省代理招商合同范本

省代理招商合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX省XX市XX企业有限公司”，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围涉及商业地产投资、租赁及代理招商业务。根据甲方业务发展需要，为进一步拓展XX省区域内的商业地产市场，提升物业租赁效率与收益，甲方拟委托乙方提供专业的代理招商服务，以达成本合同项下的合作目标。

甲方在XX省商业地产市场拥有丰富的项目资源，包括但不限于购物中心、写字楼及综合商业体，但鉴于甲方自身招商团队在特定区域或业态上的局限性，需借助乙方的专业能力以优化招商流程、提升招商成功率。为此，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作条款。甲方通过本次合作，期望能够有效整合市场资源，实现物业价值的最大化，并为乙方提供稳定的业务合作平台。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX省XX商业地产代理有限公司”，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于商业地产代理服务的专业机构，具备丰富的市场分析能力、项目推广经验及招商资源网络，并已获得相关行业资质认证。乙方在XX省及周边地区积累了良好的市场口碑，服务客户涵盖多个知名商业品牌及机构，具备为甲方提供高效、精准招商代理服务的专业条件。

乙方基于自身在商业地产代理领域的专业优势，同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供代理招商服务。乙方将充分发挥其在市场调研、客户匹配、谈判协调及合同执行等方面的能力，协助甲方完成XX省区域内特定项目的招商工作。双方合作的前提是乙方能够确保招商服务的专业性与合规性，并按照合同约定收取合理的服务费用。乙方承诺将投入足够的人力及物力资源，确保招商目标的有效达成，并维护甲方的市场利益。

本合同项下的合作背景源于甲方对XX省商业地产市场的拓展需求与乙方在代理招商领域的专业能力相匹配。甲方拥有优质的物业资源，但需要专业的招商服务来提升市场竞争力；乙方具备成熟的招商服务体系，能够为甲方提供定制化的解决方案。双方基于共同的市场目标，通过本合同明确合作框架，以实现资源共享、优势互补的合作模式。合同的履行将有助于甲方提升物业租赁效率，优化资产配置，同时为乙方带来稳定的业务收入及市场拓展机会。双方均确认具备履行本合同所需的完全民事行为能力及合法资质，并愿意严格遵守合同约定，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省商业地产代理招商业务中的权利与义务，由乙方依据甲方需求，运用专业能力提供代理招商服务，协助甲方完成指定物业的招商目标。具体范围包括但不限于：

1.乙方负责对甲方指定的XX省区域内商业地产项目（以下简称“目标项目”）进行市场调研，分析目标区域商业环境、竞争格局及潜在客户需求；

2.乙方根据市场分析结果，制定并执行招商策略，包括项目定位、租金定价、客户筛选及推广方案；

3.乙方负责联系、接待潜在商业客户，组织项目推介会，协助甲方与客户进行商务谈判；

4.乙方在招商过程中提供合同文本审核、租赁条款建议等法律辅助服务，并全程跟进签约及履约事宜；

5.本合同项下的招商服务涵盖目标项目中的零售、餐饮、服务类业态，具体业态及面积由双方另行书面确认。双方合作旨在通过乙方的专业代理，提升目标项目的出租率及租金收益，同时保障乙方的合理服务报酬。

第二条定义

1.**“目标项目”**：指由甲方提供、在本合同项下进行招商代理的XX省区域内商业地产物业，具体信息以附件一为准；

2.**“招商服务费”**：指乙方提供本合同约定的代理招商服务所应收取的费用；

3.**“佣金”**：指乙方促成租赁合同签订后，按照约定比例从甲方收取的报酬；

4.**“服务期限”**：指乙方根据本合同约定提供代理招商服务的起止时间；

5.**“租赁合同”**：指甲方与最终承租人签订的租赁协议，其条款需经乙方审核确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的招商代理服务，并监督服务进度和质量；

（2）甲方应向乙方提供目标项目的完整资料，包括但不限于产权证明、物业图纸、租赁政策及历史招商数据，并保证资料真实性；

（3）甲方应配合乙方开展市场推广活动，及时确认潜在客户的租赁需求，并在乙方提出合理建议时予以采纳；

（4）甲方有权根据市场变化调整目标项目的租金水平或租赁条件，但需提前30日书面通知乙方；

（5）甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方招商服务费及佣金，逾期支付的需承担违约责任；

（6）甲方应确保目标项目的权属清晰、无法律纠纷，如因甲方原因导致租赁合同无效，相关责任由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本合同约定收取招商服务费及佣金，并要求甲方提供必要的协助以推进招商工作；

