雅居乐地产2020年结构安全第三方评估体系宣贯0320

雅居乐地产2020年结构安全第三方评估体系宣贯01前言02结构安全飞检评估体系04结构安全主要检查内容05施工安全主要检查内容06材料主要检查内容07注意事项说明第3页/共24页2019集团工程质量整体呈稳步上升发展趋势，充分体现各区域端口日常管控的成效，从域公司及项目综合品质来看，工程安全、质量管理方面虽然均存在不同程度的提升，但对于项结构安全管控以及项目按图施工情况仍存在美中不足，因此，2020年接下来的工作重点将围绕混凝土结扣分扣分二、结构安全飞检评估体系系(2020)一、测区的选择：标段内随机抽选2栋楼，不足2栋时全检，屋面、地下室必查。所选楼栋必须覆盖所有主要施工阶段及工序(如有工序不在所测楼栋内，则该工序应在随机补选楼栋中参与评分，但该补选栋楼内的其他工序不参与评分),现场各工序进度情况由项目部提供。二、适用范围：1、土方开挖到室内精装修全部完成，全面覆盖。标段综合合格率=按图施工率*0.4+结构安全*0.4+施工安全*①此次评估为纯飞检模式，需要提前与区域沟通确认项目是否开工，评估组需根据沟通的情况及时调整评估计划，并报备部门及负责人；②飞检为早上8点通知项目甲方负责人，8:30到达项目后拍摄大门照片以及现场形象大面照片；备注：通知具体甲方负责人组织施工单位、监理单位及相关分包单位参会，并准备好该阶段相关图纸(结构、建筑、装修、机电、园林等相关图纸等)③具体工作流程：早会(体系宣贯、相关事宜配合、人员分王现场评估→总结会(现场问题总结、管理提升建议)第5页/共24页按图施工率是指实体施工情况与图纸、图集等文件的匹配程度。建筑工程按图施工是有效保障建筑工程质量重要工作，加强建筑工程不按图施工行为管理，对提高建筑工程质量，促进施工与图纸的匹配度是每一家合作单位应该强制执行的方向。另外，对于日常的管控无论是项目工程或是区域工程都需要把按图施工率作为工作的重点方向，及时在过程中发现并及时纠正现场存在的不按图施工问题，促进品质提升。按图施工率指标覆盖16个分项、61个子项、206个验收细项，其中一般项147项，重点项59项。设计变更基坑支护混凝土结构砌体桩、锚杆/土地基处理、桩基础测项(若有)止水钢板、卫生间防水、生活阳台防水(若有)、屋面防水(若有)、地下(若有)、外墙楼板、后浇带、结构标高、结构尺寸、预留套管构造柱圈梁、砌体、反坎砖保温材料及安装、防火隔离带气铝合金门窗、栏杆精装隐蔽工程、瓷砖、石材、木地板、洁具五园路、石材铺装、其它配套、结构与土方第7页/共24页雅居乐地产三、按图施工率主要检查内容雅居乐地产2、按图施工率规则1、在1.4研调会版本基础上进行调整，16大项及61小项内容进行了局部调整2、原宣贯180细项增加至206项二、参考文件：1、集团工程中心下发《过程评估操作指引》、《精装评估操作指引》2、集团设计中心下发《大区设计巡查指引》3、集团成本中心下发《成本现场实测操作指引》4、部分国家设计规范、国标图集等标段内随机抽选2栋楼，不足2栋时全检，作业层、屋面、地下室必查。所选楼栋必须覆盖所有主要施工阶段及工序(如有工序不在所测楼栋内，则该工序应在随机补选楼栋中参与评分，但该补选栋楼内的其他工序不参与评分),现场各工序进度情况由项目部提供。四、扣分规则：1、每个分项子项工程分别检查10处，根据10处的检查情况来判断该子项或者分项的合格率，带“★”为重点项2、分数标准及应用①按图施工率的基准合格分数为95分且重点检查项不得超过5项以上；②重点检查项累积超过5项，扣按图施工率总分1分，累计超过10处，扣2分，依次类推每增减5处扣1分；③经签批确认的“四法合一”未按图施工问题，不计入扣分项。