维修翻新升级合同范本

维修翻新升级合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备本次合同项下所需的全部资质条件。甲方通过合法途径取得标的物（以下简称“标的物”）的所有权或使用权，并依据本合同约定授权乙方进行维修、翻新及升级工作。甲方保证其提供的标的物权属清晰、无权利瑕疵，且符合国家及地方相关法律法规的强制性要求。甲方有权就标的物进行维修、翻新及升级，并有权监督乙方的履约行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系合法注册成立的企业法人，具备本次合同项下所需的全部资质条件，包括但不限于建筑工程施工、室内外装修、设备安装等相关资质。乙方承诺具备履行本合同项下维修、翻新及升级工作的能力，且其提供的劳务、材料及设备均符合国家及行业相关标准。乙方保证其工作人员均具备相应的专业技能及安全意识，并遵守国家及地方有关安全生产的法律法规。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就标的物的维修、翻新及升级工作达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，共同制定本合同，以资共同遵守。标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业办公或住宅等。甲方因业务发展或使用需求，需对标的物进行系统性的维修、翻新及升级，包括但不限于主体结构加固、室内外装修、水电暖通系统改造、智能化设备安装、绿化景观提升等。乙方根据甲方的要求及本合同约定，提供专业的维修、翻新及升级服务，确保工作质量符合国家及行业相关标准。双方经友好协商，就标的物的具体维修、翻新及升级内容、价格、履行期限、违约责任等事项达成如下协议。本合同项下的合作背景基于甲方对标的物使用功能的提升需求，以及乙方在建筑工程领域的专业能力及良好信誉，双方通过本合同明确各自的权利与义务，共同推动标的物的维修、翻新及升级工作顺利实施。本合同范本的制定旨在为双方合作提供清晰的法律框架，确保合作过程的规范性、高效性及安全性，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对标的物进行维修、翻新及升级服务的具体内容、标准、期限及双方权利义务，确保标的物通过专业服务提升使用功能、延长使用寿命并符合甲方预期。合同范围包括但不限于以下工作内容：标的物主体结构的安全检测与必要加固、室内外墙面、地面、顶面的翻新处理、门窗及配套设施的更换或维修、水电暖通系统的改造与优化、消防设施的升级与检测、智能化系统（如智能照明、安防监控、网络布线等）的安装与调试、室外绿化景观的重新设计与施工、以及双方协商确定的其它附属工程。具体工作范围以本合同附件一《工程量清单》及《设计图纸》为准，所有工作均需遵守国家现行法律法规、技术规范及行业标准，并满足甲方提出的使用需求及品质要求。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的建筑物及其附属设施，具体范围以本合同附件一为准。

2.维修：指对标的物现有损坏部分进行修复，使其恢复原有使用功能或基本安全性能。

3.翻新：指对标的物部分或全部表面进行重新处理，改变其外观或使用性能，但不涉及结构性改造。

4.升级：指在标的物原有基础上增加新的功能或提升原有设施的技术标准，如智能化改造、节能设备安装等。

5.工程量清单：指详细列明本合同项下所有维修、翻新及升级工作的项目、数量、单位及计价标准的附件。

6.设计图纸：指经双方确认的标的物改造方案图纸，作为本合同履行的重要依据。

7.验收：指乙方完成全部工程后，甲方依据本合同标准对工程质量、数量及进度进行的确认程序。

8.工期：指本合同约定的自工程开工至竣工验收合格的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及附件标准完成维修、翻新及升级工作，并有权对乙方的履约过程进行监督。

(2)甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供标的物的相关资料（包括但不限于建筑图纸、权属证明、过往维修记录等），并保证资料的真实性、完整性。若因甲方提供资料不全或错误导致延误，甲方应承担相应责任。

(3)甲方有权参与工程方案的讨论并提出合理化建议，但需提前XX日书面通知乙方，并配合乙方进行技术调整。

(4)甲方应按时支付合同约定的款项，若延迟支付，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同。

(5)甲方应确保施工现场具备必要的施工条件（如水、电、通道等），并承担因自身原因造成的停工损失。

(6)工程验收合格后，甲方应配合乙方进行竣工资料的整理与移交，并按约定支付尾款。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方应予以配合，但需合理使用乙方资源。

(2)乙方应组建具备相应资质的项目团队，明确分工，并指定项目经理负责与甲方的沟通协调。项目经理应全程驻场，确保施工质量及安全。

(3)乙方承诺所有使用于本合同的劳务、材料及设备均符合国家及行业标准，并提供产品合格证、检测报告等证明文件。关键材料需经甲方书面确认后方可使用。

(4)乙方应严格按照合同约定的工程范围、技术标准及进度计划施工，并接受甲方及第三方监理的检查。若因乙方原因造成工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但最长不超过合同总价款的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

(5)乙方应遵守施工现场的安全生产规定，配备必要的安全设施，并对工作人员进行安全教育，如发生安全事故，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

(6)乙方应妥善保管标的物内的原有设施及装饰，施工结束后恢复原状，若因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

(7)乙方应在工程竣工后XX日内提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证等），并配合甲方进行竣工验收。验收合格后，乙方应提供售后服务保障，保修期为自验收合格之日起XX年，期内非乙方原因造成的质量问题由乙方负责免费维修。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下维修、翻新及升级工作的总价款（以下简称“合同总价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），具体价格以本合同附件一《工程量清单》及《设计图纸》为准。该价格已包含乙方为完成本合同约定工作所需的一切成本、费用、利润及税金。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同价款。乙方应向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。