（2）乙方应组建专业的招商团队，配备至少2名资深顾问负责目标项目，并制定详细的招商计划提交甲方审核；

（3）乙方需在服务期限内完成市场调研、客户开发及谈判工作，每月向甲方提交招商报告，定期汇报进展；

（4）乙方有权参与租赁合同的谈判，但须以维护甲方利益为前提，重大条款变更需经甲方书面同意；

（5）乙方应遵守商业保密义务，对在合作中获知的甲方经营信息、客户资料及物业数据承担保密责任，保密期限为本合同终止后3年；

（6）乙方在招商过程中产生的合理费用（如差旅、推广费等）可凭票据向甲方报销，报销上限以双方事前书面约定为准；

（7）若乙方因自身过错未能达成招商目标，需退还部分已收取的服务费，具体比例按合同附件二约定执行；

（8）乙方应确保提供的招商方案符合当地法律法规及行业规范，如因乙方操作失误导致甲方权益受损，需承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的招商服务费采用以下方式收取：

（1）固定服务费：甲方需向乙方支付固定服务费人民币XX万元（大写：XX元整），该费用涵盖乙方在目标项目招商过程中的基础工作，包括但不限于市场调研、客户开发及日常协调。

（2）佣金：以目标项目最终租赁合同签订为条件，乙方按该合同月租金总额的X%计算佣金，最高不超过人民币XX万元（大写：XX元整）。佣金支付以实际出租面积或租金总额为基数，具体计算方式由双方另行书面确认。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费及佣金支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX省XX商业地产代理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）固定服务费应于本合同生效后10日内一次性支付；

（2）佣金于目标项目首个租赁合同生效后60日内支付50%，剩余50%于全部租赁合同生效后90日内支付。甲方在支付前有权要求乙方提供完整租赁合同及收款发票。逾期支付的，每逾期一日，甲方需按未支付金额的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过佣金总额的XX%。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签署之日起12个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若合作需要延期，双方应提前30日书面协商续签事宜，续签期限不超过6个月。

2.关键时间节点：

（1）招商启动日：本合同生效后7日内，乙方需完成招商团队组建及初步方案提交；

（2）阶段性汇报：乙方应于每月第10日前向甲方提交上月招商进展报告，并至少每季度举办一次项目推介会；

（3）目标达成：乙方应在合同有效期内实现目标项目至少XX%的出租率，具体指标以附件三约定为准。若未达标的，乙方需自动延长合同期限3个月并免收当期服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费或佣金的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停招商工作，直至款项付清。逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付总佣金金额的20%作为违约赔偿；

（2）甲方提供虚假项目资料或干预乙方正常工作的，导致招商失败或产生纠纷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于差旅费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定提供招商服务的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并按违约金计算标准支付赔偿金。例如，因乙方失职导致核心面积空置超过6个月，甲方有权要求乙方退还50%服务费并支付相当于3个月佣金金额的赔偿；

（2）泄露商业秘密或损害甲方利益的，乙方应立即停止违约行为，退还所有未产生服务费，并支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金。若造成甲方直接经济损失超过违约金数额，乙方需补足差额；

（3）乙方在招商过程中与第三方恶意串通损害甲方权益的，甲方有权解除合同，乙方需退还全部已收款并支付双倍佣金金额的赔偿金。

3.违约金上限：本合同项下所有违约金累计不超过合同总金额的30%。任何一方违约导致合同解除的，守约方除要求违约方承担赔偿责任外，还有权要求返还已支付但未提供相应服务的费用。双方均应积极配合履行合同义务，任何一方无正当理由拒绝履行的，视为根本违约，守约方有权单方面解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律修订、政策调整、行政命令等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及防控措施；

（5）网络攻击或系统故障，导致服务无法正常进行。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整服务期限或终止合同。

3.责任免除：因不可抗力导致的直接损失由各方自行承担，但若不可抗力持续超过30日，任何一方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际服务比例返还，无需支付违约金。双方应妥善保管因不可抗力中断的招商资料，并在条件允许时恢复合作。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，已发生的不可抗力事件不影响合同其他条款的效力。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（1）向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决具有法律约束力；

（2）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼，案件适用中华人民共和国法律。

2.争议前置程序：仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面采取财产保全措施或对争议标的进行强制执行，但紧急情况下需提供担保的除外。

3.争议范围：本条款约定争议解决方式仅适用于本合同项下的招商合作纠纷，不涉及第三方利益或关联交易。双方承诺在争议解决期间继续履行合同非争议部分，以减少合作中断影响。

4.费用承担：仲裁或诉讼产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方达成和解或调解的除外。双方均应积极配合争议解决程序，如实提供证据材料，并遵守最终生效法律文书。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的任何通知或通讯，均应采用书面形式，可通过邮寄、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。以邮寄方式发送的，挂号信发出后3日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送时视为送达。地址以本合同首部载明的信息为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方面提出的变更建议，若对方未在收到后15日内书面回复，视为不接受。

3.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对合作中知悉的对方商业秘密、客户信息、财务数据等承担终身保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。此义务不因合同终止而失效。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款部分无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何与合同目的相悖的法律法规均不适用。双方应遵守所在地政府关于商业代理的监管要求。

6.不可抗力补充：若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应在事件发生后30日内共同编制事件影响评估报告，作为合同终止或变更的依据。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件构成合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）附件一：目标项目详细信息清单；