购买私人楼合同范本

购买私人楼合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，住所地位于【甲方详细地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，职务为【法定代表人职务】，联系电话为【甲方联系电话】。甲方系合法注册成立的企业法人或个体工商户，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。甲方根据自身经营需要或投资目的，拟向乙方购买/租赁/委托处理位于【标的物具体地址】的私人住宅（以下简称“标的物”），并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本合同。

甲方在本合同中作为买方/出租方/委托方，其主要权利包括但不限于：根据合同约定取得标的物的所有权/使用权/服务成果；监督乙方按照合同约定履行义务；要求乙方提供标的物的权属证明及必要文件；在乙方违约时依法主张权利等。甲方的主要义务包括但不限于：按照合同约定支付价款/租金/服务费用；保证其购买/租赁/委托行为的合法性；配合乙方完成标的物的交付/使用/处置等手续；承担因自身原因导致的法律责任等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，住所地位于【乙方详细地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，职务为【法定代表人职务】，联系电话为【乙方联系电话】。乙方系合法注册成立的企业法人或自然人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。乙方根据自身资产状况及市场条件，拟将位于【标的物具体地址】的私人住宅出售/出租/委托处理给甲方，并就相关事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本合同。

乙方在本合同中作为卖方/承租方/服务提供方，其主要权利包括但不限于：按照合同约定收取价款/租金/服务费用；要求甲方按时支付相关款项；要求甲方配合完成标的物的权属变更/使用/处置等手续；在甲方违约时依法主张权利等。乙方的主要义务包括但不限于：保证标的物的权属清晰、无权利负担；按照合同约定交付标的物并配合办理权属登记；保证标的物符合合同约定的质量及使用条件；承担因自身原因导致的法律责任等。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就标的物的买卖/租赁/委托处理事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。标的物位于【标的物具体地址】，建筑面积为【标的物建筑面积】平方米，结构类型为【标的物结构类型】，土地使用权性质为【土地使用权性质】，土地使用权年限为【土地使用权年限】，土地使用权归属甲方/乙方【具体说明】。甲方购买/租赁标的物的主要目的是【具体说明，如自住、投资、转租等】，乙方出售/出租标的物的主要目的是【具体说明，如资金回笼、资产处置等】。

双方确认，标的物在签订本合同前已由【评估机构名称】进行评估，评估价值为【评估价值】元；标的物不存在抵押、查封、诉讼等权利限制情形，具备合法出售/出租/委托处理的条件。甲方已实地考察标的物，并充分了解其现状及潜在风险；乙方保证所提供的信息真实、完整、准确，无任何虚假陈述或隐瞒。双方同意，标的物的买卖/租赁/委托处理应严格遵守国家及地方的相关法律法规，并依法办理所有必要的审批、登记手续。

本合同旨在明确双方在本合同项下的权利与义务，确保标的物的顺利交接/使用/处置，维护双方的合法权益。双方均知悉并同意本合同条款，并承诺严格履行。本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物的买卖/租赁/委托处理事宜完全完成后终止。双方同意，在本合同履行过程中，如遇任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。

本合同范本的制定，充分考虑了标的物的特殊性、交易过程的复杂性以及双方可能面临的法律风险，旨在为交易提供全面的法律保障。双方应结合实际情况对本合同进行补充和完善，确保合同条款的严密性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托处理乙方拥有的位于【标的物具体地址】的私人住宅（以下简称“标的物”）相关事宜，确保标的物按照约定顺利转移所有权/使用权或完成相关服务。合同范围包括但不限于：标的物的基本情况、价款/租金/服务费用、支付条件、交付/使用/处置方式、权属转移/登记手续、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等。具体内容涵盖从合同签订前的资信调查、标的物查验，到合同履行中的款项支付、手续办理，直至标的物最终交付/使用/处置完成的全部过程。双方同意，在本合同框架内，所有与标的物买卖/租赁/委托处理相关的活动均须严格依照本合同约定执行，任何超出本合同范围的约定均不产生约束力。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指位于【标的物具体地址】，建筑面积为【标的物建筑面积】平方米，结构类型为【标的物结构类型】，土地使用权性质为【土地使用权性质】，土地使用权年限为【土地使用权年限】的私人住宅及附属设施。

