镇总规合同范本

镇总规合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为张三，联系电话为138XXXXXXXX。甲方是一家经国家工商行政管理机关注册登记的有限责任公司，具备完全民事行为能力，依法从事房地产开发、租赁及委托服务的合法主体。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，本次与乙方合作旨在通过租赁或购买方式获取XX项目土地使用权，或委托乙方提供相关法律咨询及项目服务，以实现甲方商业布局的拓展及资产增值目标。甲方具备履行本合同所需的全部资金、资质及法律条件，并确保其提供的所有文件及信息真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX投资控股集团有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX大道XX号。乙方法定代表人为李四，联系电话为139XXXXXXXX。乙方是一家经国家工商行政管理机关注册登记的大型企业集团，主营业务涵盖投资、资产管理、土地开发及法律咨询服务等领域，具备丰富的行业经验及专业资质。乙方在XX市拥有广泛的土地资源及项目开发能力，本次与甲方合作旨在通过土地租赁、项目转让或提供专业法律服务等方式，实现资产配置优化及收益最大化。乙方承诺其提供的所有文件及信息真实合法，并具备履行本合同所需的全部条件。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则签订，双方基于对XX市XX区XX项目（以下简称“标的物”）的共同意向，就标的物的租赁、购买或委托服务事宜达成一致。标的物具体位置为XX省XX市XX区XX路XX号，总面积约为XX平方米，用途为商业或住宅开发。甲方作为投资方或开发主体，希望获取标的物的使用权或所有权，并委托乙方提供相关法律咨询、尽职调查或资产评估服务；乙方作为标的物的资源方或专业服务机构，同意按照本合同约定向甲方提供土地租赁、项目转让或法律支持等服务。双方通过本次合作，旨在明确权利义务，规范交易流程，确保标的物顺利交接或服务有效履行，最终实现互利共赢。本合同内容涉及的具体条款将另行约定，包括但不限于价格、支付方式、履行期限、违约责任等，均以本合同及附件为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（包括但不限于土地使用权、房产、相关项目或服务）的合作意向及具体安排。具体内容涉及：如甲方购买乙方的土地使用权或房产，则涵盖价格谈判、合同签订、支付条款、产权转移等交易流程；如甲方租赁乙方的土地或房产，则涉及租赁期限、租金标准、支付方式、使用规范及期满处理等租赁事宜；如甲方委托乙方提供法律咨询或项目服务，则包括服务范围、服务标准、费用支付、成果交付及保密责任等服务内容。本合同旨在通过约定上述具体条款，确保双方权利义务清晰，交易或合作过程顺利，并最终实现标的物的有效交接或服务的优质履行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“标的物”指甲方拟租赁、购买或委托乙方服务的土地、房产、项目资产或相关权益；“土地使用权”指标的物所附着的国家授权使用土地的权利；“房产”指附着于土地之上的建筑物、构筑物或其他财产；“法律咨询”指乙方就甲方在合作过程中涉及的法律法规、交易风险等问题提供的意见建议；“尽职调查”指乙方对标的物的权属、状况、价值等进行的调查核实；“服务期限”指乙方提供约定的服务所持续的时间段；“保密信息”指在合作过程中一方以书面、口头或其他形式向对方披露的未公开信息，无论是否标记为保密；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方的权力：甲方有权根据本合同约定要求乙方提供标的物或履行服务义务，并有权对乙方提供的服务成果、标的物状况等进行检查和监督；甲方有权按照合同约定收取标的物、服务成果或相关款项；在合同履行过程中，甲方有权根据实际情况对合作内容进行合理调整，但需提前书面通知乙方并协商一致；如乙方违约，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

(2)甲方的义务：甲方应按照本合同约定支付土地使用权出让金、房产购买款、租金、服务费等款项，并确保支付方式合法合规；甲方应提供真实有效的身份证明、资质证明及交易所需文件，配合乙方完成标的物交付或服务履行所需的各项手续；甲方应合理使用标的物或接受乙方提供的服务，不得擅自改变用途、损害权益或超出约定范围；甲方应遵守相关法律法规及本合同约定，不得从事任何可能损害乙方权益的行为；如甲方需要乙方提供附加服务或发生额外费用，应提前书面通知并协商费用承担方式。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付相关款项，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或采取其他补救措施；乙方有权要求甲方提供履行合同所需的必要协助，如资料补充、手续办理等；在甲方违反合同约定时，乙方有权暂停履行相关义务，直至甲方纠正违约行为；乙方有权就合作过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息要求甲方保密，并有权要求甲方承担保密义务。