④受检项目出现扣分情况但达到基准合格条件的，由区域工程管理部根据问题严重性质和程度对相关甲方项目工程部、监理单位、责任施工单位进行问责、罚款或免责处理；⑤受检项目出现扣分情况未达到基准合格条件的，集团工程中心将联合区域工程管理部根据问题严重性质和程度对相关甲方项目工程部、监理单位、责任施工单位进行通报、问责、罚款，情节严重的将对项目作停工或整体拉处理，待未按图施工问题全部整改解决后方可书面上报区域申请复工，区域批复复工后集团将委托第三方在后续检查全程监督后续按图施工整改效果。五、适用范围：1、土方开挖到室内精装修全部完成，全面覆盖；★随机抽取10份设计变更，检查现场最新设计变更★随机抽取10份设计变更，检查现场最新设计变更变更执行度土方施工施工条件土方标高、范围、运距、土质、转运逻辑是土方施工施工条件★基坑/边坡的坡顶堆载及周边工况与设计检查钢筋笼箍筋间距、钢筋直径、钢筋根数、连要求灌注桩桩身混凝土标号是否正确，核对取芯试验数据(无数据记录或不符视为不合格)灌注桩锚索规格、长度是否符合图纸要求，核对张拉力试验数据(无数据记录或不符视为不合格)(挠曲、开裂视为不合格)基坑支护基坑支护现场随机抽取一块1m*1m范围的钢筋网，测量该范围内钢筋平均间距是锚杆、土钉否符合图纸要求墙★水泥喷浆厚度是否达到设计要求护坡上返边宽度是否达到设计要求排水设施施工降水深度是否达到设计要求，有无监测记录(无记录或不符视为不合格)施工降水施工降水时长是否达到设计要求，检查起止点时间记录(无记录或不符视为不合格)施工降水否正确(无记录或不符视为不合格)★预制桩(抗拔桩)长度是否达到图纸要求长度地基处理桩基及地基桩基及地基天然基础/桩基检测结果是否符合图纸要求，查验检测报告(无报告或不符视为不合格)抽取现场加工好的钢筋笼，查看其箍筋间距、钢筋接方式等是否符合图纸要求★抽取不同类型的桩径，测量其直径和护壁厚度是否符合图纸要求(管桩需检查桩尖是否符合图纸要求)桩基础桩顶浮浆，桩基施工期间，关注泥浆余土的去向和记录，桩顶浮浆高度是否与图纸设计相符监测布点数★现场是否按图纸设置了监测点，监测点现场监测频率是否达设计或方案要求，有无按时提供监测数据基坑监测基坑监测基坑监测及沉降监测的监测项目是否完整，按设监测项★检查钢筋型号、规格、数量、品牌与设计图纸符合度检查阳台根部附加筋是否按图纸要求放置(若有)检查飘板下部保护层与根部附加筋是否按图纸要求放置(若有)★检查钢筋型号、规格、数量、品牌与设计图纸符合度板钢筋锚固方式是否正确，负弯矩筋设置是否正确(核对大样图纸)梁钢筋箍筋间距，加密区设置，腰筋设置是否正确框架梁、主次梁关系是否正确为不合格)★尺寸大于300mm的洞口位置是否按要求设置附加钢筋(钢筋扫描或检查已验收未隐蔽的钢筋工程)★检查钢筋型号、规格、数量、品牌与设计图纸符合度柱箍筋间距，加密区设置置，腰筋设置是否正确为不合格)梁、柱锚固方式及受力关系是否正确★墙、柱钢筋接头方式及接头布置位置是否符合图纸要求承台钢筋(若有)随机抽查10处承台，检查其是否按图纸要求设置箍筋及钢筋弯折柱帽钢筋(若有)随机抽取10处柱帽，检查其是否按图纸设计要求布置、绑扎均分布)★检查无梁楼盖是否按图纸设置了加强板带珍本体外墙与结构外墙谅绛旦不右防水全料(加右设计)珍本体外墙与结构外墙谅绛旦不右防水全料(加右设计)防水现场随机抽取10处后浇带或施工缝，抽查施工单位是否按水防水找平层找平/找坡是否施工，坡度是否正确，基层处理是否到位，圆弧倒角是否按图施工防水涂层高度及外扩宽度(淋浴区、非沐浴区)防水附加层是否按图纸施工到位(重点管根部位、烟道部位)防水涂层厚度是否达到图纸要求(切片、千分尺