“价款/租金/服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的对价，具体金额及支付方式见本合同“价格与支付条件”条款。

“交付”指乙方完成标的物的物理移交及权属文件交付给甲方。

“使用”指甲方根据本合同约定对标的物进行占有、使用和收益。

“处置”指对标的物进行出售、出租、赠与或其他形式的权利转移行为。

“权属登记”指办理标的物所有权/使用权转移登记手续。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的完整权属证明文件，并确保文件真实有效；甲方有权对标的物进行查验，确认其状态符合合同约定；甲方有权要求乙方配合办理权属转移登记等必要手续；在乙方违反本合同约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

（2）义务：甲方应按照本合同“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付价款/租金/服务费用；甲方应保证其购买/租赁/委托行为的合法性，并配合乙方完成相关手续的办理；甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，除非事先获得乙方书面同意；甲方应承担因自身原因导致的税费及相关费用；甲方应配合乙方进行标的物的查验、测量等必要工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付价款/租金/服务费用；乙方有权监督甲方对标的物的使用情况，确保其符合合同约定；乙方有权要求甲方配合办理权属转移登记等必要手续；在甲方违反本合同约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

（2）义务：乙方应按照本合同约定，在约定时间内将标的物交付给甲方，并配合办理权属转移登记等必要手续；乙方应保证标的物的权属清晰、无权利负担，如因乙方原因导致甲方无法取得标的物或产生额外费用，乙方应承担全部责任；乙方应向甲方提供真实的标的物信息，并配合甲方进行查验、测量等必要工作；乙方应保证标的物符合国家及地方的质量安全标准，并承担标的物在交付前的维修责任；乙方应配合甲方办理水、电、燃气等附属设施的过户手续；乙方应承担因自身原因导致的税费及相关费用，并书面告知甲方相关事宜。

双方应本着诚实信用的原则履行本合同项下的全部义务，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面文件。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款/租金/服务费用为人民币【总价款/租金/服务费用】元（大写：【总价款/租金/服务费用】元整），该价格已包含所有税费、费用（除双方另有约定外）。

1.支付方式：甲方应采用【现金/银行转账/其他方式】支付上述款项。

2.支付时间及比例：

（1）甲方应于本合同签订之日起【具体天数】日内，支付全部/部分款项【具体比例或金额】元作为定金/预付款；

（2）甲方应于【具体时间节点，如标的物交付之日/权属登记完成之日】，支付剩余款项【具体比例或金额】元；

（3）支付至乙方指定账户：账户名称：【乙方账户名称】，开户行：【乙方开户银行】，账号：【乙方银行账号】。

3.逾期支付：若甲方未能按约定时间支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的【具体比例】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款/租金/服务费用的【具体比例】。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已付款项的【具体比例】作为违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

4.费用承担：与标的物买卖/租赁/委托处理相关的税费（如契税、印花税、个人所得税等）由【甲方/乙方】承担，具体承担方式应在本合同“双方权利与义务”条款中明确约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物的买卖/租赁/委托处理事宜完全完成后终止。

2.标的物交付期限：乙方应于本合同签订之日起【具体天数】日内，或【其他约定条件成就时】，将标的物交付给甲方。交付地点为【标的物具体地址】，交付时标的物应具备本合同约定的状态及附属设施。

3.权属登记期限：双方应自标的物实际交付之日起【具体天数】日内，共同办理标的物的所有权/使用权转移登记手续。如因一方原因导致登记延迟，应承担相应责任。

4.租赁使用期限（如适用）：甲方租赁标的物的期限自【具体日期】起至【具体日期】止，共计【具体月数】个月。租金支付周期为【具体周期，如月付/季付】，支付时间为每个周期的【具体日期】前。

5.委托处理期限（如适用）：乙方应在本合同签订之日起【具体天数】日内完成标的物的委托处理事宜，并书面告知甲方处理结果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付义务：甲方未按本合同第四条约定支付价款/租金/服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款/租金/服务费用【具体比例，如20%】作为违约金，甲方还应赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他买受人的费用、宣传费用等。

