废弃酒厂出售合同范本

废弃酒厂出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理部门核准登记注册的企业法人，具备完全民事行为能力，主要经营范围为房地产开发、投资及资产管理。自2015年成立以来，甲方在业内积累了丰富的项目开发经验，并持有多个商业地产项目。鉴于甲方在酒类产业链上的战略布局需求，经多方考察，决定通过本次交易获取位于XX市XX区XX路XX号的废弃酒厂，用于后续的改造开发或租赁经营。甲方具备充分的资金实力和项目运营能力，能够按照合同约定履行购买义务，并确保交易的合法合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX酒业有限公司”，地址位于中国XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李强，联系电话为139-87654321。乙方成立于2008年，是一家以酒类生产、销售及文化传播为主营业务的企业法人，持有有效的营业执照及相关生产许可证。自成立以来，乙方在XX市及周边地区建立了稳定的销售网络，并拥有较高的市场知名度。截至本合同签订之日，乙方因业务调整及资产优化需求，拟出售其位于XX市XX区XX路XX号的废弃酒厂。该酒厂占地面积约XX平方米，建筑总面积XX平方米，具备一定的工业基础设施，但已长期闲置。乙方承诺该酒厂产权清晰，无任何法律纠纷或权利限制，并愿意按照本合同约定将酒厂出售给甲方。乙方已做好相关资产清理工作，确保交易的顺利进行。

双方合作的背景或前提条件：

本合同基于甲方的产业战略布局需求与乙方的资产处置计划而签订。甲方通过市场调研发现，XX市XX区XX路XX号的废弃酒厂具备良好的地理位置及改造潜力，符合甲方后续的商业地产开发或酒类产业链延伸计划。乙方出于优化资产结构、盘活闲置资源的考虑，决定出售该酒厂。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就废弃酒厂的出售事宜达成一致。甲方承诺按照合同约定支付购买价款，乙方承诺按照合同约定交付酒厂并办理相关权属转移手续。本次交易的完成将有助于甲方拓展新的业务领域，同时为乙方实现资产价值最大化提供保障，符合双方的商业利益。双方均确认已充分了解本合同的各项条款，并愿意受其约束，共同推动交易的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售位于XX市XX区XX路XX号的废弃酒厂（以下简称“标的物”）的相关事宜。合同范围包括但不限于标的物的交付、价款的支付、权属的转移、相关费用的承担以及违约责任等。具体内容包括：乙方按照合同约定将标的物的所有权及相关权利完整转让给甲方；甲方按照合同约定支付标的物总价款；双方共同办理标的物的权属转移登记手续；明确标的物的现状、交付标准及瑕疵担保责任；约定交易过程中产生的税费、评估费、过户费等费用的承担方式；设定双方的违约责任及争议解决方式等。本合同旨在通过双方权利义务的清晰界定，保障交易的合法合规性，确保标的物顺利交付并完成权属转移，实现甲方的收购目的和乙方的资产处置目标。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”是指位于XX市XX区XX路XX号的废弃酒厂，包括其地上建筑物、构筑物、附属设施、土地使用权及其相关权益。

“购买价款”是指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买标的物的总金额。

“交付”是指乙方按照本合同约定的时间、地点将标的物实际移交给甲方，并完成相关交付手续。

“权属转移”是指标的物的所有权及相关权利按照本合同约定从乙方转移至甲方，并完成法定登记手续。

“瑕疵担保”是指乙方保证标的物在交付时符合约定的状态，不存在未告知甲方的权利瑕疵、物理缺陷或其他可能影响甲方使用或价值的情形。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“违约责任”是指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物符合约定的交付标准和状态。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并配合甲方办理权属转移登记手续。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付购买价款，并承担因支付价款而产生的相关税费。

（4）甲方有权对标的物进行查验，并有权在发现标的物存在瑕疵时要求乙方承担瑕疵担保责任。

（5）甲方应积极配合乙方完成标的物的交付和权属转移手续，不得无理拖延或拒绝配合。

（6）甲方应确保其具备履行本合同所需的全部资质和能力，并保证交易行为的合法合规性。

（7）甲方应承担标的物交付后至权属转移完成前的一切风险，包括但不限于保管、维护等费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购买价款，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方应保证其是标的物的合法权利人，并保证标的物不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