测量)★防水涂料材料是否按图纸正确使用(JS、聚胺酯)生活阳台防水(若有)防水找平层找平/找坡是否施工，坡度是否正确，基层处理是否到位，圆弧倒角是否按图施工防水涂层材料，厚度，高度及外扩宽度以及附加层，阳台设备平台防水施工阳台与室内地面是否按图纸设置了高差敞开阳台是否按图纸设置了有效的排水措施(找坡与地漏)(若有)屋面是否设置分水，已验收的找平层找平/找坡是否施工，坡度是否正确，圆弧倒角是否按图★正置式、倒置式屋面是否按图施工正确防水涂层(若有》材料，厚度，高度及外扩宽度检查防水卷材型号、规格，附加层，高度、搭接等，侧屋面雨水簏子留置是否正确屋面是否正确设置排水沟板(若有)混凝土垫层基层处理是否到位，导墙设置是否正确防水卷材型号、规格，附加层，高度、搭接等，侧重与图纸要求符合度保护层(若有)是否按图纸要求设置钢筋网片，钢筋网片规★已验收的底板是否正确留置后浇带，后浇抗拔桩桩头防水措施是否按图纸施工到位，地下室底板疏板(若有)已验收的找平层找平/找坡是否施工，坡度是否正确，圆弧倒角是否按图施工防水涂层(若有)材料，厚度，高度及外扩宽度是否符合图纸要求防水卷材型号、规格，附加层，高度、搭接等，侧重与图纸要求符合度★特殊防水卷材(如耐根穿刺)的使用区域是否按图施工现场核查地下室底顶板、屋面轻质或细石砼是否按图纸设计施工，注意地下室侧壁(若有)防水涂层(若有)材料，厚度，高度及外扩宽度防水卷材型号、规格，附加层，高度、搭接等，检查与图纸要求符合度出墙预留套管防水是否按图施工到位保护层(若有)是否按图纸要求设置聚苯板或砌砖保护图纸要求后浇带外围边梁(含上反部分)是否与图纸要求一致砌体砌筑是否按图纸要求设置拉结筋(或拉片),规格是否满足要求砌体反坎反坎外墙(含空调机位)是否按相关要求设置防水反坎(图纸如有)抹灰外立面抹灰厚度抗裂处理线条窗洞口的异型窗)象保温材料及安装★外墙保温材料类别是否满足图纸防火要求金门窗检查门窗使用的材料规格(如门锁、门窗小五金、玻璃胶等外墙保温材料是否满粘、打钉密度、膨胀钉长度是否符合图纸要求★外墙保温表面抹灰是否为抗裂砂浆，是否加网(玻纤网或者钢丝网)栏杆型号与材料是否正确，表面喷涂方式及涂膜厚★栏杆间距，栏杆高度(考虑蹬踏面)是否符合图纸要求防火隔离带★是否按图纸分楼层设置了防火隔离带防护栏杆检查预埋件位置或不锈钢螺栓数量是否符合图纸要求防火隔离带材料是否符合图纸要求(A级)隐蔽屋面瓦★屋面瓦材质、规格是否正确屋面瓦是否按图纸节点进行施工(干挂或湿贴)★检测天花石膏板对其厚度，并检查其是否为双层石膏板(图纸如有)现场检查钢材的型号、尺寸是否符合图纸要求(图纸如有)设备基础★女儿墙反坎、高度、压顶是否符合图纸要求吊杆长度大于1.5m时未加设30*30热镀锌角钢作反向支撑加固处理否设置龙骨★查看卫生间沉箱内地漏弯头是否设置P型存水弯木饰面衬板、门套衬板等板材材质是否满足图纸要求(三防要求)瓷砖瓷砖铺贴是否使用专用粘结剂、界面剂(图纸如有)瓷砖、粘结剂、界面剂等材料品牌、规格是否符合图纸要求检查给排水管道穿墙、板、梁的套管的种类、规格和材料性质是否符合图纸要求，地暖管道铺设间距是否按图施工★瓷砖铺贴是否按照排版图施工★现场抽查石材材质、厚度、骨架材质和规格以及防水做法是否符合图纸要求门槛石、石材门套、窗台石等是否按图纸正确铺贴消防板★现场检查木地板品牌、材质、厚度是否符合图纸要求按图核对消火栓系统中的蝶阀是否漏设，消火栓是否按图为减压稳压型号洁具五金核对品牌、型号是否符合图纸要求按图核对喷淋系统中的各管、阀等组件是否符合图纸要求，查加厚镀锌钢管，查支架间距，查减压孔板是否漏设安装位置是否与布置图一致(是否漏设)木作★各种柜体组装方