建筑特拆除合同范本

建筑特拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。甲方因项目开发需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处既有建筑进行拆除，以符合项目规划要求。根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方委托乙方提供专业的建筑拆除服务，双方经友好协商，达成如下协议。

甲方委托乙方拆除标的建筑位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，结构类型为XX结构，建筑年代XX年建成。该建筑目前处于闲置状态，无人员居住及财产存放，甲方已确保拆除前建筑内部及附属设施已全部清空，并已完成相关权属转移及审批手续。甲方提供的拆除范围包括建筑物主体结构及附属设施，拆除后的场地清理工作亦由乙方负责完成。

为保障拆除工程的顺利进行，甲方承诺在合同签订后3个工作日内向乙方提供完整的建筑图纸、地质勘探报告及相关审批文件，并配合乙方进行现场勘察及安全评估。甲方有权对乙方的拆除作业进行监督，但不得无故干涉乙方的正常施工活动。

乙方在签订本合同前，已充分了解拆除标的建筑的具体情况，并承诺具备相应的拆除资质及安全生产条件。甲方有权要求乙方出示相关资质证明文件，并确保拆除过程中严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护及文明施工的法律法规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业建筑拆除企业，具备建设行政主管部门核发的壹级拆除工程专业承包资质，拥有丰富的拆除工程经验及专业的施工团队。乙方承诺在签订本合同后，将严格按照合同约定及行业规范，对甲方提供的拆除标的建筑进行安全、高效、环保的拆除作业。

根据本合同约定，乙方负责拆除标的建筑的全部主体结构及附属设施，包括但不限于墙体、楼板、屋顶、门窗、管道、线路等，并负责拆除过程中产生的所有建筑垃圾的清运及处置。乙方将配备专业的拆除设备、安全防护措施及消防设施，确保拆除作业符合安全生产要求，并最大限度减少对周边环境的影响。

乙方在施工过程中，将严格遵守以下约定：

（1）制定详细的拆除施工方案，并报甲方审核同意后方可实施；

（2）配备专职安全管理人员，每日进行安全巡查，及时消除安全隐患；

（3）采取有效措施控制扬尘、噪音及建筑垃圾污染，避免对周边居民及环境造成不利影响；

（4）拆除完成后，负责清理现场，将所有建筑垃圾运至甲方指定的地点或符合环保要求的消纳场所，并办理相关处置手续。

乙方承诺在签订本合同后7个工作日内组织施工队伍进场，并按照合同约定的工期完成拆除任务。在施工过程中，如遇特殊情况需调整工期，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可变更。

双方通过平等协商，基于对标的建筑拆除需求的共同认知，达成本合同项下的权利义务关系，以明确双方在拆除工程中的责任分工及合作方式。本合同项下的当事人信息及合同简介是后续条款的具体基础，双方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的建筑拆除工程的合作内容与责任，确保拆除工程按照国家法律法规、行业规范及本合同约定顺利完成。合同范围包括但不限于以下内容：乙方负责拆除位于XX省XX市XX区XX路XX号的标的建筑，包括其主体结构、附属设施及所有内部构件；拆除过程中产生的所有建筑垃圾的清运与处置；采取必要的安全防护、环保措施，确保拆除作业符合相关法律法规要求；拆除完成后对施工现场进行清理，直至达到甲方或相关主管部门要求的交付标准。具体拆除范围以甲方提供的建筑图纸及现场实际情况为准，任何超出初始范围的额外工作均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.标的建筑：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，结构类型为XX结构，建筑年代XX年建成的既有建筑。

2.拆除工程：指对标的建筑进行全部或部分拆除，包括但不限于墙体、楼板、梁柱、屋顶、门窗、线路管道等所有附属物的清除作业。

3.建筑垃圾：指拆除过程中产生的碎石、砖块、混凝土块、金属构件、木材、保温材料等废弃物。

4.安全防护措施：指为保障施工人员及周围环境安全而采取的围挡、警示标识、消防设备、监控系统等安全措施。

5.环保措施：指为控制扬尘、噪音、污水排放等对环境影响的采取的降尘喷淋、隔音屏障、垃圾分类收集等措施。

6.交付标准：指拆除工程完成并清理现场后，场地应符合甲方或相关主管部门要求，达到可进行后续开发或使用的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及施工方案进行拆除作业，并监督施工过程是否符合安全生产及环保要求。

