奶茶租店铺合同范本

奶茶租店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“星巴克（中国）有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号银泰中心T1塔楼28层，法定代表人为约翰·史密斯，联系电话甲方是一家在全球范围内享有盛誉的餐饮连锁企业，主要从事咖啡、茶饮及相关产品的销售服务。基于甲方拓展中国内陆市场战略的需要，甲方拟通过租赁商业店铺用于开设奶茶店，以满足目标消费群体的需求。甲方在饮品零售领域拥有丰富的运营经验和品牌资源，此次租赁店铺旨在进一步巩固其市场地位，并提升品牌影响力。

甲方的主要经营范围包括咖啡、茶饮、甜点及相关周边产品的研发、生产与销售。在中国市场，甲方已通过直营店、加盟店等多种模式建立了完善的销售网络。为配合甲方“深耕二三线城市”的市场策略，甲方需在目标区域租赁符合品牌形象及运营标准的商业店铺，用于开设奶茶店。甲方对店铺的选址、面积、层高等硬件条件有明确要求，并需确保店铺具备良好的可见性和人流量。此外，甲方要求店铺具备完善的配套设施，如水电供应、排污系统、消防设施等，以保障奶茶店的正常运营。

甲方在此次合作中，作为出租方，负责提供符合约定的店铺租赁服务，并确保店铺符合国家及地方的相关法律法规。甲方有权对店铺的使用情况进行监督，并要求乙方按照合同约定合理使用店铺资源。同时，甲方需协助乙方办理相关证照申请，包括营业执照、食品经营许可证等，并承担因店铺租赁产生的物业管理费用。甲方的目标是通过此次合作，为乙方提供一个稳定、高效的运营平台，实现双方的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“蜜雪冰城（中国）食品有限公司”，注册地址位于河南省郑州市郑东新区商务内环20号，法定代表人为王明，联系电话乙方是一家以奶茶、果茶为主营业务的连锁饮品企业，在中国市场拥有广泛的门店网络和品牌知名度。乙方此次与甲方合作，旨在租赁符合运营标准的商业店铺，用于开设奶茶店，并进一步提升其品牌的市场占有率。

乙方在饮品零售领域积累了丰富的运营经验，其产品以高性价比和口感优势著称，深受年轻消费群体的喜爱。为配合乙方“下沉市场”的拓展策略，乙方需在目标区域租赁具备一定规模和档次的商业店铺，以匹配其品牌形象。乙方对店铺的地理位置、面积、层高、通风条件等有具体要求，并需确保店铺具备良好的商业氛围和周边配套设施。此外，乙方要求店铺具备灵活的租赁期限和合理的租金价格，以降低运营成本。

乙方在此次合作中，作为承租方，负责按照合同约定支付租金并合理使用店铺资源。乙方有权在店铺内开展奶茶店的运营活动，包括产品销售、人员招聘、营销推广等。同时，乙方需遵守国家及地方的相关法律法规，确保店铺运营符合食品安全、消防安全等标准。乙方需自行承担店铺装修、设备采购、人员培训等相关费用，并按时支付物业管理费及其他杂费。乙方的目标是通过此次合作，实现奶茶店的快速开业和稳定运营，提升品牌的市场竞争力。

双方合作的背景：

甲方作为全球知名的餐饮连锁企业，在中国市场拥有强大的品牌影响力和丰富的运营经验。乙方作为国内领先的奶茶品牌，在中国市场拥有广泛的消费基础和较高的市场份额。双方在饮品零售领域具有互补的优势，合作前景广阔。甲方提供的商业店铺将为乙方奶茶店的开设提供理想的物理空间，而乙方的运营能力将有助于提升店铺的商业价值。基于此，双方达成共识，通过签订本合同，明确双方的权利与义务，确保店铺租赁服务的顺利进行。

