合同范本字体规范

合同范本字体规范1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒远实业有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号恒远大厦A座15层”，法定代表人为“张明”，联系方式为。甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要从事高端商业地产投资、开发及租赁业务。甲方的经营范围涵盖不动产租赁、物业管理及相关咨询服务，具备完整的法人资格及履行本合同所需的全部能力。甲方基于自身业务发展需要，拟通过租赁方式获取位于“上海市浦东新区陆家嘴环路100号环球金融中心B座”的办公场所，并委托乙方协助办理相关租赁手续及提供配套服务。甲方在签署本合同前已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿与乙方达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“卓越商业地产服务集团有限公司”，注册地址位于“上海市黄浦区南京东路1号环球广场C座28层”，法定代表人为“李强”，联系方式为。乙方系一家依法成立并有效存续的股份有限公司，专注于高端商业地产咨询、租赁代理及物业管理服务，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队。乙方的经营范围包括不动产租赁经纪、市场调研、交易撮合、合同代理及物业管理等，具备国家认可的执业资质及良好的市场信誉。乙方基于自身专业能力及市场资源，同意接受甲方的委托，为其提供标的物的租赁代理服务，并协助双方完成租赁合同的签订及履行。乙方在签署本合同前已对甲方的资信状况及合作需求进行充分评估，并确认具备履行本合同所需的全部资源及条件。

**合同简介：**

本合同基于甲方的实际业务需求及乙方的专业服务能力，旨在明确双方在标的物租赁过程中的权利义务关系。甲方拟租赁位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号环球金融中心B座的办公场所，用于公司日常运营及业务拓展。乙方作为专业的商业地产服务提供方，将凭借其市场资源、专业团队及行业经验，协助甲方完成租赁咨询、房源筛选、合同谈判、手续办理等全过程服务。双方通过本合同的签署，确立以租赁为核心的长期合作关系，共同推动标的物的有效利用及双方商业目标的实现。本合同范本的制定，严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保合同内容合法合规，并充分保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号环球金融中心B座的办公场所（以下简称“标的物”）及相关服务事宜，约定双方在租赁过程中的权利与义务，确保租赁交易的顺利完成。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供标的物的租赁咨询、市场调研、房源推荐、租赁条件谈判、租赁合同起草与代理签署、相关手续办理（如物业交割、费用代缴等）、前期物业服务协调以及其他双方约定的与租赁相关的配套服务。具体服务内容详见本合同附件一《租赁代理服务清单》。甲方通过乙方专业服务，达成以合理成本获取标的物租赁权的目的；乙方通过履行合同约定的义务，获取相应的服务报酬。

第二条定义

1.标的物：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号环球金融中心B座，具体租赁面积及楼层以最终签署的《租赁合同》为准。

2.租赁代理服务：指乙方根据甲方需求，提供从市场分析、房源搜寻至租赁合同履行完毕的全流程或部分流程代理服务。

3.《租赁合同》：指甲方与标的物所有权人（出租方）就标的物租赁事宜签署的正式书面协议。

4.服务报酬：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务费用，包括固定费用、成功费或其他约定费用。

5.合同生效日：指本合同经双方授权代表签字并盖章之日。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件一《租赁代理服务清单》的内容，提供专业、高效、诚信的租赁代理服务，并有权对乙方的服务过程进行必要的监督和指导。

