港口投资合同范本

港口投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX国际控股集团有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道88号，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家以港口投资、物流运输、国际贸易为核心业务的综合性企业，具备丰富的港口运营管理经验及雄厚的资金实力。自成立以来，甲方致力于在全球范围内布局优质港口资源，通过资本运作与战略投资，提升港口综合服务能力，构建高效的海陆联运网络。在本次合作中，甲方基于拓展其在东南亚地区港口业务的需求，拟通过投资或租赁方式获取某港口区域的使用权，以完善其全球供应链布局，并提升在该区域的市场竞争力。甲方希望通过本次合作，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同开发港口资源，实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“东南亚港务有限公司”，地址位于马来西亚吉隆坡中央商务区KLCC大道1号，法定代表人为李华，联系方式为03-56789012。乙方是一家在东南亚地区具有显著影响力的港口运营商，拥有丰富的港口建设、设备维护及物流服务经验。自2010年成立以来，乙方先后投资并运营多个东南亚核心港口，积累了完善的管理体系、先进的技术设施及专业的服务团队。乙方所持有的某港口区域具备优越的地理位置及码头资源，年吞吐量稳定增长，是区域内重要的物流枢纽。基于乙方的港口资源优势及甲方的发展需求，双方经友好协商，拟就港口投资或租赁事宜达成合作。乙方同意将其所持有的某港口区域的经营权益部分或全部转让给甲方，或授权甲方租赁使用，并配合甲方开展后续的港口升级改造及业务拓展工作。双方的合作将基于平等互利、风险共担的原则，共同推动港口业务的可持续发展。

**合同简介**

本次合作的背景源于甲方在全球港口资源布局的战略需求。随着国际贸易格局的演变及“一带一路”倡议的深入推进，东南亚地区作为连接太平洋与印度洋的重要海上通道，其港口资源价值日益凸显。甲方通过市场调研发现，乙方所持有的某港口区域具备良好的发展潜力，但受限于资金及运营经验，乙方希望引入战略投资者以提升港口服务能力。甲方基于其在港口投资领域的专业优势及资金实力，决定与乙方开展合作，通过投资或租赁方式获取该港口区域的控制权，并将其纳入自身全球物流网络。双方的合作将基于以下前提条件：

1.甲方承诺按照合同约定支付投资款项或租赁费用，并享有相应的港口使用权；

2.乙方承诺提供符合约定的港口资源，并配合甲方开展业务运营；

3.双方共同遵守相关法律法规，确保合作符合当地政策要求；

4.双方将通过专业机构对港口资产进行评估，明确交易标的及权责划分。

本次合作不仅有助于甲方完善其在东南亚地区的港口布局，还将为乙方带来新的发展机遇，通过引入外部资本及技术支持，提升港口运营效率，增强市场竞争力。双方均认同，通过长期稳定的合作，可实现资源共享、优势互补，共同推动区域港口产业的现代化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就某港口区域的投资或租赁合作事宜达成一致，共同推动该港口区域的现代化升级与高效运营。具体内容涵盖：甲方根据合同约定支付投资款项或租赁费用，获得相应港口区域的经营权益或使用权；乙方按照合同约定提供港口设施及相关服务，并确保其符合运营标准。双方将共同制定港口发展规划，引进先进技术与管理模式，提升港口吞吐能力与服务质量。合作范围包括港口码头、仓储设施、装卸设备、物流信息系统等，以及与港口运营相关的配套服务。本合同旨在通过双方的共同努力，将该港口区域打造成为区域内具有竞争力的物流枢纽，服务于国际贸易与区域经济发展。

第二条定义

1.“港口区域”指乙方合法拥有或经营，并作为本次合作标的的特定港口区域，包括其附属的码头、仓库、设备及其他设施。

2.“投资款项”指甲方为获得港口区域部分或全部权益而向乙方支付的款项。

3.“租赁费用”指甲方为租赁港口区域使用权而按约定向乙方支付的租金。

4.“经营权益”包括港口区域的收益权、管理权及相关商业权益。

5.“运营标准”指港口运营应遵循的技术规范、安全标准及服务要求。

6.“发展规划”指双方共同制定的港口区域中期及长期发展蓝图，涉及设施升级、业务拓展等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照合同约定获得港口区域的经营权益或使用权，并享有该区域产生的相应收益。

（2）甲方有权对港口区域的运营管理提出建议，并参与重大决策的讨论。

（3）甲方应按照合同约定按时足额支付投资款项或租赁费用，并承担相关税费。

（4）甲方有权要求乙方提供港口运营的定期报告，包括财务数据、业务量、设备状况等。

（5）甲方应遵守当地法律法规，其经营活动不得损害乙方及其他相关方的合法权益。

（6）甲方应配合乙方完成港口区域的日常维护及应急处理工作。

（7）甲方有权在合同框架内，根据市场需求调整港口区域的业务方向，但需提前与乙方协商。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取投资款项或租赁费用，并享有港口区域运营产生的利润。

（2）乙方有权对港口区域的运营管理进行监督，确保其符合合同约定的标准及当地法规。

（3）乙方应保证其提供的港口区域具备合法的使用权及完整的设施，并承担日常维护责任。

（4）乙方应向甲方提供必要的港口运营支持，包括设备操作培训、安全规程说明等。

（5）乙方有权在合同期内继续开展港口区域的经营活动，并有权拒绝甲方的不合理要求。

（6）乙方应配合甲方完成港口区域的升级改造工作，确保改造方案符合双方共同制定的发展规划。

（7）乙方应建立完善的应急预案，并在发生突发事件时及时通知甲方，并共同协商解决方案。

（8）乙方应确保港口区域的安全生产，依法缴纳相关保险费用，并承担因管理疏忽造成的损失。

（9）乙方有权在合同到期后收回港口区域的使用权，但应保证其处于可继续运营的状态。

（10）乙方应协助甲方办理港口区域相关的行政审批及备案手续，并提供必要证明文件。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本合同约定，向乙方支付投资款项或租赁费用。具体金额及支付方式如下：（选择一项或结合）

