学校用地招租合同范本

学校用地招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学教育发展基金会。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系XX大学下属的非营利性教育基金管理机构，依法注册成立并有效存续。甲方依据国家及地方相关法律法规，为推进XX大学教育事业可持续发展，拟通过公开招租方式，将位于XX市XX区XX号的教育用地出租给符合资质的承租方使用。甲方作为出租方，依法享有出租用地的所有权或使用权，并承担保障承租方合法使用权益的责任。

甲方出租的标的物为位于XX市XX区XX号的教育用地，总面积约XX平方米，具体四至范围以附件《土地权属证明》及《土地红线图》为准。该地块用途为教育设施建设及配套服务，甲方已取得合法的土地使用权，并确保出租行为符合国家土地管理及规划要求。甲方在合同签订前已就该地块的权属、用途及现状进行充分核实，并承诺所提供资料真实有效。

根据XX大学《土地资产管理办法》及《教育用地租赁实施细则》，甲方通过公开招标或协议方式选择承租方，并依法签订本合同。甲方的主要义务包括但不限于：确保承租方依法使用土地，提供必要的土地使用条件，监督承租方遵守国家法律法规及地方政策要求，并在合同期满后收回土地。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，主营业务为教育项目投资及校园配套服务，具备独立承担民事责任的能力。乙方为响应国家“教育现代化”战略及地方城市发展规划，拟通过合法租赁方式获得XX大学教育用地，用于建设现代化教育实训基地及配套服务设施。乙方作为承租方，承诺严格遵守国家法律法规及甲方管理要求，合法合规使用租赁土地。

乙方在参与本次土地招租前，已充分了解甲方提供的土地信息，并自行委托专业机构对地块现状、周边环境及政策风险进行评估。乙方承诺具备履行本合同所需的资金实力、技术能力及运营资质，并已取得开展相关教育项目所需的行业许可。乙方的租赁用途为“教育实训基地建设及运营”，具体项目内容详见附件《项目实施方案》。

根据本合同约定，乙方需向甲方支付土地租金，并承担租赁期间的土地使用费、税费及其他相关费用。乙方的主要权利包括：依法使用租赁土地建设符合规划的设施，在合同期内享有土地的排他性使用权，并有权在合同期满后优先续租。乙方的主要义务包括：按照规划要求建设教育设施，接受甲方及相关部门的监督，确保项目符合环保、安全及消防标准，并在合同期满后按约定交还土地。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方将XX市XX区XX号教育用地出租给乙方使用事宜达成一致，特制定本合同。本合同条款内容完整，权利义务明确，符合国家法律法规及XX大学相关规定，双方均应严格履行。本合同附件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX号的教育用地出租给乙方使用，由乙方在该地块上建设并运营教育实训基地及相关配套服务设施，以促进教育事业发展和地方经济融合。合同范围包括但不限于：土地租赁的具体范围、租赁期限、租金标准及支付方式、土地使用条件、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。本合同旨在为双方提供清晰的法律保障，确保租赁行为的顺利进行，并推动教育用地资源的有效利用。

第二条定义

1.**教育用地**：指经国家或地方政府批准，用于教育设施建设及配套服务的土地，具体范围以本合同附件《土地权属证明》及《土地红线图》为准。

2.**租赁期限**：指甲方将教育用地出租给乙方的期限，自本合同生效之日起计算，至合同约定的终止日期止。

3.**租金**：指乙方为使用教育用地而向甲方支付的费用，包括但不限于土地使用费、税费及其他约定费用。

4.**土地使用条件**：指甲方对乙方使用教育用地提出的具体要求，包括规划限制、建设标准、环保要求等。

5.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方合法使用教育用地。

（2）甲方应提供合法的土地使用权证明，确保乙方在租赁期间享有排他性使用权。

（3）甲方需协助乙方办理土地使用相关手续，包括但不限于规划审批、建设许可等，相关费用由乙方承担。

（4）甲方应保证教育用地现状符合租赁用途，并在合同期内承担土地的维护及管理责任。

（5）甲方有权对乙方的建设及运营活动进行监督，确保其符合国家及地方相关政策要求。

（6）在合同期满后，甲方有权收回教育用地，并要求乙方按约定交还土地。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用教育用地，用于建设教育实训基地及配套服务设施。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金及其他相关费用，并按时提交支付凭证。