甲方有权在乙方提供的服务范围内，就标的物的租赁条件（包括但不限于租金、租赁期限、付款方式、物业配套费用承担等）进行最终决策，并对谈判结果负责。

甲方有权要求乙方提供与租赁相关的必要市场信息、法律法规咨询及专业建议。

甲方有权在签订《租赁合同》前，对乙方提供的服务成果进行审核，并有权提出修改意见。

甲方应向乙方提供真实、完整、合法的委托授权书及必要的身份证明文件，以便乙方开展服务。

甲方应按照本合同第五条的约定，按时足额支付乙方服务报酬及其他应付款项。

甲方应配合乙方完成标的物的现场勘查、租赁谈判、手续办理等必要工作，并确保提供的相关资料准确无误。

甲方应确保其具备履行《租赁合同》所需的全部法律及经济条件，并承担因自身原因导致《租赁合同》无法签订或履行的全部责任。

甲方有义务保守在合作过程中知悉的乙方商业秘密及出租方未公开的信息。

甲方应在收到乙方提供的《租赁合同》及附件后，按照约定时间进行审核，并反馈书面意见。若无异议，应按照约定流程签署《租赁合同》。

甲方应授权乙方代为签署《租赁合同》及相关必要文件，并配合完成印鉴备案等手续。

甲方应按照《租赁合同》约定，按时向出租方支付租金及其他应承担的费用。

**2.乙方的权利与义务：**

乙方有权根据本合同约定及附件一《租赁代理服务清单》的内容，要求甲方提供必要的协助与配合，以顺利开展租赁代理服务。

乙方有权按照本合同第五条的约定，向甲方收取服务报酬。

乙方有权在获得甲方授权后，以甲方名义或双方约定的名义与出租方进行租赁谈判，并有权代表甲方签署《租赁合同》及相关代理文件。

乙方有权要求甲方提供的服务费用支付至双方约定的银行账户。

乙方应组建专业的服务团队，投入足够资源，勤勉尽责地为甲方提供租赁咨询、房源筛选、条件谈判等服务。

乙方应向甲方提供全面、真实的市场信息和可靠的房源资源，并对标的物的合法性、权属状况进行初步核实，并将核实结果书面告知甲方。

乙方应基于甲方的需求，利用自身行业资源，积极寻找符合甲方条件的租赁标的，并组织甲方进行现场勘查。

乙方应在谈判过程中维护甲方的最大利益，并向甲方提供专业法律及商业建议。

乙方有权要求甲方在约定时间内反馈审核意见，若甲方逾期未反馈，乙方有权视同甲方认可谈判结果。

乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方应负责代甲方办理《租赁合同》的签署、备案等相关手续，并确保手续齐全、合规。

乙方应协调出租方、物业等相关方，配合甲方完成租赁物的交接、装修（若有约定）及设备验收等事宜。

乙方应监督租赁款项的支付流程，确保租金及其他费用按照《租赁合同》约定按时支付给出租方。

乙方应在本合同约定的服务期限内，持续为甲方提供必要的售后服务，包括但不限于物业协调、租赁纠纷初步处理等。

第四条价格与支付条件

1.服务报酬：乙方提供本合同约定的租赁代理服务，应向甲方收取服务报酬共计人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在租赁代理服务过程中产生的所有费用，但不包括甲方应直接支付给出租方的租金、物业费、水电费及其他附属费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务报酬支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：卓越商业地产服务集团有限公司开户行

户名：卓越商业地产服务集团有限公司

账号：622202***********8800

3.支付时间：

（1）甲方在收到乙方提供的符合要求的《租赁合同》及附件，并经审核无异议后十个工作日内，应向乙方支付服务报酬的百分之五十（50%），即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

（2）剩余服务报酬的百分之五十（50%），即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），甲方应在《租赁合同》正式签署之日起五个工作日内支付给乙方。

甲方逾期支付任一期服务报酬的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务报酬总额的百分之十（10%）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字并盖章之日起生效，至甲方支付完毕全部服务报酬之日终止。

2.服务期限：乙方应在本合同生效之日起三十个工作日内，完成标的物的初步筛选及租赁条件的基础谈判；在甲方提供必要协助的前提下，应于本合同生效之日起九十个工作日内，完成《租赁合同》的签署代理及相关手续的办理。若因甲方原因（如未及时提供资料、未反馈意见、未支付款项等）导致服务期限延误，则服务期限相应顺延。因不可抗力导致服务期限延误的，服务期限亦相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）《租赁合同》签署代理完成节点：本合同生效后九十个工作日内。

（2）首期服务报酬支付节点：甲方收到《租赁合同》及附件并审核无异议后十个工作日内。

（3）尾期服务报酬支付节点：《租赁合同》正式签署后五个工作日内。

乙方应在每个关键时间节点前向甲方提供书面进展报告，告知相关事宜的进展情况及后续工作计划。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同第四条约定的支付条件及时足额支付服务报酬的，除应按第四条3款约定支付违约金外，乙方有权暂停提供服务直至款项付清，且甲方仍需承担《租赁合同》项下的全部租赁义务。若甲方在服务报酬支付期限届满后三十日内仍未支付，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的直接损失（包括但不限于乙方已投入的成本、为追索欠款产生的合理费用等），损失金额不超过服务报酬总额。