(2)乙方的义务：

**a.标的物提供义务**：如约定为土地使用权或房产购买，乙方应保证其具备合法的处分权，并按照合同约定交付标的物权属证明或其他权益凭证；如约定为租赁，乙方应保证标的物符合法定用途且具备正常使用条件，并按时交付甲方使用；如标的物存在瑕疵或权利负担，乙方应在合同签订前主动披露，并承担相应责任。

**b.服务履行义务**：如约定为法律咨询或尽职调查，乙方应委派具备相应资质的专业人员提供专业、准确的服务，并保证服务成果的真实性、合法性；乙方应按时完成约定服务内容，并按甲方要求提交书面报告或成果文件；在服务过程中，乙方应对甲方提供的保密信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

**c.协助配合义务**：乙方应配合甲方完成标的物交付、权属登记、项目审批等所需手续，并及时告知甲方相关进展；如因乙方原因导致合同无法履行或造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任；乙方应遵守行业规范及职业道德，不得利用合作机会损害甲方利益或从事不正当竞争。

**d.保密义务**：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业计划、财务数据、技术信息等保密内容承担永久保密义务，即使合同终止后亦不得泄露；如乙方聘有第三方参与服务，应要求其遵守相同保密标准，并承担连带责任。

第四条价格与支付条件

双方同意根据本合同约定的标的物类型及合作方式，确定以下价格及支付条件：（选择适用项并细化）

（1）如为土地使用权购买：标的物总价为人民币XX元整（大写：XX元整），包含土地出让金、税费等全部费用；甲方应于本合同生效后XX日内支付总价款的XX%（即人民币XX元整），余款XX%（即人民币XX元整）于乙方完成土地使用权变更登记手续并将相关证明文件交付甲方后XX日内支付。支付方式为银行转账至乙方指定账户，账号：XX，开户行：XX。

（2）如为房产购买：标的物总价为人民币XX元整（大写：XX元整），包含房产款、税费等全部费用；甲方应于本合同生效后XX日内支付总价款的XX%（即人民币XX元整），余款XX%（即人民币XX元整）于乙方完成房产所有权变更登记手续并将相关证明文件交付甲方后XX日内支付。支付方式为银行转账至乙方指定账户，账号：XX，开户行：XX。

（3）如为土地租赁：租赁总价为人民币XX元整（大写：XX元整），租赁期限为XX年，年租金为人民币XX元整（大写：XX元整），按年/季/半年支付，首期租金于本合同生效后XX日内支付，后续各期租金于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账至乙方指定账户，账号：XX，开户行：XX。

（4）如为服务委托：服务总费用为人民币XX元整（大写：XX元整），按服务阶段/项目进度分XX期支付，具体支付节点及比例约定如下：第一期XX元，于XX时支付；第二期XX元，于XX时支付；……。支付方式为银行转账至乙方指定账户，账号：XX，开户行：XX。

任何一方变更支付账户应提前XX日书面通知对方并经对方确认，否则原账户视为有效。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停履行相应义务或解除合同，并要求甲方承担总合同价款XX%的违约金。

第五条履行期限

（1）本合同有效期为自双方签字盖章之日起至所有款项结清且标的物交付/服务履行完毕之日止。

（2）如为土地使用权购买，乙方应于本合同生效后XX日内完成初始付款，甲方应于收到乙方交付的全部权属文件后XX日内完成剩余付款及过户登记。

（3）如为房产购买，乙方应于本合同生效后XX日内完成初始付款，甲方应于收到乙方交付的全部权属文件后XX日内完成剩余付款及过户登记。

（4）如为土地租赁，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。每期租金支付周期自租赁期限起算，具体支付节点按第四条约定。

（5）如为服务委托，乙方应在收到甲方服务启动通知后XX日内开始履行，各阶段服务成果应按约定时间节点交付，最终报告应在项目整体服务期限届满后XX日内完成。

（6）任何一方因不可抗力导致无法按期履行，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方并提供证明，经确认后相应延长履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)支付延迟：如甲方未按第四条约定按时足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担总合同价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为催收产生的合理费用、第三方交易机会损失等）。

(2)交付障碍：如因甲方原因导致乙方无法按期完成标的物交付或权属变更登记（如提供虚假文件、不及时配合手续等），甲方应承担因此产生的全部责任及损失，并按逾期天数支付总价款XX%的违约金，乙方亦有权解除合同并要求赔偿。

