购房定金合同范本

购房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，联系方式甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房屋所有权，并拟将其出售给乙方。标的物建筑面积XX平方米，用途为住宅，不动产权证书编号：XX不动产权第XX号。甲方保证其拥有标的物的完全所有权，且标的物不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。甲方已按照国家相关规定完成标的物的竣工验收，并取得房屋交付使用的合法手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，性别：女，出生年月：1990年05月15日，联系方式乙方系具有完全民事行为能力的自然人，有权签订并履行本合同。乙方拟购买甲方提供的标的物，并已通过合法途径了解标的物的基本情况，确认符合自身需求。乙方保证其具备完全支付购房定金的能力，并承诺按照本合同约定履行购房相关义务。乙方提供的身份信息真实有效，且不存在任何限制或禁止房屋交易的情形。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。甲方合法拥有标的物的房屋所有权，并愿意按照市场价格出售该房屋；乙方认可标的物的价值，并愿意通过支付定金的方式确认购房意向。双方经充分协商，就标的物的买卖事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，并为后续的房屋买卖合同签订及履行提供法律依据。标的物的具体情况以本合同附件及甲方提供的房屋买卖合同为准，本合同作为房屋买卖交易的初步协议，具有法律约束力。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意严格遵守合同约定。本合同的签订是双方建立购房交易关系的前提条件，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的违约责任。双方同意，本合同签订后，乙方支付定金即视为对购房意向的最终确认，甲方亦不得反悔。后续的房屋买卖合同将在本合同基础上进一步细化条款，但本合同项下的定金支付及返还规则将作为优先执行条款。双方均知悉并同意，本合同签订后，标的物不得被第三方侵占或用于其他用途，且甲方需配合乙方办理后续的过户手续。本合同的有效性及履行均以双方共同遵守本合同约定为前提，任何违反本合同的行为均可能导致合同目的无法实现，进而触发相应的违约责任。双方确认，本合同是双方建立长期合作关系的基础，后续的房屋买卖合同及相关协议均应与本合同保持一致，不得存在实质性冲突。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的住宅）达成购房意向，并约定支付定金的相关权利义务，为后续正式签订房屋买卖合同奠定基础。合同范围包括但不限于：1.标的物的基本信息确认，包括但不限于房屋所有权归属、面积、用途、权属状态等；2.乙方向甲方支付购房定金的金额、支付方式及定金返还条件；3.甲方在收到定金后应履行的义务，如保证标的物交付前的状态、配合办理相关手续等；4.乙方在支付定金后应履行的义务，如按照约定时间签订正式购房合同、配合支付剩余款项等；5.双方在履行过程中应遵守的法律法规及本合同约定的其他事项。本合同旨在通过定金支付行为，锁定双方的交易意向，并确保交易过程的顺利进行，最终实现房屋所有权的转移。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定或根据上下文明确含义，下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指甲方合法拥有所有权，并拟出售给乙方的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的住宅；

2.“定金”指乙方为确认购房意向，按照本合同约定向甲方支付的一定金额的款项；

3.“房屋买卖合同”指甲乙双方在支付定金后进一步签订的，关于标的物买卖的详细协议；

4.“交付”指甲方按照房屋买卖合同的约定，将标的物实际转移给乙方占有和使用的行为；

5.“过户”指房屋所有权登记机构依法办理的，将标的物所有权从甲方转移至乙方的手续；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付定金；甲方有权要求乙方在支付定金后，在约定期限内与甲方签订正式的房屋买卖合同；甲方有权要求乙方配合完成房屋交付及过户手续。

(2)义务：

a.甲方应保证其拥有标的物的完全所有权，并保证标的物不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张；

b.甲方应在收到乙方支付的定金后，向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性；

c.甲方应保证标的物在定金支付之日起至正式房屋买卖合同签订之日，不会被擅自处置、占用或用于其他用途，除非征得乙方书面同意；

d.甲方应配合乙方在正式房屋买卖合同签订后，办理房屋交付及过户手续，并承担相应的税费；

e.若因甲方原因导致标的物无法按照约定交付或过户，甲方应双倍返还定金给乙方，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括提供标的物的完整权属证明文件、配合办理房屋交付及过户手续等；乙方有权在甲方违约时要求甲方承担违约责任，包括双倍返还定金及赔偿损失；乙方有权在正式房屋买卖合同签订后，按照合同约定取得标的物的所有权。

