农村厂区租房合同范本

农村厂区租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农村产业园区发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系经XX省市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主要经营范围为农村产业园区开发、租赁及配套服务。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX镇XX村的农村厂区土地使用权，并依此建设完成标准化厂房、仓库及配套设施，现依据国家法律法规及当地政府产业扶持政策，拟将厂区部分区域出租给有生产经营需求的承租方使用。甲方基于优化资源配置、促进乡村产业发展的目的，通过公开招租程序遴选承租方，并就承租方所需求的厂区空间及相关权益达成租赁合作意向。

甲方在本次合作中作为出租方，其权利能力及行为能力均符合《中华人民共和国民法典》关于民事主体的规定，且具备与乙方签订并履行本合同的完全民事行为能力。甲方提供的租赁标的物已取得合法的建设用地使用权及房屋所有权（或符合租赁条件的临时建设物使用权），不存在权利瑕疵或限制，并已按照相关规定办理完毕报建审批手续。甲方承诺在本合同履行期间，将依法保障乙方合法的租赁权益，并配合乙方完成生产经营所需的必要手续办理。

根据双方初步协商，甲方现出租厂区位于XX村XX组，占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米的标准化厂房XX栋，具体位置以甲方提供的《厂区租赁区域平面图》为准。该厂区具备水电接入、道路通达、消防合规等基本使用条件，并配备XX吨级货架、XX个卸货平台等生产辅助设施。甲方将在合同生效后XX日内完成租赁区域的环境清理及基础设施移交工作，确保乙方能够顺利开展生产经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能制造科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方系经XX省市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主要经营范围为智能装备研发、生产及销售。乙方为扩大生产经营规模，需在XX市XX区XX镇XX村设立生产基地，经多方考察及与甲方协商，拟租赁甲方提供的农村厂区用于生产设备安装、产品加工及仓储管理。乙方基于提升供应链效率、降低运营成本的目的，经评估后认可甲方提供的租赁标的物符合其生产经营需求，并愿意依照本合同约定支付租金并使用租赁空间。

乙方在本次合作中作为承租方，其权利能力及行为能力均符合《中华人民共和国民法典》关于民事主体的规定，且具备与甲方签订并履行本合同的完全民事行为能力。乙方承诺在本合同履行期间，将严格按照国家产业政策及安全生产规范使用租赁空间，并依法缴纳相关税费。乙方提供的生产经营项目不存在法律禁止或限制性内容，且符合甲方厂区的安全承载能力及环保要求，无任何可能对甲方厂区主体结构或公共设施造成损害的情形。

根据双方初步协商，乙方拟租赁厂房XX栋，具体包括：1号厂房（面积XX平方米）、2号厂房（面积XX平方米）、仓库XX间（面积XX平方米），租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。乙方租赁的厂区用途限于智能装备制造、产品组装及原材料仓储，不得擅自改变用途或用于法律法规禁止的活动。乙方将在签订本合同后XX日内向甲方支付首期租金，并配合甲方完成租赁登记及备案手续。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，特订立本合同以资共同遵守。本合同各条款内容均与双方合作背景及租赁目的直接相关，构成完整的权利义务安排，任何一方均不得擅自变更或解除。甲方提供的租赁标的物已明确符合乙方生产经营需求，且具备合法合规的使用条件；乙方租赁用途亦经甲方事先确认，双方均不存在重大误解或显失公平的情形。本合同作为双方租赁关系的法律依据，其附件（如租赁区域平面图、设备清单等）与本合同具有同等法律效力，共同构成完整的合同文本。双方均应严格依照本合同约定履行各自义务，任何违约行为均应依法承担相应责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX镇XX村的农村厂区租赁事宜的权利义务关系，确保租赁活动依法、规范、高效进行。具体范围包括：甲方将其合法拥有的位于上述地点的XX栋厂房及XX间仓库（具体面积及编号以本合同附件一《厂区租赁区域平面图》为准）出租给乙方使用；乙方承租上述厂区用于智能装备制造、产品组装及原材料仓储的生产经营目的。本合同涵盖租赁期限、租金支付、设施维护、使用规范、违约责任等全部内容，是双方建立租赁关系的完整法律文件。租赁期间，双方应严格遵守国家及地方关于农村土地及房屋租赁的相关法律法规，确保租赁行为符合产业园区整体规划及安全生产要求。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：

