杭州租房合同范本

杭州租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州XX房地产开发有限公司，地址：浙江省杭州市西湖区文三路553号科创大楼A座15层，法定代表人：张明，联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的有限责任公司，主要从事房地产投资、开发与租赁业务。公司成立于2005年，总部位于杭州，拥有丰富的房地产项目资源和专业的运营团队。甲方在杭州市及周边地区拥有多个商业及住宅项目，包括购物中心、写字楼及公寓等，具备较强的市场影响力和品牌知名度。

甲方本次与乙方的合作背景源于其旗下位于杭州市滨江区江南大道188号的商业综合体项目。该综合体总建筑面积约15万平方米，包含零售商铺、餐饮娱乐、办公空间等业态，自2018年投入使用以来，已吸引众多知名品牌入驻，市场表现良好。为优化资产配置并提升运营效率，甲方决定将其中部分商铺出租给乙方经营，双方基于平等自愿、互利共赢的原则达成合作意向。

甲方在此次合作中主要权利包括：1）确认乙方符合租赁资质，并审核其提交的商业计划书及财务状况；2）按照合同约定向乙方交付租赁物业，并保证物业符合法定用途及安全标准；3）享有对租赁物业的监督权，包括但不限于经营合规性、消防安全及环境卫生管理。甲方义务则涵盖：1）提供租赁物业的权属证明及必要的运营支持，如水电接入、消防验收报告等；2）配合乙方办理营业执照及相关证照的变更手续；3）在租赁期内维持物业的日常维护，确保其正常使用状态。

甲方选择乙方作为租赁经营方，是基于乙方的商业运营经验及市场口碑。乙方作为一家专注于高端零售的品牌管理公司，在服装设计、品牌代理及市场推广方面具备十年以上行业积累，曾成功运营多家知名奢侈品牌店铺。双方通过前期多次磋商，已就租赁物业的具体位置、面积、租金方案达成初步共识，现正式签署本合同以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州XX品牌管理有限公司，地址：浙江省杭州市拱墅区丽水路88号风尚国际大厦B座12层，法定代表人：李静，联系方式

乙方是一家以品牌代理及商业运营为主营业务的企业，成立于2010年，致力于为高端零售品牌提供整合营销及空间管理服务。公司旗下管理多个国际知名品牌店铺，擅长通过精细化运营提升店铺坪效及客户满意度。乙方在杭州市场深耕多年，与多家商业地产开发商建立了长期合作关系，具备较强的市场拓展能力。

乙方本次参与租赁合作的前提条件是获得甲方指定的商铺使用权。该商铺位于杭州市滨江区江南大道188号商业综合体内，临街面宽约20米，层高6米，配备中央空调及智能安防系统，适合开设高端品牌旗舰店或体验店。乙方在接触甲方初期即提交了详细的租赁需求方案，包括目标客群分析、租金预算及装修计划，并已获得甲方初步认可。

乙方在本合同项下的权利包括：1）依法享有租赁物业的占有、使用及经营权，可在合同约定范围内进行店铺装修及设备采购；2）要求甲方按时提供必要的物业支持，如公共区域照明、消防维护等；3）在租赁期满前六个月提出续租意向，并享有同等条件下的优先承租权。乙方的义务则涵盖：1）按照合同约定支付租金及物业相关费用，并确保经营活动符合消防、卫生等法律法规；2）负责店铺内部装修及设备的维护管理，并承担因经营行为产生的法律责任；3）在租赁期内保持物业的整洁与安全，不得擅自改变租赁物业的用途。

双方通过友好协商，已就租赁期限、保证金比例、装修补贴等核心条款达成一致。本合同作为双方合作的法律基础，将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关租赁法规执行。乙方的商业运营能力与甲方的物业资源互补，双方均期望通过本次合作实现长期稳定的发展目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于杭州市滨江区江南大道188号商业综合体[具体楼层与商铺编号]（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，确保双方在租赁期间享有相应的权利并履行约定的义务。合同范围涵盖租赁物业的租赁期限、租金支付、使用管理、维修养护、装修许可、转租限制、合同解除、违约责任等全部内容。具体包括但不限于：双方就租赁物业交付、验收及权属证明的确认；租金标准、支付方式及调整机制的约定；乙方在租赁物业内开展商业经营活动的权利边界及甲方提供的配套服务内容；租赁期满后租赁物业的返还标准及续租条件的设定；以及双方在履行合同过程中可能出现的争议解决方式等。本合同旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，促进租赁物业的合理利用与商业价值的实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“租赁物业”指甲方依法出租给乙方的位于杭州市滨江区江南大道188号商业综合体[具体楼层与商铺编号]的特定空间，包含其室内附属设施及装修部分。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自[起始年月日]起至[终止年月日]止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费，包括基本租金、物业费、水电费等约定由乙方承担的费用。

4.“保证金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的货币，租赁期满无违约行为时予以返还。

5.“装修许可”指甲方根据本合同约定批准乙方对租赁物业进行装修或改造的授权，需符合相关法律法规及物业管理规定。

6.“商业计划书”指乙方在签订本合同前提交的关于租赁物业经营方案、市场分析及财务预算的书面文件。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并要求乙方提供相关支付凭证。