(2)义务：

a.乙方应按照本合同约定，在约定期限内向甲方支付定金；

b.乙方应保证其支付定金的资金来源合法，并按照本合同约定使用定金；

c.乙方应在支付定金后，在约定期限内（例如XX日内）与甲方签订正式的房屋买卖合同，并按照正式合同的约定支付剩余购房款项；

d.乙方应配合甲方办理房屋交付及过户手续，并按照正式合同的约定承担相应的税费；

e.若因乙方原因导致无法签订正式房屋买卖合同或无法办理过户手续，乙方无权要求返还定金，甲方亦有权不予返还；

f.乙方应保证其提供的身份信息真实有效，并配合甲方完成相关审核手续；若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任；

g.乙方应爱护标的物，在正式房屋买卖合同签订前，不得擅自改变标的物的结构、用途或进行其他破坏性活动，否则应承担相应的修复费用或赔偿责任；

h.若乙方在支付定金后，无正当理由拒绝签订正式房屋买卖合同或拖延办理过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于没收定金作为赔偿。双方均应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的违约责任。本合同项下的权利义务是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，双方均应严格遵守。

第四条价格与支付条件

1.标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值及甲方应承担的与房屋出售相关的税费（具体税种及承担方式以最终签订的房屋买卖合同为准，但本合同定金支付前提下方括号内约定税费承担方式：□甲方承担□乙方承担□双方按国家规定各自承担）。

2.乙方同意在本合同签订后XX日内，向甲方支付定金人民币XX元整（大写：XX元整），该定金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。甲方在收到该笔定金后，应向乙方出具收款凭证。

3.本合同项下的定金性质为担保合同履行，乙方的支付行为不影响其购房意向，若甲方违约，定金应双倍返还；若乙方违约，定金不予返还。

4.除定金外，标的物的余款人民币XX元整（大写：XX元整）应按照最终签订的房屋买卖合同及其附件约定的方式及时间支付。乙方应按照正式购房合同约定履行付款义务，逾期支付余款的，应按日向甲方支付逾期付款部分万分之X的违约金，直至付清为止。

5.支付条件：双方确认，定金的支付是本合同得以继续履行的前提条件，甲方在收到定金前，应保证标的物符合约定状态；乙方在支付定金前，应确认其具备支付能力。任何一方不得以对方尚未完全履行义务为由拒绝支付定金，但该权利不适用于甲方在收到定金前明确表示拒绝履行的情形。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起XX日。在本合同有效期内，双方应积极推动正式房屋买卖合同的签订。

2.乙方应在收到本合同并确认无误后XX日内，向甲方支付定金人民币XX元整。甲方应在收到定金后XX日内，向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并配合乙方进行初步的房屋查验。

3.双方应在支付定金之日起XX日内（或约定具体日期，如XX年XX月XX日之前），就房屋买卖合同的主要条款达成一致，并正式签订房屋买卖合同。若双方无法在约定期限内达成一致，视为本合同项下购房意向未能有效锁定，双方均有权解除本合同，已支付定金按前述约定处理。

4.房屋正式交付期限：以双方最终签订的房屋买卖合同约定为准，但不得晚于合同约定的交付日期。

5.房屋所有权过户期限：以双方最终签订的房屋买卖合同约定为准，甲方应在办理过户手续时，积极配合提供所需文件，乙方应在收到甲方通知后及时办理相关手续，双方应共同确保过户手续在合同约定时间内完成。

6.任何一方无正当理由逾期履行上述期限约定的义务，均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方在本合同有效期内，无正当理由拒绝与乙方签订正式房屋买卖合同，或无正当理由拖延办理房屋交付及过户手续，构成根本违约。甲方应向乙方双倍返还定金人民币XX元整（即支付定金的两倍，总额为人民币XX元整），并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于：乙方为准备购房支付的中介费、评估费、贷款利息损失（若已申请贷款且因甲方原因导致贷款审批延误或失败）、以及乙方为购买本房屋而放弃的其他同等或更有利交易机会的损失（以实际损失金额为限，最高不超过定金金额）。