（2）甲方在《租赁合同》签署代理过程中，因提供虚假信息、隐瞒重要事实或提出不合理的租赁条件，导致谈判失败或合同签署受阻的，甲方应承担由此给乙方造成的时间成本、沟通成本等直接损失，损失金额最高不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。若该损失超过服务报酬总额的百分之五十（50%），甲方应支付相当于服务报酬总额的百分之五十（50%）的违约金。

（3）甲方无正当理由逾期支付《租赁合同》项下首期租金或相关费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五（0.5‰）向出租方支付违约金，该违约金不免除甲方继续支付租金及其他费用的义务。

（4）甲方单方面解除《租赁合同》的，若非因乙方重大违约行为导致，甲方应向乙方支付本合同约定的全部服务报酬，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本合同第三条第2款、第3款及附件一《租赁代理服务清单》约定的内容，勤勉尽责地提供专业服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内补救。若乙方未能在合理期限内有效补救，或其服务明显存在重大瑕疵、未能达到行业标准或导致甲方无法在约定或合理期限内签订《租赁合同》的，甲方有权根据实际损失情况，要求乙方退还部分或全部服务报酬。若乙方提供虚假房源信息、泄露甲方商业秘密或因重大过失给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方的全部直接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（2）乙方在获得甲方授权后，未能如实向出租方披露甲方的相关情况，或恶意损害甲方利益，或与出租方串通损害甲方利益的，乙方应退还甲方已支付的全部服务报酬，并赔偿甲方的全部直接损失，包括但不限于甲方因此错失的其他租赁机会损失、为调查该违约行为产生的合理费用等。

（3）乙方未按约定代理签署《租赁合同》或其他必要文件，或因乙方原因导致合同签署延误，给甲方造成直接损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过因延误直接造成的损失。

（4）乙方在服务过程中因故意或重大过失违反法律法规或造成第三方索赔的，乙方应负责处理并承担全部赔偿责任，且甲方有权要求乙方退还全部服务报酬并赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，已支付的服务报酬（若有）不予退还，但乙方应退还因其履行产生的实际成本支出。

4.违约金的计算与支付：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。违约方应在收到守约方要求支付违约金及损失赔偿的书面通知后三十日内，就损失赔偿部分提供合理证据，双方友好协商确定赔偿金额；协商不成的，任何一方均可向争议解决机构申请裁决或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策调整）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，说明事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含具体的恢复履行计划（如有）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行合同的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。但双方均应采取合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十日，且导致合同目的无法实现的，遭遇不可抗力的一方有权书面通知对方解除本合同。合同自通知到达对方之日起解除。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况相互返还已支付的费用。因不可抗力解除合同的，不免除因对方违约造成的损失赔偿责任（若适用）。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件虽已消除，但合同部分条款的履行仍存在障碍，受影响方应继续履行，直至障碍消除。障碍消除后应恢复履行，除非双方协商一致变更或解除合同。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后三十日内，通过协商未能解决争议，则应将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为“上海市”，仲裁语言为“中文”。

3.仲裁机构与规则：双方一致同意将争议提交CIETAC仲裁。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁庭主席指定。若在指定期限内未能就第三名仲裁员达成一致，则由仲裁庭主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决在中国境内及境外均具有法律效力，可向有关人民法院申请强制执行。

4.仲裁费用：仲裁过程中产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切相关费用，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。除非双方另有书面约定，否则仲裁庭有权决定费用承担方式。

5.保密条款：双方承诺，仲裁程序中的所有信息、证据材料、仲裁庭的审理过程、裁决书内容等均应予以保密，但法律另有规定或仲裁规则允许披露的除外。仲裁裁决作出后，双方应遵守保密义务，不得向公众或其他非相关方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七个工作日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.附件效力：本合同附件（包括但不限于附件一《租赁代理服务清单》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若附件内容与合同正文存在不一致，以最后书面签署的为准，或由双方协商确认以何者为准。

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