房屋租赁续签合同范本与注意事项

房屋租赁续签合同范本与注意事项房屋租赁关系存续期间，续租环节的合同规范是保障出租方与承租方权益的核心环节。一份清晰严谨的续签合同，既能延续稳定的租赁关系，也能提前规避租金争议、维修责任模糊等潜在纠纷。以下结合实务经验，提供续签合同范本及关键注意事项，供双方参考使用。一、房屋租赁合同（续签版）合同编号：________（可根据需求填写或留白）甲方（出租方）：姓名________，联系地址________，联系方式________（身份信息可简化表述）。乙方（承租方）：姓名________，联系地址________，联系方式________（身份信息可简化表述）。（一）原合同概况甲乙双方曾于____年____月____日签订《房屋租赁合同》（合同编号：________），原租期自____年____月____日至____年____月____日。现因租赁关系延续，经双方协商一致，就续租事宜达成如下条款：（二）续签核心条款1.续租租期本合同续租期限为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满前____日，双方可协商是否再次续租。2.租金及支付方式续租期间，房屋租金调整为每月人民币____元（大写：________）。租金支付周期为____（月付/季付/半年付等），乙方应于每期租金到期前____日内，以____（转账/现金/其他）方式支付至甲方指定账户（账户信息双方另行确认）。3.押金约定乙方已向甲方支付的原合同押金人民币____元（大写：________），续租期间自动延续作为履约保证金。租赁期满，若乙方无违约行为且房屋及附属设施无损坏，甲方应于____日内全额退还押金（不计利息）。4.房屋维护与修缮甲方责任：租赁期内，房屋主体结构及甲方提供的附属设施因自然损耗需维修的，甲方应在接到乙方通知后____日内安排修缮；紧急情况（如管道爆裂、漏电）下，甲方应在____小时内响应并处理。乙方责任：因乙方使用不当或人为损坏房屋及设施的，乙方应负责维修或赔偿；乙方可自行维修的，需提前告知甲方，维修费用凭票据向甲方报销（或直接从押金中扣除，双方协商确定）。5.违约责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期租金的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，且乙方应赔偿甲方损失（损失包括但不限于空置期租金、重新招租费用等）。若甲方无正当理由提前收回房屋，应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并按____个月租金的标准向乙方支付违约金。6.其他约定转租约定：乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借他人；经同意转租的，乙方需对次承租人的行为承担连带责任。装修与改造：乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前____日书面申请，且不得破坏房屋结构；租赁期满或解约时，乙方应恢复房屋原状（或按甲方要求保留装修，双方另行约定）。费用承担：租赁期内，物业费、水电费、燃气费等由____方承担（根据实际协商结果填写）。争议解决：本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。（三）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日二、续签合同注意事项（一）租金调整：兼顾市场与协商，避免单方强制续租时租金调整需基于市场行情（可参考周边同户型、同地段房屋租金），双方应充分沟通协商，避免一方以“行情上涨”“成本增加”为由强制涨价。建议将协商过程以书面形式（如微信聊天记录、邮件）留存，明确租金调整的依据，避免口头约定引发纠纷。（二）租期与续租权：明确期限，细化“优先续租”条件续签租期应清晰约定起止时间，避免模糊表述。若双方希望保留“优先续租权”，需在合同中明确约定：“租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权，需于租期届满前____日书面提出续租申请，租金调整方式为____（如‘参考届时市场行情协商’或‘按年递增__%’）。”若计划短租，需明确“续租期满后是否自动终止”，避免因租期模糊导致“默认续租”的争议。（三）维修责任：区分“自然损耗”与“人为损坏”，约定响应时效合同中需明确维修责任的边界：自然损耗（如墙体因年久出现裂缝、管道老化漏水）由甲方负责；人为损坏（如租户未关窗导致雨水浸泡地板、故意损坏家电）由乙方负责。约定维修响应时间：普通维修可约定“3日内响应”，紧急维修应约定“24小时内到场处理”，避免因维修不及时导致损失扩大。若甲方拖延维修，乙方可书面催告；催告后仍未处理的，乙方可自行维修并保留票据，费用从租金或押金中扣除（需提前在合同中约定该处理方式）。（四）违约责任：细化赔偿标准，避免“模糊条款”违约金比例应合理（如逾期租金的1%-5%/日，提前解约的违约金为1-2个月租金），避免过高或过低（过高可能被法院调整，过低无法约束违约行为）。明确“押金扣除情形”：除拖欠租金、提前解约外，还应约定“房屋及设施损坏未修复”“拖欠物业费/水电费”等情形下，甲方可从押金中扣除相应费用，剩余部分退还乙方。（五）附加条款：根据实际需求补充，规避个性化风险宠物饲养：若乙方饲养宠物，需在合同中明确“宠物种类、数量及饲养规范（如不得损坏家具、不得扰民）”，避免因宠物问题引发邻里或房东纠纷。房屋改造：如需安装空调、改造阳台等，需约定“改造方案需经甲方书面同意，解约时乙方应恢复原状（或甲方按折旧价收购改造部分）”，避免解约时因“擅自改造”产生赔偿争议。物品清单：续签时应重新核对房屋附属设施（如家电、家具）的清单，注明品牌、型号、现状，避免退房时因“自然损耗”与“人为损坏”的界定争议。（六）合同备案与证据留存：降低纠纷举证难度建议将续签合同到房屋所在地的房管部门备案（部分城市支持线上备案），备案后合同效力更易被认可，也可规避“一房多租”风险。留存关键证据：续签时保留原合同、租金支付凭证（转账备注“XX期租金”）、沟通记录（如协商租金的微信聊天、维修通知的短信）、房屋现状照片/视频（续租时拍摄，作为解约时的对