（2）有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本合同约定的用途及法律法规要求。

（3）在租赁期限内，对租赁物业享有占有、使用、收益和处分的权利，包括但不限于抵押、转让等处分行为。

（4）对乙方的装修方案及施工过程享有审批权，确保其符合消防安全、建筑规范及物业整体形象要求。

（5）在租赁期满或合同解除时，有权要求乙方按照约定返还租赁物业，并对其状态进行验收。

甲方的义务：

（1）保证其对租赁物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并依法取得租赁所需的各项批准文件。

（2）按照本合同约定在约定时间向乙方交付租赁物业，并保证物业具备正常经营所需的基本条件，如水电通、消防合格等。

（3）负责租赁物业的日常维护及公共区域的维修保养，确保其处于安全适用状态。因甲方原因导致的物业损坏，应承担修复责任或赔偿责任。

（4）在租赁期间，不得随意干涉乙方的正常经营活动，除本合同另有约定外，不得单方面变更租赁条款或解除合同。

（5）配合乙方办理营业执照、卫生许可证等经营所需证照的申请或变更手续，提供必要的协助文件。

（6）如需转让租赁物业，应提前[具体月数]通知乙方，并保证转让条件不低于本合同约定，否则应承担违约责任。

（7）向乙方提供租赁物业的权属证明、消防验收报告、建筑平面图等必要文件，并保证其真实性。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）在租赁期限内，依法享有对租赁物业的占有、使用及经营收益权，可按照本合同约定开展商业经营活动。

（2）在符合本合同约定及物业管理规定的前提下，有权对租赁物业进行装修、改造或增设经营设备，但需事先获得甲方书面同意。

（3）对租赁物业的内部设施及装修部分享有使用权，租赁期满时在不违反相关规定的前提下可要求返还。

（4）在租赁期限内，如遇甲方违反本合同约定（如擅自提高租金、非法收回物业等），乙方有权要求甲方承担违约责任或解除合同。

（5）在租赁期满前[具体月数]内，如符合续租条件且甲方未提出异议，享有优先续租权。

乙方的义务：

（1）按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任。

（2）合法合规使用租赁物业，不得从事法律法规禁止或本合同禁止的经营活动，如改变租赁物业用途、进行非法经营活动等。

（3）负责租赁物业内部的日常维护、清洁及安全管理，保持店铺整洁、安全，承担因乙方原因导致的物业损坏赔偿责任。

（4）装修方案必须符合消防安全、环保及物业管理规定，施工期间不得扰民或影响公共秩序，装修费用由乙方承担。

（5）在租赁期间，应自行办理或委托第三方处理经营活动所需的各项证照，并保证其合法有效性。因乙方证照不全导致的经营问题由乙方自行承担。

（6）未经甲方书面同意，不得擅自将租赁物业转租、分租或出借给第三方，否则甲方有权解除合同并追究违约责任。

（7）租赁期满或合同解除时，应将租赁物业按照约定恢复原状或经甲方同意后的状态返还，包括拆除乙方增设的装修及设备，并配合甲方进行验收。

（8）在租赁期间，应遵守物业的物业管理规定，如配合门禁管理、参加业主大会等，不得损害公共利益。

（9）如需在租赁物业存放危险品或进行特殊经营，应提前告知甲方并取得相关许可，否则应承担相应责任。

（10）乙方应指定唯一联系人负责本合同的履行及租赁物业的管理，并将相关联系方式书面通知甲方。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），租金包含物业使用费及甲方提供的[具体服务内容，如公共区域清洁、安保等，若无则删除]，不含物业管理费、水电费、税费及其他应由乙方承担的费用。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方应向乙方提供合法有效的发票作为收款凭证。首期租金于本合同签订之日起[具体天数]内支付，后续租金按月支付。如遇政府调整税费、物业费等导致租金应作调整的，双方应于调整发生后的[具体天数]内协商确定新的租金标准，协商不成的，按最后约定执行。

乙方应向甲方支付保证金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），作为履行本合同保证。保证金自本合同签订之日起[具体天数]内支付，租赁期满或合同依法解除且乙方无违约行为时，甲方应在[具体天数]内无息返还乙方。如乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中优先抵扣，不足部分乙方可另行赔偿。

水电费等其他费用的承担方式：租赁物业的水电费按实际计量数由乙方承担，每月[具体日期]前向甲方支付上月费用。甲方应提供经双方确认的缴费凭证，乙方对缴费金额有异议的，可在收到账单后[具体天数]内提出复核。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自[起始年月日]起至[终止年月日]止，共计[年数]年。自本合同生效之日起[具体天数]内，双方应完成租赁物业的交付及验收手续。

租赁期限届满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提交书面续租申请及更新后的商业计划书，并保证其经营资质符合要求。甲方应在收到申请后[具体天数]内书面答复乙方是否同意续租。如甲方同意，双方应于租赁期满前[具体天数]内签订续租合同或对原合同进行书面变更。逾期未答复的，视为甲方同意续租。

