土地租赁开发协议

土地租赁开发协议协议甲方（出租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________注册地址：____________________________通讯地址：____________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码/身份证号：___________乙方（承租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________注册地址：____________________________通讯地址：____________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码/身份证号：___________鉴于甲方拥有位于________________________（以下简称“该土地”）的合法土地使用权，乙方希望租赁该土地进行开发建设。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就土地租赁开发事宜达成协议如下：第一条土地基本信息1.1该土地位于：__________________________________________________________（详细描述位置，如行政区划、街道、门牌号或四至范围）。1.2该土地面积为：______平方米（大写：____________________平方米），以有权机关登记的面积为准。1.3该土地批准用途为：____________________________________________________。1.4甲方应在本协议生效后______日内，向乙方提供该土地的权属证明文件（《国有土地使用证》、《不动产权证书》或集体土地相关证明）的复印件供乙方查验。该土地权属状况应保证合法、无争议，如因甲方原因导致乙方在租赁期间无法正常使用土地，甲方应承担违约责任。第二条租赁期限2.1本协议项下的土地租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满，甲方如拟继续出租该土地，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方若需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，并双方协商签订新的租赁协议。如乙方未在规定期限内提出续租或未与甲方达成续租协议，本协议自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方同意按以下方式向甲方支付土地租金：（1）固定租金方式：每平方米每年人民币______元（大写：____________________元整），总计年租金为人民币______元（大写：____________________元整）。（2）递增租金方式：首年每平方米每年人民币______元（大写：____________________元整），之后每______年递增______%。（3）其他方式：__________________________________________________________。3.2租金支付周期：租金按______支付。3.3每期租金应于______年______月______日前支付至甲方指定银行账户。3.4甲方指定收款账户信息如下：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________3.5租金调整：除协议另有约定外，租金标准在租赁期限内保持不变。如需调整，双方应协商一致，并以书面形式确认。3.6逾期支付：乙方未按本协议约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于______个月租金的违约金，甲方还有权收回已收取但未满一年的租金。第四条押金4.1为担保乙方全面履行本协议之义务，乙方应在本协议生效后______日内向甲方支付土地租赁押金，金额为人民币______元（大写：____________________元整）。4.2押金支付方式：乙方应将押金一次性支付至甲方指定银行账户，账户信息同第三条第3.4款。4.3押金用途：本协议项下的押金主要用于担保乙方履行支付租金、完成开发建设、遵守本协议各项约定以及承担因违约造成的甲方损失。4.4退还条件与时间：在本协议正常履行完毕，租赁期满或合同依法解除，且乙方已足额支付所有应付费用（包括但不限于租金、滞纳金、违约金、赔偿金等），无任何违约行为或遗留问题（包括但不限于场地清理、建筑物处置等）后，甲方应在乙方满足上述条件并通知甲方后______日内，将押金（扣除应扣款项后的余额）一次性退还给乙方。4.5押金使用：如乙方发生以下违约行为，甲方有权从押金中相应扣除：（1）未按时足额支付租金的；（2）擅自改变土地用途或进行土地转让、转租、抵押等活动的；（3）开发建设严重违反规划或质量标准，造成重大安全隐患或损失的；（4）未按约定拆除或处置租赁期满时建筑物、构筑物的；（5）给甲方造成其他损失的。押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。甲方从押金中扣除款项后，剩余部分应于扣除之日起______日内退还乙方。第五条土地使用权与开发建设5.1乙方在租赁期间，对该土地仅有使用权，不得擅自转让、出租、抵押该土地的使用权。5.2乙方应在本协议签订后______日内，根据该土地的批准用途及当地规划要求，编制详细的开发建设方案或申请办理建设工程规划许可证，并提交给甲方审核。甲方应在收到方案或申请后______日内予以书面答复。5.3乙方应按照经批准的规划方案和/或相关法律法规的要求进行开发建设，确保工程质量符合国家及地方标准。开发建设的具体内容、规模、进度等应符合规划要求，建筑容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等指标不得超出批准范围。