防水施工维修合同范本

防水施工维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托施工维修权利。甲方现因XX项目（以下简称“项目”）的XX区域防水工程需要，委托乙方提供专业的防水施工及维修服务，以保障项目建筑的长期使用安全及结构完整性。甲方根据项目需求，对防水工程的质量、进度及成本有明确的管控要求，并依据本合同约定享有监督、验收及付款等权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限责任公司，地址位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方系合法注册成立的专业防水施工企业，具备国家认可的防水施工资质，拥有丰富的工程经验及专业的施工团队。乙方承诺按照甲方要求及本合同约定，提供高质量的防水材料及施工服务，确保防水工程符合国家相关技术标准及行业规范。乙方在承接本项目防水工程的同时，将严格遵守安全生产规定，确保施工过程中的人身及财产安全，并承担因自身行为产生的所有法律责任及经济责任。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方基于XX项目防水工程的实际需求签订，旨在明确双方在防水施工及维修过程中的权利与义务。甲方作为项目委托方，负责提供工程所需的必要条件及施工场地，并对防水工程的技术要求、质量标准及验收流程进行监督；乙方作为服务提供方，负责按照合同约定及行业规范，完成指定区域的防水施工及后续维修工作，确保工程质量达到设计及使用要求。双方合作的前提是，乙方必须具备相应的施工资质及能力，能够提供符合甲方需求的防水解决方案，且甲方有权对乙方的施工过程及成果进行全程管理。本合同范本的制定，结合了防水工程的特点及双方的实际需求，旨在通过法律手段保障双方的合法权益，促进项目的顺利实施。合同的签订及履行，将直接影响项目的整体质量及进度，双方均应本着诚信、专业的原则，严格遵循合同约定，确保防水工程的安全、高效完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目特定区域的防水施工与维修服务中的权利与义务，确保相关区域实现并维持有效的防水功能，防止因渗漏等问题导致建筑结构受损或影响正常使用。合同范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方提供的图纸、技术要求及本合同约定，负责对XX项目指定区域（具体位置及面积详见附件一）的基层处理、防水材料施工、细部节点处理及质量自检等全部防水作业；乙方需选用符合国家及行业标准的防水材料，并确保施工质量达到《屋面工程技术规范》（GB50345）等相关标准的要求；施工过程中涉及的材料损耗、人工成本及机械使用等费用均由乙方承担，除非合同另有约定；乙方还需根据甲方要求，提供防水工程至少五年的维修保障服务，若在保障期内出现非人为损坏的防水失效问题，乙方应负责免费维修。本合同旨在通过双方协作，最终实现防水工程的质量目标，保障项目的长期安全与稳定。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“防水工程”指乙方在本合同约定范围内实施的防水材料施工、细部节点处理及后续维修保障服务的全部工作。

“防水材料”指乙方为完成防水工程所使用的一切原材料、半成品及成品，包括但不限于防水卷材、防水涂料、密封材料等，其质量必须符合国家及行业相关标准。

“施工方案”指乙方根据项目实际情况及甲方要求编制的详细防水施工计划，包括材料选用、施工工艺、进度安排及安全措施等内容，需经甲方书面确认后方可实施。

“验收标准”指本合同约定的防水工程质量检验标准，主要包括外观质量、密实性、粘结强度及渗漏试验结果等。

“维修保障期”指乙方对完成防水工程承担免费维修责任的期限，自防水工程最终验收合格之日起计算。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和进度完成防水工程施工，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、施工图纸及技术交底等，并确保乙方施工人员及设备能够顺利进入现场。

（3）甲方有权对乙方使用的防水材料进行抽查检验，乙方应配合提供样品及质保文件，检验费用由甲方承担。

（4）甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告及相关资料后，按照合同约定组织竣工验收，并在验收合格后三十日内支付合同进度款。

