建筑消防设施维护保养制度

建筑消防设施维护保养制度一、总则为确保建筑消防设施始终处于完好有效状态，及时发现并消除设施故障隐患，依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》（GB____）等法律法规及技术标准，结合本单位实际，制定本制度。本制度适用于本单位（或辖区）各类建筑消防设施的维护、保养与管理，涵盖火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、灭火器等设施设备。建筑消防设施维护保养工作应遵循“预防为主、防消结合”原则，坚持日常巡查与定期维护相结合、专业保养与岗位负责相结合，确保设施在火灾发生时可靠启动、有效发挥作用。二、职责分工（一）消防安全责任人职责单位消防安全责任人是消防设施维护保养第一责任人，负责审批维护专项经费，督促重大故障整改，协调解决管理中的重大问题，定期听取设施管理工作汇报。（二）消防安全管理人职责消防安全管理人统筹组织实施维护保养工作，制定年度计划，监督各岗位履职，组织故障分析与整改，定期向责任人汇报设施运行状况。（三）消防工作归口管理部门职责消防工作归口管理部门（如安全管理部）具体负责日常维护组织、台账建立、员工培训、第三方检测对接及隐患整改跟踪。（四）岗位人员职责巡查人员：按频次开展日常巡查，记录设施状态，发现异常及时上报，做好巡查记录签字存档。维护人员：具备专业技能（或委托专业单位），按计划实施清洁、调试、部件更换等工作，反馈维护情况。使用部门人员：爱护本区域设施，发现损坏或故障及时报告，配合维护工作，不得擅自挪用、遮挡设施。三、各类消防设施维护保养要求（一）火灾自动报警系统日常巡查（每日）：检查控制器指示灯、显示屏状态，手动报警按钮、消火栓按钮外观及报警功能。月度维护：控制器自检、消音、复位，测试探测器报警功能（季度抽检30%，年度全覆盖）。季度保养：检查线路连接，清理设备灰尘，测试备用电源切换功能。年度检测：委托资质机构全面检测报警、联动、电源性能，出具检测报告。（二）自动喷水灭火系统日常巡查（每日）：查看稳压泵、喷淋泵控制柜状态，管网压力，喷头、管道及末端试水装置情况。月度维护：启动稳压泵，测试末端试水装置（水流指示器、报警阀组功能），观察管网压力恢复。季度保养：清洁水泵接合器，检查管道支吊架、报警阀组密封性能。年度检测：检测机构联动测试（喷淋泵启动、水流指示器反馈、报警阀组动作），检查管网压力、流量。（三）消火栓系统日常巡查（每日）：检查消火栓箱门、器材，启泵按钮、水泵控制柜及管网压力。月度维护：测试消火栓出水压力（静压≥0.07MPa、动压≥0.15MPa），启动消防水泵及主备泵切换。季度保养：清洁消火栓箱，检查管道阀门、水泵接合器密封性能。年度检测：检测机构测试水泵性能、管网压力、消火栓出水能力，通水测试水泵接合器。（四）防排烟系统日常巡查（每日）：检查风机控制柜、排烟口/送风口、风管状态。月度维护：启动排烟/送风机，测试启停功能，检查风口叶片开启/关闭情况。季度保养：清理风机内部，检查风管密封垫、防火阀/排烟防火阀关闭功能。年度检测：检测机构联动测试（风口开启、风机启动、风速风量），检查风机、阀门性能。（五）应急照明和疏散指示系统日常巡查（每日）：检查灯具外观、应急启动功能（切断主电后自动点亮≥90分钟）。月度维护：测试控制器自检、故障报警功能，检查灯具应急时间、疏散指示标志方向/亮度。季度保养：清理灯具灰尘，检查线路连接、蓄电池状态。年度检测：检测机构测试应急启动时间、持续时间、照度（疏散通道≥1.0lx，人员密集场所≥3.0lx）。（六）灭火器日常巡查（每日）：检查外观、压力指针、喷嘴/压把，确认位置便于取用。月度维护：清洁灭火器，检查筒体、胶管，二氧化碳灭火器称重（失重超5%时检修）。年度检测：委托专业机构检测灭火剂充装量、压力、筒体强度、阀门性能，不合格则维修或报废。四、维护保养流程（一）日常巡查巡查人员按规定路线、频次（每日至少1次）巡查，填写《消防设施巡查记录表》，发现故障立即上报并备注。（二）定期维护1.计划制定：每年末制定《消防设施维护保养计划》，明确项目、周期、责任人，报管理人审批。2.实施与记录：维护人员按计划作业，填写《消防设施维护保养记录表》，记录内容、工具、部件、结果，签字确认。3.验收与反馈：维护后组织验收，重大故障立即上报管理人，启动应急处置。（三）故障处理1.报修：发现故障填写《消防设施故障报修单》，提交归口部门。2.维修：归口部门24小时内组织维修（紧急故障立即处理），超出能力范围委托专业单位。3.验证与记录：维修后测试功能，填写《消防设施故障维修记录表》，存档备查。（四）年度检测与评估1.检测委托：每年底前委托资质机构全面检测，明确范围、标准、报告要求。2.检测实施：机构按标准测试，出具《建筑消防设施检测报告》（含现状、问题、建议）。3.整改与评估：归口部门制定《消防设施整改计划》，报管理人审批后实施，整改后复查或复检。五、档案管理（一）档案内容建立消防设施维护档案，包括：设施台账（名称、型号、位置、厂家等）；巡查、维护、故障报修/维修记录表；年度计划、检测报告、整改记录；维修改造技术资料（图纸、说明书、检测报告）；员工培训、演练记录。（二）管理要求专人管理档案，纸质/电子存档，确保完整、准确、可追溯。纸质档案分类装订，电子档案备份存储。保存期限：日常记录≥3年，重要文件长期保存。六、监督考核（一）检查与考核管理人每月抽查维护情况，检查档案合规性，填写《消防设施管理检查记录表》。责任人每季度听取汇报，检查重大故障整改，评价管理工作。维护工作纳入绩效考核，表彰奖励履职人员，处分未尽