指标房定金合同范本

指标房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要业务涵盖住宅、商业及工业地产的开发与销售。基于甲方在房地产市场中的专业地位和丰富的项目经验，乙方（以下简称“乙方”）有意向购买甲方开发的“XX小区”项目中的某套指标房（以下简称“标的房”），并就标的房的相关事宜与甲方达成合作意向。标的房位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，户型结构为XX室XX厅XX卫，房屋总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含房屋本身及所有附属设施、装修等费用。甲方作为标的房的权利人及合法出售方，承诺标的房产权清晰、无抵押、无查封及其他权利瑕疵，并保证其具备合法出售的条件。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的房买卖事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四本人，联系方式

乙方系自然人，具有完全民事行为能力，现名下无其他房产或相关投资，且具备稳定的收入来源和经济实力。乙方通过甲方公开发布的售房信息了解到标的房的存在，并有意向以人民币XX元（大写：XX元整）的价格购买标的房，用于个人自住。乙方承诺其购买标的房的行为系出于真实意愿，且已充分了解标的房的现状、周边环境、配套设施等情况，并愿意承担标的房买卖过程中可能产生的所有责任。乙方将按照本合同约定支付购房定金，并配合甲方完成后续的房屋交接、过户等手续。甲方作为标的房的销售方，有义务向乙方提供标的房的详细资料，并确保标的房在交付时符合合同约定的标准。双方基于自愿、平等的原则，经协商一致，就标的房买卖事宜达成合作，特订立本合同，以明确双方的权利义务，保障交易安全。

双方合作的背景在于，甲方作为合法的房地产开发商，拥有标的房的合法处分权，而乙方作为有购房需求的自然人，具备相应的购买能力和支付条件。基于双方的共同意愿和市场需求，甲方同意将标的房出售给乙方，乙方同意购买标的房，双方通过签订本合同，明确各自的权利义务，确保交易过程的合法性和有效性。本合同范本的制定，旨在规范双方行为，预防潜在纠纷，保障标的房买卖交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的房买卖事宜所达成的协议，确保标的房按照约定由甲方出售给乙方，乙方按照约定购买并支付房款。合同范围包括但不限于标的房的基本信息（如位置、面积、户型、价格等）、定金的支付与处理、房屋交付的条件与程序、过户手续的办理、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，本合同详细规定了甲乙双方在标的房买卖过程中的权利义务，如甲方有义务保证标的房产权清晰并无权利负担，乙方有义务按时支付定金及后续房款。此外，合同还涉及房屋的查验、交接、维修责任以及风险转移等具体事宜，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，保障交易的合法性和安全性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的房”指甲方出售、乙方购买，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，建筑面积XX平方米，户型结构为XX室XX厅XX卫。

“定金”指乙方为确认购房意向，在本合同签订后XX日内向甲方支付的一笔款项，金额为人民币XX元（大写：XX元整），该款项在合同解除或乙方违约时可能被甲方没收，在合同履行完毕时抵作购房款。

“房屋交付”指甲方按照合同约定将标的房及其附属设施、装修交付给乙方使用的行为。

“过户手续”指办理房屋所有权从甲方转移到乙方名下的法定程序。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“履行期限”指双方按照合同约定完成各自义务的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付定金及后续房款。

（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，并有权要求乙方提供办理过户所需的文件。

（3）甲方有权在乙方违约时，根据本合同约定追究乙方的违约责任，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

甲方的义务：

（1）甲方应保证标的房在其出售给乙方前，产权清晰、无抵押、无查封或其他权利负担，并保证标的房符合国家及地方的建筑质量标准，无结构性安全隐患。

（2）甲方应向乙方提供标的房的详细资料，包括但不限于房屋平面图、房屋质量检验报告、物业费、水电费等费用缴清证明，并保证所提供资料的真实性和完整性。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将标的房交付给乙方，交付时应保证房屋及其附属设施、装修处于正常使用状态，并配合乙方办理房屋交接手续。

（4）甲方应保证乙方在购买标的房后，能够顺利办理房屋过户手续，并应积极协助乙方解决过户过程中遇到的问题。

（5）如标的房在交付前发生权属纠纷或质量问题，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的房，并有权对标的房进行查验，如发现标的房存在质量问题或权属纠纷，乙方有权要求甲方限期整改或解除合同。

（2）乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续，并有权要求甲方提供办理过户所需的文件。

（3）乙方有权在甲方违约时，根据本合同约定追究甲方的违约责任，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定，在签订合同后XX日内向甲方支付定金人民币XX元（大写：XX元整），并将该款项支付至甲方指定的银行账户。

（2）乙方应按照本合同约定，在定金支付后XX日内向甲方支付剩余房款人民币XX元（大写：XX元整），并将该款项支付至甲方指定的银行账户。

（3）乙方应配合甲方办理房屋交付手续，并在接收房屋时应仔细查验房屋及其附属设施、装修的状况，如有问题应及时向甲方提出，并在XX日内书面通知甲方。

（4）乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并应按照要求提供本人或其指定的合法代表人的身份证明及其他必要文件，如需委托他人办理过户手续，应提供委托书及受托人的身份证明。