合作前提条件：

1.甲方承诺提供的店铺符合国家及地方的相关法律法规，具备合法的出租资质，并满足乙方奶茶店运营的基本要求。

2.乙方承诺按照合同约定支付租金及其他费用，并合理使用店铺资源，确保店铺的正常运营。

3.双方在签订本合同前，已完成对店铺的实地考察，并就租赁条款达成一致意见。

4.甲方需协助乙方办理相关证照申请，并确保店铺在合同生效前具备合法的运营条件。

5.乙方需在合同签订后XX日内完成店铺的初步装修，并按期开业。

双方基于上述背景和前提条件，本着平等自愿、互利共赢的原则，签订本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于特定地址的商业店铺租赁给乙方用于开设奶茶店（以下简称“店铺”）的各项权利与义务，确保店铺租赁服务的顺利进行，并促进双方在商业运营上的合作。具体内容涵盖店铺的租赁期限、租金支付方式、店铺使用要求、维修责任划分、证照办理协助、违约责任承担以及争议解决方式等。甲方通过提供符合约定的店铺，满足乙方开设奶茶店的经营需求；乙方通过租赁店铺，获得合法的经营场所，开展奶茶产品的生产与销售活动。双方通过本合同的签订与履行，实现资源共享与优势互补，共同提升品牌的市场竞争力。本合同旨在为双方的租赁关系提供法律保障，明确各自的权利与责任，确保店铺租赁行为的规范性、合法性与稳定性。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“店铺”指甲方提供给乙方的用于开设奶茶店的商业场所，具体地址为XX市XX区XX路XX号XX商场XX层XX号。

“租赁期限”指本合同约定的甲方将店铺提供给乙方使用的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的店铺使用费用。

“押金”指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定金额的保证金。

“奶茶店”指乙方在店铺内依法设立并运营的以销售奶茶、茶饮及相关产品为主的商业实体。

“证照”指开设奶茶店所需的营业执照、食品经营许可证、消防安全证明等法律要求的文件。

“维修”指对店铺主体结构、水电设施等因自然损耗或意外原因造成的损坏进行的修复。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方合理使用店铺资源。

（2）甲方应确保店铺在合同生效前具备合法的出租资质，并符合国家及地方的消防安全、卫生等标准。

（3）甲方需协助乙方办理营业执照、食品经营许可证等证照申请，并提供必要的证明文件。

（4）甲方负责店铺主体结构及公共设施的维修保养，确保店铺的正常使用状态。

（5）甲方有权对店铺的使用情况进行检查，如发现乙方擅自改变店铺用途或损坏店铺设施，有权要求乙方限期整改。

（6）甲方应承担店铺的物业管理费用，包括但不限于物业税、清洁费、保安费等。

（7）如因甲方原因导致店铺无法按时交付或无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用店铺开设奶茶店，并享有店铺运营的自主权。

（2）乙方应按照合同约定按时支付租金及押金，并承担店铺运营产生的其他费用，如水电费、网络费、员工工资等。

（3）乙方需合理使用店铺资源，不得擅自改变店铺结构或用途，如有需要改造应事先获得甲方书面同意。

（4）乙方负责店铺内部设施设备的采购、安装及维护，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。

（5）乙方应自行办理奶茶店所需的证照，并确保经营活动符合食品安全、消防安全等法律法规。

（6）乙方需保持店铺的整洁卫生，并遵守商场或物业管理规定，不得产生噪音、污染等影响公共环境的行为。

（7）乙方在店铺运营过程中应注意安全，如发生意外事故，应自行承担相应的责任。

（8）如乙方需要续租店铺，应在租赁期限届满前XX个月向甲方提出书面申请，并按本合同约定协商续租事宜。

（9）乙方应配合甲方对店铺的检查工作，如检查发现违规行为，应立即整改并承担相应的违约责任。

（10）乙方在租赁期间不得将店铺转租或分租给第三方，如需委托他人经营，应事先获得甲方书面同意，并承担相应的连带责任。

第四条价格与支付条件

租金：甲方每月向乙方收取店铺租金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。租金标准为固定价格，自本合同生效之日起XXXX年内保持不变。乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方需将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XXXX银行XXXX支行，账号：XXXX，户名：星巴克（中国）有限公司。

押金：乙方在本合同签订时向甲方支付押金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为乙方履行本合同义务的担保。押金用于抵扣乙方在租赁期间因过错造成的店铺损坏、未付租金及其他应付费用。若乙方在租赁期满后无违约行为且完成店铺的恢复原状（或按甲方要求进行处理），甲方应在乙方办妥退租手续并结清所有费用后XX日内无息退还押金。

其他费用：除租金和押金外，乙方应承担店铺运营期间产生的水电费、物业管理费、网络费等杂费，并自行支付因经营产生的税费。上述费用由乙方另行支付给相关服务提供方，甲方对此不承担任何责任。

