下门摊位出租合同范本

下门摊位出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，拥有合法的营业执照及相应的经营范围，具备本次合同项下出租下门摊位所需的全部资质和能力。甲方作为委托方，通过公开招标或协商方式，依法选择乙方承租下门摊位，并依据本合同约定享有出租权利及监督乙方履约的权益。甲方在本次合作前已充分了解下门摊位的市场价值、经营环境及潜在风险，并已通过尽职调查确认该摊位符合甲方商业布局及管理要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号：110101XXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元XXX室，联系电话：138-1234-5678。乙方系具有完全民事行为能力的自然人，依法享有承租下门摊位从事经营活动的基本权利，并具备履行本合同所需的资金、经营能力和合法资质。乙方通过公平竞争方式获得本合同项下的承租资格，并承诺按照本合同约定支付租金、遵守管理规约，确保经营活动合法合规。乙方在签订本合同前已充分了解下门摊位的租赁条件、经营限制及市场环境，并已自行或通过第三方评估确认该摊位符合其经营需求。

**合同简介**

本合同项下下门摊位位于XX市XX区XX商业街XX号，系由甲方合法拥有或有权出租的临街商业摊位，主要用于餐饮、零售或服务类经营活动。甲方基于商业发展规划及市场运营需求，决定将上述摊位出租给乙方使用，乙方则基于自身经营计划及市场机会，经评估后选择承租该摊位。双方基于平等自愿、公平诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，就下门摊位租赁事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，保障交易安全，并为后续的合同履行提供法律依据。

本合同项下的下门摊位具备良好的可见性及人流量，符合乙方从事商业经营的基本条件，且甲方已确保该摊位无权利瑕疵或租赁限制。乙方承租该摊位后，将依法享有摊位的使用权，并需承担相应的租赁费用及经营责任。双方围绕摊位租赁所形成的权利义务关系，均以本合同为准，任何补充协议或口头约定均需经双方书面确认方为有效。甲方作为出租方，将按照本合同约定提供摊位并监督乙方合法经营；乙方作为承租方，将按时足额支付租金并遵守甲方的管理规约。双方的合作基于商业互利原则，任何一方均不得单方面变更合同内容或擅自解除合同，否则需承担相应的违约责任。

本合同项下的背景条件包括但不限于：

（1）甲方已取得该下门摊位的合法出租权，并具备完整的出租资质；

（2）乙方已通过甲方组织的资格审核及履约能力评估，符合承租要求；

（3）双方已就租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款达成一致；

（4）下门摊位现状符合乙方经营需求，且甲方承诺在租赁期内维持摊位的基本设施完好。

双方均确认，本合同项下的合作建立在充分了解市场环境及法律风险的基础上，任何一方均无重大误解或胁迫情形。本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有完整的法律约束力。后续的合同履行应严格遵循本合同约定，任何争议均以本合同条款及法律法规为依据解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的下门摊位出租给乙方使用，由乙方支付租金并按约定经营，双方在平等自愿基础上建立租赁关系，以实现商业资源的有效利用。合同范围包括但不限于：下门摊位（具体位置：XX市XX区XX商业街XX号）的租赁使用、租金支付方式与期限、租赁期限内的权利义务分配、摊位设施维护责任、经营行为规范、违约责任承担及争议解决机制等。具体内容涵盖摊位交付状态、水电接入标准、广告位设置权限、卫生保洁要求、消防安全责任、提前解约条件及补偿标准等条款，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.下门摊位：指位于XX市XX区XX商业街XX号，具备独立经营条件，包括地面面积XX平方米、橱窗面积XX平方米，并配备基础水电接入设施的商业铺位。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租下门摊位的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方为取得并使用下门摊位而应向甲方支付的对价，按月/季/年支付，具体标准见第五条。

4.管理规约：指甲方制定并公示的下门摊位使用规范，包括经营时间、商品品类限制、卫生标准等。

5.设施设备：指摊位内由甲方负责维护的基础设施，如地面铺设、水电线路、照明系统等。

6.经营风险：指乙方在租赁期内因经营不善、市场变化等导致的商业损失。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照管理规约经营。

