成都白蚁防治合同范本

成都白蚁防治合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都XX物业管理有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91510108MA61XXXX9，注册地址：四川省成都市青羊区XX路XX号XX大厦X层。法定代表人：张三，职务：总经理，联系电话：028-XXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，因出租物业存在白蚁隐患，需委托乙方提供专业的白蚁防治服务。

甲方经营范围涉及商业地产租赁管理、物业管理及相关咨询服务，其租赁物业位于成都市XX区XX街道XX号XX小区X栋X单元，该物业建筑面积约XX平方米，主要用途为商业办公及零售，物业内部设施包括但不限于木结构吊顶、木质地板、门窗框架等，经初步排查存在疑似白蚁侵蚀迹象，为保障物业资产安全及租户权益，甲方决定委托乙方进行白蚁防治作业。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：成都XX白蚁防治有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91510109MA62XXXXX，注册地址：四川省成都市武侯区XX路XX号XX科技园X号楼X层。法定代表人：李四，职务：董事长，联系电话：028-XXXXXXX。乙方系依法成立并有效存续的专业白蚁防治企业，具备《白蚁防治资质证书》，拥有国家认可的害虫防治技术人员及专业设备，可提供符合行业标准的白蚁检测与防治服务。

乙方主营业务涵盖建筑物白蚁预防、灭治及长期监测，服务团队由具有十年以上行业经验的技术人员组成，持有《职业健康安全管理体系认证证书》及《环境管理体系认证证书》，采用生物防治与化学防治相结合的技术方案，确保防治效果的同时符合环保要求。乙方曾为成都市多家政府机构、商业综合体及高端住宅提供白蚁防治服务，积累了丰富的项目经验，具备处理复杂白蚁问题的技术能力。

**合同简介**

本合同签订背景如下：甲方租赁的成都XX物业管理有限公司名下物业，经专业机构初步检测发现存在白蚁活动迹象，主要集中于物业内部木质结构部位，如天花板、地板龙骨及门窗框架等，若不及时处理可能引发结构性损害，影响物业正常使用及资产价值。为消除安全隐患，保障租赁物业的完好性及租赁合同的顺利履行，甲方经市场调研后选择乙方作为白蚁防治服务提供方。乙方基于其专业资质及技术优势，同意接受甲方的委托，按照本合同约定开展白蚁防治作业。双方基于平等、自愿原则，经友好协商达成一致，签订本合同以明确权利义务，确保服务顺利履行。本合同项下的白蚁防治服务内容与范围将依据甲方提供的物业具体情况及乙方现场勘察结果进一步细化，但核心目标在于彻底清除白蚁隐患，并建立长效预防机制。双方均确认本合同是解决当前物业白蚁问题的必要措施，且乙方提供的防治方案符合国家《建筑物白蚁防治技术规范》（JGJ/T305-2017）及《城市白蚁防治管理规定》的相关要求。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于委托乙方对甲方指定的租赁物业（位于成都市XX区XX街道XX号XX小区X栋X单元）进行专业的白蚁防治服务，彻底清除物业内部已存在的白蚁及其巢穴，并对关键木质结构部位实施长效预防处理，以消除白蚁对物业安全及租户使用的潜在威胁，确保物业结构完好及资产价值不受损害。服务范围包括但不限于：

1.对物业内部所有木质结构（包括但不限于天花板吊顶、地板龙骨、门窗框架、楼梯结构、家具木质部件等）进行白蚁迹象排查及巢穴定位；

2.采用符合环保标准的物理或化学方法进行白蚁杀灭，确保白蚁成虫、若虫及幼虫等全部死亡；

3.对已受侵蚀的木质结构进行加固或替换处理，修复白蚁破坏造成的损坏；

4.建立6个月的回访监测机制，对防治区域进行定期检查，防止白蚁复发；

5.提供详细的防治方案设计、施工组织及验收报告，确保防治效果符合国家《建筑物白蚁防治技术规范》要求。

第二条定义

1.**白蚁防治服务**：指乙方依据本合同约定，对甲方物业进行白蚁的检测、防治、修复及监测的综合性服务；

2.**防治区域**：指甲方物业内部所有木质结构及附属设施，具体范围以乙方现场勘察确认的《白蚁防治范围清单》为准；

3.**白蚁迹象**：指由白蚁活动留下的肉眼可识别的痕迹，包括分飞孔、泥线、木屑、空洞等；

4.**长效预防**：指采用环保药剂对木质结构进行浸泡或喷涂，形成持效预防白蚁侵蚀的屏障；

5.**验收标准**：指防治完成后，白蚁活动迹象完全消失，受侵蚀部位修复完毕，且通过甲方及第三方检测机构（如适用）的验收要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及行业规范提供专业白蚁防治服务，并监督乙方施工过程是否符合安全及环保要求；

