地产第三方评估淋水实验专项操作指引

华侨城(中部)集团第三方评估淋水专项操作指引华侨城&瑞捷咨询2021.08目目录2楼地面4屋面电动喷雾器(建议配备)操作方法：使用喷壶在楼层内翻边部位进行淋水试验，重点关注翻边与地面交接处、翻边与墙面竖向与横向交接处。测区抽选原则：随机抽取标准层卫生间已经拆模完成5处翻边，进行淋水试验，每段连续浇筑翻边为1个测区，每个测区为1个计算点。(测区优先按照实测实量测区进行，若测区不满足，则从其他测区内补全)评分标准：(1)试验要求：卫生间翻边根部及竖向结合面淋水试验，3分钟/处，观察是否存在渗漏现象。(2)合格标准：淋水试验无渗漏。2.2、楼地面-立管封堵操作方法：使用喷壶对立管进行淋水试验，要求淋水覆盖整个周边。测区抽选原则：抽选阶段：排水立管吊洞拆模完成后。每处吊洞为1个测区，标准层1-2层中随机抽选5处，每个测区为1个计算点。(测区优先按照实测实量测区进行，若测区不满足，则从其他测区内补全)评分标准：(1)试验要求：排水立管洞口封堵完成后淋水试验，3分钟/处，观察是否存在渗漏现象。(2)合格标准：淋水试验无渗漏。2.3、楼地面-卫生间(沉箱)结构板(防水施工前后)操作方法：评估前一天选取测区，抽选测区最少蓄水30分钟。测区抽选原则：随机抽取标准层1-2层中5块卫生间结构楼板，进行蓄水试验，每块结构楼板为1个测区，每个测区为1个计算点。(测区优先按照实测实量测区进行，若测区不满足，则从其他测区内补全)评分标准：(1)试验要求：卫生间结构楼板蓄水试验，最少30分钟，观察是否存在渗漏现象。(2)合格标准：淋水试验无渗漏；规定时间内无法完成直接扣分。操作方法：评估当天选取测区，抽选测区最少蓄水30分钟。测区抽选原则：随机抽取标准层1-2层中5块阳台结构楼板，进行蓄水试验，每块结构楼板为1个测区，每个测区为1个计算点。(测区优先按照实测实量测区进行，若测区不满足，则从其他测区内补全)评分标准：(1)试验要求：阳台结构楼板蓄水试验，最少30分钟，观察是否存在渗漏现象。(2)合格标准：淋水试验无渗漏；规定时间内无法完成直接扣分。操作方法：使用喷壶对厨房烟道进行淋水试验，要求淋水覆盖整个周边及烟道与墙交接处上返10公分淋水。测区抽选原则：抽选阶段：烟道吊洞拆模完成后。每处吊洞为1个测区，随机抽选标准层1-2层中5处，每个测区为1个计算点。(根据设计图纸，如有设计混凝土反坎则待反坎浇筑完成后再进行淋水试验)评分标准：(1)普通水泥烟道淋水部位：外侧翻边底部、侧壁，层间封堵位置；不锈钢烟道淋水部位：外侧翻边底部、侧壁；(2)试验要求：层间封堵部位淋水试验3分钟/处；观察是否存在渗漏现象。(2)合格标准：淋水试验无渗漏。操作方法：使用25的水管在外架上对外墙进行淋水试验，砌体墙从梁底部位开始淋水，覆盖整面外墙(若无外架，从楼层内淋水)。测区抽选原则：抽选阶段为标准层外墙螺杆洞封堵完成、砌体墙顶砌或顶塞施工完成部位。混凝土结构随机抽取1-2层中的5面外墙，砌筑标准楼层随机抽取1-2层中的5面外墙；每面墙为1个测区，每个测区为1个计算点。(测区优先按照实测实量测区进行，若测区不满足，则从其他测区内补全)评分标准：(1)试验要求：现场混凝土外墙淋水试验，3分钟/墙；砌筑外墙顶塞淋水试验，3分钟/墙；观察是否存在渗漏现象。(2)合格标准：淋水试验无渗漏。3.2、外墙-外窗塞缝(防水施工前后)操作方法：使用喷壶在楼层内或外架上对外窗塞缝部位进行淋水试验，由外向内进行淋水，在室内观察渗漏、水压事宜。测区抽选原则：随机抽取标准层已经完成外窗塞缝的5扇窗进行淋水试验，每扇窗为1个测区，每个测区为1个计算点。(测区优先按照实测实量测区进行，若测区不满足，则从其他测区内补全)评分标准：(1)试验要求：外窗塞缝部位在防水施工前/施工后进行淋水试验，2分钟/处，观察是否存在渗漏现象。(2)合格标准：淋水试验无渗漏。3.3、外墙-铝合金下滑(推拉门)操作方法：使用喷壶对推拉门下滑部位与墙体交接处上返10公分进行淋水试验，重点关注转角与固定片部位。测区抽选原则：抽选阶段：推拉门底部及侧边塞缝完成部位。随机抽取标准层3-4层中的10处，每处为1个测区，每个测区为1个计算点。(测区优先按照实测实量测区进行，若测区不满足，则从其他测区内补全)评分标准：(1)试验要求：现场推拉门下滑部位淋水试验，淋水试验2分钟/处，观察是否存在渗漏现象。(2)合格标准：淋水试验无渗漏。操作方法：使用25的水管对屋面板面进行淋水试验，观察屋面及排水沟排水坡度与落水口情况。测区抽选原则：抽选阶段：屋面防水刚性保护层或广场砖施工完成，进行淋水试验。1个屋面分5个测区