旅馆住宿出租合同范本

旅馆住宿出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅馆管理有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

法定代表人联系方式：138XXXXXXX。

甲方为合法注册成立的旅馆管理公司，拥有完整的旅馆运营资质和丰富的行业经验。鉴于甲方需要扩大经营规模，提升服务质量，并出于对市场需求的准确把握，决定租赁乙方的场所用于旅馆经营。甲方通过市场调研和实地考察，确认乙方所提供的场所符合旅馆运营标准，且具备良好的地理位置和基础设施条件。为此，甲方与乙方达成一致，签订本合同，明确双方权利义务，确保旅馆运营的顺利进行。

甲方在旅馆行业中拥有较高的市场声誉，且具备专业的管理团队和成熟的运营模式。为保障租赁场所的顺利投入使用，甲方已提前制定详细的运营计划，包括但不限于客房布置、服务流程、安全管理制度等。同时，甲方将按照国家相关法律法规及行业标准，对租赁场所进行必要的改造和装修，以满足旅馆经营的各项要求。此外，甲方还将投入专项资金用于旅馆的设备购置和人员培训，以提升整体服务质量和客户满意度。

在合同履行过程中，甲方将严格遵守本合同约定的各项条款，按时支付租金及其他相关费用，并积极配合乙方完成场所的交接和验收工作。甲方有权对租赁场所进行合理的使用和改造，但需事先征得乙方的书面同意，并确保不影响场所的整体结构和安全性。甲方还将承担旅馆运营过程中产生的各项税费，并依法进行财务管理和会计核算。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

法定代表人联系方式：139XXXXXXX。

乙方为合法注册成立的商业地产发展公司，专注于高端商业地产的投资和运营。鉴于乙方拥有符合旅馆经营标准的优质场所，且具备完善的物业管理能力，决定将所持有的场所出租给甲方用于旅馆经营。乙方在地产市场中拥有丰富的资源和经验，能够为甲方提供专业的场地支持和增值服务。为此，乙方与甲方达成一致，签订本合同，明确双方权利义务，确保租赁场所的顺利使用和旅馆运营的稳定开展。

乙方所提供的场所位于XX市核心商业区，交通便利，周边配套设施完善，具有极高的商业价值和发展潜力。该场所建筑面积约为XX平方米，包含XX间客房、会议室、餐厅等设施，能够满足甲方旅馆经营的各项需求。乙方已对场所进行必要的维修和保养，确保其处于良好的使用状态，并已取得相关的经营许可和资质认证。

在合同履行过程中，乙方将严格遵守本合同约定的各项条款，按时交付租赁场所，并配合甲方完成设备的安装和调试工作。乙方将提供专业的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，确保场所的安全和正常运行。此外，乙方还将协助甲方办理旅馆经营的各项审批手续，并提供必要的市场推广支持，以帮助甲方快速提升品牌知名度和市场占有率。

乙方承诺在合同期间保持场所的稳定性和安全性，并依法维护甲方的合法权益。如因乙方原因导致场所无法正常使用，乙方需承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方将定期对场所进行检查和维护，确保其始终处于良好的运营状态，并随时准备应对可能出现的突发情况。

双方基于平等、自愿、公平的原则，通过友好协商，就甲方租赁乙方场所用于旅馆经营事宜达成一致，特制定本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益，促进旅馆行业的健康发展。合同的签订和履行，将有助于甲方实现经营目标，提升市场竞争力，同时也将推动乙方的资产增值和品牌影响力的扩大。双方将共同遵守本合同约定的各项条款，积极履行各自的责任，确保旅馆运营的顺利进行和双方的长期合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方场所用于旅馆经营的具体事宜，确保双方在租赁过程中的权利义务清晰、履行顺畅。本合同涉及的具体内容包括：租赁场所的详细描述、租赁期限、租金及支付方式、场所的交付与验收、维修与保养责任、物业管理服务、税费承担、违约责任、不可抗力及争议解决等。通过本合同的签订和履行，甲方将获得合法的旅馆经营场所，乙方则将获得相应的租金收益，双方将共同努力，推动旅馆业务的稳定发展，实现互利共赢。

第二条定义

1.“租赁场所”指乙方根据本合同约定提供给甲方用于旅馆经营的场所，包括但不限于建筑主体、附属设施、设备等。

2.“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁乙方场所的起止时间。

3.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的场所使用费用。

4.“物业管理服务”指乙方提供的包括安保、保洁、维修等在内的场所维护服务。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

7.“争议解决”指本合同约定的解决争议的方式，如协商、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁场所进行旅馆经营，并有权要求乙方提供必要的物业管理服务。

（2）甲方应按时支付租金及其他相关费用，并确保支付方式符合乙方要求。

（3）甲方应遵守国家相关法律法规及行业标准，依法经营旅馆业务，并承担相应的法律责任。

（4）甲方应爱护租赁场所的设施设备，合理使用，不得擅自进行改造或扩建。如需进行改造或扩建，应事先征得乙方的书面同意，并承担相应的费用。

（5）甲方应承担旅馆运营过程中产生的各项税费，并依法进行财务管理和会计核算。

（6）甲方应配合乙方完成租赁场所的交接和验收工作，并提供必要的运营资料和证明文件。

（7）甲方应遵守乙方的物业管理规定，配合乙方的安全检查和维修工作，确保场所的安全和正常运行。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应按时交付租赁场所，并确保场所符合旅馆经营的各项要求，包括但不限于安全性、设施设备完整性等。

