房地产销售合同纠纷调解协议范本

房地产销售合同纠纷调解协议范本房地产交易中，因合同履行、产权归属、款项支付等问题引发的纠纷时有发生。相较于诉讼的冗长程序，调解协议凭借高效、灵活的特点，成为化解矛盾的优选方式。一份严谨规范的调解协议，既能明确双方权利义务，又能降低纠纷升级的风险，保障交易关系的妥善收尾。一、调解协议的核心构成要素调解协议的效力源于“内容合法+意思自治”，需包含以下关键模块，确保权利义务清晰可执行：（一）当事人信息需明确双方姓名（或企业名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式、地址，确保主体身份无歧义。例如：甲方（开发商）：XX置业有限公司，统一社会信用代码XXX，地址XX市XX区XX路XX号，联系人XXX，电话XXX。乙方（购房者）：张三，身份证号XXX，地址XX市XX区XX路XX号，电话XXX。（二）纠纷事由简要概述纠纷起因，为协议奠定事实基础。需避免模糊表述，示例：“因XX楼盘XX号房屋（合同编号：XXX）的销售合同履行争议，甲方未按约定于202X年X月X日交房，乙方因此未支付第三期房款，双方就违约责任及后续履行产生纠纷。”（三）调解内容（协议核心）需分点明确解决方案，涵盖责任划分、履行方式、时间节点、违约责任等：1.责任划分：清晰界定双方过错或责任范围，示例：“甲方认可因逾期交房构成根本违约，乙方因甲方违约未支付房款无过错。”2.履行方式：针对纠纷提出具体解决方案（如退款、继续履行、赔偿损失），需明确“行为、金额、时间、账户”：若选择“退款”：“甲方于本协议签订后15个工作日内，向乙方退还已付房款XX元（大写：XX），退款账户为乙方指定账户：开户行XX，账号XX。”若选择“继续履行”：“甲方于202X年X月X日前完成房屋整改（渗水处理）并交房，乙方于交房后5日内支付剩余房款XX元。”3.时间节点：所有履行行为需附明确期限，避免“尽快”“合理期限”等模糊表述。4.违约责任：约定未履行的后果，需与过错程度匹配，示例：“若甲方未按期退款，每逾期一日，按未退款金额的0.5%向乙方支付违约金；逾期超10日，乙方有权解除协议并要求甲方返还全款，同时按已付款的10%支付违约金。”（四）争议解决延伸若调解后仍有争议，可约定：“本协议履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁（或向XX法院诉讼）。”（五）其他约定可包含保密条款、生效条件、附件效力：保密：“双方应对协议内容及纠纷细节保密，不得向第三方披露。”生效：“本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。”附件：“本协议附件为《商品房买卖合同》复印件、付款凭证，与本协议具有同等效力。”二、房地产销售合同纠纷调解协议范本（注：以下范本为通用框架，需结合具体纠纷细节调整条款，必要时咨询专业人士。）房地产销售合同纠纷调解协议甲方（出卖方/开发商）：名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系方式：____________________乙方（买受方/购房者）：姓名：____________________身份证号：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订《商品房买卖合同》（合同编号：____），就位于____市____区____路____号____小区____号楼____单元____号房屋（以下简称“该房屋”）的买卖事宜约定权利义务。现因____________________（简要说明纠纷事由，如“甲方逾期交房”“乙方逾期付款”“房屋质量争议”等），双方产生纠纷。经平等协商，自愿达成如下调解协议：一、纠纷事实与责任确认1.经双方确认，纠纷起因系：____________________（详细描述争议事实，如“甲方未按合同约定于202X年X月X日前交付房屋，且未书面告知延期事由；乙方因甲方逾期交房未支付第三期房款”）。2.责任划分：□甲方承担主要责任，乙方无过错；□乙方承担主要责任，甲方无过错；□双方均有过错，其中甲方过错为____________________，乙方过错为____________________，责任比例为甲方__%、乙方__%。二、调解解决方案（一）履行方式与内容1.