任何一方提前解除本合同，应向对方支付相当于[月数]个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的实际损失。提前解除不影响违约金的约定，但实际损失超出违约金部分，违约金不足以弥补的，违约方应另行赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当月租金的[百分比]%向乙方支付违约金，违约金累计不超过三个月租金总额。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）交付的租赁物业存在权属争议或无法满足合同约定的使用条件（如消防不合格、水电不通等），甲方应在收到乙方通知后[具体天数]内纠正。逾期未纠正的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于[倍数]倍租金的违约金。

（3）甲方擅自提高租金或变更合同约定，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。甲方行为构成单方面解除合同的，应按本合同约定支付违约金。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及为维权支付的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的[百分比]%向甲方支付违约金，违约金累计不超过六个月租金总额。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付截至解除之日全部欠租及违约金。

（2）乙方擅自改变租赁物业用途或进行违法经营，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于[倍数]倍租金的违约金。乙方还应承担因其违法行为产生的全部法律后果及治理费用。

（3）乙方未经甲方同意擅自转租、分租或出借租赁物业的，甲方有权立即解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于[倍数]倍租金的违约金。因乙方转租行为给甲方或第三方造成的损失，由乙方承担全部赔偿责任。

（4）乙方对租赁物业造成损坏（正常损耗除外），应负责修复或赔偿。修复费用高于[金额]元的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权从保证金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿。

（5）乙方未按时返还租赁物业，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%向甲方支付场地占用费，并承担租赁物业的保管费用。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[倍数]倍租金的违约金。

（6）乙方违反装修许可规定，造成租赁物业或公共区域损坏的，应负责修复并承担全部费用。甲方有权要求乙方停止装修并拆除违法部分，由此产生的费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿的关系：

违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务的责任，也不影响守约方另行主张实际损失。实际损失包括直接损失与可得利益损失，由违约方承担举证责任。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.合同解除后的责任：

任何一方依据本合同解除的，违约方除承担相应的违约责任外，还应赔偿守约方的缔约损失，包括但不限于中介费、装修预备金等。双方应在合同解除后[具体天数]内完成租赁物业的交接手续，逾期交接的，应向对方支付[金额]元的每日滞纳金。

5.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据过错程度合理分担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及相关证明文件的准备情况。

3.协商与证明：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后[具体天数]内，与通知方就不可抗力的影响及后续处理进行协商。双方应积极采取措施减少不可抗力造成的损失。因不可抗力导致合同无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件发生后的实际情况协商认定，必要时可委托第三方机构进行评估。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本合同。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、现场照片、评估报告等。在协商或诉讼中，未能提供充分证据证明不可抗力事件及其影响的，可能承担相应的不利后果。

6.不可抗力与解除合同：如不可抗力事件持续超过[具体月数]个月，双方均有权单方面解除本合同，但应及时通知对方并书面确认。解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及保证金。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在[地点，如合同签订地或双方约定的其他地点]进行，并由双方授权代表签署书面和解协议。如能在本合同签订后[具体天数]内达成一致，则争议得以解决。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方应共同委托[具体调解机构名称，如杭州仲裁委员会调解中心或双方认可的第三方调解机构]进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经调解机构确认后具有法律约束力，相当于法院判决。

3.仲裁：如调解未能在[具体天数]内达成协议或双方均选择仲裁，则争议应提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）杭州分会或双方约定的其他仲裁机构]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，如杭州]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内及境外法院申请承认与执行。

4.诉讼：在仲裁规则适用范围内，任何一方均不得向法院提起诉讼。如双方约定排除仲裁而直接选择诉讼，则争议应提交有管辖权的人民法院审理。根据本合同约定，管辖法院为租赁物业所在地有管辖权的人民法院，即杭州市[具体区]人民法院。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的全部争议，包括但不限于合同效力、履行、违约、解除、赔偿责任等。任何一方在本合同履行过程中就同一争议事项提起仲裁或诉讼的，应以前述已生效的法律文书为准，避免重复诉讼。

6.证据与费用：双方在争议解决过程中应本着诚实信用的原则提供真实、完整的证据材料。除仲裁规则或法律规定外，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，应按比例分担。如选择诉讼，诉讼费用按法律规定由败诉方承担。

7.保密：在争议解决过程中，双方应对通过协商、调解或仲裁程序获悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，除非法律规定或法院/仲裁机构要求披露。保密义务不因争议的解决而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后[具体天数]日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际阅读的除外；以传真方式送达的，发送成功时视为送达。送达地址如有变更，变更方应提前[具体天数]书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.合同解除：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：①违约方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；②违约方迟延履行合同主要义务，经催告后在[具体天数]内仍未履行；③违约方违反本合同约定，致使合同目的无法实现；④因不可抗力导致合同目的无法实现。合同解除后，双方应返还从对方取得的财产，并承担相应的违约责任。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代性条款，以实现原条款的立