封闭阳台出售合同范本

封闭阳台出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，国籍：中国，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产开发及销售资质，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，有权签订本合同，并承担相应法律后果。

甲方为满足市场需求，拟将其合法拥有产权的封闭阳台出售给乙方。该封闭阳台位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室，由甲方通过合法途径取得，并已取得房屋所有权证（或不动产权证书），证书编号为：XX（XXXX）X房权证X字第X号。甲方确认其对该封闭阳台拥有完整的、无瑕疵的、可转让的产权，且不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。

甲方在签订本合同前，已充分了解该封闭阳台的实际情况，包括但不限于建筑结构、使用功能、附属设施、周边环境等，并自愿以本合同约定的价格购买该封闭阳台。甲方保证其购买行为符合法律法规及政策要求，且不侵犯任何第三方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，性别：女，国籍：中国，联系方式乙方系完全民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，有权签订本合同，并承担相应法律后果。

乙方自愿将其合法拥有的封闭阳台出售给甲方。该封闭阳台位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室，由乙方通过合法途径取得，并已取得房屋所有权证（或不动产权证书），证书编号为：XX（XXXX）X房权证X字第X号。乙方确认其对该封闭阳台拥有完整的、无瑕疵的、可转让的产权，且不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。

乙方在签订本合同前，已充分了解该封闭阳台的实际情况，包括但不限于建筑结构、使用功能、附属设施、周边环境等，并自愿以本合同约定的价格出售该封闭阳台。乙方保证其出售行为符合法律法规及政策要求，且不侵犯任何第三方合法权益。

3.合同简介：

本合同由甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就封闭阳台买卖事宜协商一致而签订。

合作背景：甲方因业务发展需要，经市场调研及实地考察，决定购买乙方合法拥有的封闭阳台，用于商业用途或个人居住。乙方亦因资金周转或其他原因，拟出售该封闭阳台。双方经友好协商，达成如下协议。

合同前提条件：

（1）双方确认本合同标的物（封闭阳台）的权属清晰、合法合规，不存在任何权利纠纷或法律障碍；

（2）该封闭阳台已按照国家及地方标准完成建设，具备正常使用条件，且符合消防安全、环保等要求；

（3）双方均具备签订及履行本合同的完全民事行为能力，且不存在任何法律或政策限制；

（4）本合同项下的交易价格及支付方式已双方协商一致，并符合市场公允水平。

双方均应本着严肃、认真的态度履行本合同约定的各项义务，确保交易安全、合法、高效完成。本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为后续条款的制定提供基础依据，双方均应严格遵循本部分约定的权利义务及背景条件，共同维护交易秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的封闭阳台（以下简称“标的物”）进行买卖的意愿与权利义务，确保交易过程合法、合规、顺利进行。合同范围包括但不限于标的物的权属转移、交易价格确认、支付方式约定、交付条件、验收标准、违约责任以及争议解决方式等内容。双方均应在本合同框架内，就标的物的买卖达成一致，并全面履行各自的权利与义务，直至交易完成并办妥相关手续。本合同旨在通过法律约束力，保障双方的合法权益，实现标的物所有权的合法转移。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“封闭阳台”指位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的，具备独立墙体、顶部覆盖且符合国家相关建筑规范的附属建筑空间，其产权登记证号为XX（XXXX）X房权证X字第X号。

“房屋所有权证（或不动产权证书）”指由政府主管部门颁发的，证明当事人对该封闭阳台拥有合法所有权的法律文件。

“交易价格”指本合同约定的甲方向乙方购买标的物的总金额，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

“支付方式”指双方约定的标的物价款的支付方法及时间安排，包括但不限于一次性付款、分期付款等。

“交付条件”指标的物转移给甲方时应当具备的状态及要求，包括但不限于完成竣工验收、无权利负担、具备正常使用条件等。

“验收标准”指甲方对标的物进行接收时依据的规范及要求，通常以国家及地方建筑质量标准、合同约定及实际状况为准。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应当承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等情况可能导致合同无法履行或延迟履行。

“争议解决”指双方因本合同产生的纠纷应通过何种途径进行解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担，符合国家法律法规及政策要求。甲方有权对标的物进行查验，并依据合同约定的验收标准进行验收。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物的全部权属证明文件，并确保文件的真实性、合法性。甲方应妥善保管相关文件，并依法办理标的物的过户登记手续。

（3）甲方应按照本合同约定的交易价格及支付方式，及时足额向乙方支付标的物价款。甲方有权要求乙方提供合法的收款账户信息，并确保支付过程安全、合规。

（4）甲方应按照本合同约定的交付条件接收标的物，并承担标的物交付后的所有风险及责任。甲方应合理使用标的物，并遵守相关法律法规及小区管理规定。

（5）甲方有权要求乙方配合办理标的物的过户登记手续，并承担由此产生的所有费用。甲方应按时完成过户登记，确保标的物所有权顺利转移。

（6）甲方应保证其支付能力，并按时履行支付义务。如甲方未能按时支付标的物价款，应按照本合同约定的违约责任条款承担相应责任。

（7）甲方应遵守本合同的各项约定，不得擅自变更或解除合同。如甲方确需变更或解除合同，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付标的物价款，并有权要求甲方提供合法的支付凭证。乙方有权要求甲方在约定的时间内完成支付，并有权要求甲方配合办理过户登记手续。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物的全部权属证明文件，并确保文件的真实性、合法性。乙方应妥善保管相关文件，并依法办理标的物的过户登记手续。

（3）乙方应按照本合同约定的交付条件交付标的物，并保证标的物的质量符合国家及地方标准，且不存在任何权利负担。乙方应向甲方提供标的物的正常使用说明及必要的技术支持。