（2）甲方应向乙方提供标的建筑的完整图纸、权属证明、相关审批文件及地质勘探报告，并保证资料的真实性与合法性。

（3）甲方应在合同签订后10个工作日内完成所有前期手续的移交，包括但不限于土地使用权证明、规划许可、拆迁补偿协议等，并确保乙方施工不受第三方干扰。

（4）甲方有权对乙方的施工资质、安全生产许可证、人员持证情况等进行核查，乙方应予以配合提供相关证明文件。

（5）甲方应按时支付合同约定的工程款项，如因甲方原因导致付款延迟，应按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金。

（6）甲方应指定专人负责与乙方对接，处理施工过程中涉及甲方的事宜，并及时解决乙方提出的合理诉求。

（7）拆除工程涉及的结构类型、拆除范围、工期及交付标准如有变更，甲方应提前书面通知乙方，并协商调整合同相关条款。

（8）甲方应配合乙方办理建筑垃圾处置许可，并承担相关费用。

（9）甲方应负责拆除后场地的临时管理，直至项目后续开发需要。

（10）如因甲方提供的资料错误或手续不全导致拆除工程受阻或产生额外费用，由甲方承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的工程资料及必要的场地条件，并有权拒绝在安全条件不满足的情况下强行施工。

（2）乙方应严格按照国家及地方关于建筑拆除的法律法规、行业规范及本合同约定进行施工，确保拆除作业安全、高效、环保。

（3）乙方应组建专业的施工队伍，配备足额的施工设备、安全防护用品及消防设施，并确保所有人员持证上岗。

（4）乙方应制定详细的拆除施工方案，包括施工流程、人员安排、设备配置、安全措施、环保措施、应急预案等，并报甲方审核。

（5）乙方应建立健全安全生产管理制度，设置专职安全管理人员，每日进行安全巡查，及时消除安全隐患，并按规定进行安全教育培训。

（6）乙方应采取有效措施控制拆除过程中的扬尘、噪音及建筑垃圾污染，如设置围挡、降尘喷淋、隔音屏障等，并按规定进行噪音监测。

（7）乙方应负责拆除过程中所有建筑垃圾的分类收集、清运及处置，确保符合环保要求，并办理相关处置手续。如因乙方处置不当造成环境污染，由乙方承担全部责任及整改费用。

（8）乙方应配备专职现场负责人，负责与甲方、相关部门及第三方进行沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题。

（9）拆除工程完成后，乙方应负责清理现场，将所有建筑垃圾运至甲方指定地点或符合环保要求的消纳场所，并办理完场地移交手续。

（10）乙方应遵守现场管理规定，不得在施工区域内从事与拆除工程无关的活动，并妥善保管甲方提供的设备及材料。

（11）如因乙方施工方案不合理或管理不善导致安全事故或环境污染，由乙方承担全部责任及由此产生的所有费用，包括但不限于赔偿、罚款、诉讼费等。

（12）乙方应配合甲方进行工程验收，并根据甲方要求提供相关的施工记录、安全资料、环保报告等文件。

（13）乙方有权要求甲方在合同约定的工期内提供必要的施工条件，如遇甲方原因导致工期延误，乙方有权要求顺延工期或赔偿损失。

（14）乙方应保证拆除后的场地达到基本平整状态，无明显安全隐患，并清理干净所有建筑垃圾及施工遗留物。

（15）如因不可抗力因素导致施工中断或无法完成，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，双方应根据实际情况协商处理。

第四条价格与支付条件

本合同项下建筑拆除工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含拆除标的建筑主体结构及附属设施的全部拆除工作、所有建筑垃圾的清运及处置、采取的安全防护措施、环保措施、施工设备使用、人员工资、保险费、税金等全部费用。

付款方式采用分阶段支付：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）拆除工程主体结构完成并通过甲方初步验收后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）所有拆除工作完成，建筑垃圾清运完毕，场地清理并通过甲方最终验收后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余XX%的合同价款，即人民币XX元（大写：XX元整），作为质量保证金，自工程最终验收合格之日起XX个月后，如乙方无任何违约行为，甲方一次性无息支付乙方。

甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX建筑拆除有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法发票。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同项下的建筑拆除工程有效期为XX天，自乙方施工队伍正式进场之日起计算。具体开工日期为合同签订后XX日内，乙方应书面通知甲方进场时间，甲方应予以配合。

乙方应确保在合同有效期内完成全部拆除工作及场地清理，如遇不可抗力或经甲方书面同意的工期调整除外。任何情况下，乙方实际施工时间不得超过合同约定的最长期限，否则每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的逾期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