（1）投资款项：甲方同意以[具体金额]人民币（或美元/其他货币）投资于港口区域，获得其[具体比例或权益范围]的权益。该金额已包含双方协商确认的估值及溢价[如有]。

（2）租赁费用：甲方同意按[年/月]向乙方支付港口区域使用费，总计[具体金额]人民币（或美元/其他货币）。首期租金于本合同生效之日起[具体天数]内支付，后续租金于每[年/月]的[具体日期]前支付。

2.支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付条件：乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方出具等额的收款凭证。若涉及税费，双方应依法各自承担或按约定比例分摊。

4.付款保障：甲方支付的投资款项或租赁费用应专款专用，用于约定的港口区域开发或维护。乙方应提供相关财务报告，确保资金使用的合规性。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。

2.关键时间节点：

（1）尽职调查期：本合同生效后[具体天数]内，双方完成对港口区域的联合尽职调查，并签署相关评估报告。

（2）款项支付节点：根据第四条约定，甲方应在[具体日期或条件]完成首期款项支付。

（3）设施交付：乙方应在甲方首期款项支付完成后[具体天数]内，完成港口区域相关设施的调查与交付，并提供完整的技术资料。

（4）项目启动：双方应在完成所有前提条件后[具体天数]内，正式启动港口区域的升级改造或运营合作。

（5）续约条件：合同期满前[具体天数]，如双方无书面异议，本合同自动续期[具体年限]年；或双方应提前[具体天数]协商续约事宜。

6.提前终止：经双方书面同意，本合同可在履行期限届满前提前终止，但应遵守相关的解除程序及责任承担。

第六条违约责任

1.违约金条款：任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

（1）若甲方未按第四条约定支付投资款项或租赁费用，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过投资款项或租赁费用总额的[百分比]%。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于投资款项或租赁费用[倍数]的赔偿。

（2）若乙方未按第四条约定提供港口区域或未达运营标准，每逾期一日，应按合同总金额的[千分之几]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的[百分比]%。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的投资款项或租赁费用，并支付相当于已付款项[倍数]的赔偿。

2.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益的损失、第三方索赔费用、尽职调查费用、律师费等。

3.不可抗力免责：根据第二条定义，若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

4.单方解除权：出现以下情形时，守约方有权单方解除合同：

（1）对方违约行为严重影响合同目的实现，且在合理期限内未纠正。

（2）对方进入破产、清算或解散程序。

（3）对方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同签订基础丧失。

5.解除后果：合同解除后，双方应：

（1）返还已收取的款项及产生的利息。

（2）终止所有未完成的合作内容。

（3）就违约责任进行最终结算。

（4）乙方应配合甲方办理港口区域的移交手续，但甲方已投入的改造费用不予退还。

6.争议优先：所有因违约产生的争议，应优先适用本合同第六章“争议解决”的约定进行处理。任何一方在违约后仍继续履行合同，不视为放弃违约责任主张。

7.特别约定：若因港口区域运营涉及第三方纠纷（如土地使用权争议、环保诉讼等），由责任方承担全部法律责任及费用，另一方因此遭受的损失应按本条约定获得赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、疫情及其管控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应在事件发生后[具体天数]内书面通知另一方，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过[具体天数]，双方应每隔[具体天数]沟通一次进展。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复合同履行，已履行的部分不再调整。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

5.证明标准：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供事件发生、持续及影响程度的有效证明，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方均有权要求对方出示相关证据。

6.不可转嫁性：因一方原因造成的不可抗力风险，不得主张不可抗力免责。例如，因甲方未按时完成港口区域交付导致乙方无法抵御台风侵袭，乙方不得以台风为不可抗力要求免责。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，在收到争议通知后[具体天数]内进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商在[具体天数]内未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决：

（1）调解：提交至[指定调解机构名称]，由调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解结果不具有强制约束力，但若双方达成调解协议，应签署书面文件并履行。

（2）仲裁：提交至[指定仲裁委员会名称]（如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC，或根据实际情况选择其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

（3）诉讼：向[指定法院名称，例如：被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院]提起诉讼。选择诉讼方式的一方应书面通知另一方，并说明管辖法院。

3.专属管辖：双方同意，除争议解决程序外，任何一方在本合同有效期内不得就本合同项下的争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁，但根据本条约定进行的程序除外。

4.证据与费用：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。除非仲裁规则或法院判决另有规定，所有争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。双方均应合理控制费用，避免过度开支。

5.临时措施：在争议解决期间，任何一方认为有必要采取临时措施（如财产保全、证据保全）以防止损失扩大或争议标的灭失的，可依法向有管辖权的法院申请。申请方应提供担保，并承担由此产生的费用，除非最终被认定为败诉方。

6.不影响履行：争议解决不影响合同中关于保密、不可抗力、持续履行等其他条款的效力。双方应继续履行合同非争议部分，直至争议解决结果生效或合同解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式协议不作为合同变更依据。

3.分项履行：本合同包含多个条款和附件，各条款和附件均为合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。任何一方不得以未约定或未签署某一附件为由拒绝履行其他条款。

4.法律适用与完整协议：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转