（2）甲方应向乙方提供物业建筑图纸、历史维修记录及白蚁隐患的具体位置信息，配合乙方开展现场勘察及方案设计工作；

（3）甲方应确保防治区域内的物品清空或妥善保护，避免因乙方施工造成第三方财产损失；

（4）甲方应在合同约定的时间内完成相关费用的支付，如延迟支付超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同；

（5）甲方有权在防治完成后对乙方提交的验收报告进行审核，并保留对防治效果提出异议的权利，但需提供合理依据；

（6）如甲方需增加防治范围或调整防治方案，应提前书面通知乙方，双方协商一致后签署补充协议。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供准确的物业信息及配合现场勘察，如甲方未及时配合，乙方有权调整工期或部分责任由甲方承担；

（2）乙方应组建具备资质的防治团队，配备专业设备及环保药剂，确保防治方案科学合理，符合《建筑物白蚁防治技术规范》及《农药安全使用标准》；

（3）乙方施工前应制定详细的作业计划，包括安全措施、环境影响评估及应急预案，并提前3日书面通知甲方；

（4）乙方应确保所有施工人员佩戴身份标识，遵守甲方现场管理规定，并对施工区域采取封闭或隔离措施，防止无关人员进入；

（5）乙方应承担因白蚁防治作业产生的所有费用（包括药剂费、设备折旧费、人工费等），并保证防治效果至少持续3年；

（6）乙方应提供为期1年的免费复治服务，如白蚁复发，乙方应在接到通知后24小时内到场处理；

（7）乙方有权要求甲方对受侵蚀的木质结构进行修复或更换，如甲方拒绝，乙方可保留相应费用或解除合同；

（8）乙方应向甲方提供完整的防治记录、药剂使用说明及验收报告，并配合甲方进行第三方机构的抽检（如甲方要求）；

（9）乙方应对防治过程中获取的甲方商业信息保密，未经甲方书面同意不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的白蚁防治服务总费用为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），该费用包含但不限于现场勘察、方案设计、药剂费、设备使用费、人工费、结构修复材料费（如有）、6个月回访监测费及1年免费复治服务费；具体费用构成及分项报价以乙方提交的《白蚁防治项目预算书》为准，该预算书经甲方确认后作为本合同附件生效。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付全部合同款项，收款账户信息如下：开户行：中国工商银行成都XX支行，户名：成都XX白蚁防治有限公司，账号：622202XXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额增值税专用发票。

3.支付时间：

（1）合同签订后3日内，甲方支付总费用的50%（即人民币贰拾贰万伍仟元整，¥225,000.00），用于乙方启动现场勘察及防治方案设计；

（2）乙方完成全部白蚁防治作业并通过甲方初步验收后10日内，甲方支付剩余50%（即人民币贰拾贰万伍仟元整，¥225,000.00）；

（3）如甲方需增加合同约定的服务范围，双方应另行签订补充协议，新增费用自补充协议生效之日起30日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求甲方赔偿由此造成的损失。

4.乙方应在收到甲方款项后提供合规发票，甲方在收到发票后60日内完成发票认证。如因甲方原因导致发票认证延迟，相关责任由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至白蚁防治服务全部完成并通过甲方最终验收之日止，预计总工期为60日，自乙方收到甲方首笔款项并完成资质备案后正式启程。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后5日内，乙方完成项目组组建及前期资料准备；

（2）合同签订后10日内，乙方提交《白蚁防治项目预算书》及《施工组织方案》，甲方在收到后7日内书面确认；

（3）预算书确认后15日内，乙方开展全面现场勘察并确定防治区域；

（4）勘察完成后5日内，乙方完成白蚁防治作业的50%，并通知甲方进行中期验收；

（5）全部防治作业完成后3日内，乙方提交《白蚁防治验收报告》及《长效预防维护手册》，甲方在收到后15日内组织最终验收；

（6）验收合格后30日内，乙方完成所有费用的结算工作。

3.如遇法定节假日或不可抗力事件，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过30日。甲方因特殊原因需延长服务期限，应提前15日书面通知乙方，双方协商调整支付条件。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按合同约定支付款项的，除支付逾期违约金外，还应承担以下责任：