（4）乙方应按照本合同约定的交付时间交付标的物，并承担标的物交付前的所有风险及责任。乙方应确保标的物在交付时具备正常使用条件，并符合相关法律法规及小区管理规定。

（5）乙方有权要求甲方按时完成标的物价款的支付，并有权要求甲方配合办理过户登记手续。如甲方未能按时支付标的物价款，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同，并要求甲方承担由此产生的相应责任。

（6）乙方应遵守本合同的各项约定，不得擅自变更或解除合同。如乙方确需变更或解除合同，应提前书面通知甲方，并承担由此产生的相应责任。

（7）乙方应保证其出售标的物的合法性，并确保标的物的权属清晰、无权利负担。如因乙方原因导致标的物存在权利纠纷或法律障碍，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应配合甲方进行标的物的查验及验收工作，并应提供必要的协助。如甲方对标的物提出合理异议，乙方应及时予以解决。

（9）乙方应确保标的物在交付时具备正常使用条件，并应向甲方提供必要的使用说明及维护建议。如因乙方原因导致标的物在交付后出现质量问题，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。

（10）乙方应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得利用标的物进行任何违法活动。如因乙方原因导致标的物被政府部门处罚或采取强制措施，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总价款”），该价格已包含标的物本身的所有权转移及相关税费（根据法律法规及政策最终确定由哪一方承担）。

支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本合同签订之日起XX日内，将总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方在收到甲方支付的总价款后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理标的物的过户登记手续。

如双方约定采用分期付款方式，具体分期金额、每期支付时间及支付方式应在本合同中另行明确约定。采用分期付款方式时，每期款项的支付应以实际完成相应工作或交付相应部分标的物为前提条件，且首期款项不得低于总价款的XX%，应在本合同签订之日起XX日内支付。

任何一方变更支付方式或支付账户，应提前书面通知对方，并经对方确认后方可变更。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移给甲方并完成过户登记手续之日终止。

乙方应在本合同签订之日起XX日内，将标的物交付给甲方，并确保交付时标的物具备正常使用条件，无权利负担。

甲方应在本合同签订之日起XX日内，完成对标的物的初步查验，并应在查验无误之日起XX日内，向乙方支付首期款项（如采用分期付款方式）。

甲方应在本合同签订之日起XX日内，将剩余款项（如采用分期付款方式）支付至乙方指定账户。

乙方应配合甲方在本合同签订之日起XX日内，完成标的物的过户登记手续。如因政府部门原因导致过户登记延迟，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并积极协助解决问题。

如双方约定分期履行，每期履行的时间节点及交付内容应在本合同中另行明确约定，并应按照约定时间节点履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未能按照本合同第四条约定的时间节点支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款XX%的违约金，且甲方已支付的款项不予退还。

（2）拒绝接收或无理拒收：如甲方无正当理由拒绝接收标的物或无理拒收，应承担由此给乙方造成的直接损失，并按总价款XX%向乙方支付违约金。乙方有权自行处置标的物，处置所得优先用于偿还甲方未付款项及违约金，不足部分由甲方承担，多余部分归乙方所有。

（3）未配合过户：如甲方在标的物交付后，无正当理由未按照本合同约定配合乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应按总价款XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方申请过户登记，由此产生的费用由甲方承担，且甲方仍需支付违约金。

（4）其他违约：甲方其他违反本合同约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：如乙方未能按照本合同第五条约定的时间节点交付标的物，每逾期一日，应按总价款XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，且乙方已收取的款项应予退还。

（2）交付标的物存在瑕疵：如乙方交付的标的物存在权属瑕疵、质量缺陷或其他不符合本合同约定的情况，乙方应在收到甲方通知后XX日内予以修复或更换。逾期未修复或更换，或修复、更换后仍不符合约定的，甲方有权要求乙方承担相应的维修费用、减价或解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（3）未配合过户：如乙方在收到甲方支付的总价款后，无正当理由未按照本合同约定配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应按总价款XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方申请过户登记，由此产生的费用由乙方承担，且甲方仍可要求乙方支付违约金。

（4）其他违约：乙方其他违反本合同约定行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金与损失赔偿的关系：双方约定的违约金条款具有法律约束力。任何一方违约造成对方损失的，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿不足部分；违约金过分高于实际损失的，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

4.合同解除权：出现本合同约定的违约情形，守约方有权根据违约程度选择解除合同或要求继续履行合同并追究违约责任。合同解除后，已产生的费用应予清理，财产应予返还，因合同解除造成的损失由责任方承担。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。非因不可抗力导致的延迟履行，仍应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、出险证明等）。通知应说明不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，且双方经协商未能达成协议，本合同可予解除。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并就财产处置及损失分担达成协议。因不可抗力解除合同，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响承担举证责任。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将不被支持。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件产生的费用（如仓储费、保险费、合理的额外开支等），由双方根据实际情况协商分担或由受影响方承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：如双方在XX日内协商不成，或任何一方在协商过程中提出不合理要求导致协商无法进行，则应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决。

3.诉讼途径：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向标的物所在地（即XX省XX市XX区XX区人民法院）提起诉讼。双方应遵守法院的审理程序，并自觉履行生效判决。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行合同义务，但应暂停履行与争议事项直接相关的部分，并应及时通知对方。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守适用的法律及争议解决规则。

6.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均应通过本条约定的方式进行解决，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信等方式发送的通知，如在合理时间内送达对方指定联系方式，视为有效送达。合同项下的所有通知、文件等均应使用中文。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在标的物所有权转移给甲方并完成过户登记手续后自然终止。如因违约导致合同解除，则自解除之日起终止。合同终止后，双方应在XX日内完成财产返还、费用结算等后续事宜。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信