（5）甲方应向乙方提供施工区域的原有状况说明，包括但不限于结构类型、渗漏位置、已有防水层情况等，并保证所提供信息的真实性。

（6）在防水工程保修期内，甲方发现防水问题应及时通知乙方，乙方应在接到通知后二十四小时内响应，并按照合同约定进行维修。

（7）甲方应负责协调施工现场与其他施工单位的关系，确保乙方施工不受干扰。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件及支付工程款，并有权拒绝施工场地存在安全隐患或不符合施工要求的情况。

（2）乙方应严格按照施工方案及国家相关规范标准进行施工，确保防水工程质量达到合同约定的验收标准，并对施工全过程的质量负责。

（3）乙方应自行承担施工所需的一切材料、设备、人工及管理费用，并确保所使用材料的质量符合合同约定及国家标准，需提供材料合格证及检测报告供甲方查验。

（4）乙方应配备专业的施工队伍及技术人员，严格遵守安全生产法规，做好施工现场的安全防护措施，并对施工期间发生的安全事故承担全部责任。

（5）乙方应在施工过程中及时清理现场垃圾及杂物，保持施工区域整洁，并做好成品保护工作，防止因自身原因造成工程损坏。

（6）乙方应建立完善的工程质量自检制度，在隐蔽工程覆盖前向甲方提交验收申请，经甲方验收合格后方可进行下一道工序施工。

（7）乙方应向甲方提供防水工程竣工图、材料合格证、检测报告及相关验收资料一套，并配合甲方办理竣工验收手续。

（8）在保修期内，乙方应按照合同约定履行维修义务，对于非人为损坏的渗漏问题，应在接到甲方通知后四十八小时内到达现场进行维修，直至问题解决。

（9）乙方应保证其施工人员享有合法的劳动保障，并承担因施工行为产生的所有社会责任及法律义务。

第四条价格与支付条件

本合同防水工程总价款为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部防水施工及维修保障服务所需的一切费用，包括材料费、人工费、机械费、管理费、措施费、税金及利润等。价格已考虑合同范围内的风险因素，且为固定价格，除合同另有约定或发生法定增减价情形外，不作调整。

付款方式采用分阶段支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整），作为乙方预付款，乙方收到预付款后开始组织施工；

（2）防水工程主体施工完成并通过甲方阶段性验收后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）；

（3）防水工程通过最终竣工验收，并经甲方确认所有结算资料后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）；

（4）剩余XX%即人民币XX元（大写：XXXX元整）作为工程质量保证金，于防水工程最终验收合格后满XX年且无质量问题情况下支付。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额发票。甲方逾期支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。甲方支付款项应直接汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，户名：XX防水工程有限责任公司。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至防水工程保修期满且甲方付清全部工程款止。乙方应在收到甲方预付款后XX日内，完成防水工程主体施工，并在XX日内提交竣工验收申请。甲方应在收到验收申请后XX日内组织验收，验收合格后乙方应立即办理移交手续。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。防水工程的质量保修期为自最终竣工验收合格之日起五年，保修期内非因乙方原因造成的渗漏、积水等问题，乙方应在接到甲方通知后XX小时内响应，并在XX小时内到达现场处理，直至问题彻底解决。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。若甲方无正当理由拒绝支付任何应付款项，经乙方书面催告XX日后仍未支付的，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括已完成的工程量价款、预期利润、窝工费及材料成本等，并赔偿乙方因此产生的诉讼费、保全费等法律费用。

（2）甲方未按时提供必要的施工场地、图纸资料或协调与其他施工单位关系，导致乙方施工延误或无法施工的，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之X向乙方支付延误赔偿金，且延误时间超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量XX%的结算款，并赔偿乙方全部损失。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日，视为验收合格，但甲方仍可依法提出质量异议。若甲方因拖延验收给乙方造成的存储费、保险费等额外费用，由甲方承担。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的质量标准、工期或施工方案完成防水工程，或施工过程中出现重大质量问题经整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工、重做或采取其他补救措施，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。若返工后仍无法达到合同约定标准，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿金额不低于合同总价款的XX%。

