公寓租房合同范本

公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方的经营范围涵盖办公公寓的策划、设计、建设与运营，具备丰富的房地产项目经验，并在同行业享有良好声誉。甲方的核心业务之一是为高端商务人士提供定制化公寓租赁服务，通过整合优质物业资源，打造符合现代企业员工需求的高品质居住环境。

在本次合同签订前，甲方已通过合法途径获取位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号的“世纪中心公寓”项目，该公寓建筑面积约2000平方米，内部设施齐全，包括中央空调系统、智能安防系统、24小时前台服务等，符合国家相关建筑质量标准及租赁市场规范。甲方为提升公寓租赁服务的专业性和市场竞争力，现委托乙方提供公寓租赁相关的配套服务，包括但不限于市场推广、客户筛选、租赁咨询及后续物业管理等。甲方的委托行为基于对乙方专业能力的认可，双方在平等、自愿的基础上达成合作意向，以本合同为依据明确双方权利义务。

甲方在签署本合同前，已充分了解乙方的服务资质及行业口碑，并确认乙方具备履行合同所需的综合能力。甲方承诺将严格按照合同约定支付服务费用，并配合乙方完成相关服务流程。甲方的委托行为不涉及任何违法或违反商业道德的内容，且符合中国相关法律法规的要求。若因甲方原因导致合同无法正常履行，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“卓越物业管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路188号金鹰大厦25层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的物业服务企业，专注于高端公寓租赁及物业管理服务，拥有专业的服务团队和丰富的市场经验。乙方的服务范围涵盖客户需求分析、市场推广、租赁谈判、合同签订及租赁后物业管理等多个环节，致力于为客户提供一站式租赁解决方案。

在本次合同签订前，乙方已通过市场调研及客户需求分析，确认甲方所需的公寓租赁服务符合其业务发展方向。乙方具备专业的市场推广能力、高效的客户筛选机制及完善的物业管理体系，能够有效提升公寓租赁率并保障租赁双方的合法权益。乙方的服务团队由资深行业专家组成，包括市场分析师、租赁顾问、物业管理人员等，能够为甲方提供全方位的支持。

乙方在签署本合同前，已充分了解甲方的业务背景及合作需求，并确认甲方具备履行合同所需的资金实力和法律合规性。乙方承诺将严格按照合同约定提供专业服务，并确保服务质量达到行业领先水平。若因乙方原因导致服务不符合合同要求，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方的服务内容不涉及任何违法或违反商业道德的行为，且符合中国相关法律法规的要求。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过友好协商达成合作共识。甲方委托乙方提供公寓租赁服务，乙方接受委托并承诺履行相关义务。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，为后续合作奠定坚实基础。双方均确认已仔细阅读本合同相关条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供公寓租赁服务的具体内容与标准，确保乙方能够按照甲方的要求，高效、专业地完成市场推广、客户筛选、租赁咨询及物业管理等任务，从而提升甲方公寓的市场租赁率和租赁品质。具体范围包括：

1.乙方根据甲方提供的公寓信息及租赁需求，制定市场推广方案，通过线上及线下渠道发布租赁信息，吸引目标客户群体；

2.乙方负责对潜在租户进行资质审核，包括身份认证、信用评估、收入证明等，筛选符合条件的租户推荐给甲方；

3.乙方协助甲方与租户进行租赁谈判，包括租金定价、租赁期限、押金标准、违约责任等条款的协商，并协助签订租赁合同；

4.乙方提供公寓租赁后的物业管理服务，包括日常维修、保洁安排、安全监控、客户关系维护等，确保租赁期间公寓的稳定运营；

5.乙方定期向甲方汇报市场动态及租赁情况，并根据甲方需求调整服务策略，以优化租赁效果。双方在本合同框架内，围绕上述范围展开合作，以实现公寓租赁收益最大化及客户满意度提升的目标。

第二条定义

1.“公寓”指本合同项下由甲方提供、用于租赁的居住空间，包括但不限于室内设施、装修标准及附属服务；

2.“租赁服务”指乙方根据本合同约定提供的市场推广、客户筛选、租赁咨询及物业管理等综合性服务；

3.“租赁合同”指甲方与租户签订的租赁协议，其条款需符合本合同约定及中国相关法律法规；

4.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，具体标准见本合同第五条；

5.“不可抗力”指双方不可预见、无法避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督服务过程及质量；甲方有权对乙方的服务方案提出修改意见，乙方应在合理期限内进行调整；

（2）甲方应向乙方提供公寓的详细资料，包括产权证明、装修清单、设施清单、租赁政策等，并确保资料的真实性与完整性；甲方需配合乙方完成客户资质审核、租赁合同签订等关键环节，并提供必要的授权文件；

（3）甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；甲方需承担因自身原因导致的合同解除或租赁纠纷的相应责任；

（4）甲方应保证租赁公寓符合国家消防安全、卫生等标准，并对因设施缺陷或安全隐患导致的租户损失承担赔偿责任；

（5）甲方有权随时终止本合同，但需提前30日书面通知乙方，并支付已完成服务的相应费用；甲方终止合同前已产生的服务费用不予退还。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供完整的公寓资料及授权文件，甲方未按要求配合的，乙方有权暂停服务；

（2）乙方应根据本合同第一条约定范围提供服务，包括但不限于：

-**市场推广**：乙方需制定专业的市场推广方案，通过微信公众号、租赁平台、线下渠道等发布租赁信息，每月至少发布50条有效信息，并定期向甲方汇报推广效果；推广期间产生的合理费用由乙方承担，但需事先获得甲方书面同意；