（1）每逾期一日，按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金；

（2）逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，甲方应支付已完成服务的费用（按实际工作量及预算比例折算），并赔偿乙方因合同解除导致的直接损失，包括但不限于已采购药剂及设备的折旧费、已投入的人工成本及项目资料制作费，赔偿总额不低于合同总价的30%；

（3）甲方因支付延迟导致乙方无法获取合规发票的，应承担乙方因此产生的税务罚款及滞纳金。

2.甲方未按约定提供物业资料或配合现场勘察的，每延误一日，应向乙方支付贰仟元（¥2,000.00）的延误金，延误超过10日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因资料缺失导致的方案设计变更费，赔偿金额不低于合同总价的20%。

3.甲方在验收过程中无正当理由拒绝通过验收的，视为验收合格，乙方提交的验收报告自动生效。如甲方因合理诉求要求乙方补充完善防治措施，相关费用由甲方承担。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按合同约定履行防治义务的，除支付逾期违约金外，还应承担以下责任：

（1）每逾期一日，按应付未付服务金额的千分之五向甲方支付违约金；

（2）逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的物业贬值损失，赔偿金额不低于合同总价的50%；

（3）乙方使用非环保药剂或不符合国家标准的技术方案导致防治效果不合格的，应无条件免费返工直至验收合格，且返工费用由乙方承担，同时甲方有权要求乙方支付合同总价30%的违约金。

2.乙方施工过程中发生安全事故或环境污染事件的，应立即停止作业并承担全部赔偿责任（包括但不限于人身伤害赔偿、环境治理费及行政处罚罚款），甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价100%的违约金。

3.乙方未按约定提供验收报告或长效预防维护手册的，每延迟一日，应向甲方支付壹仟元（¥1,000.00）的违约金，延迟超过15日，甲方有权直接认定防治服务不合格并解除合同。

**三、不可抗力免责**

任何一方因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致无法履行合同的，应及时通知对方并提供相关证明，根据不可抗力影响程度可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。双方应协商调整履行期限，不可抗力消除后立即恢复履行。

**四、争议解决优先顺序**

双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、暴雨、干旱等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱及政府行为（如征收、征用或政策调整）；

（3）疫情爆发导致政府实施的封锁、隔离措施；

（4）法律、法规或政府规章的变更导致合同无法履行；

（5）因极端天气或基础设施故障（如电网中断）导致的服务中断。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或延迟履行合同义务的，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如气象部门灾害报告、政府公告等）。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同履行期限或部分条款，最长不超过180日。

3.因不可抗力导致的合同履行障碍，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因怠于采取措施造成的额外损害应由责任方承担。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已完成的合同义务不再撤销。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，双方已获得的财产应返还或作价补偿。

4.因不可抗力导致的费用增加（如应急抢修费、运输费等），由承担该费用的一方合理分摊，具体分摊比例根据不可抗力影响程度协商确定，但不得要求对方承担不合理损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过书面形式进行友好协商，协商期限为15日，如协商达成一致，双方应签署书面补充协议确认。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但应继续履行合同其他义务。

2.协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）或第（2）种方式解决争议：

（1）向乙方所在地人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律及司法解释，诉讼过程中产生的诉讼费、保全费等由败诉方承担；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为乙方所在地，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费由败诉方承担。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。如一方擅自停止履行合同，应承担违约责任，另一方有权请求法院或仲裁机构强制执行合同义务。

4.双方应将争议解决结果书面确认，并作为本合同不可分割的一部分。如一方不履行仲裁裁决或法院判决，另一方可向相关机构申请强制执行，由此产生的费用由不履行方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求或文件送达，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行，并要求在发出时即视为有效送达。甲方通知应发送至本合同首部载明的地址或乙方书面指定的地址；乙方通知应发送至甲方上述地址或甲方书面指定的其他地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、技术方案、价格体系等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后3年。

4.**不可分割性**：本合同各