（3）乙方应提供专业的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，确保场所的安全和正常运行。乙方应定期对场所进行检查和维护，并随时准备应对可能出现的突发情况。

（4）乙方应协助甲方办理旅馆经营的各项审批手续，并提供必要的市场推广支持，以帮助甲方快速提升品牌知名度和市场占有率。

（5）乙方应保证租赁场所的合法使用权，并承担相应的法律责任。如因乙方原因导致场所无法正常使用，乙方需承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应保持场所的稳定性和安全性，并依法维护甲方的合法权益。乙方的物业管理服务应符合国家相关法律法规及行业标准，确保场所的安全和卫生。

（7）乙方应配合甲方完成租赁场所的交接和验收工作，并提供必要的运营资料和证明文件。乙方应定期向甲方提供物业管理服务的报告，并接受甲方的监督和检查。

（8）乙方应遵守本合同约定的各项条款，积极履行各自的责任，确保旅馆运营的顺利进行和双方的长期合作。如遇特殊情况需变更本合同约定，应与甲方协商一致，并签订书面补充协议。

第四条价格与支付条件

租赁场所的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），包含乙方提供的物业管理服务等费用。租金采用押金加月付的方式，即甲方应在签订本合同后XX日内向乙方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）；自租赁场所正式交付甲方使用之日起，甲方应于每月XX日前向乙方支付当月租金，支付方式为银行转账至乙方指定账户。乙方应在收到租金后及时向甲方开具发票。若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。如逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任及由此产生的所有损失。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如甲方有意继续租赁，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，经双方协商一致并重新签订合同后，方可继续租赁。如甲方未在规定期限内通知乙方或未与乙方达成续租协议，本合同到期后自动终止。甲方应于本合同约定的租赁期满后，按时将租赁场所交还乙方，并确保场所处于良好状态，除自然损耗外，不得有其他损坏。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方擅自改变租赁场所的用途，或对场所进行非法改造、扩建，乙方有权立即解除合同，并要求甲方恢复原状或赔偿损失，甲方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）若甲方在租赁期间造成租赁场所的设施设备损坏，应负责修复或赔偿。若损坏超出正常损耗范围，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金。

（4）若甲方未经乙方同意，擅自将租赁场所转租、转借给第三方使用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

（5）若甲方在租赁期间发生违法经营行为，导致乙方受到政府相关部门的处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，同时支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时交付租赁场所，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，直至交付为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

（2）若乙方提供的物业管理服务不符合本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改或服务质量严重影响甲方经营，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）若乙方在租赁期间对租赁场所进行改造或维修，导致甲方无法正常使用，应承担相应的赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金。

（4）若乙方擅自提高租金或增加其他费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已支付的多余费用，同时支付相当于X个月租金的违约金。

（5）若乙方在租赁期间将租赁场所出售或转让给第三方，应提前XX个月书面通知甲方，并保证甲方在同等条件下享有优先购买权。若乙方违反此约定，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.违约金的计算方式和支付期限：

违约金自应付之日起计算，直至付清为止。违约金支付方式为银行转账至守约方指定账户。如违约方支付违约金后，仍未能完全弥补守约方损失，守约方仍有权要求违约方赔偿其他损失。

4.合同解除后的责任：

如本合同因任何一方违约而被解除，违约方应承担相应的违约责任，并返还或赔偿因违约行为造成的损失。守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方承担所有因此产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.不可抗力条款的适用：

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

6.争议解决条款的适用：

如因本合同发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。解除合同的，双方应相互协作，妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

3.不可抗力证明：遭遇不可抗力一方提供的证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、公证机构证明等，足以证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

4.不可抗力结束：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并恢复履行合同。如需延迟履行，双方应另行协商确定新的履行期限。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向租赁场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁或诉讼选择：双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式（仲裁或诉讼），且一旦选定，不得随意更改。如选择仲裁，应向约定的仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料；如选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。

4.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照法律或仲裁规则的规定，及时提交证据材料，并承担相应的证明责任。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。如涉及涉外因素，适用中华人民共和国法律及国际惯例。

6.裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，任何一方均不得再就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。以电子邮件方式发送的，收件人应确认收到；未确认收到的，应在发送后XX日内通过其他方式核实送达。本合同中列明的地址为双方的主要联系地址，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头协议或约定不作为合同的有效变更依据。

3.分包：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部分包给第三方。乙方有权拒绝任何不符合其资质或要求的分包商，并有权要求甲方更换分包商。

4.独立缔约方：双方均为独立缔约方，本合同仅约束双方，不涉及任何第三方利益。任何一方均不得将其在本合同项下的权利或义务转让给第三方，除非得到另一方事先书面同意。

5.合同完整性与法律适用：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的订立、效力