5.4乙方负责办理项目建设所需的所有政府批准手续（包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等），并承担由此产生的一切费用。5.5乙方负责开发过程中的安全生产和环境保护工作，遵守国家及地方有关安全生产、环境保护的法律法规，承担相关责任和费用。5.6乙方应负责投资建设与该项目相关的必要基础设施，或按照约定与甲方或第三方共同投资建设，相关费用由______承担。5.7租赁期满或本协议因任何原因终止时，乙方应在______日内完成开发项目的清理和场地恢复工作。对于建筑物、构筑物及附属设施的处理方式约定如下：__________________________________________________________（例如：甲方收回/乙方拆除/乙方保留并经甲方同意后转让给甲方等）。乙方应在本协议约定的期限内完成拆除或处置，并恢复场地原状或达到甲方要求的状况。处置产生的费用由______承担。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）保证其是该土地的合法权利人，有权出租该土地。（2）按照本协议约定按时收取租金和押金。（3）有权监督乙方依照本协议和相关规定开发使用土地。（4）应为乙方办理开发所需的部分前期手续提供必要的协助（如提供土地权属证明等），具体协助事项为：__________________________________________________________。（5）保证乙方在租赁期间对土地的占有和使用不受非法干涉。6.2乙方的权利与义务：（1）按照本协议约定按时足额支付租金。（2）按照本协议第五条的约定进行土地开发建设，保证工程质量和进度。（3）遵守国家及地方有关法律、法规、规章及政策，服从政府相关部门的管理。（4）在本协议有效期内，将该土地仅用于约定的开发目的，不得擅自改变用途。（5）负责处理开发建设过程中的各项审批、许可事宜，并承担相关费用。（6）负责开发项目的安全生产和环境保护，承担相关费用。（7）爱护土地及地上附属物，保持场地环境整洁，不得进行危害土地或周边环境的活动。（8）在本协议约定的期限内，按照约定处理租赁期满时的建筑物、构筑物及附属设施，并交还土地。第七条违约责任7.1若甲方未按本协议约定提供土地，或提供的土地存在权利瑕疵严重影响乙方使用，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若违约情形持续存在，乙方有权解除本协议。7.2若乙方未按本协议约定支付租金，除应按第三条约定支付滞纳金外，甲方还有权解除本协议，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。甲方解除协议的，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。7.3若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并处相当于擅自改变用途部分土地价值______%的罚款，乙方还应承担由此产生的全部费用。情节严重的，甲方有权解除本协议。7.4若乙方擅自进行土地转让、转租或抵押，甲方有权宣布该行为无效，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。甲方解除协议的，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。7.5若乙方开发建设严重违反规划或质量标准，或造成重大安全隐患或损失，甲方有权要求乙方立即停止建设，恢复原状或采取补救措施，并处相当于______个月租金的违约金。乙方拒不改正或造成无法挽回的损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。7.6租赁期满或本协议解除时，乙方未按约定交还土地或处置建筑物、构筑物的，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。甲方因此遭受损失的，有权要求乙方赔偿。第八条合同解除8.1除本协议其他条款约定的解除条件外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；（2）因不可抗力导致本协议目的无法实现的；（3）出现法律规定或本协议约定的其他解除情形。8.2合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，甲方有权要求乙方支付至解除之日止的租金及承担违约责任。租赁期满或合同解除时，土地及地上附着物的处理按照第五条约定执行。第九条不可抗力9.1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向______（选择仲裁或诉讼）解决：（1）仲裁：提交______仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为______。（2）诉讼：向该土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。第十二条协议生效12.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条其他条款13.1通知：双方在本协议首部载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或送达即视为有效送达。一方变更地址，应提前______日书面通知对方。13.2保密：双方应对在本协议签订及履行过程中了解的对方商业秘密（包括但不限于本协议内容、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。13.3完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。13.4修改与补充：对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后方能生效。13.5可分割性：本协议任何条款的