房子抵押拍卖合同范本

房子抵押拍卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，民族：汉族，出生年月：1970年01月01日，联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方作为买方，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的不动产。该不动产建筑面积为XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至XXXX年XX月XX日止。甲方因经营发展需要，拟通过拍卖程序将该不动产变现，并委托乙方提供专业的拍卖服务。甲方保证其对本合同项下标的物拥有合法、完整的所有权及处分权，不存在任何权利瑕疵或法律限制，且已向乙方充分披露标的物的全部情况。

甲方在本合同项下主要权利包括：

（1）根据本合同约定，监督并确认乙方的拍卖行为是否合法合规；

（2）在拍卖程序完成后，依据拍卖成交结果获得标的物的处置权；

（3）对乙方提供的服务成果享有验收及索赔的权利。

甲方在本合同项下主要义务包括：

（1）向乙方提供标的物的真实、完整资料，包括但不限于不动产权证、土地使用权证、税务证明、前期债权债务情况等；

（2）配合乙方完成拍卖所需的财产状况调查、权属核查及瑕疵披露工作；

（3）按照本合同约定支付拍卖服务费及其他相关费用；

（4）确保标的物在拍卖前处于可拍卖状态，如需处置前期债务，应优先清偿与乙方无关的债权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拍卖有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，民族：汉族，出生年月：1980年05月15日，联系方式乙方系依法成立并有效存续的拍卖企业，持有《拍卖经营许可证》，具备从事不动产拍卖业务的资质，并已根据《拍卖法》及相关规定备案登记。

乙方作为服务提供方，依法接受甲方委托，负责标的物的公开拍卖活动。乙方在拍卖过程中应严格遵循公开、公平、公正的原则，确保拍卖程序符合法律及行业规范。乙方保证其拍卖师及工作人员均具备从业资格，且拍卖行为不损害甲方的合法权益。

乙方在本合同项下主要权利包括：

（1）依据本合同约定收取拍卖服务费及佣金；

（2）对甲方的配合程度及标的物状态提出合理要求；

（3）在拍卖过程中对竞买人资格进行初步审核，并保留对违规竞买行为的处置权。

乙方在本合同项下主要义务包括：

（1）按照本合同约定的拍卖方案组织实施拍卖活动，包括发布拍卖公告、展示标的物、组织竞买等；

（2）在拍卖前完成标的物的尽职调查，并向甲方出具《拍卖财产状况调查报告》；

（3）确保拍卖公告内容真实、准确，并依法披露标的物的权属状态、交易限制及其他重要信息；

（4）配合甲方处理拍卖过程中出现的法律纠纷及行政监管事项；

（5）拍卖结束后，向甲方提交完整的拍卖文件，包括拍卖成交确认书、竞买人资料、资金监管报告等。

**合同简介**

本合同签订背景源于甲方持有的标的物（位于XX省XX市XX区XX路XX号不动产）因经营调整需快速变现。为提高处置效率并保障交易安全，甲方选择委托具备专业资质的乙方进行公开拍卖。双方基于平等自愿原则，经友好协商，就标的物的拍卖服务事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，规范拍卖程序，确保标的物通过合法、透明的拍卖方式转让给符合条件的竞买人。拍卖活动须严格遵守《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，标的物最终归属以拍卖成交结果及后续过户手续为准。双方确认，本合同项下标的物的处置行为不构成甲方对第三方债权债务的清偿依据，除非另有法律明确规定或双方书面约定。拍卖所得款项（扣除相关税费及佣金后）归甲方所有，乙方仅作为服务提供方依法获取报酬。

本合同范本的制定，充分考虑了不动产拍卖的特殊性，包括但不限于标的物的权属复杂性、交易流程的严谨性及监管要求的严格性。双方均知悉并同意，拍卖过程中产生的所有法律风险由甲方承担，乙方仅就服务行为的合法性及程序合规性负责。合同内容涉及的价格条款、履行期限、违约责任等均以本合同主体部分为准，附件内容作为本合同的有效补充。本合同自双方签字盖章之日起生效，至拍卖程序完成且相关手续办结之日终止，除另有约定外，双方均不得擅自变更或解除。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方作为委托方，授权乙方作为具备专业资质的拍卖人，对甲方合法拥有但拟进行处置的不动产（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米）进行公开、规范的拍卖活动，以实现标的物的市场价值变现。乙方应依据本合同约定及《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规，负责制定拍卖方案、发布拍卖公告、展示标的物、组织竞买、实施拍卖、出具拍卖结果及相应文书，最终促成标的物在合法合规的前提下转让给最高应价者。本合同的范围涵盖自本合同签订之日起至标的物拍卖程序依法完成、拍卖文件正式交付甲方之日止的全过程服务，包括但不限于标的物状况的调查核实、拍卖信息的披露、竞买人的资格审核、拍卖现场的组织管理、拍卖成交后的手续配合以及相关拍卖费用的收取与管理。具体工作内容以本合同附件一《拍卖委托清单》及乙方的拍卖方案为准，双方均应严格依据约定履行各自职责。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指甲方委托乙方拍卖的不动产，具体位置、面积、权属状态等详见本合同附件一及乙方出具的《拍卖财产状况调查报告》；