（3）乙方应按照本合同约定的时间、地点将标的物交付给甲方，并配合甲方办理交付手续。

（4）乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并配合甲方完成权属转移登记手续。

（5）乙方应保证标的物在交付时的状态符合本合同约定，并承担标的物的瑕疵担保责任。

（6）乙方应向甲方如实告知标的物的现状，包括但不限于建筑结构、设备设施、土地使用权性质等，不得隐瞒或虚假陈述。

（7）乙方应积极配合甲方完成标的物的查验、评估、税务处理等交易环节，并承担因自身原因导致的延误责任。

（8）乙方应确保标的物的交付不会对其其他资产或业务造成不利影响，并承担由此产生的责任。

（9）乙方应配合甲方办理标的物的权属转移登记手续，并承担因权属转移产生的相关税费（除非本合同另有约定）。

（10）乙方应保证在交付前完成标的物的必要清理工作，确保交付时标的物处于可交付状态，并承担清理费用。

（11）乙方应保证交付后的标的物不会对甲方造成任何第三方索赔或纠纷，并承担相应的法律责任。

（12）乙方应提供必要的协助，确保甲方能够顺利使用标的物或进行后续改造开发。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含标的物现状的全部权益及价值。

支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本合同签订之日起XX日内，将总价款支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX酒业有限公司

开户银行：XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX

甲方支付款项后，乙方应向甲方开具等额、合法的收款凭证。如需分期付款，具体分期金额、时间和条件由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

任何因支付产生的税费，除法律另有规定外，由支付方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物权属转移登记手续完成之日终止。

乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并配合甲方办理权属转移登记手续。甲方应在本合同签订之日起XX日内完成标的物的查验工作。

标的物的交付时间应为甲方支付全部购买价款之日起XX日内，乙方应在该时间内将标的物交付给甲方，并办理完毕交付手续。

如因办理权属转移登记需要延长时间，经双方书面协商一致，可适当延长办理期限，但延长期限不得超过XX日。

任何一方违反本条约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同第四条约定的期限和金额支付购买价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于乙方为促成交易产生的费用、标的物价值变动损失等。

（2）若甲方未按照本合同第五条约定的期限完成标的物的查验工作，导致交付延迟，每逾期一日，应按乙方总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方在支付购买价款后，无正当理由拒绝接收标的物或拒绝配合办理权属转移登记手续，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本合同第四条约定的期限和方式支付购买价款（本合同约定为甲方付款，故此条适用情况较少，如适用则按实际情况约定），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未按照本合同第五条约定的期限向甲方提供标的物的完整权属证明文件或配合办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于代办费、律师费等。

（3）若乙方交付的标的物存在本合同第二条定义的“瑕疵担保”条款中约定的权利瑕疵或物理缺陷，乙方应在收到甲方通知后XX日内承担修复责任或赔偿甲方相应损失。若乙方无法修复或赔偿，甲方有权要求降低购买价款或解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）若乙方交付的标的物存在未告知的第三方索赔或法律纠纷，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

（5）若乙方因自身原因导致标的物无法按约定交付或办理权属转移登记，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除合同后果：任何一方解除本合同，应书面通知对方，并赔偿对方因此遭受的直接损失。已支付款项不予退还，但若损失超过已支付款项，违约方还应承担差额部分。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其可能影响的履行期限和范围，并附相关证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更或解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明其遭遇了不可抗力，包括但不限于政府公告、气象报告、新闻报道、权威机构证明等。未能提供有效证明的，不得主张不可抗力免责。

5.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除合同。解除合同的，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。因不可抗力解除合同的，乙方应将已收取的购买价款在扣除实际损失后无息返还给甲方。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决本合同履行过程中发生的任何争议。若协商不成，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，可共同向标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的，或调解过程中一方反悔的，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：本合同争议优先提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担的，按比例分担。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，双方均应向标的物所在地有管辖权的人民人民法院提起诉讼。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉的，应通知对方，并承担由此产生的费用。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议选择：双方确认，对于本合同项下的任何争议，应优先选择仲裁解决。除非双方书面同意，不得向人民法院提起诉讼。任何一方单方面提起诉讼，视为放弃优先仲裁的约定，另一方仍可依据仲裁协议申请仲裁。

6.专属管辖：为避免争议解决程序的冲突，双方确认，本合同项下的所有争议均适用本条款约定，任何一方不得以管辖权异议为由拒绝进入约定的争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，送达首部载明的地址或联系方式后视为有效送达。邮件通知以发送成功为准，传真通知以对方确认收到为准。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整