-**客户筛选**：乙方需建立标准化的客户筛选流程，包括但不限于：核查租户身份证件、征信报告、收入证明等，确保租户资质符合甲方要求；每月筛选不少于20组潜在租户，并提交给甲方确认；若因乙方疏忽导致租户不符合资质或引发纠纷，乙方需承担相应责任；

-**租赁咨询**：乙方应配备专职租赁顾问，为租户提供租赁政策解释、合同条款建议等服务，并确保租赁流程的透明性；租赁合同签订后，乙方需协助甲方完成押金、租金的收取与管理工作；

-**物业管理**：租赁期间，乙方需提供每日巡查、定期保洁、维修响应等服务，确保公寓设施正常运行；乙方应建立租户投诉处理机制，24小时内响应并解决租户问题；物业管理费用由甲方承担，但超出正常维修范围的费用需另行协商；

（3）乙方有权根据市场变化调整租赁定价策略，但需事先通知甲方并获得书面确认；若甲方单方面拒绝调整方案，乙方有权暂停服务，责任由甲方承担；

（4）乙方应建立租赁数据管理系统，每月向甲方提交租赁报告，包括市场行情分析、租赁效率统计、客户满意度调查等，为甲方决策提供依据；

（5）乙方需遵守中国相关法律法规，如因乙方违法操作导致合同纠纷或行政处罚，责任由乙方独立承担；

（6）乙方在服务过程中知悉甲方的商业秘密，需严格保密，非经甲方书面同意不得泄露给第三方；

（7）乙方有权在本合同终止后，要求甲方支付已完成服务的费用，并有权保留与租赁相关的客户资源，但需避免损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本合同约定向乙方支付服务费用。服务费用的具体标准如下：乙方提供本合同约定的全部服务，甲方应支付总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用包含市场推广费、客户筛选费、租赁咨询费及物业管理费等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下账户：

开户行：中国工商银行上海静安支行

户名：卓越物业管理有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：

-合同签订后7日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00），作为乙方预付款；

-租赁合同签订完成后30日内，甲方应支付剩余服务费用总额的70%，即人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）；

4.甲方逾期支付的处理：若甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并解除合同，已支付费用不予退还，且甲方需承担乙方因此遭受的全部损失。

5.费用调整：若因市场环境变化或甲方新增服务需求，导致服务成本增加，双方应协商调整费用。甲方不同意调整的，乙方有权拒绝增加服务内容，责任由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。

2.服务期限：乙方应在合同生效后立即开始履行服务义务，具体包括：

-市场推广服务应在合同生效后30日内完成初步方案，90日内达到稳定推广状态；

-客户筛选服务应于合同生效后60日内完成首批潜在租户筛选，并持续提供筛选服务；

-租赁咨询及物业管理服务应贯穿整个合同有效期，确保租赁流程顺畅及公寓正常运行；

3.续约条款：合同期满前30日，若双方无书面异议，本合同自动续约12个月。续约时，服务费用按市场标准重新协商确定。

4.关键时间节点：

-每月5日前，乙方提交上月租赁报告；

-每季度最后一个季度结束后15日内，乙方提交季度市场分析报告；

-甲方需在收到租赁合同文本后5日内完成审核，逾期视为同意；

5.提前终止：任何一方需提前终止合同的，应书面通知对方，并支付已完成服务的相应费用。甲方提前终止的，需支付相当于一个月服务费用的违约金；乙方提前终止的，需赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：甲方未按第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付全部服务费用并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于市场机会损失、第三方索赔费用等。

（2）资料提供延迟：甲方未按时提供公寓资料或授权文件，导致乙方服务延误，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币贰仟元整（￥2,000.00）作为补偿。延迟超过15日，乙方有权暂停服务，责任由甲方承担。

（3）单方面解除：甲方无正当理由提前解除合同，应向乙方支付相当于剩余服务费用总额的50%作为违约金。若合同已产生实际服务，甲方需支付已完成服务的全部费用。

2.乙方违约责任：

（1）服务不到位：乙方未按本合同约定提供服务，如市场推广未达标准、客户筛选疏漏导致租户纠纷等，应退还相应服务部分的费用，并赔偿甲方人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金。若违约行为导致甲方直接经济损失，赔偿金额应相应增加。

（2）信息泄露：乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方全部损失，包括直接经济损失和精神损害赔偿。

（3）服务中断：因乙方原因导致租赁服务中断超过10日，乙方应赔偿甲方相当于中断期间租金收入的30%作为违约金。若中断超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于两个月服务费用的违约金。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费）及合同履行预期收益损失。赔偿金额以实际发生或可预见范围为限。

5.争议优先解决：若因违约产生争议，违约方应在收到守约方书面通知后30日内协商解决；协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及相关防控措施等。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、公证文书等。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消失后，双方应尽快恢复履行合同。若因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，但已产生的直接费用（如预付款）不予退还，除非该费用为不可抗力直接导致。

4.不可免除的责任：若一方因不可抗力免责后，仍需继续履行部分义务（如物业管理），应采取合理措施减少损失，否则仍需承担相应责任。双方另有约定的，从其约定。

5.证明标准：不可抗力的证明需经对方书面认可，或由法院/仲裁机构确认。任何一方不得仅凭主观判断主张不可抗力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同时若发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为30日。协商期间，任何一方不得单方面采取法律行动。

2.调解机制：协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时明确选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由双方书面指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼途径：除仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回诉讼请求，并要求赔偿对方因此遭受的直接损失。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。仲裁庭/法院可自行调查事实，但需通知双方。证据交换应在仲裁/诉讼前完成。

6.保密条款：争议解决过程中，双方及参与调解/仲裁的人员应对争议内容及相关信息保密，但法律另有规定或经对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.不可转让性：除非得到对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方