2.“拍卖公告”指由乙方依法在指定媒体或拍卖平台上发布的，关于标的物拍卖时间、地点、方式、资格条件等信息的公告文件；

3.“拍卖师”指由乙方指派的具备从业资格并取得拍卖师执业资格证书的人员，负责主持拍卖活动；

4.“竞买人”指依法参与标的物竞价的自然人、法人或其他组织；

5.“最高应价”指在拍卖过程中，竞买人以公开竞价方式报出的最高价格；

6.“拍卖成交”指拍卖师落槌并宣布最高应价者赢得竞拍的结果；

7.“拍卖佣金”指乙方按照本合同约定及行业惯例向甲方收取的拍卖服务报酬；

8.“拍卖文件”包括但不限于拍卖公告、拍卖委托书、竞买人登记表、拍卖成交确认书、拍卖财产状况调查报告、资金监管协议等与本拍卖活动相关的法律文书；

9.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方权力：

（1）甲方有权对乙方的拍卖方案、拍卖公告内容、拍卖程序及服务成果进行监督，如发现乙方行为违反法律法规或本合同约定，有权要求其纠正；

（2）甲方有权在拍卖程序开始前单方面决定是否变更或解除本合同，但需承担由此给乙方造成的合理损失；

（3）在拍卖成交且竞买人完成全部交易手续后，甲方有权依据拍卖成交确认书及相关文件，要求乙方配合办理标的物的权属转移登记手续，并有权优先获得拍卖所得款项的分配；

（4）如竞买人未按约定支付拍卖款项或违反其他交易承诺，甲方有权要求乙方协助采取法律措施维护其权益。

甲方义务：

（1）甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权及处分权，已向乙方充分披露标的物的权属证明、权利限制、负担债务及物理瑕疵等全部重要信息，且不存在隐瞒或虚假陈述；

（2）甲方应向乙方提供办理本合同项下事务所需的全部资料，包括但不限于不动产权属证书、土地使用权证明、税务清缴文件、前期抵押贷款合同及还款情况说明、建设工程规划许可证（如适用）等，并保证资料真实性；

（3）甲方应按照本合同约定及时足额支付拍卖服务费及佣金，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金；

（4）甲方应确保标的物在拍卖前符合可拍卖状态，如存在未了结的租赁关系、查封限制或其他权利负担，应提前依法处理或向竞买人明示风险；

（5）甲方应配合乙方完成标的物的现场查验、拍照录像及信息公示工作，并在拍卖前完成对第三方债权债务的必要清理或书面风险告知；

（6）如拍卖过程中出现甲方未披露的权属争议或优先购买权主张，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务**

乙方权力：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的标的物资料，如甲方拒绝配合或提供虚假信息，乙方有权暂停或终止拍卖服务并要求甲方承担相应责任；

（2）乙方有权对竞买人的主体资格、竞买保证金缴纳情况及资金来源进行形式审核，对不符合条件的竞买人拒绝登记参与竞拍；

（3）在拍卖过程中，乙方有权根据现场情况调整拍卖顺序或增减展示环节，但需提前通知甲方并确保不违反法律法规强制性规定；

（4）如拍卖未成交，乙方有权要求甲方在约定期限内处理标的物或解除委托，并就前期投入的服务成本获得合理补偿；

（5）对于恶意竞买人、串通竞买或扰乱拍卖秩序的行为，乙方有权宣布其竞拍无效并拒绝配合后续交易手续。

乙方义务：

（1）乙方应严格遵循《拍卖法》及相关法规，依法办理拍卖资质备案，确保拍卖程序符合公开、公平、公正原则；

（2）乙方应在拍卖前完成对标的物的全面尽职调查，出具《拍卖财产状况调查报告》，如实披露标的物的物理瑕疵、权属风险、交易限制及市场价值评估情况，并就重要信息进行显著标注；

（3）乙方应按照本合同附件二《拍卖公告模板》及甲方要求，在法律规定的媒体或平台发布拍卖公告，公告内容应包含标的物详细描述、拍卖时间地点、竞买人条件、保证金标准、佣金比例及付款方式等；

（4）乙方应指派持证拍卖师主持拍卖活动，严格按照拍卖公告及拍卖规则进行竞价，确保竞买人以相同条件公平竞争；

（5）拍卖成交后，乙方应在三个工作日内向甲方出具《拍卖成交确认书》，并协助竞买人办理交易资金监管、缴税、过户等手续，但因甲方原因导致的延误除外；

（6）乙方应妥善保管拍卖过程中产生的全部文件资料，并在拍卖程序结束后三十日内移交甲方或按甲方要求存档备查；

（7）乙方应向甲方收取的拍卖佣金应明确区分服务费与交易佣金，并按照合同约定在拍卖款项结算时优先扣除，剩余款项应及时划转甲方指定账户；

（8）如因乙方原因导致拍卖程序违法或标的物价值评估严重失实，乙方应承担相应的法律责任并赔偿甲方损失，但不可归责于乙方的市场风险除外。

第四条价格与支付条件

1.拍卖服务费及佣金：甲方同意向乙方支付拍卖服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方提供标的物尽职调查、拍卖方案策划、公告发布、现场拍卖、成交确认及文件出具等全部服务内容。另，若拍卖成功，甲方需按拍卖成交总额的XX%向乙方支付拍卖佣金，该佣金为税前全额支付，具体比例及支付方式由双方在附件中明确。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX拍卖有限公司；账号：XXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