式是否与深化图一致，尺寸及材料有无偏差电气灯具大型灯具安装点位是否按图纸进行了加固处理(图纸如有)★对现场已施工的电线电缆进行抽查，检查规格、线径、相序是否符合图天花板灯具点位是否满足天花布点图要求园路★路形是否符合图纸要求，铺装材料是否正确(透水砖无障碍通道坡道是否满足设计要求★现场检查石材材质、厚度、尺寸规格等是否符合图纸要求要求的石材)过错误的搭配，偷换石材)地下室外墙防水施工未严格按照图纸要求作业层钢筋未严格按照图纸间距进行绑扎其它配套★园路结构厚度是否按图纸要求台阶结构是否有按图纸要求配筋★水景结构尺寸是否按图纸要求(压顶、跌水口部位)雨水井结构位置是否按图纸要求★现场检查是否铺设泥炭土，并测量泥炭土厚度是否符合图纸要求栏杆安装间距与图纸不符卫生间后期改造房墙体多处未设置反坎第13页/共24页1、结构安全标准说明：①测区的选择：标段内随机抽选2栋楼，不足2栋时全检，屋面、地下室必查。所选楼栋必须覆盖所有主要施工阶段及工序(如有工序不在所测楼栋内，则该工序应在随机补选楼栋中参与评分，但该补选栋楼内的其他工序不参与评分),现场各工序进度情况由项目部提供。②扣分标准：1、《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率以及问题的性质扣分：①带“★”为重点项，每触犯重点项一项，扣1分；2、本表《扣分标准》中所说的“施工方案”,是指已通过审批的施工方案。3、标段结构安全评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项”分值之和(已隐蔽的检查大项不算入总分);标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和(扣分不超过该“检查大项分第15页/共24页1、结构安全标准说明：4、《扣分标准》所列举的检查项都按在该检查区出现的频率扣分：C级(系统问题):在检查区内几乎全部存在；B级(普遍问题):在检查区内部分存在(5处以上);A级(个性问题):在检查区内个别存在(1-5处)。结构安全=一般项实得分数/应得分数*100%-重点项倒扣分倒扣分=重点项扣分③适用范围：土方开挖到室内精装修全部完成，全面覆盖。④检查维度：地基与基础、地下室工程、作业层、标准层、改造工程(后加板)、钢结构、钢雨棚/采光顶一般项评估表扣分标准检查大项检查项检查子项检查扣分项明细墙身厚度、高度是否符合设计要求(偏差超过规范要求：地连墙施工质厚度±10mm、高度±20mm)地连墙量墙顶中心线偏差：符合设计要求混凝土表面密实，无渗漏；地连墙接头有渗水地基与桩接头错位超过4mm以上，焊接必须满足要求(焊接不得少于二次，内层焊渣清理干净方可焊接外层，焊缝应饱焊接完成后冷却时间不小于8min,严禁用水冷却或立即沉地基与预制桩接桩质量桩；焊缝必须每层检查，不应有夹渣，气孔等缺陷，焊缝要求连续饱满，焊缝厚度必须满足设计要求，焊缝应在自然条件下冷却5分钟以上方可继续沉桩),影响结构受力(同一个接头不超过3处虚焊漏焊，且单处焊缝长度不超地基与基过1cm)邻主筋的间距，每个钢筋笼为一个测区)础主筋[-10,10]mm(用卷尺分别测量钢筋笼上中下三个部位的相邻主筋的间距，每个钢筋笼为一个测区)笼的制作长度-]m一()筋笼为一个测区，每个部位的直径[-10,10]mm(每个钢筋笼分别从两端500mm与中间部位量测钢筋笼直径)直径止水帷幕(水泥搅拌止水帷幕(水泥搅拌成型质量桩、高压旋成型质量喷桩、S喷桩、SMW工法桩等)重大项评估表检查大项检查项检查子项扣分标准扣检查大项检查项★格构柱格构柱垂直度、桩位、规格偏差超过规范要求。