（3）乙方需根据国家及地方规划要求，制定详细的项目实施方案，并报甲方审核。项目设计方案应符合环保、安全及消防标准，经甲方及相关部门批准后方可实施。

（4）乙方应承担租赁期间的教育用地维护及管理责任，包括但不限于设施维修、绿化养护、安全防范等。

（5）乙方需遵守国家法律法规及地方政策要求，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。如需调整建设方案，应提前报甲方批准。

（6）乙方在租赁期间应自行承担项目运营所需的人员、设备及资金，并确保项目正常运转。如遇政策变化或不可抗力导致项目无法继续，乙方应及时通知甲方并协商处理。

（7）合同期满后，乙方应按约定交还教育用地，并恢复土地原状或达到甲方要求的条件。如需续租，应提前与甲方协商并重新签订合同。

（8）乙方应配合甲方及相关部门的检查及监督，提供必要的资料及信息，并承担因自身原因导致的纠纷及责任。

（9）乙方在租赁期间应遵守社区及周边单位的规章制度，避免产生噪音、污染或其他纠纷，维护良好的公共秩序。

（10）如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其限期整改，并有权解除合同，收回土地。乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方将教育用地出租给乙方使用，租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含租赁期间的土地使用费及相关税费。租金按年支付，首期租金于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX大学教育发展基金会。乙方应提前向甲方提供支付凭证，并确保资金到账无误。

3.税费承担：乙方应自行承担租赁期间产生的所有税费，包括但不限于增值税、附加税等，并在支付租金时一并缴纳。甲方不承担任何税费责任。

4.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为XX年，自本合同生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。

2.项目建设期：乙方应在合同生效后XX日内完成项目设计方案，并报甲方及相关部门批准。项目建设周期为XX个月，自获得建设许可之日起计算。

3.租赁期满：合同期满后，如乙方需续租，应提前XX个月与甲方协商，并重新签订租赁合同。续租租金根据市场行情及政策调整确定。

4.关键时间节点：乙方应在合同生效后XX日内支付首期租金，并在每期租金到期前XX日内完成支付。如遇政策调整或不可抗力，双方应协商调整相关时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定提供教育用地，或提供的土地存在权属争议，导致乙方无法使用，甲方应双倍返还乙方已支付租金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。

（2）如甲方未按约定协助乙方办理土地使用相关手续，每逾期一日，应按乙方已支付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回土地或设置其他权利限制，应赔偿乙方因此造成的全部损失，并支付相当于租赁总价XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。同时，甲方有权从乙方已支付租金中扣除相应违约金，不足部分乙方仍需补足。

（2）如乙方擅自改变土地用途或进行违法建设，甲方有权立即解除合同，并要求乙方拆除违法建筑，恢复土地原状。乙方应承担由此产生的所有费用，并支付相当于租赁总价XX%的违约金。

（3）如乙方在租赁期间造成土地污染、破坏或发生重大安全事故，应承担全部赔偿责任，并支付相当于租赁总价XX%的违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方立即撤离现场。

（4）如乙方未按约定时间完成项目建设或运营，每逾期一日，应按项目总投资的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）如乙方在合同期满后未按约定交还土地，甲方有权依法收回土地，并要求乙方支付相当于租赁总价XX%的违约金。同时，乙方应承担土地的维护及管理责任，直至交还完毕。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，受损方仍有权要求赔偿差额部分。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商调整合同条款或解除合同，并互不承担违约责任。但双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、程度以及对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、专业机构评估报告等。双方均有责任提供真实有效的不可抗力证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，双方应保持真诚合作的态度，积极寻求互惠的解决方案。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议管辖：本合同项下的争议解决方式由双方协商确定。如未协商一致，均以仲裁方式解决，仲裁地点为XX市。

6.专属管辖：任何一方在本合同履行过程中采取法律行动前，应首先书面通知对方，并给予对方XX日的协商期。如协商期内仍未解决，方可进入争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知送达地址为本合同首页所列的甲方和乙方地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方均有权在满足以下条件时终止合同：

（1）合同期限届满，双方不再续签；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后XX日内仍未改正；

（4）双方协商一致同意终止合同。

4.合同解除：如发生本合同约定的终止条件，双方应及时解除合同，并返还对方财产。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就