3.支付时间及比例：

（1）预付款：合同签订后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元整），作为乙方的预付款；

（2）进度款：乙方完成《工程量清单》中XX%的工程量，并经甲方书面确认后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元整）；

（3）质保金：合同总价款的XX%（即人民币XX元整）作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后XX日内支付XX%（即人民币XX元整），剩余XX%在质保期满且无质量问题后XX日内支付；

（4）尾款：除质保金外的剩余款项，在质保期满XX日内支付完毕。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名：XX建筑工程有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.若因甲方原因导致支付延迟，乙方应在支付延迟后XX日内向甲方发出书面通知，甲方应在收到通知后XX日内完成支付。否则，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量的XX%作为违约补偿。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格并支付完毕全部款项之日终止。

2.工程工期：本合同项下的维修、翻新及升级工作，自乙方收到甲方书面开工通知且具备施工条件之日起计算，预计工期为XX日历天。具体开工及完工日期以双方书面确认的开工报告及竣工验收报告为准。

3.关键时间节点：

（1）甲方应于合同签订后XX日内提供完整的施工所需资料，并办理完毕相关施工许可（如需）；

（2）乙方应于收到开工通知后XX日内组织施工力量进场，并提交详细的施工组织计划及安全方案；

（3）甲方应在收到乙方提交的进度款申请及相应资料后XX日内完成审核并支付款项；

（4）乙方应在工程竣工验收前XX日向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料；

（5）竣工验收应在工程具备验收条件后XX日内进行，由甲方组织，乙方配合，必要时可邀请第三方监理参与。若甲方无正当理由逾期不组织验收，视为验收合格，乙方已获得相应工程款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的进度支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，每暂停一日，甲方应支付合同总价款XX%的停工补偿金。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付已完成工程量XX%的结算款及全部违约金外，还应承担给乙方造成的全部损失。

（2）若因甲方原因（包括但不限于提供资料错误、未及时提供施工场地、指令变更等）导致工期延误或乙方人员、设备窝工，延误或窝工期间的人工费、设备租赁费由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付合同总价款XX%的赶工补偿金。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延办理相关施工许可或验收手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方已完成的工作量不予调整。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金外，还应承担给甲方造成的全部损失，包括但不限于工期损失、替代方案费用等。

（2）若乙方施工质量不符合合同约定或国家及行业规范，甲方有权要求乙方在XX日内免费返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，且乙方应在甲方通知的XX日内完成。若乙方拒绝或拖延返工，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。返工期间工期延误的，按本条第一项约定承担违约责任。

（3）若乙方使用假冒伪劣材料或不符合合同约定的设备，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格产品并承担由此产生的全部费用，同时按本条第二项约定承担违约责任。甲方还有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的赔偿金。

（4）若乙方施工过程中发生安全事故，导致甲方财产损失或人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于直接损失、间接损失、赔偿金、诉讼费等），并承担由此产生的全部法律责任。若事故由甲方原因造成，乙方仍应承担因其资质、管理能力等应尽义务范围内的责任。

（5）若乙方未按本合同约定提交竣工资料或配合验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，甲方还有权拒绝支付质保金及尾款。逾期超过XX日，甲方有权单方确认验收或解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合同履行期间的预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）。若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权要求解除合同并要求违约方支付合同总价款XX%的赔偿金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险公司证明、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并应及时告知对方情况及处理进展。

4.合同变更或解除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更合同内容或解除合同。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际情况结算，双方互不承担违约责任，但应返还已收款项及产生的收益。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证据材料，并在合同履行完毕后XX日内，根据对方要求提交完整的书面证明。若因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应在不可抗力消除后XX日内协商处理方案，协商不成的，可按照本合同第八条约定解决争议。

6.因不可抗力造成的第三方责任：若因不可抗力导致第三方责任纠纷，由责任方自行处理，与双方合同关系无关。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。

2.协商与调解：发生争议时，双方应首先通过书面或口头形式进行协商；协商不成的，可请求XX（如行业协会、商会等）进行调解。经调解达成一致的，双方应签订调解协议并履行。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向XX（如中国国际经济贸易仲裁委员会、地方仲裁委员会等）申请仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可在争议发生后XX日内，向合同履行地（即标的物所在地：XX省XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议专属：双方因本合同发生的任何争议，应选择上述一种争议解决方式，且不得就同一争议再行采取其他任何方式解决。选择仲裁的，任何一方在本合同履行期间及仲裁程序终结前，均不得向法院提起诉讼；选择诉讼的，任何一方在本合同履行期间及诉讼程序终结前，均不得申请仲裁。

6.证据保全：发生争议时，双方应妥善保存与争议相关的证据材料，并应对方合理要求提供。若证据可能灭失或难以取得，任何一方均有权在争议解决机构或法院指定的期限内申请证据保全。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式送达的，发出之日视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方应自行完成本合同项下全部工程内容，不得非法转包或分包。如确需分包，应事先征得甲方书面同意，且分包单位必须具备相应资质，并承担相应责任。乙方对分包单位的履约行为承担连带责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应依据中华人民共和国法律作出。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求