计要求时，继续向下开挖土方；基坑支护基坑支护定的拆除条件时，拆除锚杆或支撑。允许工况条件。基础桩头砼封堵及同檩、腰梁)★混凝土砼支撑存在贯通性裂缝桩端处理★施工质量桩头、桩端处理符合设计及规范要求支撑(冠梁基础桩头砼封堵及同檩、腰梁)★混凝土砼支撑存在贯通性裂缝桩端处理★施工质量桩头、桩端处理符合设计及规范要求支撑(冠梁、影响结构受力(同一个接头不超过3处虚焊漏焊，且单处桩基施工记录★施工记录真实反馈现场施工情况，不得后补、伪模板支撑是否符合规范要求(立杆间距、支撑形式是否与方案一致，模板及其支架筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载)地下室模板工程地下室模板工程★独立支撑施工方案及企业标准要求；车型路面以及机械、材料集中堆放处底部是否有做回顶第16页/共24页1、施工安全注意事项①整个维度分为一般项、重点项②检查项为：防火管理、三宝四口五临边、脚手架、高处作业、安全用电、安全管理、机械设备、基坑工程③测区范围：整个标段且需覆盖所有的检查项检查项目测区选择原则检查分项检查要点扣分原则防火管理全现场工地消防方案应全面，经审核后方可施工全现场附着式升降附着式升降脚手架搭设作业应编制专项施工方案防坠落装置、防倾覆装置符合规范要求，架体高度不应大于5倍楼层高度，宽度不应大于1.2m,附着式升降脚手架应在首次安装完毕及使用前、高支模达到高支模条件无方案或未专家论证；未按论证的方案现场执行。高处作业全现场吊篮吊篮安装、拆除及移位人员持证上岗；吊篮安全锁经过检测合格、限位检测有效；施工安全专项检查(一般项)检查分项检查要点防火管理品管理(如液化气瓶、氧气乙炔等)1、库房内氧气瓶、乙炔瓶未分房存放；用气管理不规范；油漆、天那水未分类分堆存放；(发现现场有易燃易爆就必须有仓库);空瓶和满瓶分开存放，氧气瓶需要有防护罩、防震圈；四口五临卸料平台架安全网1、阻燃性测试，随机选取成品材料或已挂设材料进行燃烧试验，如燃烧超过4S则不合格；2、耐穿性测试，随机选取成品材料或已挂设材使用一块灰砂砖或水泥砖，距网中心高度1m释放砖块，如网出现破损超载高坠/架体稳定1、架体外侧设置连续式剪刀撑，剪刀撑设置符合要求；2、架体未按规定与建筑结构拉结；3、架体搭设滞后；附着式升降1、附着支座数量、间距应符合规范要求，附墙支座应由设计确定且不得小于100*100*10mm;2、主框架和水平支承桁架的节点应采用焊接或螺栓连接，各杆件的轴用电动或液压动力装置，不得采用手动装置；在建筑工程中材料无处不在，建筑材料会被直接运用于建筑施工过程中，其质量的好坏关系到建筑工程施工质量的高低和施工人员的生命健康安全，因此建筑材料本身的质量是开展建筑工程施工的前提条件。而建筑材料检测工作将好比为建筑材料的安全性做一次全身性的体检，为整个建筑工程质量和施工人员安全多上一层保险。好的建筑材料能够提高建筑物的质量，延长建筑物的使用寿命，丰富建筑的功能，确保施工人员的生命安全。反之低劣的建筑材料会严重损害建筑物的质量，缩短建筑物使用寿命，而施工人员的生命安全也会受到威胁。加强建筑材料检测有利于建筑工程中采购和使用的建筑材料性能达标，为确保施工质量提供技术参考。1、2020材料天网行动包括材料实测：瓷砖胶、界面剂、内墙砖、内墙涂料、轻钢龙骨、石膏板、阻燃板、架2、材料评估要求：★飞检评估开始前应要求项目部提供项目材料清单，内容包含材料品牌、规格、产地、流向等。若发现有重大材料问题，应立即联系集团负责人；★材料结论：有流程确认的，结论不要写异常，明确有专项报批；★材料品牌异常：要明确合同品牌，如现场使用品牌与合同品牌不符时，需向项目确定有无相应