（2）乙方使用不合格防水材料或偷工减料，导致防水工程出现渗漏等问题的，乙方应负责无偿彻底修复，并承担修复期间甲方产生的临时使用费用。若问题由乙方原因造成且无法修复，甲方有权解除合同，乙方除承担上述责任外，还应支付合同总价款XX%的违约金，若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（3）乙方施工人员违反安全规定造成安全事故，或因乙方原因导致第三方财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等），甲方有权要求乙方在XX日内将赔偿款支付至受损方，同时乙方应扣除相应款项从应付甲方工程款中抵扣，若不足抵扣，乙方应另行支付。

（4）乙方未按合同约定履行保修义务，在保修期内接到甲方维修通知后XX小时内无正当理由不予响应，或响应后XX日内仍未修复完毕的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付给乙方的工程款中直接扣除该部分费用。若乙方无理拒绝维修或维修后问题依旧，甲方有权要求乙方承担相当于维修费用XX倍的惩罚性赔偿。

（5）合同解除后，乙方应在本合同项下最终结算款支付前提早XX日完成现场清理工作，将施工设备、剩余材料及垃圾全部撤离，恢复场地原状。若乙方未按时撤离，甲方有权自行处理，相关费用由乙方承担，并从应付乙方款项中扣除。

**三、通用违约责任**

任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接损失和合理间接损失，包括但不限于律师费、差旅费、评估费等。若双方均可预见违约行为将导致合同目的无法实现，守约方有权单方解除合同，并要求违约方支付合同总价款XX%的违约金。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致的合同履行障碍或延误，受影响方不承担违约责任，双方互不追究违约责任。但受影响方应采取积极措施减少不可抗力造成的损失，若因自身原因未能采取合理措施而导致损失扩大的，仍应承担扩大部分的赔偿责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已发生的不可抗力事件不影响合同约定的争议解决、保密等条款的效力。若不可抗力持续超过XX日，双方仍无法履行合同主要义务的，可协商解除合同，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际完成的工程量比例返还。

双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保持诚实信用，不得利用不可抗力条款规避本合同约定的其他责任，如保密义务、保修责任等。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。在本合同履行期间，若双方均未提出诉讼或仲裁申请，则应将争议提交至XX省XX市XX区仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地，仲裁语言为中文。

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，也不影响争议解决程序的进行。争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，任何一方不履行的，对方有权向有关机关申请强制执行。在争议解决期间，双方均应保守本合同内容及争议处理过程中的商业秘密，不得向无关第三方泄露。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或联系方式。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。通过快递发送的，以快递签收日为送达日；通过电子邮件发送的，以邮件发出日为送达日；通过传真发送的，以传真成功发送日为送达日。任何一方收到对方发出的通知后，应及时确认，但该确认并非送达生效的必要条件。

（2）合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与本合同相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并视为违约行为。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后XX年。但根据法律法规或有权机关要求披露的，或已公开的信息，或双方另有约定的除外。

（4）知识产权：乙方在履行本合同过程中使用的所有技术方案、工艺流程、材料配方等知识产权仍归乙方所有。甲方仅为履行本合同目的而使用乙方提供的知识产权，不得用于合同目的之外的其他任何用途，不得对乙方提供的知识产权进行任何修改、反向工程或授权第三方使用。若乙方使用甲方提供的图纸或技术资料，其知识产权归属按双方另行约定处理，若无约定，则归提供方所有，但乙方有权在合同约定的范围内继续使用。

（5）合同终止：本合同在以下情况下终止：①双方权利义务履行完毕；②双方协商一致同意终止；③一方严重违约，守约方根据本合同约定解除合同；④出现不可抗力，合同无法继续履行；⑤被依法吊销营业执照、责令关闭或撤销，或一方进入破产、清算程序。合同终止后，双方应结清所有款项，乙方应向甲方移交所有工程资料及剩余合格材料（如有），并按本合同约定进行场地清理。保密条款、争议解决条款、法律适用条款等不受合同终止影响，继续有效。

（6）不可抗力通知的补充：本合同第七条关于不可抗力通知期限及证明文件的要求，是对第七条第（3）款“书面通知”的具体化，旨在确保不可抗力事件处理的及时性和严肃性。双方均应严格遵守此规定。

（7）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人