“租赁标的物”指甲方出租的XX栋厂房及XX间仓库，包括其附属的卸货平台、货架等生产辅助设施，具体范围以本合同附件一为准；

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“首期租金”指乙方在签订本合同后XX日内支付的第一期租金；

“保证金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额；

“日常维修”指对租赁标的物因正常使用而产生的轻微损坏进行的修复；

“重大维修”指对租赁标的物主体结构或重要设施进行的维修，费用由甲方承担；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金，并监督乙方合法使用租赁标的物。甲方的主要义务包括：

（1）甲方保证其作为租赁标的物权利人合法、完整，并已取得全部必要的租赁批准文件及权属证明，有权出租该标的物。

（2）甲方应在合同生效后XX日内完成租赁标的物的交付，包括提供符合安全使用条件的厂房、仓库及附属设施，并移交《厂区租赁区域平面图》《设施设备清单》等文件。

（3）甲方负责保障租赁标的物的水电供应，确保满足乙方正常生产经营的基本需求，水费、电费按国家规定的标准收取后转交乙方承担。

（4）甲方应保证租赁标的物符合国家关于消防、安全生产的法律法规要求，并提供必要的消防安全设施及操作指引。

（5）租赁期间，甲方有权对租赁标的物进行定期或不定期的检查，但检查时间应提前XX日通知乙方，不得妨碍乙方的正常生产经营活动。

（6）甲方应依法协助乙方办理营业执照、税务登记等生产经营所需的前置手续，相关费用由乙方承担。

（7）甲方应保证租赁标的物在租赁期间不因第三方权利主张而影响乙方的正常使用，如发生此类情况应立即采取法律措施维护乙方权益。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权在租赁期限内依法使用租赁标的物开展约定的生产经营活动。乙方的主要义务包括：

（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及保证金，逾期支付的，每逾期一日按日租金的XX%向甲方支付违约金。

（2）乙方应严格依照本合同约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变使用性质，不得存放易燃易爆、有毒有害等违禁品，不得用于法律法规禁止的活动。

（3）乙方应爱护租赁标的物及其附属设施，建立完善的资产管理制度，日常维修费用由乙方承担，重大维修费用由甲方承担。乙方发现设施损坏时应立即通知甲方，并配合甲方进行维修。

（4）乙方应自行承担租赁期间因生产经营活动产生的安全生产责任，配备必要的安全防护设施及人员，定期进行安全检查，确保符合国家安全生产标准。

（5）乙方应自行办理与生产经营相关的证照及许可，并承担所有税费，甲方仅提供必要的协助。

（6）乙方应在租赁期满或合同解除后XX日内将租赁标的物完好交还甲方，包括设施设备、附属物品及清洁环境，如有损坏或缺失应照价赔偿。

（7）乙方应遵守甲方制定的厂区管理规章制度，包括作息时间、车辆出入、垃圾处理等规定，不得干扰甲方或其他承租方的正常活动。

（8）乙方在租赁期间产生的对外债务或侵权责任均自行承担，与甲方无关。如因乙方原因导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方就租赁标的物向乙方收取的租金标准为人民币XX元/月/平方米，总计XX元/月，其中厂房租金为XX元/月/平方米，仓库租金为XX元/月/平方米。该价格为固定单价，包含但不限于土地使用费、管理费等甲方应承担的费用。

2.保证金：乙方应在本合同签订后XX日内向甲方支付保证金人民币XX万元，用于担保乙方履行本合同项下的全部义务。合同租赁期满或提前终止且乙方无违约行为时，甲方应在XX日内无息返还该保证金。若保证金不足以弥补乙方违约造成的损失，甲方有权不足额返还。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX农村产业园区发展有限公司。

4.支付时间：首期租金自本合同生效后XX日内支付，用于覆盖从XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租赁期；后续每期租金应在每期开始前XX日内支付，逾期支付的，每逾期一日按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金的XX%。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具收款凭证。

5.税费承担：租赁期间产生的房产税、印花税等与租赁行为相关的税费由甲方承担；乙方应自行缴纳与生产经营活动相关的增值税、企业所得税等税费，并依法申报缴纳。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满如乙方需要继续承租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权，双方应在期满前XX个月重新签订租赁合同。