（2）甲方应在合同生效后XX日内，将符合约定状态的下门摊位交付乙方使用，并配合完成水电开通等必要手续。

（3）甲方保证其出租的下门摊位不存在权利纠纷或第三方主张优先购买权的情况，并承担因权利瑕疵导致的违约责任。

（4）甲方应提供摊位所在区域的基本经营条件，如公共区域照明、消防通道等，并定期检查设施设备的安全性。

（5）非经乙方书面同意，甲方不得擅自改变下门摊位的位置、面积或结构，不得将同一区域另作出租。

（6）甲方应配合乙方在合理范围内设置经营所需的广告牌匾，但广告内容需符合城市管理规定。

（7）如因甲方原因导致水电中断超过XX日，甲方应承担相应赔偿责任，并优先恢复供应。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用下门摊位进行经营活动，包括但不限于餐饮、零售或服务项目，但不得违反国家法律法规及管理规约。

（2）乙方应按本合同第五条约定，按时足额支付租金及甲方指定的其他费用（如水电附加费等），逾期支付需承担违约责任。

（3）乙方有权在租赁期内对摊位进行符合规范的装修或改造，但需事先征得甲方书面同意，并恢复原状或支付相应补偿。

（4）乙方应负责租赁期内摊位内的设施设备维护，如因乙方使用不当导致的损坏，需自行修复或赔偿。

（5）乙方应遵守甲方制定的管理规约，包括但不限于营业时间限制、垃圾处理标准、噪音控制等，否则甲方有权要求整改。

（6）乙方不得擅自转租或分租下门摊位，如需委托第三方经营，必须经甲方书面同意并签订补充协议。

（7）乙方应承担租赁期内的经营风险及因经营行为产生的法律责任，包括税务申报、食品安全等合规责任。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应将下门摊位恢复至交付状态，并配合甲方进行验收交接。

（9）乙方应确保经营活动符合消防安全要求，配备必要的消防器材，并承担因违规经营导致的处罚责任。

（10）如遇不可抗力事件，乙方应及时通知甲方并采取合理措施减少损失，双方根据实际情况协商处理合同解除或租金减免事宜。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租下门摊位的价格为人民币XX元/月（大写：XX元整），共计XX个月，租赁总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含摊位使用费及其他甲方应提供的必要服务费用，不含税费。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX市XX区XX商业管理有限公司。每期租金应于当期首月X日前支付，逾期超过XX日，自逾期之日起按每日千分之X加收滞纳金，滞纳金总额不超过合同总租金的XX%。

3.支付时间：首期租金于本合同签订后XX日内支付，其余各期租金按月支付。甲方应在收到租金后XX日内向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理相关扣税手续。

4.调整机制：租赁期超过XX年的，自第XX年起，租金每年递增XX%，但涨幅不超过上一年租金的XX%。甲方需提前XX个月书面通知乙方调整方案，经乙方同意后方可执行。

5.其他费用：租赁期内产生的政府税费（如增值税、附加税等）由乙方承担，并需在每月结算时随租金一并支付。甲方提供的水电费单价按市政标准执行，超出基本用量部分由乙方承担，具体用量分摊标准由双方另行约定。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下下门摊位的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日0时起至XX年XX月XX日24时止。甲方应在合同生效后XX日内完成摊位交付手续，逾期交付超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.续租优先权：租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提交书面续租申请，同等条件下享有优先承租权。续租租金及条件由双方届时协商确定。

3.关键时间节点：

（1）合同签订日：双方完成合同签署并支付首期租金。

（2）交付日：甲方完成摊位清理、设施检查并移交乙方使用。

（3）租金支付日：每期租金应于当期首月X日前到账。

（4）合同终止日：租赁期满或合同依法解除当日，双方完成财产返还及结算手续。

4.提前解约：任何一方需提前解除合同的，应向对方支付相当于X期租金的违约金，并承担由此产生的实际损失。甲方单方解约需符合法律规定的正当理由，否则需赔偿乙方经营损失；乙方单方解约的，应按已支付租金的两倍支付违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付违约：甲方未按约定交付摊位或交付时存在权利瑕疵，导致乙方无法正常经营的，应承担每日千分之X的违约金，累计不超过合同总租金的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