(2)若甲方保证的标的物所有权存在瑕疵，或存在未告知的抵押、查封、租赁等权利负担，导致乙方无法顺利签订正式购房合同或无法按时办理过户手续，甲方应承担全部责任。甲方除双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、中介费等一切直接损失。甲方若因需承担赔偿责任而致财产不足以清偿，乙方有权依法追索甲方其他财产。

(3)若甲方在收到定金后，擅自将标的物出售、出租给第三方或进行其他损害乙方利益的行为，甲方应立即停止违约行为，并双倍返还定金给乙方，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)若甲方违反本合同关于配合办理过户手续的义务，导致过户期限延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的物总价款万分之X的违约金，直至过户完成之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除正式购房合同，并要求甲方双倍返还定金及赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方在本合同有效期内，无正当理由拒绝与甲方签订正式房屋买卖合同，或无正当理由拖延支付购房余款、拒绝办理房屋过户手续，构成根本违约。乙方已支付的定金人民币XX元整（大写：XX元整）不予返还。

(2)若乙方未按正式房屋买卖合同约定按时支付购房余款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分万分之X的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除正式购房合同及本合同，并要求乙方承担以下责任：

a.支付甲方已支付给第三方或为购房准备的其他费用的全额；

b.赔偿甲方因此遭受的直接损失；

c.若甲方因乙方违约而需承担第三方索赔或支付其他费用的，乙方应予以赔偿。

(3)若乙方提供的身份信息不真实或存在欺诈行为，导致甲方无法完成购房交易或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、合理的维权费用等。

(4)若乙方在支付定金后，擅自以非本合同约定的事由解除合同，其已支付的定金不予返还。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见第二条）导致本合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.损失赔偿的界定：本合同项下的损失赔偿，包括但不限于直接损失和合同履行后可获得的利益损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决违约责任承担问题，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。任何一方不得因违约而提出超出实际损失范围的索赔。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能影响合同履行的情况，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权解除合同。合同解除后，已支付的定金按以下约定处理：因甲方原因导致合同解除的，甲方应双倍返还定金；因乙方原因导致合同解除的，定金不予返还；因不可抗力共同导致合同解除的，定金应根据实际损失情况酌情返还或不予返还。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行合同义务或逃避合同责任。若一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复合同履行。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

(1)向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.选择诉讼方式解决的，双方均应向约定的有管辖权的人民法院提交起诉状。若一方起诉，另一方应在收到起诉状副本后XX日内向该法院提交答辩状。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和裁判，并承担各自发生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等，除非双方另有约定或法院判决由特定方承担）。

4.选择仲裁方式解决的，仲裁机构由争议双方在签订本合同之日起XX日内共同选定。若未能在此期限内选定，则由仲裁委员会主席指定。仲裁程序应按照所选仲裁机构的规则进行。仲裁地点原则上在标的物所在地，但双方可书面约定其他地点。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得以争议存在为由，擅自停止履行合同义务或采取不利措施，否则应承担相应的违约责任。双方均应指定一名联系人负责处理争议事宜，并保证联系方式畅通。本合同项下的争议解决条款具有独立性和可分割性，若本合同其他条款无效或被撤销，不影响争议解决条款的效力。双方同意，仲裁裁决或法院判决是解决争议的最终方式，仲裁或诉讼过程中产生的证据材料具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达；通过专人递送的，在对方或其授权代表签收时视为送达；邮寄挂号信的，寄出后XX日视为送达。若通知地址无效导致延误，发出方无责。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得擅自解除本合同。若发生本合同约定的违约情形，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失，并有权根据违约严重程度，通知对方解除本合同。合同解除后，双方应返还从对方取得的财产，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约定的争议解决方式。

6.合同完整性与附件：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同未尽事宜，以附件内容为准。附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

7.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本合同条款符合法律规定，若某条款被认定无效，双方应协商替