲方负责承包土地上的农业生产经营管理，包括但不限于作物选择、种植计划制定、田间管理、病虫害防治、收获存储等。

（6）甲方应维护土地上的农业基础设施，未经乙方同意不得擅自改变其用途或进行重大改造。

（7）甲方应积极配合乙方进行土地相关的检查、评估和审计工作，并提供真实有效的资料。

（8）承包期内，如甲方需要转包或转让承包土地经营权，应事先征得乙方同意，并按照国家相关规定办理手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的租金，并享有对承包土地的经营收益权。

（2）乙方应保证其提供的土地权属清晰，合法拥有或有权处分该土地，并确保甲方能够顺利开展承包经营活动。

（3）乙方应按照本合同约定，将承包土地交付给甲方，并保证土地在承包期初的地理位置、面积、地类及附着物状况与约定一致。

（4）乙方有权监督甲方对土地的使用情况，确保其符合合同约定的经营范围和农业政策要求。

（5）乙方应协助甲方处理与土地相关的政府审批、证照办理等事宜，并提供必要的便利条件。

（6）如因乙方原因导致土地被征收、征用或调整用途，产生的补偿费用中属于土地本身价值的部分，应优先用于补偿乙方，剩余部分在甲乙双方协商基础上进行分配。

（7）乙方应配合甲方进行土地改良和农业基础设施的建设与维护，双方可就相关投入及收益分配达成附协议。

（8）在承包期内，如遇土地被国家征收、征用或政策性调整等不可抗力情况，乙方可根据实际情况要求解除合同，并依据相关规定或双方约定获得相应补偿。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意向乙方支付土地承包费（以下简称“租金”），租金标准为人民币XX元/亩/年，总计XX亩，年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含土地承包经营期间乙方应承担的所有相关税费（除非法律另有规定由甲方承担）。

2.支付方式：租金采用现金、银行转账或其他双方认可的方式支付。甲方应将每年度的租金一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应于每年XX月XX日前将当年度的租金支付至乙方账户。首次支付应于本合同生效且土地交付甲方使用之日起XX日内支付当年应付租金的XX%，即人民币XX元；剩余XX%的租金，即人民币XX元，应于XX年XX月XX日前付清。如甲方选择分次支付，具体支付节点和比例由双方另行书面约定。

4.调价机制：本合同约定的租金标准为固定价格，有效期为X年。除非双方在本合同有效期内另行签订书面补充协议，否则租金标准不作调整。但如遇国家相关政策发生重大变化导致本合同履行显失公平的，双方可友好协商调整租金。

5.支付凭证：甲方支付租金后，应向乙方提供有效的支付凭证（如银行转账回单），乙方在收到款项后应予以确认。

第五条履行期限

1.本合同项下的土地承包经营期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.土地交付时间：乙方应于本合同生效后XX日内，将承包土地交付给甲方使用，并确保土地具备约定的种植条件。甲方应于收到土地后及时进行验收，并在XX日内书面确认。

3.首次支付节点：甲方在本合同生效且土地交付甲方使用之日起XX日内完成首次租金支付。

4.续租：在本合同期限届满前XX个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并经乙方同意后，双方可另行协商签订续租合同。如甲方未在期限届满前提出续租请求，本合同到期后自动终止。

5.关键时间节点：除本合同另有约定外，所有通知、请求、付款等关键事项均应在约定的期限内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方支付全部逾期租金的XX%作为违约金，并有权单方解除合同，收回土地，甲方须承担由此给乙方造成的损失。甲方逾期支付租金超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）擅自改变土地用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变承包土地的约定用途（例如，用于非农建设、房地产开发等），乙方有权单方解除合同，甲方须向乙方支付相当于XX年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于土地增值损失、寻找替代土地的费用等。

（3）非法转包或转让：如甲方违反本合同约定，将承包土地非法转包、转让给第三方，乙方有权单方解除合同，甲方须向乙方支付相当于XX年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）破坏土地：如甲方在承包经营期间，因管理不善或故意行为，造成土地严重污染、地力严重衰退、永久性破坏或农业基础设施重大损毁的，甲方应负责修复或赔偿。如修复或赔偿费用超过XX元，乙方有权要求甲方支付相当于XX年租金总额的违约金，并有权单方解除合同。

（5）放弃承包权：如甲方无正当理由单方放弃土地承包经营权，乙方有权要求甲方支付相当于XX年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付土地不符合约定：如乙方未能按本合同第五条约定的期限将符合约定条件的土地交付给甲方，每逾期一日，应按甲方应付当年租金总额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，乙方须退还甲方已支付但尚未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）非法收回土地：如乙方在合同有效期内，无合法依据擅自收回土地，甲方有权拒绝交还土地，并要求乙方支付相当于XX年租金总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）未履行协助义务：如乙方未能按本合同第三条约定的义务，积极配合甲方办理相关审批、证照或提供必要便利条件，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）违反税费承担约定：如因乙方原因导致甲方承担了本合同第四条约定应由乙方承担的土地相关税费，乙方应在收到甲方通知后XX日内，退还甲方已垫付的税费金额及相应的滞纳金（如有）。

3.违约金的性质：本合同约定的违约金具有补偿性质，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。如一方违约行为造成的实际损失超过约定的违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的损失。如违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。双方也可协商解决违约责任，但不得违反法律法规的强制性规定。

4.合同解除后的责任：无论因何种原因导致本合同解除，甲方应在本合同解除生效后XX日内将土地恢复至交付时状态或双方约定的状态，并按实际使用期限支付租金及相应的违约金（如适用）。乙方应在收到甲方支付款项后，配合甲方完成土地交接手续。因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（见本合同第X条约定）导致合同无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理合同履行问题。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、暴雪、疫情、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的责任。不可抗力事件持续期间，双方应尽力采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现，双方均可单方解除本合同。解除合同的，双方应互相通知，并在解除后XX日内完成结算手续。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件共同认可或由有关权威机构出具书面证明。如双方对不可抗力事件的影响或持续期限存在争议，任何一方均有权申请人民法院或仲裁机构裁定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同向XX（例如：当地农业委员会、土地管理部门或双方认可的第三方）申请调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。

3.仲裁解决：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX（明确具体的仲裁委员会名称，如“XX仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，管辖法院为XX（明确具体的法院名称，如“XX省XX市XX区人民法院”），适用法院地法律。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不因诉讼而停止。

5.争议选择：本合同双方确认，仲裁与诉讼为选择性的争议解决方式。选择仲裁的，须以书面形式明确约定；如无书面约定或约定不明，视为双方均同意选择诉讼方式解决争议。一旦选择仲裁，则应依仲裁规则进行，未经仲裁庭准许，不得向法院起诉；一旦选择诉讼，则应向约定法院起诉。

6.保密条款：双方对于通过协商、调解或仲裁解决的争议内容及过程均应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律另有规定或仲裁规则允许披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他通讯方式发送的通知，如在正常工作时间内送达对方指定联系方式，即视为有效送达。邮寄方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。合同中的条款如有与法律、行政法规相抵触的，以法律、行政法规的规定为准。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得单方面修改或补充。

5.附件效力：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如附件内容与合同正文有冲突，以附件为准，但双方另有书面约定的除外。

6.合同转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利和义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得擅自将合同项下的义务转让给第三方，但需通知甲方并征得甲方同意。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替代条款，以达到原条款目的