2.甲方应在合同生效后XX日内完成租赁标的物的交付，包括提供《厂区租赁区域平面图》《设施设备清单》及《安全生产告知书》，并确保水电供应正常。乙方应在收到交付文件后XX日内签署确认。

3.乙方应在租赁期内遵守甲方制定的《厂区管理规章制度》，包括作息时间、车辆出入管理、垃圾清运等规定，并接受甲方的日常管理。

4.关键时间节点：

（1）本合同签订后XX日内，双方完成身份证明文件核对及租赁登记；

（2）租赁期内每年XX月XX日前，乙方提交上一年度生产经营情况报告及安全检查记录；

（3）租赁期满或提前终止时，乙方应在XX日内完成租赁标的物的清场、拆除及交还，甲方应在接收后XX日内退还保证金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本合同约定交付租赁标的物，每逾期一日向乙方支付合同总租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%，逾期超过XX日乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）租赁期间甲方擅自收回租赁标的物或设置不利限制，属根本违约，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及双倍返还保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方提供的租赁标的物不符合安全使用条件或因甲方原因导致乙方生产经营受损，应承担全部赔偿责任，包括但不限于设备维修费、停工损失等。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方逾期支付租金的，除按第四条第4款约定支付违约金外，甲方有权单方面解除合同，已收取的租金不予退还，保证金不予返还，并要求乙方承担催收费用。

（2）擅自改变用途或违规使用：乙方擅自改变租赁标的物用途或存放违禁品导致事故或设施损坏，应赔偿甲方全部损失，并承担相应的行政或刑事责任。甲方有权立即解除合同，收回租赁标的物。

（3）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意转租或分租租赁标的物，属严重违约，甲方有权解除合同，收回租赁标的物，并要求乙方支付合同总租金XX%的违约金。

（4）违反安全规定：乙方因安全生产责任事故导致第三方伤亡或财产损失，应自行承担全部赔偿责任，并承担由此对甲方造成的声誉损失。甲方有权解除合同并追偿。

（5）逾期交还：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定交还租赁标的物，每逾期一日按日租金的XX%向甲方支付违约金，甲方有权采取强制措施收回标的物，费用由乙方承担。逾期超过XX日，甲方有权从保证金中直接抵扣相应款项，不足部分乙方仍需补足。

3.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿直接经济损失及合理的间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

4.合同解除后果：本合同因违约解除的，守约方有权要求违约方支付至违约行为发生之日止的租金差额、违约金，并返还或折抵保证金，另有约定的从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预期发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、第三方鉴定报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除或变更合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商调整履行期限或解除合同。若不可抗力仅影响部分条款，受影响条款应暂停履行，其他条款继续有效。

4.不可免除的责任：若一方因不可抗力未能履行保密、维护租赁标的物等附随义务，仍需承担相应责任，但可相应减免违约金。双方对不可抗力造成的间接损失（如预期收益损失）不承担赔偿责任。

5.合同解除：因不可抗力导致合同目的无法实现的（如租赁物完全损毁且无法修复），经双方书面确认后，本合同可予解除，双方互不承担违约责任，甲方应按实际租赁期比例退还剩余租金并无息返还保证金。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日。协商应本着公平合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解机制：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解。调解协议经双方签署后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁过程中，一方不得向法院起诉或采取法律行动，但仲裁庭认为需要法院裁定的除外。

4.诉讼选择：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向租赁标的物所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律，以本合同作为主要证据。

5.证据保留：双方在争议解决过程中应妥善保存所有相关证据，包括往来函件、付款凭证、会议记录、视听资料等，并按对方要求提供复制件。举证不充分的一方可能承担不利后果。

6.争议范围：本条款适用于因本合同订立、效力、履行、变更、解除等产生的所有争议，包括但不限于合同条款的歧义解释、违约责任认定等。双方应通过单一争议解决程序处理所有相关争议，避免重复诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的有效地址直接邮寄送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达，但需接收方确认。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均无效。

3.分项履行：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，但不适用国际公约。双方应遵守与租赁标的物相关的产业园区管理规定，不得违反国家强制性标准。

5.合同