乙方应确保所有支付均通过银行转账完成，并保留支付凭证。任何逾期支付租金或费用的行为，均视为乙方违约，甲方有权按照本合同第六条约定追究乙方的违约责任。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。

甲方应于起租日将符合本合同约定的店铺交付给乙方使用。乙方应按期接收店铺，并开始履行本合同约定的权利与义务。

租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并提前XX日支付下一租期租金及押金。甲方应在收到乙方申请后XX日内予以书面答复。若双方就续租事宜达成一致，应另行签订续租合同；若未达成一致，本合同在止租日自动终止。

乙方应在止租日或之前完成店铺的退租手续，包括但不限于拆除装修、清空店内物品、恢复店铺原状（或按甲方要求处理）、结清所有应付费用，并办理相关证照的注销手续。甲方有权对店铺进行查验，并要求乙方承担因违反退租要求而产生的费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同约定在起租日交付店铺，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部已收租金并支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方提供的店铺存在结构安全隐患或无法满足奶茶店正常运营的基本条件（如水电供应中断XX小时以上），导致乙方无法按时开业或运营，甲方应立即采取补救措施。若无法及时修复，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部已收租金并支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于装修损失、人员遣散费等。

（3）若甲方违反本合同约定，擅自提前收回店铺，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）若甲方未按约定协助乙方办理证照，导致乙方无法按时开业，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金百分之零点五（0.5%）的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追偿乙方所有应付未付租金及违约金的权利。

（2）若乙方未能按本合同约定按时支付押金，甲方有权在扣除乙方应付未付租金、费用及违约金后，将剩余押金用于抵扣乙方其他违约责任。若押金不足以弥补甲方损失，甲方有权继续向乙方追偿。

（3）若乙方擅自改变店铺用途或结构，或损坏店铺设施，甲方有权要求乙方立即停止违约行为并恢复原状。乙方应承担修复费用，并支付相当于X个月租金的违约金。若修复费用无法估或无法恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追偿乙方所有损失的权利。

（4）若乙方未按约定履行店铺的退租手续，包括但不限于未拆除装修、未清空物品、未恢复原状、未结清费用等，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权委托第三方进行处理，相关费用由乙方承担，并支付相当于X个月租金的违约金。

（5）若乙方在租赁期间将店铺转租或分租给第三方，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追偿乙方其他违约责任的权利。

（6）若乙方在店铺运营过程中违反国家法律法规，导致店铺被查封、关闭或受到行政处罚，乙方应承担全部责任，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方因此遭受的损失，由乙方承担赔偿责任。

（7）若乙方违反本合同其他约定，甲方有权根据违约情节的严重程度，要求乙方支付相应的违约金或解除本合同，并保留追偿乙方所有损失的权利。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方应补足差额。

（2）若因乙方违约导致甲方无法找到其他合适租户重新租赁店铺，乙方还应向甲方支付相当于X个月租金的额外赔偿金。

（3）甲方在追究乙方违约责任的同时，有权要求乙方提供相应的担保，如增加押金、提供担保人等。

4.不可抗力：

（1）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。

5.争议解决：

（1）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

（2）协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、瘟疫、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务的无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同部分或全部义务无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同、延期履行或解除本合同。

4.协商解决：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，达成一致意见。协商不成的，可按照本合同第八条约定解决争议。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可单方解除本合同，并应相互返还已收款项，互不承担违约责任，但应就合同履行期间的损失进行合理分担。

6.不可抗力声明：双方确认，在本合同签订时，已尽到合理的注意义务，无法预见不可抗力事件的发生。任何一方不得以不可抗力为由，故意拖延履行义务或规避责任。

第八条争议解决

1.协商：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在店铺所在地或双方约定的地点进行，并应积极寻求达成和解协议。若在XX日内协商不成，双方应友好协商确定下一步争议解决方式。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择店铺所在地或双方约定的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。若调解失败，双方应协商其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至店铺所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的费用。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据本合同约定及国家相关法律法规进行审理。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他约定，互不干扰。

5.争议语言：所有争议解决过程均使用中文进行。

6.专属管辖：本合同争议解决条款具有优先效力，任何一方不得以其他管辖协议或法律规定为由，对抗本合同争议解决方式的适用。双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用本条款约定解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改均无效。

3.分割效力：本合同任何条款的无效或不可执行，不