甲方应在合同约定的各付款节点及时支付款项，任何影响付款进度的原因均由甲方承担责任。如因甲方原因导致乙方无法按计划施工，乙方有权要求甲方提供必要的协助，否则工期相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定提供必要的工程资料、场地条件或前期手续，导致乙方无法按时开工或施工受阻，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的XX%。如延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的价款并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额万分之五的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按合同约定支付中期款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额万分之五的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方支付尾款时，如乙方发现甲方提供的资料与实际情况不符或存在未处理完毕的第三方权利纠纷，甲方应负责解决并承担相关费用，否则乙方有权拒绝支付相应款项。

（4）甲方在验收过程中提出的异议缺乏事实依据，要求乙方承担额外费用或返工的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定的时间进场施工或未按施工方案进行拆除，每延误一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的XX%。如延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）拆除工程存在重大安全隐患或不符合安全生产要求，经甲方或相关部门指出后未及时整改，导致事故或罚款的，乙方应承担全部责任及由此产生的所有费用，包括但不限于赔偿、罚款、诉讼费等，甲方还有权扣除相应款项或解除合同。

（3）拆除过程中造成周边环境严重污染（如扬尘、噪音超标、污水泄漏等），被环保部门处罚的，全部责任及费用由乙方承担，甲方还有权扣除相应款项或解除合同。

（4）未按合同约定清运或处置建筑垃圾，被环保或城管部门处罚的，全部责任及费用由乙方承担，甲方还有权扣除相应款项或解除合同。

（5）拆除工程未达到合同约定的交付标准，经甲方或第三方检测机构确认后，乙方应在收到通知后XX日内完成修复或清理，修复费用由乙方承担。逾期未完成或修复效果仍不达标的，甲方有权自行委托第三方完成并费用由乙方承担，或直接解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方擅自将工程转包或分包，一经发现，甲方有权立即解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并承担合同总价款XX%的违约金。

（7）工程最终验收后XX个月内，乙方发现拆除工程存在隐蔽缺陷或未彻底拆除的部位，应无条件免费修复，否则甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，并承担合同总价款XX%的违约金。

（8）乙方施工人员或设备违反现场管理规定，对甲方财产造成损坏的，应负责修复或赔偿。

3.违约金的计算与支付：

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，每日加收违约金万分之五。

4.解除合同的责任：

任何一方违反本合同主要条款，经守约方书面催告后仍不纠正的，守约方有权解除合同。合同解除后，已完成的工程量按实际发生费用结算，乙方应返还甲方已支付的款项（扣除已完成工作的价值及甲方应得的赔偿），并支付合同总价款XX%的违约金。如解除合同是由于乙方原因造成的，乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应说明不可抗力事件对履行合同的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并不能免除因其迟延履行而应承担的违约责任。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除合同或变更合同条款。若双方无法达成一致，则可根据不可抗力对合同履行的影响程度，由受影响较大的一方单方面解除合同，并书面通知对方。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，已支付的款项（扣除不可抗力期间已完成的工程价值及对方应得的补偿）不予退还。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供充分、有效的证明文件。如一方无法提供证明，其关于不可抗力的主张可能不被认可，仍需承担违约责任。

6.不可抗力后果的承担：因不可抗力造成的直接损失由遭遇方自行承担，双方互不赔偿。但若不可抗力导致合同目的无法实现，则按合同解除处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX（如：甲方所在地）的合同争议调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。达成调解协议的，制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应当制作调解协议书，或在调解期满XX日内终结调解，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方协商、调解不成，或任何一方在收到对方协商或调解请求XX日内未予答复，应将争议提交XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（如：甲方所在地），仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在合同履行地（XX省XX市XX区）或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼期间，不影响双方根据合同约定继续履行尚未履行完毕的义务，但双方另有约定的除外。

5.争议选择：双方在本合同中明确选择仲裁作为首选争议解决方式，并约定仲裁机构和规则。任何一方若选择诉讼，须在提起诉讼前书面通知对方，说明法院选择及理由，否则视为放弃诉讼权利。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及行业惯例。解决争议所发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，或按裁决/判决或双方约定分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知应在工作日送达，若为电子邮件或传真，发出时视为送达；若为专人递送或挂号信，签收日或邮寄日视为送达；若为当面送达，交付时视为送达。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并视为违约。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、合同内容等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成