若选择“继续履行合同”：甲方义务：于____年____月____日前完成该房屋的[整改/交房/产权办理]义务，具体要求为____________________（如“完成房屋渗水处理，经乙方验收合格；向乙方交付房屋及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》”）。乙方义务：于甲方完成上述义务后____日内，支付剩余房款____元（大写：____），支付方式为____________________（如“银行转账至甲方指定账户：开户行____，账号____”）。2.若选择“解除合同并退款”：甲方义务：于本协议签订后____个工作日内，向乙方退还已收取的房款合计____元（大写：____），其中：首付款____元、贷款____元（若涉及贷款，需约定“甲方应协调银行解除按揭贷款合同，相关费用由____方承担”）。乙方义务：于收到退款前____日内，配合甲方办理合同备案注销、预告登记撤销等手续，向甲方返还《商品房买卖合同》原件及相关票据。3.若选择“赔偿损失”：甲方应于____年____月____日前，向乙方支付违约金/赔偿金____元（大写：____），该款项包含因____（如“逾期交房”“房屋质量问题”）给乙方造成的[租金损失/装修损失/误工损失等]。乙方放弃就本次纠纷向甲方主张其他赔偿的权利。（二）时间节点本协议项下所有义务的履行期限，均以本协议签订之日为起始日计算；若因不可抗力或双方协商一致，可书面变更履行期限。三、违约责任1.若甲方未按本协议约定履行义务，每逾期一日，按应履行金额（或义务对应的标的额）的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权选择：□解除本协议并要求甲方返还已付款项，同时按已付款的____%支付违约金；□要求甲方继续履行并承担违约金至实际履行完毕之日。2.若乙方未按本协议约定履行义务，每逾期一日，按应履行金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权选择：□解除本协议并要求乙方返还已收款项（如退款情形下），同时按已收款项的____%支付违约金；□要求乙方继续履行并承担违约金至实际履行完毕之日。四、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任何一方均有权向____（约定仲裁机构或法院，如“该房屋所在地人民法院”）提起诉讼/申请仲裁。五、其他约定1.保密条款：双方应对本协议内容、纠纷细节及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.附件效力：本协议附件包括《商品房买卖合同》复印件、付款凭证复印件、房屋质量检测报告（如有）等，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：____________________日期：____年____月____日乙方（签字）：____________________日期：____年____月____日三、签订调解协议的实务注意事项（一）事实厘清：书面确认纠纷细节签订前需以“附件”或“协议条款”形式固定纠纷事实，避免后续因“事实表述模糊”引发新争议。例如：房屋质量问题需附检测报告；逾期交房需保留催告函、通知记录；款项争议需附转账凭证、收据。（二）条款可执行性：拒绝“模糊表述”履行方式需具体到“行为、时间、金额、账户”，示例：错误表述：“甲方尽快退款。”正确表述：“甲方于本协议签订后15个工作日内，向乙方退还房款XX元，退款账户为：开户行XX，账号XX。”（三）违约责任平衡：匹配过错与损失违约责任应与过错程度、损失范围相匹配，避免“过高违约金”被认定无效。可参考同期LPR（贷款市场报价利率）或行业惯例约定比例（如日利率0.05%~0.1%）。（四）专业咨询：复杂问题借力专业涉及产权办理、贷款解除、税费承担等复杂问题时，建议咨询律师、房产中介或住建部门，确保协议合法合规，无遗漏关键权利义务。（五）证据留存：保留履行凭证协议签订后，双方应保留签署页、转账记录、收条、整改验收单等凭证，以备后续维权使用。四、调解协议的法律效力说明调解协议本质上是双方就纠纷达成的“合同”，只要内容系真实意思表示、不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，即对双方具有法律约束力。若一方违约，守约方可依据协议向法院起诉要求履行