（2）其他义务：甲方违反本合同“双方权利与义务”条款中关于配合手续办理、妥善使用标的物等义务，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方可要求甲方承担违约金【具体金额或比例】，并有权解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）交付义务：乙方未按本合同第五条约定交付标的物，每逾期一日，应按总价款/租金/服务费用的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付款项，并支付总价款/租金/服务费用【具体比例，如20%】作为违约金，乙方还应赔偿甲方因此造成的损失，包括但不限于甲方寻找其他租赁方/购买方的费用等。

（2）权属保证：如乙方提供的标的物权属证明文件不真实或存在权利负担，导致甲方无法取得标的物或产生额外费用，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还全部款项、赔偿甲方全部损失，并支付总价款/租金/服务费用【具体比例，如50%】作为违约金。

（3）其他义务：乙方违反本合同“双方权利与义务”条款中关于配合查验、保证标的物状态等义务，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方可要求乙方承担违约金【具体金额或比例】，并有权解除合同。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款/租金/服务费用的【具体比例，如30%】，超过部分无效。若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后【具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

5.紧急救济措施：一方违约时，守约方在采取补救措施前，有权要求违约方提供担保，以确保合同目的的实现。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，该事件导致本合同无法履行或延迟履行部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后【七】日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并附有关主管部门的证明文件或相关证据。若不可抗力持续时间超过【三十】日，双方应就合同是否解除或变更进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据实际情况承担举证责任。双方应本着诚实信用的原则，根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，或合同标的发生重大毁损且无法修复，经双方协商一致或根据法律规定，本合同可予以解除。合同解除后，双方应互相返还已取得的财产，并就因合同解除所产生的后果进行妥善处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但已产生的实际损失应由责任方承担。

5.持续影响：若不可抗力事件持续存在，双方应密切关注事件进展，并根据实际情况及时沟通，协商调整合同履行方式或期限，以最大程度减少不可抗力带来的不利影响。任何一方不得无理拖延履行义务或拒绝合作。

6.不可归责性：本合同项下的不可抗力条款旨在免除因不可抗力造成的损失，任何一方均不应因不可抗力事件而寻求其他方的赔偿，除非该事件是由对方故意或重大过失造成的。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约行为、赔偿事宜等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在【十】日内协商未果，或一方在协商过程中拒绝合作，则应将争议提交【选择以下一种方式并明确写出具体机构名称，如：XX仲裁委员会/XX人民法院】解决。

3.仲裁方式（如选择仲裁）：双方一致同意将争议提交【XX仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【XX仲裁委员会所在地】，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

4.诉讼方式（如选择诉讼）：双方一致同意将争议提交【标的物所在地有管辖权的人民法院】依法诉讼解决。诉讼应以书面形式进行，任何一方均有权委托律师或其他代理人参与诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

5.证据提交：无论采用协商、调解、仲裁还是诉讼方式解决争议，双方均有义务根据对方的要求，在合理期限内提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、照片、视频、鉴定报告等。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的具体履行问题外，双方均应暂停就争议问题采取可能使争议加剧或扩大的措施，并继续履行本合同中不与争议问题直接相关的其他条款。双方应努力维护原有的合作关系，直至争议得到最终解决。

7.专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼方式，双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应由【标的物所在地有管辖权的人民法院】专属管辖。任何一方在本合同签订前或签订后【五】日内，未经对方书面同意，不得就本合同项下的争议向其他法院提起诉讼。

8.效力优先：本合同项下的争议解决条款是合同不可分割的一部分，其效力优先于本合同其他条款关于争议解决的约定。如争议解决条款本身发生争议，不影响其他合同条款的效力，应继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【七】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，发送当日寄出后【三】日视为送达。送达地址的变更适用前款规定。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充对另一方不产生约束力。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后【十】日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后【五】年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖并受其保护。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。除本合同载明外，无任何其他协议对双方具有约束力。

7.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物权属证明文件复印件、评