（2）设施故障：因甲方未及时维修或故意隐瞒设施缺陷，导致乙方经营受损的，需赔偿直接经济损失，包括但不限于设备维修费、客户流失损失等。

（3）租金减免承诺违约：甲方违反合同约定未按比例减免租金或擅自提高收费标准，乙方有权拒付相应款项并要求甲方承担违约责任。

（4）管理规约变更：甲方单方面变更管理规约且对乙方经营造成实质性限制的，乙方有权要求恢复原状或解除合同，甲方需支付相当于X期租金的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）租金拖欠：乙方未按期支付租金的，除按每日千分之X支付滞纳金外，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担相当于X期租金的违约金，同时保留追偿全部欠款及利息的权利。

（2）擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总租金XX%的违约金，已收取的租金不予退还。

（3）违规经营：乙方从事非法经营、扰乱市场秩序或违反管理规约（如超时营业、违规排污等）的，甲方有权暂停服务并解除合同，乙方需承担行政处罚全部责任及甲方因此遭受的损失。

（4）设施损坏：乙方未妥善保管或故意损坏摊位设施，修复费用由乙方承担，若无法修复，需按市场评估价赔偿甲方。

（5）提前终止违约：乙方单方提前终止合同的，需支付相当于X期租金的违约金，并承担甲方已投入的摊位改造或装修成本。

（6）未恢复原状：租赁期满或解除后，乙方未按约定恢复摊位原状或支付补偿的，甲方有权委托第三方修复并直接从保证金中抵扣，不足部分乙方需补足。

**3.共同责任与免责**

（1）不可抗力：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除或延期履行。

（2）不可预见损失：因市政规划调整、政策变动等不可归责于任何一方的因素导致合同无法继续履行的，双方按实际使用期限比例退还租金，并各自承担已产生的实际损失。

（3）赔偿上限：除本合同明确约定外，任何一方因违约行为给对方造成的间接损失（如商誉损失、连锁经营影响等）不予赔偿，但损失超过合同总租金XX%的，需提供司法鉴定报告。

（4）争议优先：违约责任的处理应以书面通知和实际履约为先，任何一方不得单独提起诉讼，应通过协商或仲裁解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律修订、政策禁止）以及类似不能由一方合理控制的事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行的，视为影响履行的事件。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内，应向对方书面通知事件详情、影响范围及预期持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。若事件持续超过XX日，双方应再次协商调整合同条款或终止履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已产生的租金应按实际租赁天数比例退还，多支付的部分由甲方退还乙方。乙方已投入的装修或设备成本，若不可抗力导致永久无法使用，经双方确认后由甲方按评估价值补偿。

4.不可免除条款：不可抗力不得免除因一方过错导致的损失赔偿责任，如因乙方未采取合理措施扩大损失的，甲方仍可追偿部分损失。若不可抗力事件由第三方责任引起，责任方应直接对受损方承担赔偿责任。

5.合同解除：不可抗力事件导致本合同标的物灭失或履行基础丧失的，经双方书面确认后可解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

6.证据保留：双方应妥善保存不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提交给仲裁机构或法院，以证明事件的真实性及影响程度。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、会议讨论等方式，力争在XX日内达成一致意见。协商期间，任何一方不得单方面采取损害对方权益的行为。

2.调解程序：若协商未果，双方应在争议发生后XX日内共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：本合同争议应提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向下门摊位所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。起诉方应提供书面证据证明争议事项及管辖关联性，法院将依法确定管辖权。

5.证据规则：双方提交的证据应以书面形式，并按对方要求在收到通知后XX日内提供完整副本。电子数据、公证书等均视为有效证据，但需符合法律规定的形式要求。

6.期间与送达：本合同项下的通知、请求等均应以书面形式送达至对方注册地址或合同约定的送达地址，邮戳或快递签收日期视为送达日。法律规定的诉讼时效不因争议解决方式的变化而中断。

7.和解协议效力：双方在争议解决过程中达成的和解协议，经确认后可视为合同补充条款，与原合同具有同等法律效力。和解过程中披露的保密信息，双方应严格履行保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均不发生法律效力。

3.终止条件：除本合同约定的解除条款外，双方可在租赁期届满后终止合作，但终止前XX个月需无争议履行完毕所有合同义务。提前终止的，按本合同第六条约定处理。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、经营策略）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，保密期限至合同终止后XX年。

5.不可转让性：本合同仅限于双方本人或经书面授权的关联方使用，任何一方不得将其权利义务转让给第三方，否则转让无效，原合同关系继续存在。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为判断依据。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整