3.支付时间：

（1）本合同签订后X日内，甲方应支付拍卖服务费总额的XX%作为定金；

（2）拍卖公告发布前X日内，甲方应支付剩余拍卖服务费；

（3）拍卖成交后X日内，甲方应支付全部拍卖佣金，同时乙方应向甲方出具佣金结算明细及发票。若竞买人未按约定支付全部款项，甲方应在竞买人违约后X日内补足乙方应收取的佣金及服务费。

4.不可抗力条款：因不可抗力导致拍卖活动无法按期进行的，相关款项支付期限可相应顺延，但乙方无需承担违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物拍卖程序依法完成且拍卖文件正式交付甲方之日终止，共计有效期不少于XX个月。

2.关键时间节点：

（1）拍卖方案提交：合同签订后X日内，乙方应向甲方提交详细的拍卖方案及《拍卖财产状况调查报告》；

（2）公告发布：乙方应在收到甲方确认的拍卖方案后X日内完成拍卖公告的发布，并在公告期届满前X日组织标的物现场展示；

（3）拍卖实施：公开拍卖活动应在公告约定期限届满之日起X日内举行；

（4）文件交付：拍卖程序结束后X日内，乙方应向甲方提交完整的拍卖成交确认书、资金监管报告、税务及过户建议书等全套法律文件；

（5）款项结算：拍卖佣金应在拍卖款项到账后X日内完成结算，最终拍卖款项扣除所有税费及佣金后，剩余部分应在资金监管解除后X日内支付至甲方指定账户。

3.顺延条款：如遇法定节假日、标的物权属变更、政府政策调整或不可抗力事件，经双方书面确认后，相关履行期限可相应延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资料提供延迟或虚假陈述：如甲方未按本合同第三条第1.2款约定提供完整真实资料，导致乙方无法按时开展拍卖工作或产生第三方索赔，甲方应承担全部责任，并支付乙方直接损失金额X倍的违约金，最高不超过人民币XX元。

（2）款项支付延迟：甲方未按第四条约定的支付时间足额支付任何款项的，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停拍卖活动直至款项付清，并有权解除合同，甲方已支付费用不予退还。

（3）权属瑕疵担保：拍卖成交后，若因甲方未披露的抵押、查封或其他权利负担导致竞买人权益受损或交易被撤销，甲方应赔偿乙方全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、竞买人索赔等），并支付相当于拍卖成交总额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）程序违法：如乙方违反《拍卖法》或本合同约定，采取欺诈、隐瞒手段促成不公交易，或未经甲方同意擅自泄露商业秘密，应退还收取的全部服务费及佣金，并赔偿甲方直接经济损失X倍，不足部分乙方应继续赔偿。

（2）服务瑕疵：因乙方未尽尽职调查义务导致拍卖结果显失公允，或拍卖公告内容严重误导竞买人，致使甲方无法按预期变现，乙方应退还佣金并支付拍卖服务费50%的违约金，若甲方因此提起诉讼，乙方还应承担全部诉讼费用。

（3）文件迟延交付：除本合同第五条第3款约定情形外，乙方未按期交付关键拍卖文件的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之二的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相当于合同总金额XX%的损失。

3.共同责任：若因双方共同过错导致违约，应根据过错程度比例分担责任。

4.免责条款：因不可抗力或政府行为导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

5.累计赔偿上限：本合同项下所有违约金累计赔偿总额不超过人民币XX元，超出部分甲方有权另行主张。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付合同总金额XX%的惩罚性赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等无法归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并随附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可抗力解除的除外：即便发生不可抗力，甲方仍需承担向乙方支付拍卖服务费及佣金的义务，乙方亦不得以此为由拒绝履行协助办理交易手续的责任，但实际履行能力受影响的除外。任何一方因不可抗力导致的履行障碍，应在条件恢复后X日内恢复履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于X日。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解优先：若协商未果，应共同向XX仲裁委员会申请调解，调解应遵循自愿、公平、高效原则。调解达成协议的，制作调解书并由双方签收后生效，调解书具有强制执行力。

3.仲裁或诉讼：调解不成的或双方未选择调解的，任何一方均有权在争议发生后X日内，选择以下第X种方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。

4.争议范围：争议解决应限于本合同项下的权利义务关系及履行问题，不得包含合同签订前的商业秘密或第三方利益。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律作出判决或裁决。仲裁裁决对双方均有终局约束力，任何一方不得再就同一争议向其他机构申请解决。

6.送达效力：本合同项下的所有通知、文件均应送达至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址，如地址无误但未收到，则视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、确认、请求或文件交换均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前X日以书面形式通知对方。电子送达方式以发送成功并回执确认为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。任何口头约定或承诺均不视为合同变更。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于拍卖策略、佣金标准、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均