（5）乙方应按照国家及地方的相关规定，按时缴纳购房税费及其他与购房相关的费用。

（6）乙方应爱护标的房及其附属设施、装修，不得擅自改变房屋结构或用途，如需对房屋进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（7）乙方应承担标的房交付后至过户完成期间的物业管理费、水电费等费用，并应按时缴纳。

（8）如乙方在购房过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应保证其支付定金及后续房款的行为是合法的，如因乙方原因导致资金链断裂无法支付房款，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

标的房的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含标的房本身、室内装修、附属设施（包括但不限于电梯、门禁系统、监控系统等）以及所有税费（除契税、个人所得税、增值税及附加税外）。

乙方应按照以下条件向甲方支付款项：

（1）定金支付：本合同签订后XX日内，乙方应将定金人民币XX元（大写：XX元整）支付至甲方指定的银行账户，账号：XXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行。该定金在乙方无任何违约行为且符合合同解除条件时，抵作购房款；在乙方违约时，甲方可依据本合同约定没收该定金。

（2）尾款支付：乙方应在甲方完成标的房交付手续，并配合乙方完成房屋过户手续的次日起XX日内，将剩余房款人民币XX元（大写：XX元整）支付至甲方指定的银行账户。

甲方应在收到乙方支付的款项后，及时开具等额发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房所有权正式转移至乙方名下并完成所有相关手续之日终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）定金支付期限：本合同签订后XX日内。

（2）房屋交付期限：甲方应在收到乙方定金后，且标的房满足交付条件（如通过最终验收、无权属纠纷等）的XX日内，将标的房交付给乙方。

（3）尾款支付期限：乙方应在甲方完成房屋交付，并配合乙方完成房屋过户手续的次日起XX日内。

（4）过户办理期限：自房屋交付之日起，甲乙双方应积极协作，在XX日内完成房屋所有权过户手续的办理。若因不可抗力或政策原因导致过户延迟，办理期限相应顺延。

（5）合同解除期限：如发生本合同约定的解除情形，双方应在知晓解除事由后XX日内协商解除事宜或完成相应处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额X%的违约金，直至支付完毕为止；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应双倍返还定金。

（2）若甲方未能按照本合同第五条第（2）款约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付未付尾款总额X%的违约金，直至支付完毕为止；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应承担标的房价格上涨部分或乙方实际损失，以实际损失为准。

（3）若甲方交付的标的房存在产权瑕疵（如抵押、查封、共有权人异议等）或质量严重不合格，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在XX日内整改或赔偿，整改不合格或甲方拒不整改的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付总额X%的违约金；给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

（4）若甲方未能按照本合同第五条第（2）款约定交付标的房，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款X%的违约金，直至交付完毕为止；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付总额X%的违约金；给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

（5）若甲方未能按照本合同第五条第（4）款约定配合办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款X%的违约金，直至过户完成为止；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付总额X%的违约金；给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定支付定金，视为乙方违约，甲方有权没收定金，并保留向乙方追偿因其违约给甲方造成损失的权利。

（2）若乙方未能按照本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付未付尾款总额X%的违约金，直至支付完毕为止；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应支付总额X%的违约金；给甲方造成损失的，还应赔偿损失。

（3）若乙方未能按照本合同第五条第（3）款约定接收标的房，且无合理理由，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款X%的违约金，直至接收完毕为止；逾期超过XX日的，甲方有权另行安排交付或解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应支付总额X%的违约金；给甲方造成损失的，还应赔偿损失。

（4）若乙方未能按照本合同第五条第（4）款约定配合办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款X%的违约金，直至过户完成为止；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应支付总额X%的违约金；给甲方造成损失的，还应赔偿损失。

（5）若乙方擅自改变标的房结构、用途或损坏标的房，应负责修复或赔偿；情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任及赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

（2）若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

（3）守约方因违约行为而导致的合同目的无法实现，有权要求解除合同并要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应恢复履行合同；无法恢复履行的，根据情况部分或全部解除合同，并互相返还已收取的款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、拆迁、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其可能影响的履行期限。通知方应提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、权威机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.协商与补救：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决争议，并采取积极措施减少不可抗力带来的损失。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行义务或寻求不当利益。

5.合同解除：若不可抗力持续影响合同履行超过XX日，双方经协商仍无法达成一致意见的，本合同可以解除。合同解除后，双方应互相返还已收取的款项，并按照实际损失情况承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、高效的原则进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议并自觉履行；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在签订本合同前或签订后XX日内，可以另行协商一致，将本合同项下可能发生的或已经发生的争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁尝试后仍无法解决争议，任何一方均有权向标的房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用书面形式，并适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不应因此影响合同的正常履行。

5.争议选择：本合同双方确认，在发生争议时，应优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解解决；调解不成的，优先选择仲裁解决；最终可选择诉讼解决。双方同意，一旦选择了仲裁或诉讼，即应专属适用该方式解决争议，不得再以其他方式重复解决同一争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、传真等联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、快递、电子邮件等方式发送给本合同载明地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达以电子邮件或系统确认收讫为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生法定或约定可解除合同的情形，应提前XX日书面通知对方，并提供相关证明。合同解除后，双方应返还已收取的款项，并承担相应的违约责任或赔偿责任。

4.保密条款