(3)违规使用：如甲方在租赁期间擅自改变标的物用途、结构或进行损害性使用，乙方有权立即单方解除合同，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

(4)保密违反：如甲方违反保密义务泄露乙方商业信息，应赔偿乙方直接经济损失XX万元以上，并承担法律责任；构成犯罪的，移交司法机关处理。

**2.乙方违约责任**

(1)标的物瑕疵：如乙方提供的标的物存在权属争议、实际状况与约定不符（如面积误差超过XX%、质量问题等），乙方应在收到甲方书面通知后XX日内负责修复或更换，逾期未处理的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已付款项及按XX%支付违约金。标的物修复期间造成的甲方损失由乙方承担。

(2)服务违约：如乙方未能按第五条约定履行服务义务，或服务成果存在重大缺陷、延误交付（超出XX日），应按延误天数支付服务费用XX%的违约金，甲方有权要求乙方补救或扣减相应费用。违约金累计不超过服务总价的XX%，且乙方仍需保证服务最终质量达标。

(3)交付延迟：如乙方未按期交付标的物或完成权属变更登记，每延迟一日，应按未交付/未变更部分价款的XX‰向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方同期资金成本损失。

(4)保密违反：如乙方违反保密义务泄露甲方信息，应赔偿甲方直接经济损失XX万元以上，并承担法律责任；构成犯罪的，移交司法机关处理。乙方应确保其员工及第三方服务提供者均遵守同等保密义务。

**3.共同责任**

若违约行为导致合同双方均遭受损失，违约方应在其违约金范围内优先赔偿守约方损失，不足部分由违约方另行补足。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求返还已支付但未对价获得的款项，并主张相关损失。双方均应积极配合履行本条款，否则应承担由此产生的额外费用及责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其管控措施等，且该等事件导致或严重影响任何一方履行本合同义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，向对方书面通知不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应对方要求提供必要协助。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已受影响的部分可协商调整履行期限或方式。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如土地被政府征收、项目被强制停建等），且影响持续超过XX日，经双方书面确认后，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已支付款项按实际履行比例抵扣或退还，并各自承担因不可抗力产生的直接损失。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件承担举证责任，如无法提供有效证明，主张不可抗力的一方可能需承担相应不利后果。政府公告、权威媒体报道等视为有效证明材料。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商原则解决履行本合同过程中产生的任何争议，通过书面沟通或会谈形式，在XX日内达成和解协议。协商期间，除争议事项外，双方均应继续履行合同其他义务。

2.调解：如协商未果，双方同意将争议提交至XX（地点）有管辖权的调解委员会（或指定调解人）进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签字后具有约束力，如调解不成，任何一方可启动其他争议解决程序。

3.仲裁：本合同争议应优先通过仲裁解决。争议发生后XX日内，任何一方可向XX（地点）仲裁委员会提交仲裁申请书，约定适用该会仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担，但另有约定除外。

4.诉讼：如选择诉讼，争议应由标的物所在地（或合同履行地）有管辖权的人民法院专属管辖，双方应遵守法院裁判。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同义务，法院判决生效后，违约方应主动履行并承担诉讼费用。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律解释合同条款及争议后果。任何一方在争议解决前单方面向第三方主张权利的，可能丧失该方在本合同项下的抗辩权或胜诉权。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式应至少提前XX日书面通知对方。邮件通知以进入对方收件箱时视为送达，传真通知以发送成功回执为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况时合同自动终止：（1）合同目的已完成；（2）双方协商一致解除；（3）一方破产、解散或被吊销营业执照，无法继续履行；（4）因不可抗力导致合同解除。合同终止后，双方应根据履行情况结算款项，返还或交接标的物，并承担各自义务。

4.不可分割性：本合同各条款互为补充，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，不影响合同整体目标的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释，争议解决按照第八条约定执行。双方均应遵守相关法律法规，不得利用合同从事非法活动。

6.保密条款：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担无限期保密义务，不得为任何第三方或自身利益使用、泄露。违反保密义务的，应承担赔偿责任。

7.通知与送达：所有通知、文件均应按本合同约定送达，如未按约定送达，则视为已有效送达。任何一方放弃送达权利不影响其后续主张的效力。

8.多重语言：本合同如有多种文字版本，各版本具有同等法律效力，如发生歧义，以中文版本为准。双方确认已充分理解合同内容并自愿签署。

9.独立性：本合